龙湖文档格式.docx

龙湖文档格式.docx

《龙湖文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《龙湖文档格式.docx（44页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

1.8道路7

第二章建筑设计8

2.1综合要求8

2.2单元户型9

2.2.1单元套内9

2.2.2厨房10

2.2.3卫生间11

2.2.4阳台及露台13

2.2.5门14

2.2.6窗14

2.2.7空调15

2.3公共空间18

2.3.1单元入口及楼梯间18

2.3.2电梯及电梯厅19

2.2.3筒体应满足消防要求20

2.2.4楼层竖向21

2.3.5地下室21

2.3.6设备用房25

2.3.7屋顶、女儿墙及栏杆25

2.3.8管道井、设备表箱26

2.3.9商业店面27

2.3.10会所27

第三章结构设计28

3.1设计原则28

3.2设计荷载28

3.3基础设计29

3.4上部结构29

3.5其他要求31

3.6含钢量标准32

第四章给排水设计33

4.1系统图33

4.2给水33

4.3排水34

4.4消防35

第五章电气设计36

5.1供配电系统设计36

5.2用电计量37

5.3照明设计37

5.3插座布置38

5.4弱电设计38

5.6安装高度39

5.8商场用电39

5.9会所用电39

5.10防雷设计40

5.11消防用电40

5.12其它设备要求40

第七章天然气、暖通设计41

第六章精装修设计43

6.1设计原则43

6.2设计策略43

6.3具体设想43

6.4其他要求44

第七章景观设计46

7.1绿化46

7.1.1选材46

7.1.2规格及数量46

7.2安装专业设计47

7.3儿童游戏场48

第八章综合管网设计49

8.1管线综合49

8.2注意事项53

8.3工作界面54

8.4常用数据55

第一章总体设计

1.1导则

必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：

1）中华人民共和国工程建设标准强制性条文》

2）住宅设计规范》GB50096-1999

3）国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范

1.2总体规划

1）封闭管理：

小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。

2）交通组织：

动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

3）无障碍设计：

应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。

4）安全性考虑：

水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。

1.3总图竖向

1）应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。

2）应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。

3）室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。

4）应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

5）应明确各建筑物出入口踏步设计。

6）道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，

7）避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。

1.4消防

1）总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

2）消防车道的坡度：

满足国家及重庆市相关规范要求。

3）各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。

1.5附属用房

1）管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。

2）垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。

3）水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。

且须结合环境布置，不能影响美观。

1.6室外环境

1）建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。

2）应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。

如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。

3）室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。

4）散水做法：

埋入底下200，上设绿化。

5）室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。

6）室外泳池：

a、深水池1.2-1.4Mb、按摩池0.75-0.8Mc、儿童嬉水池0.6-0.8M。

埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。

7）化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。

1.7车辆

车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。

1.8道路

1）小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。

2）园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出

3）避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。

4）避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应加设裂钢筋和角偶钢筋。

5）机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。

6）分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外±

0.000标高，尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。

第二章建筑设计

2.1综合要求

1.在施工图出图前，设计院与我司研发部应相互沟通，就《住宅初设、施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明；

2.贵设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。

3.建筑指标：

计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；

尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。

建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。

避免与竣工实测面积有2%误差。

4.设计说明：

A.应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。

B.应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。

刷同相邻墙面颜色涂料。

C.相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板，应说明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个Φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。

D.应说明双层玻璃的使用部位。

E.应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法．

F.应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。

5.门窗表：

数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。

厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。

门窗详图中务必注明：

窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。

2.2单元户型

2.2.1单元套内

1）外立面：

A.外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰做法，所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合，尽量减少切砖造成的经济损失。

