最新东兴市东镜岭景区旅游开发规划Word文件下载.docx
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东兴经济以工业为主，2007年，东兴市地区生产总值23.60亿元，比上年增长38.15%，其中，第一产业增加值5.47亿元，增长7.49%，第二产业增加值5.71亿元，增长38.11%，第三产业增加值12.42亿元，增长56.08%，一、二、三产业结构调整为23.2：
24.2：
52.6。
财政收入3.21亿元，比上年增长44.45%；
全社会固定资产投资16.76亿元，比上年增长111.46%；
外贸进出口总额2.90亿美元；
招商引资到位资金5.65亿元，增长224%；
实际利用外资1960万美元，增长337%；
城镇居民人均可支配收入达13908元，增长36.57%；
农民人均纯收入4462元，增长24.88%；
城镇新增就业2000人，城镇登记失业率为3.20%。
河洲村辖4个自然村24个生产组，现有村民639户2301人，主要居住着汉、京、瑶、侗、苗、壮等民族，以汉族为主，是东兴镇西面最大的行政村。
全村总面积32km2，共有耕地面积135.0hm2（其中水田87.0hm2），山地小丘陵面积1200.0hm2，（其中，经济林地300.0hm2）。
景区境内的高朗村，属于东兴镇河洲村委下的一个自然屯，共有33户，108人，主要聚居有汉族，村民主要经济收入来源于水稻、花生、柑桔、玉桂等种植业及外出务工。
三、场地要素分析
1、地形、地貌
景区属低山、丘陵地貌。
整个地形南北高，东西低，最高峰为景区南面的东镜岭，海拔为344.7m。
2、气候条件
景区地处北回归线以南，属南亚热带季风性海洋性气候，阳光充足、雨量充沛、气候温和，非常适合热带、亚热带作物的生长。
平均气温22.2℃，7月为最热月，1月为最冷月。
平均降雨量2822.9mm，降雨一般集中在5～9月份，降水频率较大，干湿度分明，相对湿度为81%。
多年平均蒸发量1590mm。
年均日照时数为1549.3h，年均太阳总幅射量为16.8千卡/cm2。
全年盛行东北偏东风和东北风风向，平均风速2.3m/s。
主要灾害天气有台风和台风风暴期。
3、水文
景区内有一自西向东的小溪即高朗溪，在北面有一灌溉水库——那元水库，水库坝顶高程68.70m，最大坝高18.70m，集雨面积1.29km2，总库容211万m3，设计水位67.25m，正常水位66.00m，枯水位56.00m。
高朗溪自西向东流经高朗村，在高朗村中部形成一水域面积较大的湖。
溪水清澈优良，是高朗村村民的饮用水水源。
4、土壤
景区的土壤主要有淹育型水稻土、潴育型水稻土、潜育型水稻土、耕型砖红壤性红壤4个亚类，砂页岩母质淹育型水稻土、砂页岩母质潴育型水稻土、潜底田水稻土、冷浸田水稻土、耕层砂页岩赤红壤土、酸性潮沙土6个土属。
5、野生动物
据调查，景区现有的野生动物有：
灰雁、普通鹰、鹧鸪、鹌鹑、杜鹃、啄木鸟、了哥、黄鹂、大山雀、虎纹蛙、乌龟、变色树蜥、壁虎、蟒蛇、金环蛇、银环蛇、眼镜蛇等。
6、森林植被
景区植被繁茂，森林覆盖率达85%以上，现有的植被主要为天然次生林和人工林。
针叶树种主要有马尾松；
灌木主要有桃金娘、野牡丹等；
草类主要有茅草、铁芒箕等；
经济林树种主要有玉桂、芒果、柑橘、番石榴、龙眼等。
7、生态环境质量
景区植被繁茂，空气清新，负氧离子含量高，空气质量佳。
景区内无人为躁声污染，主要污染源为村民生活排放的废气和生活污水，以及进出车辆所排放的尾气和扬尘。
景区生态环境总体质量优良。
四、开发建设现状
1、基础设施现状
（1）交通：
景区距东兴城区11.6km，为三级公路；
高朗村现有长1.6km、宽4.5m的环形车行道，河洲至马路镇的四级公路从景区东部经过。
景区内外交通基础条件较好。
（2）供电：
现有架空三相低压电线从河洲村接至景区的高朗村，景区供电易解决。
（3）通讯、电视：
