禄劝县城市商业网点规划说明书本科论文.docx

禄劝县城市商业网点规划说明书本科论文.docx

《禄劝县城市商业网点规划说明书本科论文.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《禄劝县城市商业网点规划说明书本科论文.docx（67页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

禄劝县城市商业网点规划说明书本科论文

禄劝县城市商业网点规划（说明书）

初稿

第一章项目背景

商业网点是指一个国家、一个地区批发、仓库、物流、配送、零售、餐饮、生活服务、娱乐等企业的经营场所、设施的总和架构。

因其点多面广，众多商品的运动线和由此形成的流通面，布局形成网状，故称“商业网点”体系。

商业网点是城镇商贸业发展的一个重要载体，也是城镇繁荣的重要标志。

因此，搞好城镇商业网点规划有利于城市商贸业快速和可持续发展；有利于规范城镇的市场秩序；有利于发挥城市功能，展现城镇的繁华景象。

近几年来，禄劝县城乡商业网点建设发展很快，对繁荣市场、满足消费需求发挥了重要作用，但也存在着布局不够合理，结构比例失调，业态功能雷同等现象，现有的商业网点无法满足消费者对商品多样性要求。

2006年，禄劝县曾委托中国西部策划研究院、云南省城乡规划设计研究院城镇体系分院制定了《禄劝彝族苗族自治县商业网点规划（2006-2020年》，但随着县域经济的急速发展，特别是县城的快速膨胀，这个规划已经不合时宜了。

为使商业网点布局、结构、功能与国民经济的快速发展和居民多样化消费需求相适应，急需对现有商业网点进行合理规划。

为了认真贯彻《商务部办公厅关于做好县级城市商业网点规划工作的通知》（商建字【2007】109号）的文件精神，达到昆明市商务局和禄劝县政府对商业发展的相关要求，根据《禄劝彝族苗族自治县县城总体规划修编2005－2020》，结合《陆良国民经济和社会发展“十二五”计划纲要》，通过对陆良现状商业市场的调研和分析，提出《禄劝县商业网点规划（2011-2020年）》。

通过制定本规划，对商业网点建设进行引导和调控，建立高效、顺畅、便捷的流通服务体系，促进现代流通方式发展，建设大市场、发展大贸易、搞活大流通，为生产建设服务；通过规划，创建布局合理、业态丰富的购物和消费环境，提升城镇商业现代化水平和综合竞争力；通过规划，加快发展与居民日常生活息息相关的商业服务业，提高人民生活质量，扩大劳动就业，构建和谐社会。

第二章禄劝概况

一、县域城区概况

禄劝彝族苗族自治县是云南省昆明市的郊区县。

地处滇中北部，位于东经102°14′～102°56′、北纬25°25′～26°22′之间。

东北接东川市；东与曲靖地区的寻甸回族彝族自治县相连；南和富民县接壤；西、西南同楚雄彝族自治州的武定县毗邻；北以金沙江为界与四川省的会理县、会东县隔江相望。

自治县人民政府所在地屏山镇，下辖屏山镇、撒营盘镇、转龙镇3镇和13个乡，位于县境西南端、掌鸠河西岸的秀屏山下，距昆明城区90公里，距武定县城10公里。

禄劝地势险要，有“固滇省西北之屏蔽”之称，从元代起即为昆明通往川、康至成都的滇北干道要冲。

皎平公路跨越金沙江通往四川会理，国道108线经过县境。

禄劝版图状如梨叶，东西窄、南北长。

东西最大横距69公里，南北最大纵距105公里。

总面积4249平方公里。

其中，山区4182．07平方公里，占总面积的98.4％；坝区66.93平方公里，仅占总面积的1．6％。

根据禄劝县2011年第六次全国人口普查数据公报，全县常住人口为396404人，汉族人口占70.0%，各少数民族人口占30.0%。

禄劝地形复杂多样，地表起伏大，拥有丰富的水利水能资源、矿产资源、生物资源、人力资源。

文化旅游资源独具特色，“一山分四季，十里不同天”尤以海拔4223米的轿子山景色为最。

在广阔的山林和土地上有植物130多种，铜、铁、锌、铝、钛等矿藏资源储量大、品位高，有较高的开发价值，普渡河、掌鸠河纵贯县境。

随着禄大、禄倘、轿子山旅游专线、昆武高速的规划建设，禄劝交通将得到极大改善，特别是中国第三大水电站乌东德电站的建设，禄劝将迎来前所未有的发展机遇，城市商业网点建设也将进入一个高峰。

