新旧商品房买卖合同对照.docx

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新旧商品房买卖合同对照

新旧商品房买卖合同对照

篇一：

新商品房买卖合同与旧版本详细区别

新商品房买卖合同与旧版本详细区别

第一章合同当事人

第二章商品房基本情况

1.细化并提示买受人土地使用权取得方式有“出让”、“划拨”，并列有空白项供双方结合实际情况进行约定；

2.将“现定名”、“暂定名”修改为“核准名称”，更强调了命名的规范性；

3.对测绘面积（套内建筑面积、共有分摊建筑面积）的约定，提示约定房产测绘机构的名称，明确了测绘机构的责任；

4.增加了商品房层高、阳台个数及类型的约定，确保交房时，双方交接房屋有据可依；

5.在附件中也明确“房屋分层分户图、建设工程规划方案总平面图”，并增加一个关于该商品房公用部位分摊情况、名称、面积、所在位置说明的附件，确保合同中约定的房屋位置、面积的唯一性及稳定性；

6.新增“抵押情况”条款，以列举的方式增加“抵押”、“未抵押”选项由双方当事人选填，且对该商品房取得抵押权人同意销售的证明、解除抵押的条件和时间等内容进行提示，并在附件中加入抵押的约定，确保买卖合同的有效性；

7.新增“租赁情况”，列明承租人是否放弃优先购买权等情况；

8.在“房屋权利状况承诺”一条中，细化了出卖人的违约责任及权利瑕疵担保责任的内容。

完善了出卖人对房屋权利状况的承诺，增加了出卖人关于“保证拥有商品房合同权益”、保证不存在“一房两卖”、

保证所有权不受限制，不存在“司法查封”限制转让行为的承诺。

以及违反承诺的详细违约责任及标准。

第三章商品房价款

1.增加了“贷款”这一常见的支付方式，提示买卖双方可选择公积金贷款、商业贷款或者自行填写公积金商业组合贷款等。

2.增加了预售资金监管内容，新增商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于工程建设。

3.在双方当事人关于“违约金的计算、支付期限”的约定上更加清晰明确。

第四章商品房交付条件与交付手续

1.明确将商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件及商品房已经取得房屋测绘报告的交付条件作为必须满足条件进行了提示和明确，并列举和设定空白行以提示买卖双方当事人可进行补充约定其他特殊条件作为房屋交付的标准；

2.将相关基础设施设备、公共服务及其他配套设施分别以两款做了更详细的约定。

如对该两款在交付时并未达到条件的，分别增加了违约条款，由双方协商确定处理办法；

3.明确公共服务及其他配套设施以“建设工程规划许可证附件及附图”为准；

4.增加了一个关于“本项目内相关设施设备的具体约定”的附件，提示买卖双方对小区内相关设施的具体位置用途等内容进行详细的约定；

5.增加了交接前验收房屋的程序，将“可在短时间内修复的质量问题”如对屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，管道堵塞，门窗翘裂、五金件损坏，灯具、电器等电气设备不能正常使用等的质量瑕疵，有出卖人按照有关工程质量和产品规范、标准在约定时间内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付的条件；

6.在查验环节，买卖双方当事人应当签署商品房交接单；

7.对于买受人原因导致商品房未能按期交付也由双方约定；

8.在出卖人逾期交房情况下，考虑到买受人已付房款在延迟阶段的利息仍属正常孳息，出卖人应当支付，增加了支付相应利息的约定。

明确了利息的起算点及利率标准；

9.修改了违约金计算基数，将“已交付房价款”修改为“全部房价款”；

10.新修订的《商品房买卖合同》对于商品房面积差异化处理，无论商品房是按照套内建筑面积计价还是按照建筑面积计价，均将套内建筑面积误差绝对值在3%之内作为合同要素，而并非只是考量建筑面积误差。

第五章商品房质量及保修责任

1.从商品房地基基础和主体结构，到其他房屋质量，到装饰装修及设备设施，再到室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准予以细化，明确了各项质量标准、处理措施和保修责任；

2.质量担保措施首次列入买卖合同，特别约定了如果开发商不承担质量保修义务，必须由另一家单位来承担连带责任，这另一家单位可以是开发商的股东或者关联公司。

第六章房屋登记

第七章物业管理

第八章其他

1.固定了业主对建筑物专有和共有部分所享有的权利，新修订的《商品房买卖合同》对于业主共有部分予以明确，增加了对于小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属的约定；

