中级财务会计练习题投资性房地产与无形资产Word下载.docx
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A．采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
C．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当确认土地使用权当期的摊销额
D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
6.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（
）科目核算。
A．营业外收入
B．公允价值变动损益
C．资本公积
D．其他业务收入
7.甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。
2008年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。
转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。
该投资性房地产的公允价值为150万元。
转换日固定资产的账面价值为（）万元。
A.200 B.150 C.180D.240
8.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过（
A.营业外支出
B.公允价值变动损益
C.投资收益
D.资本公积
9.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。
2008年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。
该固定资产的账面余额为300万元，已提折旧60万元，已经计提的减值准备为15万元。
该投资性房地产的公允价值为245万元。
转换日公允价值与账面价值的差额是（
A.资本公积20
B.资本公积5
C.公允价值变动损益20
D.公允价值变动损益5
10.企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。
2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。
该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期损益的金额是（ ）万元。
A.0
B.5
C.15
D.35
11.某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008年6月10日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2500万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元。
在采用年限平均法计提折旧的情况下，2008年该办公楼应计提的折旧为（ ）。
A.80 B.40 C.0 D.83.33
12.甲企业2009年1月1日外购一幢建筑物。
该建筑物的售价（含税）为400万元，以银行存款支付。
该建筑物用于出租，年租金为40万元。
每年年初收取租金。
该企业对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2009年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。
不考虑相关的税费，2009年该项交易影响当期损益的金额为（ ）万元。
A．70B．40C．30D．50
13.企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（
）科目。
A．投资收益 B．公允价值变动损益 C．营业外收入 D．其他业务收入
14.下列项目不属于投资性房地产的是（
）。
A．已出租的建筑物
B．持有并准备增值后转让的土地使用权
C．持有并准备增值后转让的房屋建筑物
D．已出租的土地使用权
15.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。
假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。
A.30 B.20 C.40 D.10
16.甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。
该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。
2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（）万元。
A．0 B．10 C．20 D．30
17.乙公司2007年12月30日外购一办公楼，含税售价560万元，该办公楼用于出租，租赁期开始日为2007年12月30日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。
2008年12月31日该办公楼的公允价值为600万元，2009年12月31乙公司出售该办公楼，售价620万元，营业税税率为5％，2009年影响损益的金额合计是（ ）万元。
A．60 B．55 C．22.5 D．31
18.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法正确的是（
A．应将确认的投资性房地产累计公允价值变动金额转入其他业务收入，从而影响当期营业利润
B．应将原来在转换日计入公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，从而影响当期营业利润
C．应将确认的投资性房地产累计公允价值变动影响公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但不影响当期营业利润
D．对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理
19.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（ ）。
A．公允价值变动损益 B．投资收益 C．其他业务成本 D．资本公积
20.外购无形资产成本不包括（ ）。
A.购买价款B.宣传广告费用C.专业服务费用D.测试费用
21.A公司2008年年初开始进行新产品专利技术的研究开发，研究阶段共发生支出400万元，开发阶段共发生支出600万元（假定均符合资本化条件），至2009年年初研发成功，并向国家专利局提出专利权申请且获得专利权，实际发生注册登记费等80万元。
该项专利权法律保护年限为10年，预计使用年限8年。
则A公司对该项专利权2009年度应摊销的金额为（ ）万元。
A.75
B.68
C.85
D.135
22.A公司2008年3月1日开始自行开发成本管理软件，在研究阶段发生材料及人工费用60万元，开发阶段发生材料及人工费用120万元，另发生借款费用45万元、其他无形资产摊销费用32万元。
假定开发阶段的支出均满足资本化条件。
2009年3月16日，该成本管理软件开发成功并依法申请了专利，支付注册费1.2万元，律师费2.3万元，已达到预定用途。
A公司2009年3月20日为向社会展示其成本管理软件，特举办大型宣传活动，发生相关宣传费用44.5万元，则A公司该项无形资产的入账价值应为（
A.260.5
B.250C.197