B.外墙如采用面砖，其面砖不应采用密贴的方式，应隔层分缝，缝宽宜为25－50，深25。

2）入户门：

A.相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜；

走道中段的入户门不宜外开。

B.住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。

消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。

C.有门垛时防盗门宜设门套，无门垛时不应设门套。

3）套内门洞：

门洞预留要求，单扇入口尺寸应为1000×

2100（宽×

高）；

双扇洞口尺寸宜为1200×

2100；

卧室为900×

2100，厨卫为800×

2100。

室内预留门洞尺寸宜为2100高（预留地面铺装高度）；

阳台门带窗预留门洞宽度尺寸宜≥1.5米。

设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些，以使不进入井道就能操表。

4）玄关：

玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100-1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。

5）客厅：

客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。

6）跃层：

A.跃层卧室不得设在厨房正上方，卫生间不得设在卧室、厨房、客厅、入口正上方。

B.跃层住宅的室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规范要求：

步宽≥220m，步高≤200，建议按250×

175设计；

梯段宽度≥900m；

梯踏步至顶上的横梁高度应≥2000。

7）墙体：

A.确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致，多次修改后的承重墙体布置与龙湖购房合同中建筑墨线图一致。

B.填充墙空心砌块不得采用单排孔砌块。

C.应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。

D.内墙除混凝土墙体外，凡砌体于混凝土接缝处，应挂400宽同规格的钢板网，余下墙面宜挂满12×

12×

0.6孔钢丝网。

E.管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。

F.应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法，应明确框架充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。

8）开关插座：

注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。

9）地漏:

地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。

10）伸缩缝：

A.立面盖板材料应采用1.2厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。

B.屋面、墙柱楼板及女儿顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法，跨伸缩排水沟做法。

11）预埋件：

务必包括所有钢结构及预埋件的设计。

12）预埋管：

所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式；

2.2.2厨房

1）橱柜：

布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于560，长度在2000-3000之间。

吊柜进深350，净高不小于500。

电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。

厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。

吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

2）冰箱：

位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800。

注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

高档物业可以就结合橱柜做暗藏式冰箱位。

洗衣机位不小于600×

600。

厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。

宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。

3）烟道：

A.应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于2.5m。

B.烟道产品应过关，避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入今道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。

烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道，双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。

高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。

4）热水器：

当热水器安排于生活阳台处，应考虑利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置。

5）天然气管：

其走向尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高档项目应设管道井。

注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。

6）插座：

距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到1.2米。

7）水立管：

A.布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。

上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非橱卫用房内。

B.厨房设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。

2.2.3卫生间

1）私密:

当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。

2）防噪:

有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。

3）防水:

A.卫生间结构宜沉板400~450（详见结构设计中有关说明）。

四周连系梁上做200高C20细石砼挡水墙，遇门断开。

卫生间楼板完成面比室内地面低50。

B.卫生间的下层应避免为卧室或餐厅等部位，如难以避免，则结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。

4）管线:

A.应合理布置卫生间内得给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴房等；

安装上下水管的墙面应与梁同平面。

B.卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。

各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。

C.卫生间设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。

D.毛坯房卫生间设施：

A.大户型主卫生间宜洗、浴分间，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、大便器和洗脸盆设置位置;

B.公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房，宜设管道井；

卫生间的上、下水立管不得在室内露明。

C.当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真合适洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于600×

600，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。

D.大便器的下水口距墙按300坑距，考虑留洞和安装管道。

E.卫生间地面应有2%坡度向地漏，装修房应有0.2%坡度坡向地漏。

F.避免暗厕，暗厕应设通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。

G.若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500：

若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能够小于600；

若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700。

E.精装修卫生间设施：

A.主人卫生间台面宽度560-600，长度不小于900，高度850；

；

B.台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300，台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角；

C.毛巾架净宽900-1000；

D.淋浴开关距地1000-1200；

E.淋浴喷头距地1680-1880；

F.上下推拉杆固定：

G.地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400；

H.浴缸尺寸宜采用750×

1700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。

边设∮20不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地900；

I.考虑设置洗拖水头距地500；

J.高档住宅卫生间可考虑安装电话接口；

2.2.4阳台及露台

1）栏杆高度：

阳台栏杆在楼板结构层上150范围内不应留空，应满足有关可踏面规范要求，同时栏杆高度不宜高于1200。

2）装修材料：

A.开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。

若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。

B.阳台玻璃栏板应采用便于加工、安装和维护的形式，玻璃应采应不易破裂的安全玻璃。

3）防、排水：

A.阳台应做防水层、防水保护层。

B.地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。

C.当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台拦板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。

