高层建筑外墙渗漏防治方法探讨土木工程专业大学论文Word文档下载推荐.docx

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摘要

随着社会的不断的发展，规划用地面积愈来愈少，人们开始把目光开始投向天空，随着建筑技术的愈发成熟，一座座高楼先后拔地而起，更有一浪比一浪高的趋势，这也奠定了高层建筑成为主流。

伴随着高层建筑热的到来，高层建筑的质量通病也随之出现，而高层建筑外墙渗漏的问题是高层建筑通病的重要问题，如何解决这些问题，本人认为应该以防为主，防治结合的方针，从细部出发，严把工序质量关，从根本上解决外墙渗漏问题，本文通过对现实情况中容易出现的外墙渗漏的部位及容易忽视薄弱的环节的介绍，来阐释防治方针，并通过具体的高层建筑外墙渗漏防治案例加以分析。

关键词：

1、高层建筑；

2、外墙渗漏；

3、防治方法

一、引言

（一）高层建筑的外墙形式

随着高层建筑的广泛应用以及普及，高层建筑的外墙形式也开始向多样化发展，传统的马赛克、瓷砖贴面、石材湿贴装饰，无法在高层建筑上得到更大的应用，根据高层建筑的特点，外墙形式逐渐形成了以有机油漆涂料为主的装饰墙，以级新工艺幕墙装饰墙，其中幕墙工程是由面板与支承结构体系（支承装置与支承结构）组成的、可相对主体有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。

幕墙是建筑物的外墙护围，不承重，像幕布一样挂上去，故又称为悬挂墙，是现代大型和高层建筑常用的带有装饰效果的轻质墙体。

由结构框架与镶嵌板材组成，不承担主体结构载荷与作用的建筑围护结构。

幕墙的形式有：

玻璃幕墙、石材幕墙、金属版面幕墙等等。

以其完好的装饰效果，安全可靠的附着式构造，逐渐替代了传统的外墙装饰。

（二）高层建筑的外墙渗漏问题现状

随着我国建设事业的高速发展，建筑工程的质量问题也时有发生。

为此，人民法院或仲裁机构受理有关建筑工程质量纠纷的案件也有上升趋势。

为使司法部门对工程质量问题做出科学、客观和公证的判决，依据中华人民共和国司法部司发通[2000]159和[2001]092号文精神，经北京市司法局批准，于2004年6月18日在北京市成立第一家建筑工程质量司法鉴定机构——北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心。

该中心由北京乃至全国著名的建筑工程专家为司法鉴定人组成。

中心接受司法部门或当事人的委托，根据工程质量特征及类别，按专业组织司法鉴定人或外聘专家参加现场勘验，查阅设计和施工资料，询问与工程有关的当事人，准确采集样品（含岩芯取样等）和检测数据，分析案情，审查检验报告并提出书面鉴定结论，作为司法机构审理工程质量纠纷的依据。

由于防水工程的质量问题，导致屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙渗漏，从而严重地影响到开发商与总承包商、开发商与设计、开发商与物业、开发商与业主、业主与业主、业主与物业以及总承包商与分包商、分包商与防水材料供应商之间的权益甚至造成国家物资的损失与和谐社会的建立。

他们为了维护各自的权益，形成了原告和被告的关系。

（三）高层建筑外墙渗漏的特点与解决方针

高层建筑外墙渗漏是非常严重的施工质量问题，严重影响建筑物的使用功能和美观。

近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣砼空心砌块、加气砼砌块等）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。

然而，造成外墙渗漏的原因非常复杂，它及到建筑物的设计、施工、使用等各方面，外墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷，尤其是现在大部分房屋建筑采用框架剪力墙结构，用轻质空心砖作为填充外围护墙体，砌筑灰缝砂浆饱满度达不到要求，很容易出现渗漏现象。

当出现渗漏后严重影响到正常使用功能，但维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明显清楚，但渗漏的源头很难判断确切，由于流经通道曲折复杂，返工后的效果也是一个不确定性。