D.200.5
23.2007年1月1日，A公司从外单位购入一项无形资产，支付价款1100万元，估计该项无形资产的使用寿命为5年，该无形资产存在活跃市场，且预计该活跃市场在该无形资产使用寿命结束时仍可能存在，经合理估计，该无形资产的预计残值为100万元。
该项无形资产采用直线法按年摊销，每年年末对其摊销方法进行复核。
2010年末，由于市场发生变化，经复核重新估计，该项无形资产的预计残值为350万元，则2011年，该项无形资产的摊销费用为（
A.200
B.0
C.170
D.220
24.2008年1月1日，A公司购入一项管理用无形资产，双方协议采用分期付款方式支付价款，合同价款为800万元，每年末付款200万元，4年付清。
假定银行同期贷款利率为6％。
另以现金支付相关税费16.98万元。
该项无形资产购入当日即达到预定用途，预计使用寿命为10年，采用直线法摊销。
假定不考虑其他因素，该项无形资产的有关事项影响2008年度损益的金额为（
（已知4年期利率为6％的年金现值系数为3.4651，计算结果保留两位小数）
A.106.98
B.113.6
C.112.58
D.177.98
25.某公司于2008年1月1日购入一项管理用无形资产，初始入账价值为672万元。
该无形资产预计使用年限为10年，采用直线法摊销。
该无形资产2008年12月31日预计可收回金额为477万元，2009年12月31日预计可收回金额为320万元。
假定该公司于每年年末计提无形资产减值准备，计提减值准备后该无形资产原预计使用年限、摊销方法不变。
假定不考虑所得税影响，该无形资产2009年影响损益的金额为（ ）万元。
A.157
B.212
C.225
D.226
26.下列有关无形资产的会计处理中，正确的是（
A.出售无形资产，应将取得的价款计入其他业务收入
B.出售无形资产，应将相关的营业税计入营业税金及附加
C.出租无形资产，应将租赁收入计入营业外收入
D.出租无形资产，应将无形资产摊销费用计入其他业务成本
27.下列各项中，说法不正确的是（）。
A.购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质，应当以购买价款的现值为基础确定
B.自行开发的无形资产，其成本包括自满足无形资产确认条件后至达到预定用途前所发生的支出总额，但是对于以前期间已费用化的支出不再作调整
C.对于使用寿命不确定的无形资产，当有证据表明其使用寿命有限时，不需要对以前期间进行追溯调整
D.企业拥有或控制的无形资产都应在每个会计期末进行减值测试
28.2009年1月1日，A公司将某项专利权的使用权转让给B公司，每年收取租金22.50万元，转让期为2年，转让期间A公司不使用该项专利。
假定出租无形资产适用的营业税税率为5％。
该专利权系甲公司2008年1月1日购入的，初始入账价值为150万元，预计使用年限为10年。
该无形资产按直线法摊销。
假定不考虑其他因素，甲公司2009年度因该专利权影响营业利润的金额为（）万元。
A.22.50 B.6.38 C.21.38 D.7.50
29.2009年6月11日，A公司将一项专利权以700万元的价格转让给B公司。
该项专利权系A公司2008年1月1日以1200万元的价格购入的，购入时预计使用年限为l0年，法律规定的有效使用年限为12年，采用直线法摊销。
该专利权未计提减值准备。
假定转让专利权适用的营业税税率为5％，不考虑所得税等其他相关税费。
A公司转让该专利权所获得的净收益为（
A.－355
B.－365
C.－295
D.－320
二、多项选择题（每小题2分，共10分）
1.下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，正确的表述是（ ）
A.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
B.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理
C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
D.计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润和盈余公积）
2.对投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的是（
A．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
B．企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
C．投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更
D．企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
3.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。
A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益
D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到资本公积（其他资本公积）
4.下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（
A．原自用生产线停止自用改为出租
B．房地产企业将开发的准备出售的商品房改为经营出租
C．自用建筑物停止自用改为经营出租
D．经营出租的土地使用权收回改为自用
5.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（ ）条件。
A.企业能够取得交易价格的信息
B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
C.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场
D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
6.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有（ ）。
A.企业于2008年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2008年5月15日
B.房地产开发企业2008年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2008年7月1日，则该房地产的转换日为2008年7月1日
C.企业2008年10月20日将原本用于经营管理的土地使用权停止自用，于2008年11月30日改用于资本增值，则该房地产的转换日为2008年10月20日
D.企业2008年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2008年7月1日，则该房地产的转换日为2008年7月1日
7.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（
A.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量
D.采用成本模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销
8.下列各项中，影响企业当期损益的是（