景区尚未开通程控电话和有线电视，移动、联通通讯信号已覆盖整个景区。
（4）给水、排水：
景区地表水资源丰富，水质优良，村民生产生活用水是通过蓄水池蓄接山溪水引入农家。
境内生产生活污水以自流式排放为主，没有污水收集、处理设施。
五、旅游开发现状
目前，已建有景区大门，景区境内的高朗村根据市场需求种植名优水果和“红五类”农作物，尚未进行旅游开发。
六、土地权属及土地利用现状
东镜岭景区用地均属于集体用地，土地权属明确。
根据《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）进行用地分类，景区主要用地类型分为居民社会用地、交通与工程用地、林地、园地、耕地、水域和滞留用地等用地类型。
土地使用性质及比例详见表1-2《土地利用现状汇总表》。
土地利用现状汇总表
表1-2
用地名称
现状（hm2）
备注
面积（hm2）
占总面积（％）
总用地
344.01
100.00
居民社会用地
1.50
0.44
村庄、居民点、管理机构、工副业生产用地等。
交通与工程用地
对外交通通讯用地、内部交通通讯用地、供应工程用地、环境工程用地等。
林地
278.00
80.81
成林地、灌木林地、竹林、其他林地等。
园地
42.66
12.40
果园。
耕地
8.57
2.49
菜地、水田、旱地及其他耕地等。
水域
8.18
2.38
水库、沟谷河流。
滞留用地
3.60
1.04
未利用地。
七、用地评定分析
用地评价的主要内容包括地下水深线、洪水淹没线、地形坡度和地基承载力等。
景区属于低山、丘陵地貌，地面坡度的大小直接影响土地的使用和建筑布局，坡度是山地用地评价的主要因素。
用地条件一般按适用程度划分为<
15%、15%～25%、>
25%三类用地。
一类用地指坡度小于15%、地质条件良好、无须采取工程措施即可进行建设的用地，主要分布在景区大门、高朗村居民点一带、那元水库周边一带，用地类型为居民社会用地和旅游设施用地，均属于建设用地，可建设相应的旅游设施及文明新村；
二类用地指坡度在15%～25%、采取一定的工程措施后宜建的用地，主要在高朗村局部、梯田、局部山体、那元水库局部、溪谷局部等，可建设体量不大的建筑设施及适宜的旅游项目；
三类用地指坡度大于25%、不适宜建设的用地，该类用地主要为林地，包括景区的大部分山体，根据旅游需要，可修建小体量亭廊及适宜旅游设施，主要作游览观光用途。
第三节旅游开发条件综合分析
一、有利条件
1、区位优越，对外交通便捷。
景区地理位置独特、交通区位优越、旅游经济区位条件良好，为景区发展提供了良好的外部环境。
景区至东兴城区有三级公路相连，依托防东一级公路、钦防高速公路和南防铁路，可直达全国各地和越南等东南亚各国。
景区距离东兴城区仅11.6km，对外交通较便捷。
2、客源市场广阔。
随着泛北部湾旅游交流与合作的不断深入，景区依托东兴市、防城港市和广西北部湾经济区，将融入泛北部湾旅游圈，实现资源共享、市场共享，为东兴市及景区的市场开拓提供庞大的客源基础，景区客源市场前景广阔。
3、各级政府及相关部门高度重视。
近年来，东兴市委、市政府及各部门等十分重视旅游业的发展，为东兴旅游业的发展提供了充分的政策支持。
景区境内的高朗村是东兴市社会主义新农村建设的试点村，随着社会主义新农村建设进程的进一步加快，景区旅游基础设施将逐步配套建设，将促进景区的旅游开发建设步伐。
4、当地群众大力支持旅游开发。
景区内的群众对走发展旅游而实现脱贫致富的道路寄予了很高的期望，并倾注了极大的热情，给景区的旅游开发以极大的支持。
二、制约因素
1、旅游开发的利益相关者众多，牵涉面广。
景区内的高朗村乡村旅游的开发涉及当地政府、旅游企业、村委及当地村民等多方利益，利益相关者众多，牵涉面广，在一定程度上制约了景区乡村旅游的开发。
2、招商引资、融资的难度相对较大。
由于乡村旅游开发的利益相关者众多，存在利益分配复杂等问题，这给高朗村招商引资、融资开发乡村旅游增加了一定的难度。