D.阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。

4）空调：

空调与阳台应注意明确分隔，以避免客户投诉。

5）门框：

考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，其他铺地砖等侧不应小于30，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。

6）高差：

出露台处高差可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；

花池需要考虑底版与平台完成面的高差，并需要有防水和排水处理。

7）出露台管：

A.所有上人露台，屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。

B.位于业主屋面露台内的烟道和排气管的高度应加高到2400。

2.2.5门

1）门垛：

门跺尺寸不小于50。

2）门口高差：

铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。

3）推拉门：

推拉门洞最小洞宽宜为1500，确保除去门窗宽度后门扇宽不小于700。

2.2.6窗

1）基本要求：

A.既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。

窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。

B.门窗大样图除明确门窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、开启方向外还应明确百页位置。

C.门框及滑槽应留设泄水口。

D.当窗扇面积>

1.5㎡时，窗扇应加横档或采用安全玻璃；

当客厅到阳台的门为四扇时（门洞宽>

3600），宜固定两边门扇及门上亮子。

2）安全防护：

距地900以下应为固定窗扇，且低于900窗台应设900高窗护栏或夹胶安全玻璃（窗外为阳台或平台时不受此限制），防护栏杆竖杆之间的净距不得大于110。

3）飘窗板宽：

凸窗窗台板净宽宜控制在600～650，且上板大于下板50。

4）窗台高度：

A.落地窗窗台高宜为200，阳光窗窗台高宜为450，其余窗台高宜为950（特殊者除外）；

B.为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取900，下部为平开窗扇，上部亮子作百页。

C.通风面积：

窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1/20，且与门位置形成对流。

厨房开启扇不得小于0.6㎡，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。

D.转角窗：

位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。

E.门带窗：

厨房门带窗，当窗宽≥500时，宜做平开窗。

F.防雷：

外墙门窗，百页，金属构件应按规范设置避雷接地。

2.2.7空调

1）室外机布置:

A.住宅各房间均应考虑空调机的设置；

空调外机位不应占用房间内面积，同时应方便室外机的安装。

B.空调室外机位应靠便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设于无窗山墙，不便于空调外机的安装。

空调室外机位应考虑窗的开启方向。

空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽的影响，距离过近而对吹的两室外机需要相互错位。

空调外机不宜设于封闭阳台内。

室外机位净尺寸至少1000×

550×

900。

C.空调室外机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板放置等几种方式。

根据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同高处分别挑板垂直立体安装。

相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在原理地漏侧靠墙处，加一个Φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。

2）空调插座:

A.空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口斜上方，离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各150；

B.空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边150。

忌空调管穿别的房间，应直接出外;

3）空调留洞:

A.采用分体式空调，墙面预留∮75（双机∮100）PVC套管，管中距地2250，向外倾斜10度;

B.室内外无高差的首层客厅的柜式空调室内机穿墙管应比室外地面的完成面高，管中距地180~250;

C.阳光窗下放置空调外机时，窗台板留洞尺寸不应小于400×

1100。

4）室内机布置:

采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，避免对床直吹。

5）排水:

A.空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入。

B.空调外机板宜翻起50，采用有组织排水，板上设地漏并标明坡度。

2.3公共空间

2.3.1单元入口及楼梯间

1）单元门：

单元入口门洞尺寸不宜小于1500×

2300，且设闭门器。

建筑入口宜结合造型设置雨蓬，不应直接在楼上阳台下设置住宅入口。

大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。

2）大堂：

首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。

3）过道：

楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具。

4）管线：

各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓。

1）住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。

2）消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面实验栓。

3）高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。

4）消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围内，楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。

5）单元入口处不能看到天然气管。

天然气管的走向应尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，