A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额
B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额的差额
C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额
D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额
9.下列表述正确的有（ ）。
A．按照国家有关规定认定的闲置土地属于持有并准备转让的土地使用权
B．某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分
C．某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算
D．某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算
10.下列属于企业投资性房地产的有（
A．企业经营租赁方式出租的办公楼
B．企业自行建造后用于出租的厂房
C．企业生产经营用的房地产
D．企业经营租赁方式出租的生产线
11.下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
A.房地产企业开发的准备出售的商品房 B.房地产企业开发的已出租的房屋
C.企业持有的准备增值后转让的土地使用权
D.企业以经营租赁方式租入的生产线
12.下列项目中不属于投资性房地产的有（ ）。
A.已出租的生产线
B.持有并准备增值后转让的建筑物
C.按照国家有关规定认定的闲置土地
D.经营租赁方式租入的建筑物再出租的
13.下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的有（ ）。
A．应使用“投资性房地产清理”科目
B．应按实收金额贷记“其他业务收入”科目
C．应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目
D．应将实收金额与投资性房地产账面价值之间的差额计入营业外收支
14.企业出售、转让、报废投资性房地产时，不应将所处置投资性房地产的收入计入（）。
A．投资收益 B．公允价值变动损益
C．营业外收入 D．营业外支出
15.下列各项应该计入工业企业“其他业务收入”科目的有（
A.出售投资性房地产的收入
B.投资性房地产的租金收入
C.出售自用房屋的处置收益
D.将持有并准备增值后转让的建筑物转让时所取得的收益
16.下列各项，属于无形资产的有（ ）。
A.非专利技术B.商标权C.商誉D.特许权
17.下列各项说法，正确的有（ ）。
A.企业内部产生的品牌，因其成本无法可靠计量，因此不作为无形资产确认
B.存储在光盘中的计算机软件，具有实物形态，因此不属于无形资产
C.企业自创的商誉不应确认为无形资产
D.对于企业内部产生的品牌、报刊名等，企业应该确认为无形资产
18.无形资产内部研发项目中，开发阶段有关支出资本化应同时满足的条件有（ ）。
A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性，有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发,并有能力使用或出售该无形资产
B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图
C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性
D.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠计量
19.下列关于内部研发无形资产的说法，正确的有（ ）。
A.研究阶段的支出应全部费用化
B.开发阶段的支出应全部资本化
C.无法区分研究阶段与开发阶段的，相关支出应全部费用化
D.研究阶段的支出满足一定条件时，也可以资本化
20.下列各项中，不属于内部开发无形资产成本的有（ ）。
A.可直接归属于无形资产开发活动的支出
B.可直接归属于无形资产研究活动的支出
C.无形资产达到预定用途前发生的可辨认的无效和初始运作损失
D.为运行无形资产发生的培训支出
21.下列关于土地使用权的说法，正确的有（ ）。
A.土地使用权通常应确认为无形资产
B.土地使用权用于自行开发建造办公楼时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，在工程完工时直接转入固定资产
C.企业外购的房屋建筑物，支付的价款包含土地及建筑物的价值的，应全部确认为固定资产
D.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
22.无形资产摊销金额，可能计入的科目有（ ）。
A.营业外支出B.制造费用C.研发支出D.在建工程
23.下列各项中，不会引起无形资产账面余额发生增减变动的是（ ）。
A.对无形资产计提减值准备 B.发生无形资产后续支出
C.摊销无形资产
D.转让无形资产所有权
24.关于无形资产后续计量的处理，下列各项正确的有（ ）。
A.对于使用寿命不确定的无形资产，如果有证据表明其使用寿命是有限的，应当按照会计估计变更处理
B.对于使用寿命确定的无形资产，如果有证据表明其使用寿命不同于以前估计的，应改变其摊销年限，并按会计估计变更进行处理
C.企业有证据表明无形资产的摊销方法不同于以前估计，应改变其摊销方法，并按会计政策变更进行处理
D.某项无形资产计提了减值准备，则应对该无形资产的摊销期限做出变更
25.下列各项说法中，符合现行会计准则的有（ ）。
A.按照谨慎性要求，研究开发支出应在发生时直接计入当期损益
B.出租的无形资产，其摊销费用应计入管理费用
C.若预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益，应当将该项无形资产的账面价值予以转销，其账面价值转做当期损益
D.如果无法可靠确定无形资产的相关经济利益的预期实现方式，该无形资产应当采用直线法摊销
三、判断题（每小题1分，共10分）
1.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，直接将其作为投资性房地产进行核算。
（ ）
2.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出（
3.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
4.采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式计量时，按照会计政策变更处理。
（ ）
5.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时，按照会计政策变更处理。
6.企业采用公允价值模式进行后续计量的，也应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
7.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。
8.资产负债表日采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产－—公允价值变动”科目，贷记
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