3、市场竞争激烈。
目前全国各地都把旅游业作为支柱产业、新的经济增长点或第三产业中的支柱产业进行重点培育和发展，这些地区旅游业的发展既提供了很多成功的经验和失败的教训，同时也表明各地区之间的旅游市场竞争必将日趋激烈。
同时，随着乡村旅游的发展，同质竞争将日益突出。
因此，景区的开发建设必须立足自身优势，打造独特的旅游品牌。
第二章旅游资源分析与评价
第一节旅游资源类型及分布特征
一、旅游资源类型构成
根据国标（GB／T18972-2003）《旅游资源分类、调查与评价》的分类系统，对东镜岭景区的旅游资源进行分类划分，共分为6个主类，10个亚类，16个基本类型，34个主要资源单体，详见表2-1。
旅游资源分类结构表
表2-1
主类
亚类
基本类型
旅游资源单体
A地文景观
AA综合自然旅游地
AAA山地型旅游地
东镜岭
AAB谷地型旅游地
石林溪谷
AC奇特与象形山石
ACE奇特与象形山石
博石、三口之家、两公婆石
AE岛礁
AEA岛区
泽润岛
B水域风光
BD泉
BDA冷泉
天泽泉
C生物景观
CA树木
CAA林地
玉桂林、桉树林、马尾松林、
CAB丛树
竹丛、桃金娘
CAC独树
祈福古榕
CB草原与草地
CBB疏林草地
村边草地、风来香草地
F建筑与设施
FA综合人文旅游地
FAF建设工程与生产地
鱼塘、向日葵园、柑橘园、“红姑娘”红薯园
FAK景物观赏点
东镜胜景
FG水工建筑
FGA水库观光游憩区段
那元水库
G旅游商品
GA地方旅游商品
GAA菜品饮食
无公害蔬菜
GAB农林蓄产品与制品
农家土鸡、农家土鸭、农家猪、柑橘、“红姑娘”红薯、葵花籽（瓜子）、红玉米、红花生、红芋头、红米
GAC水产品与制品
高朗塘鱼
H人文活动
HC民间习俗
HCG饮食习俗
垃圾饭
6个主类
10个亚类
16个基本类型
34个旅游资源单体
二、旅游资源空间分布特征
（一）空间分布
景区旅游资源分布集中，主要以东镜岭为依托，包含了水库、古榕、溪谷、田园风光等旅游资源，资源空间分布呈现出北多南少的特点，依照资源空间分布，可以将景区分为乡野田园风光资源区、那元水库资源区以及东镜岭山体资源区。
1、乡野田园风光资源区。
主要是高朗村一带，包括村边的田园及绿化植被，主要旅游资源有向日葵园、柑橘园、“红姑娘”红薯园、玉桂林等。
2、那元水库资源区。
以那元水库为中心，包括周围的半岛、小岛、坡地、植被，主要旅游资源有那元水库、泽润岛、桉树林、桃金娘等。
3、东镜岭山体资源区。
以东镜岭山体为依托，主要旅游资源有东镜胜景、博石、祈福古榕、马尾松林等。
（二）分布特征
1、空间分布呈“大分散、局部集中”的格局
景区旅游资源广泛分布在景区范围内，整体上呈分散分布的特点。
但从局部区域来看，资源的分布又分别以高朗村、那元水库、东镜岭为中心，在这三个中心，旅游资源分布相对集中，形成组团，构成旅游资源空间分布的“大分散、局部集中”的格局。
2、旅游资源组合好，延伸性强
景区旅游资源互补性强，有秀丽的溪谷风光，也有乡村田园风光，自然旅游资源和人文旅游资源相结合，有利于改变单一产品结构，开发多层次的旅游产品。
景区距东兴市城区11.6km，距鸳鸯潭景区、彭祖岭约3km，通过防东一级公路、沿边公路，可以与周边景区协作，共同开发优良的区域旅游产品。
三、主要旅游资源概述
（一）东镜岭
东镜岭海拔344.7m，山势秀丽，属南亚热带海洋性季风性气候，阳光充足、雨量充沛，平均气温22.2℃，植被茂盛，四季常绿。
东镜岭山顶宽平，向西可饱览邻国越南的风光，向东眺望，整个北部湾的风光尽收眼底，加上东镜岭丰富的热带、亚热带植物资源，是游人登高望远、强身健体的好去处。
东镜岭山脚下是农家居所，辛勤的劳动人们开垦出大片的天地，又在房前屋后种上果树，形成一片秀丽的乡村田园风光，因此，又是人们体验乡野生活休闲游玩的好去处。
（二）那元水库
为灌溉型水库，集雨面积1.29km2，总库容量211m3。
水库四周为桉树、果树。