本人以为，高层建筑外墙渗漏预防措施应以防为主，防治结合的方针，做好细小容易薄落的部分节点，以达到不出现小漏成大患的效果。

为此，本文针对高层建筑外墙渗漏防治方法现状，谈谈自己的一些看法。

二、高层建筑外墙渗漏的原因分析

（一）各种外墙裂缝引起的渗漏

1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏

混凝土开裂是由于混凝土的拉应力超过了混凝土的抗拉强度，产生裂缝有多种原因，主要是温度和湿度的变化，混凝土的脆性和不均匀性，以及结构设计不合理等。

外墙混凝土剪力墙的裂缝产生由于施工不当等因素引起，由于泵送混凝土具有收缩特性，而现浇混凝土相对较薄弱，因此在施工中产生裂缝的几率较高。

而一旦粉刷或面砖粘贴不当，极其容易造成渗水，从而引起外墙的渗漏质量问题。

2、砌体外墙缝隙引起的渗漏

砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙渗漏的主要原因。

框架充填外墙或框架剪力墙外围护墙，在施工时设置许多拉结筋或拉结筋设置方法不正确，给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形成直槎及通缝。

此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。

另外，墙体砌筑施工时，各种预留洞口及固定脚手架的铁丝洞、脚手眼等填塞不实，或其它穿墙管线塞灰不密实，都容易留下渗水通道。

砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道，框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。