制定城乡商业网点规划来对城镇未来商业网点的商业功能、结构、空间布局和建设规模做出统筹设计成为现阶段重要工作之一。

在《滇中城市群规划修改（2009-2030年》，明确了武定－禄劝是北部增长极、滇中次区域中心城市、滇中城市群外圈层的重要节点城市，对武定－禄劝城市发展导引为：

昆明市重要的生活服务基地和水源保护地，以发展采矿业，化工、建材、食品等制造业为主，以彝、苗族文化为底蕴的人文生态城市。

并着重强调，近期阶段，禄劝强化商贸、文化旅游等城市服务功能。

中远期武禄联合建设组合型的带状城市，稳步发展旅游服务、商贸物流，大力推动资源型工业与环保型工业的发展，作为滇中北部地区的重要次中心城市，充分发挥承接昆明、联动攀枝花，带动周边城镇与广大农村的发展。

在《昆明市城市商业网点规划（2010-2020）》中，明确禄劝县城为昆明市域商业中心层次体系的三级，为9个县（市、区）级综合商业中心之一，承担全县的商业零售、批发物流、商贸商务、旅游配套等综合性服务职能。

《禄劝彝族苗族自治县县城总体规划修编（2005－2020）》中确定禄劝为滇中连接川南地区的中心城镇之一，重要的货物流通中心；度假型旅游服务基地，滇中旅游区组成部分；禄劝县域政治、经济、文化、信息中心；以发展钛金工业、建材业、食品加工业等为主，以彝、苗族文化为特色的生态园林城市。

城镇沿禄皎公路、雪山公路发展，形成“V”字城镇发展轴。

二、禄劝经济发展状况

（一）主要经济指标

1、国民生产总值

2010年实现地区生产总值（GDP）326239万元，比上年增长13.3％，其中：

第一产业实现增加值108213万元，比上年增长7.8 %；第二产业实现86318万元，比上年增长22.6%；第三产业实现131708万元，比上年增长13%。

三次产业结构比为33.2：

26.5：

40.3。

人均生产总值达到7364元，增长14.2%。

生产总值超额完成“十一五”规划目标，经济状况良好。

2、社会消费品零售额

全年实现社会消费品零售总额137682.5万元，增长20.6%。

按经济类型分，非公有制经济实现零售额101593.2万元，公有制经济实现零售额36089.3万元。

从行业看，批发业10956.1万元，增长50%；零售业102217.7万元，增长16.4 %，住宿业919.4万元，增长38%；餐饮业23589.3万元，增长28.8%。

 来源于《禄劝县统计年鉴》（2011年），禄劝县2010年4月统计公报。

（二）产业发展状况

2010年，第一产业实现增加值108213万元，比上年增长7.8 %；第二产业实现86318万元，比上年增长22.6%；第三产业实现131708万元，比上年增长13%。

三次产业结构比为33.2：

26.5：

40.3。

人均生产总值达到7364元，增长14.2%。

表1 禄劝县域2006－2010年三次产业比例（%）

年份产业20052007200820092010第一产业40.740.73734.933.2第二产业20.421.522.724.226.5第三产业38.93740.340.940.3