水库水岸曲折多姿、宛转秀美，由多个半岛构成。
库区水质清澈，环境幽雅，风光迤逦。
（三）祈福古榕
在东镜岭西面，生长着一株高大挺拔、枝叶繁茂、形态优美的榕树。
据现场调查，榕树树干直径约4m，高十几米，覆盖面积约100m2，树龄上千年。
榕树高大，枝繁叶茂，长于岩石边上，用强壮的根须紧紧护住岩石，保育水土。
步入榕树底，凉风徐徐，心怡神爽。
榕树上还系有一些红绸带，为当地人祈福而系上的。
（四）东镜胜景
东镜胜景是东兴的“古八景”之一，海拔344.7m，山顶宽平，从山顶向西可饱览邻国越南的风光，向东眺望，整个北部湾的风光尽收眼底，是为东镜胜景。
（五）博石
位于东镜岭半山腰，由几块岩石共同组成，高约10m。
该组石头形态似在顿足放眼群山，抒胸中壮志；
又似顿首，思索前行之路，颇有学者风范，因而取“博识”、“博士”谐音，名之“博石”，意指那些博古通今，知天下的能人学士。
博石经无数的风吹雨打，仍矗立于险峻的半山腰。
（六）玉桂林
景区南面东镜岭一带分布有大片玉桂林，面积约为46.0hm2。
玉桂生长茂密，林相整齐，构成景区良好的植被环境。
玉桂是我国珍贵的经济树种，是我国南方地区主要经济树种之一，具有较高的经济价值和药用价值，有补火助阳，引火归源，散寒止痛，活血通经等药用功能。
人们常在一些膳食中加入玉桂皮，形成保健食品。
玉桂本身为常绿乔木，具有一定观赏价值，置身玉桂林中，微风吹过，还能闻到阵阵芳香。
（七）石林溪谷
溪谷位于景区中东部，从东镜岭山顶一直延绵到山脚高朗村。
景观较突出段落约有400m长，最大特色是巨石横卧、翠竹参天，谷边山花点缀，更见清雅幽静。
人行谷中，听竹涛、戏溪水，山花含情人欢笑。
（八）风来香草地
位于景区中南部，为一片开阔的草地，面积约0.6hm2。
草地依山就势，连绵起伏，有平坦的部分，也有陡坡部分。
由于草地周围分布着大片的玉桂林，置身其中，微风吹过，还能闻到空气中阵阵的玉桂香气，故名“风来香草地”。
（九）“红姑娘”红薯
分布在景区中东部，面积约0.7hm2。
“红姑娘”红薯是东兴市当地有名的土特产，含有丰富的钙、镁、硒等微量元素和多种维生素，能有效促进新陈代谢，增强体质，延缓衰老，预防结肠癌、直肠癌、肠憩室症，是食用品质佳的一种粗粮。
目前，东兴市已有多家公司前来收购包装，远销香港等地。
（十）“垃圾饭”
“垃圾饭”是东兴四月八节日（又名浴佛节，相传是敷佑伯冯三界神诞日）的一种特制饭。
相传，这一天冯三界曾嘱“是日百草可食，唯风吹不动者不能食耳”，于是，人们采金银花、青艾、指四王、龙狗肝等植物的嫩叶和大米制成“垃圾饭”。
据说，吃“垃圾饭”能强身健体。
（十一）向日葵园
向日葵园分布在景区中东部，共0.7hm2，呈东西向片状分布，与红薯园、玉米园等田地相间。
向日葵花期可长达两个月，花朵鲜艳亮丽，葵花种子具有较高的经济价值。
景区向日葵种植已形成一定规模，不论是生长时期惹人喜爱的一大片嫩绿，还是开花期的一大片金黄，观赏价值都很高，而葵花籽成熟后可提取葵花籽油，又可成为消遣小吃。
（十二）柑橘园
分布在景区中东部，主要集中在东景生态园东南面和东北面，面积达12.5hm2。
柑橘果实营养丰富，色香味兼优，既可鲜食，又可加工成果汁果脯等食品。
到柑橘成熟季节，游客可进园采摘，享受果园采摘的乐趣。
（十三）“红五类”农产品
“红五类”农产品是当地人效仿“黑五类（黑木耳、黑芝麻、黑豆、黑米、黑枣）”对当地“红姑娘”红薯、红玉米、红花生、红芋头、红米等五种农产品的称谓。
据了解，“红五类”产品与“黑五类”食品的营养价值相当。
景区现种有一定面积的“红五类”农作物，以红花生为主，主要间隔分布在向日葵园间，种植面积约有9.0hm2。
第二节旅游资源评价
采用定量与定性相结合的方法，对东镜岭景区的旅游资源进行系统的分析评价，确定其优势和景点质量等级，为景区旅游资源的科学合理利用提供依据。
一、定性评价
（一）风景优美，环境清新
景区偏于城市一隅，空气清新，环境天成。