3、变形缝构造不当引起的渗漏

变形缝的设防应符合房屋钢筋混凝土结构伸缩缝最大间距、房屋沉降缝的宽度、高层建筑外墙防震的最小宽度、砌体房屋温度伸缩缝的最大间距；

在外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性；

沉降缝基础、圈粱混凝土的变形缝必须断开，施工时应采用木板隔开处理。

变形缝要保持主体结构贯通，缝内需保持洁净、贯通，不得填塞杂物。

按规范要求填油麻丝设置止水层，外加盖镀锌铁板。

盖板的制作应符合变形缝构造要求。

盖板安装必须整齐、平整、牢固，接头处必须是顺水方向并压接严密。

（二）各种外墙部位、节点引起的渗漏

1、窗及其洞口部位引起的渗漏

窗框窗扇选材厚度薄、截面小。

在制作上，节点构造不紧密，不坚固，造成窗扇平面刚度差，变形大、密封性能严重降低等缺陷，因开启出现晃动而产生裂缝。

窗框与窗扇槽口宽度、高度不配套，中缝及企口搭接缝隙不垂直，胶条、毛条、硅胶条出现断头、离位、缺角、不到位，致使门窗“三性”指标差。

同时窗扇顶部限位装置漏放或设置不规范，造成窗扇在开启时或大风大雨时，发生脱轨跳槽等现象。

侧边框与下滑道咬接处不严密有间隙；

窗框搭接不好、下滑道挡水板偏低，泄水孔在无风压或风压小时能正常排水，但在风压大时会导致积水不能排出，甚至倒灌。

框料拼缝处缝隙不用密封胶，造成拼缝处渗水；

安装玻璃的橡胶密封条或阻水毛刷条不到位或出现脱落。

建筑物门窗材料与墙体材料的性能相差较大；

未按要求留设密封槽或槽口太浅；

密封胶封堵不严及在打胶之前槽口表面灰尘没清理干净，嵌缝材料不符合要求，温度变化使界面之间产生缝隙，导致渗漏。

2、外墙预留孔及预埋管件引起的渗漏

预留的各种孔洞（如脚手架眼、水电安装时的管洞、设备材料及人行出入口等）在后补时，未能填嵌严实，形成渗水通道。

预埋管件安装不牢固，或者外墙装饰后再凿洞打孔安装预埋件，或者预埋管件在施工中受到冲击，致使新旧，浆结合不好而造成空鼓和裂缝，有的后安装预埋件不填洞，导致渗水。

外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。

3、填充墙与结构连接部分渗漏

填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因：

（1）材料方面。

填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。

（2）施工方面。

剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。

另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。

（三）各种外墙结构工程引起的渗漏

1、外墙抹灰工程/保温工程质量引起的渗漏

外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；

砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；

外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足造成砂浆强度降低产生裂缝。

遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或积水，引起墙体根部渗水。

门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏

2、幕墙工程质量引起的渗漏

幕墙材料的本身存在裂缝等原材料的质量问题，造成工程完成以后材料本身的渗水质量情况。

幕墙施工过程中的施工不当，材料与材料间的连接不当，存在细微的缝隙等。

打胶水时施工不到位，个别部位存在细小的工程质量问题，引起渗漏。

（四）屋面防水措施不到位引起的渗漏

在屋面与女儿墙、山墙交接处，常发生裂缝。

原因是在屋面墙根交接处未设置变形缝。

另外隐框玻璃幕墙顶部与女儿墙压顶之间的不锈钢或铝合金压顶封闭不严密而渗水；

隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气泡，针眼或因胶条老化失去防水性能也会造成渗漏。

屋面节点处理不当造成墙体渗漏，高层屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是一头（防水层的收头）、二缝（变形缝和分隔缝）、三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细布构造处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。

三、高层建筑外墙渗漏的预防措施探讨

（一）各种外墙裂缝渗漏的防治措施

在泵送混凝土结构施工中，为防止混凝土干缩和温度差收缩产生裂缝，在混凝土预拌的中要掺入一定量的UAE膨胀剂。

使混凝土产生适当的膨胀，以补偿混凝土的收缩。

混凝土浇捣后表面覆盖塑料博膜，保持混凝土处在潮湿状态下养护14天，充分发挥膨胀剂的作用。

以提高混凝土的抗渗能力。

为保证建筑外墙施工质量，施工中要严格控制砼配合比和水灰比，浇筑施工时要按顺序、方向进行振捣，不得发生漏振现象，砼浇筑完毕后及时进行覆盖养护，待24小时混凝土有一定的强度后方可拆除模板。

2、砌体外墙缝隙引起的渗漏防治措施

砌体所使用的砖块，出厂后放置的时间不宜小于一个月，据有关部门研究的分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50%，且已达到自然平衡含水率。

使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。

砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。

对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散开裂。

为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。

砖墙砌筑采用“三一”工法：

即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以减小砂浆水份挥发，提高灰缝饱满度。

灰缝宽度控制在8～12mm，不得有自缝，另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过1.5m，梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。

斜砖上下两端砂浆应饱满密实

3、外墙装饰面缺陷引起的渗漏防治措施

（1）基层处理。

为了克服外墙抹灰因加气混凝土砌块与砂浆粘结性差而引起空鼓裂缝，应采用如下措施：

抹灰前应先清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物，浮尘和污物，随后浇水润湿墙面，含水率保持在10%～15%左右，抹灰前可选用1：

1水泥浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面，或者采用专用界面剂作基层处理，抹灰稍干后应检查有无裂缝现象，抹灰完成后要做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面、受日照直射，并应进行喷水养护。

（2）面砖镶贴。

外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。

施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次缝，缝深为1.5～2mm为宜。

拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。

（3）涂料饰面。

为预防装饰层出现裂缝和提高抗渗透能力，对饰面为外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层必须做多层压抹工艺，杜绝压网聚合物抹砂浆一遍成活的简单施工。

所谓多层压抹，一般应分三次分别抹压：

一是底层，即是EPS板检查合格后薄抹一层2～3mm厚的聚合物抹面砂浆，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中不露出；

二是压网层，即将大面积的网格布铺平，无皱褶，由中间向两边用抹灰砂浆压抹；

三是面层，在压网格布砂浆湿润状态下再压抹一次面层，这相当于防水砂浆多层压抹“刚性防水”工艺的道理。

多次压抹是防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力的非常有效的传统做法。

为保证外墙涂料的施工质量，对墙基体的含水率必须控制不大于8%，必须使用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，要对基底找平封闭。