注：

以上数据来源于禄劝县2005-2010年统计公报（补：

柱状图）由上分析可得,目前陆良产业发展的重点仍然是第一产业和第二产业,其中第一产业比重较大，但比重呈下降趋势，第二产业的比重稳步增加，但一直未超过第一产业。

第三产业比重虽高，但水平并不高，传统的住宿饮食与批发零售业占绝对优势，房地产、金融、电信、保险等现代部门发展仍然滞后

（二）产业发展状况

第一产业实现增加值108213万元，比上年增长7.8%；第二产业实现86318万元，比上年增长22.6%；第三产业实现131708万元，比上年增长13%。

三次产业结构比为33.2：

26.5：

40.3。

人均生产总值达到7364元，增长14.2%。

注：

以上数据来源于《禄劝县统计年鉴》（2011年），禄劝县2010年4月统计公报。

2010年主要农产品产量

单　位

2010年

比上年±％

粮   食

吨

182326.4

-0.25

稻 谷

吨

38217.3

2.59

玉 米

吨

90687

16.44

马铃薯

吨

36243.8

39.39

油   料

吨

846.4

-55.49

烤   烟

吨

13972.3

2.51

蔬   菜

吨

60409.2

-0.13

鲜切花

万枝

285.3

24.91

水   果

吨

5736.1

16.45

2010年主要畜产品产量

单位

2010年

比上年±％

肉类总产量

吨

47337.8

-0.74

猪肉

吨

34423.3

-5.32

猪出栏数

头

422172

-6.51

家禽出栏数

万只

134.9

-10.5

羊出栏数

万只

21.08

26.53

猪年末存栏数

万头

32.32

5.11

羊年末存栏数

万只

28.88

-0.69

大牲畜年末存栏数

万头

16.11

5.78

2010年工业企业主要工业产品产量

单　位

2010年

比上年±％

水泥产量

吨

483776

-1.2

黄磷产量　

吨

2306

-24.9

铁矿石原矿量

吨

712652

44.8

发电量

万千瓦小时

83047

47.8

由上分析可得,目前禄劝县产业发展的重点仍然是第一产业为主，第二产业主要以资源消耗类的初级产品加工为主。

其中第一产业产值占比重较大，但呈现下降趋势，第二产业的比重稳步增长，第三产业的发展相对一、二产业来说发展最快，但产业结构调整没有达到总规要求。

禄劝县是昆明市下辖县市中的农业大县，以粮食生产，烟叶种植，蔬菜水果，牲畜贸易为主。

农产品种植面积足，产量多，销量广，市场需求量大。

政府应该以企业

联系农户，依靠科技进步和创新，大力发展农产品加工业，实现第一产业、第二产业的互动发展，并通过发挥龙头企业的带动作用，完善企业和农户的利益联结机制，实现农产品加工的优质、安全、高效和综合效益提高，增加农民收入。

同时，根据农产品深加工，农副产品批发，承德工业园区的建设，加速禄劝县物流业发展。

其中稳步发展的第二产业中，能源业、建筑建材业、农资产业、农副产品加工业、矿业为禄劝县工业支柱产业。

近年来，县委、县政府不断重视，转变和创新职能，注重为市场主体服务，优化环境，招商引资，扶持中小企业发展，树立龙头企业，为推进全县产业化进程打下了扎实的基础。

同时，主要工业产品生产总量虽然较大提升，但增产不增效的矛盾依然突出，消耗高、污染大的状况未得到有效遏制，造成环境的污染破坏，不符合昆明市对禄劝的“新型生态城市”的发展定位，应该控制对污染类，资源类工业企业的进入，加大对新型高新技术企业的招商扶持，对环境污染、资源浪费进行治理。

在禄劝社会发展的宏观调控目标和主要任务中，通过改革改制、外引内联、整合重组、依托配套、园区建设等形式做强做大县域工业，使企业发展上规模，产品上档次，管理增效益，努力实现现代化工业强县目标，在全县率先基本实现工业化。

突出抓好结构调整和市场开拓两个重点，培养扶持本地龙头企业，引进高新技术企业，改造和提升建筑建材、化工等支柱产业，培育壮大农产品加工和食品工业等新兴产业，努力形成具有鲜明地方特色的新型工业体系。

第三产业包括交通、邮电、商业、金融、服务等，是经济的主要组成部分。

禄劝第三产业的产值逐年提高，但在国内生产总值中所占比例较低，但对GDP增长的贡献率显著，发展空间很大。

（三）城市区域经济竞争力分析

三、禄劝居民消费潜力及消费行为分析

（一）人口发展状况

年末全县户籍人口472464人；常住人口36.6万人；人口自然增长率3.17‰，城镇化率为15.1%。

项目

乡（镇）名称

总户数

（户）

总人口（户籍数、人）

合计

男

女

在合计

中非农

业人口

全县合计

128883

472464

24430