2.新修订《商品房买卖合同》引导开发企业就不采取售后包租或者变相售后包租、依法依约建设和销售商品房、不得擅自处置业主共有公共部位和设施、告知业主妨碍房屋正常使用的情况等事项作出承诺，引导业主就不得擅自改变房屋用途和承重结构作出承诺；

3.新修订的《商品房买卖合同》增加购房人信息保护条款，明确了开发企业对购房人的信息负有保密义务，非经购房人书面同意，开发企业不得披露购房人信息或者将购房人信息挪作他用；

4.补充协议的约定要更谨慎，新修订的《商品房买卖合同》中特别强调了“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人的责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本（主）合同为准”；

5.要求开发商在附件中重点披露遮挡或妨碍房屋正常使用的情况，新修订的《商品房买卖合同》专门设了一个附件十，用于要求开发商披露说明楼盘中存在哪些可能遮挡或妨碍购房者所购房屋正常使用的情况，并举例说明如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等遮挡或妨碍情形。

篇二：

新旧合同版本对比20XX1008

湖南金州律师事务所提供

《长沙市商品房买卖合同》新旧版本对比

篇三：

商品房买卖合同-20XX范本

商品房买卖合同（预售）

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。

第一章合同当事人

出卖人：

_______

通讯地址：

_________

邮政编码：

__________

营业执照注册号：

___________

企业资质证书号：

____________

法定代表人：

___________联系电话：

_____________

委托代理人：

___________联系电话：

_____________

委托销售经纪机构：

_______________

通讯地址：

_______________

邮政编码：

_______________

营业执照注册号：

________________

经纪机构备案证明号：

_______________

法定代表人：

___________联系电话：

_______________

买受人：

____________

【法定代表人】【负责人】：

______________

【国籍】【户籍所在地】：

________________

证件类型：

【居民身份证】【护照】【营业执照】【___】，证号：

______________

出生日期：

____年____月___日，性别：

_____________

通讯地址：

__________

邮政编码：

_______联系电话：

__________

【委托代理人】【法定代理人】：

____________

【国籍】【户籍所在地】：

_____________

证件类型：

【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：

__________

出生日期：

______年_____月______日，性别：

_____________通讯地址：

____________

邮政编码：

____________，联系电话：

____________

（买受人为多人时，可相应增加）

第二章商品房基本状况

第一条项目建设依据

1、出卖人以【出让】【划拨】【______】方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。

该地块【国有土地使用证号】【_____】为_____________，土地使用权面积为________平方米。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为__________，土地使用权终止日期为______年______月_____日。

2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为___________，建设工程规划许可证号为________，建筑工程施工许可证号为__________。

第二条预售依据

该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为_______。

第三条商品房基本情况

1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。

2、该商品房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为____层，其中地上____层，地下____层。

3.该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【_____】_____单元____层____号。

房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。

该商品房的平面图见附件一。

4、该商品房的房产测绘（:

新旧商品房买卖合同对照）机构为_______，其预测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积_______平方米。

该商品房共用部位见附件二。

该商品房层高为_____米，有_____个阳台，其中____个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

阳台是否封闭以规划设计文件为准。

第四条抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

抵押类型：

_________，抵押人：

_____________，

抵押权人：

_________，抵押登记机构：

_____________，

抵押登记日期：

__________，债务履行期限：

____________。

抵押类型：

__________，抵押人：

_____________，

抵押权人：

__________，抵押登记机构：

___________，

抵押登记日期：

_________，债务履行期限：

___________。

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条房屋权利状况承诺

1、出卖人对该商品房享有合法权利；

2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；

4、______________；

5、______________。

如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

第三章商品房价款

第六条计价方式与价款

出卖人与买受人按照下列第______种方式计算该商品房价款：

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____（币种）______元，总价款为_____（币种）____元（大写_________元整）。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米________（币种）_________元，总价款为_____（币种）______元（大写_____元整）。

3、按照套计算，该商品房总价款为______（币种）______元（大写_______元整）。

4、按照______计算，该商品房总价款为______（币种）______元（大写_________元整）。

第七条付款方式及期限

（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金______（币种）______元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_________】时【抵作】【______】商品房价款。

（二）买受人采取下列第_____种方式付款：

1、一次性付款。

买受人应当在_____年____月____日前支付该商品房全部