要选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮磨平。

为防止外墙饰面开裂渗漏，应采用弹性涂料。

4、变形缝构造不当引起的渗漏的防治措施

盖板安装必须整齐、平整、牢固，接头处必须是顺水方向并压接严密

（二）各种外墙部位、节点引起的渗漏防治措施

1、窗及其洞口部位引起的渗漏防治措施

（1）门窗洞口处理。

铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：

窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。

窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。

窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。

窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交5mm缝，清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。

铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定牢固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。

窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。

（2）墙体底部设置混凝土导墙。

所有外墙底部设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，这样可以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。

特别指出的是：

所有平屋面、露台、遮阳板、斜屋面板以上的外墙底部均应设200mm高的现浇混凝土导墙，以防墙根渗水。

（3）外墙管道周边处理。

穿外墙管道周边（含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞）应用掺麻丝的干硬性砂浆分2～3次堵实，外饰面做完后沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。

2、外墙预留孔及预埋管件引起的渗漏防治措施

对螺杆孔我们采用了四道防水：

在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；

在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；

打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；

最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。

对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。

检查预埋件本身材料是否存在破损现象，以及构件安装后的密封性是否符合规范要求外墙管道周边处理。

3、填充墙与结构连接部分渗漏的防治措施

在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×

200×

墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。

填充墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。

在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。

如在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合雨均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。

外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。

发现抹灰层有空鼓、干缩裂缝等缺陷，应先把缺陷部位凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护。

为防止窗台下出现八字裂缝、竖向裂缝等现象，可设置钢筋砼窗台压顶，伸人墙体不小于200mm，以增强刚度，消除裂缝，并可防止雨水从窗台渗人墙体。

在选用保温形式时，尽量选用外墙外保温体系；

玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理；

窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力；

在结构变形缝处设置变形缝。

2、幕墙工程质量引起的渗漏防治措施

把好原材料和五金附件进货质量关。

对于原材料和五金件的质量，要严格材料的采购制度，对重要材料和附件的供应商进行分承包方的评定。

材料的采购向被评定为合格的分承包方采购。

对重要材料（如：

铝型材、钢材、焊条、硅酮胶等）还进行材料性能的复检。

确保硅酮结构胶的施工质量。

对隐框（半隐框）玻璃幕墙的硅酮结构胶施工质量对幕墙的结构安全起到至关重要的作用。

板块应在结构胶完全固化后，方可出厂。

隐蔽工程严格控制。

如：

预埋件安装、转接件安装、主型材与转接件连接、板块的固定、变形缝、防雷、防火节点和周边封口等，都严格按施工流程、施工图纸、施工工艺、施工质量标准进行。

隐蔽分项工程完成后，进行自检和互检，经质量管理员和工程项目经理签字确认，最后由质量管理员报监理、业主验收认可后再进行下一工序施工。

（四）屋面防水措施不到位引起的渗漏防治措施

防止山墙、女儿墙部位的设计要有足够的排水孔数，并且排水孔的直径也要足够大，能快速的将水排除，要考虑到雨季，以防止雨量过大，雨水漫过泛水而造成渗漏，施工时女儿墙山墙根部角落做成弧形，圆弧半径符合规范要求，卷材在女儿墙山墙部位做好泛水，泛水高度要符合设计要求，女儿墙、山墙泛水部位预留凹槽，卷材收头在泛水处用金属压条固定，并用防水油膏封口，同时做好女儿墙、山墙的压顶工程，防治细微裂缝渗漏到下面外墙部位。

四、高层建筑外墙渗漏防治案例分析

（一）工程概况

宁波象山某商住楼为六层框架填充墙结构，建筑面积5685m2，白色面砖装饰面层，铝合金窗。

该工程投入使用后即发现多个窗框周边严重渗漏水；

窗外侧铝合金窗框接缝严重渗漏水；

窗四周30cm2范围内砖饰面外墙严重渗漏水，窗及其周边外墙的严重渗漏水，以及墙与柱、梁底墙交接处有明显的渗漏现象，使外墙面砖脱落，使室内装饰发霉变黑，极大地影响了居住环境及建筑使用寿命。