东镜岭上植被茂盛，四季常绿，山顶视野开阔；
那元水库岸线曲折，蓄气养元；
石林溪谷青山环绕，绿水相依，空气清新无污染，空气负离子含量高。
景区以东镜岭为依托，拥有山地、水库、山水田园等风光，风景优美，环境清新。
（二）具有养生度假的小气候
东镜岭景区属南亚热带海洋性季风性气候，阳光充足、雨量充沛，平均气温22.2℃，加上山上郁郁葱葱的亚热带林灌木，使得这里负离子含量高，空气清新，形成了舒适宜人的小气候环境，适宜开展度假、康体养身等旅游活动。
（三）田园生态乡野气息强烈
山谷中潺潺溪水，山脚下层层梯田，田园环绕的房屋村舍，村庄、绿树、果园、菜园、田野完美交融，构成了一幅精美的乡野田园画。
晚风吹拂，袅袅炊烟从“圩里”升起，谱写了一曲人与自然和谐共处的乐章。
（四）土特产品众多，营养价值较高
除了景区知名的“红姑娘”红薯，景区的红玉米、红花生、红芋头、红米也极具特色，而“垃圾饭”则更具特色。
还有农家饲养的土鸡、土鸭、猪以及山鸡、珍珠鸡等，这些家禽、牲畜均用纯天然粮食喂养，口感好，味道鲜美，营养价值也很高。
二、资源单体定量评价
根据中华人民共和国国家标准（GB/T18972-2003）《旅游资源分类、调查与评价》中旅游资源评价赋分标准，按照资源要素价值、资源影响力和附加值评价进行，对景区34个旅游资源单体进行评分。
经评价，景区有三级旅游资源（得分值域≥60—74分）14个，二级旅游资源（得分值域≥45—59分）7个；
一级旅游资源（得分值域≥30—44分）9个；
未获等级的有4个。
有优良级旅游资源14个，占41.2%；
普通级旅游资源16个，占47.1%，未获等级资源4个，占11.7%。
详见表2-2。
可见普通级旅游资源在景区旅游资源构成中占了较大比例，需要深入挖掘、整合和包装。
资源单体等级评定表
表2-2
资源等级
主要资源单体或景点
数量
优良级
旅游资源
三级
（60-74分）
东镜岭、东镜胜景、石林溪谷、风来香草地、竹丛、柑橘园、向日葵园、“红姑娘”红薯园、“红姑娘”红薯、垃圾饭、祈福古榕、那元水库、博石、泽润岛
14
普通级
二级
（45-59分）
玉桂林、村边草地、红玉米、红米、高朗塘鱼、柑橘、马尾松林
7
一级
（30-44分）
无公害蔬菜、红芋头、红花生、葵花籽（瓜子）、农家土鸡、农家土鸭、农家猪、鱼塘、桉树林
9
未获等级
（﹤30分）
三口之家、两公婆石、天泽泉、桃金娘
4
合计
34
三、分析评价总体结论
东镜岭景区青山环绕，田园秀丽，空气清新，生态环境优良，乡野气息浓厚，农副产品特色突出，集中了地文景观、水域风光、生物景观、旅游商品等类型的旅游资源。
景区以东镜岭为依托，拥有山地、水库、溪谷田园等风光，是东兴市较具特色的生态型旅游景区。
同时，景区具有优越的旅游经济区位和交通区位，为旅游资源的开发提供了良好的条件，旅游发展前景广阔。
第三章客源市场分析与游人规模预测
第一节客源市场现状分析
一、东兴市客源市场现状分析
2007年，东兴市旅游接待总量达120.55万人次，其中接待出入境游客22.87万人次，接待国内游客97.68万人次；
旅游总收入为35400万元，其中，出入境旅游收入915万元，国内旅游收入34485万元。
由于到目前为止，东兴市仍处于停止边境旅游异地办证状态，因此，对东兴市旅游市场现状特征的分析采用2004年开通边境旅游异地办证情况下的数据进行。
2004年，东兴市接待出入境游客41.99万人次，出入境旅游收入1680万元；
国内游客41.00万人次，国内旅游收入34220万元；
总接待游客量为82.99万人次，旅游总收入35900万元。
根据《防城港市统计年鉴》统计资料，东兴市客源市场现状如下：
（一）国内客源市场现状
在地域构成上，来自广西的游客为13.95万人次，加上广东的10.50万人次，两者合计占东兴市国内客源市场的70
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