（二）外墙渗漏原因的分析

1、窗口渗漏原因的分析

窗框周边与墙体连接处由于缝隙嵌填不密实，接口缝密封不严密或密封材料粘接不牢，出现空鼓或未采用密封材料嵌填密封；

推拉窗密封条质劣，过早变形失效；

窗框周边面砖为割口45°

角，对接部接口不严密；

窗台板流水坡太小或窗台板开裂；

面砖勾缝不严、不实，墙体切筑不实，存有空洞和裂隙等种种原因形成连通的通道后，雨水就从墙外渗漏进了室内。

2、墙柱梁交接处渗漏的原因分析

墙柱交接处未设置拉结筋或拉结筋伸进墙体的长度不符合要求，且砂浆不饱和，未能有效的与柱连接导致裂缝，填充墙在砌筑时当砌到梁底时未停顿7天以保证墙体的收缩，而直接采用斜砖填塞，从而导致沉降温度等因素引起的裂缝，梁底与填充墙的钢丝网布设置不牢固，而导致日后的底层抹灰起壳、空鼓导致脱落，日积月累导致外层的粉刷层进水脱落，导致面砖的脱落，从而导致外墙进水渗漏。

（三）外墙渗漏治理方法

1、窗口渗漏的治理

根据工程实际情况，在不改变原外装饰效果的情况下，采取局部修补、喷、刚柔并举，多道设防、综合治理。

对窗框下框与窗台板间有缝隙以及墙体裂缝处的处理方法：

应沿缝隙凿缝并将缝隙清扫干净，涂刷防水胶嵌填密封材料；

对窗框、窗扇组装缝隙渗漏采取先将缝隙清理干净，晾干，再补打密封胶的方法；

对窗台流水坡也应凿出坡度，抹上聚合物水泥砂浆，抹平压实压光，做好养护；

对窗台开裂的，用有机硅防水腻子进行封堵；

最后在窗框周围50cm2范围内的外墙面喷涂两遍无色有机硅防水涂料，对窗框与窗扇槽口高度、宽度不匹配的，进行返工修理，控制垂直度以及平整度，同时也监督门窗安装的质量情况，避免出现由于安装不牢固出现的移位等现象。

2、墙柱梁交接处渗漏的治理

治理方法：

在主体完成进行二次砌体结构的同时，在框架柱上采用植筋设置拉结筋，拉结筋的间距根据外墙砖的形式二设置，普通的砌体为50cm设置一道，当外墙为加气砼切块时拉结筋的间距为60cm一道。

拉结筋的长度为伸进墙体1m，在砌体结构进行时严格控制边灰的饱满度，避免出现假缝瞎缝的情况，在外墙与框架柱间设置钢丝分布网，分布网必须平整且牢固的贴在墙柱2边。

且每边的长度不得小于20cm。

填充墙在砌到梁底距离一皮砖时，停止砌筑7天，等墙体收缩等完成后再进行砌塞，外墙可用泡沫剂塞缝，内墙可用斜砖进行塞缝，在梁底与填充墙间设置钢丝分布网，以防止不均匀收缩引起的裂缝，每边不得小于20cm。

（四）实施效果

通过上述治理方法，在随后的几年内，该商住楼窗框、窗外侧铝合金窗框接缝、墙与柱、梁底墙交接处等没有再发生渗漏现象，得到了广大用户的好评。

五、结束语

综合上述，通过对高层建筑外墙渗漏原因分析以及防治措施探讨，不难发现很多渗漏质量事故都是人为的忽视造成的，很多外墙的细部节点的质量忽视，以及施工时的不重视都给以后的渗漏造成了铺垫，有裂必渗漏，预防外墙开裂与渗漏息息相关