房地产开发经营与管理模拟题及答案解析56.docx
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房地产开发经营与管理模拟题及答案解析56
房地产开发经营与管理模拟题及答案解析56
单项选择题
第1题：
编制房地产项目招标工程标底是由（）来完成。
A.开发商
B.承包商
C.设计部门
D.建委
参考答案：
A
答案解析：
第2题：
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。
该投资项目的资本金利润率为（）。
A.30%
B.40%
C.45%
D.50%
参考答案：
B
答案解析：
第3题：
如果某开发商在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，应采用的是（）。
A.随行就市定价法
B.价值定价法
C.应战定价法
D.领导定价法
参考答案：
D
答案解析：
第4题：
房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。
A.所得税前利润
B.所得税后利润
C.应分配利润
D.未分配利润
参考答案：
A
答案解析：
第5题：
房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。
A.15%
B.20%
C.30%
D.40%
参考答案：
C
答案解析：
第6题：
我国土地增值税是对（）行为征收的一种税。
A.转让土地使用权
B.有偿转让房地产
C.继承房地产
D.赠与房地产
参考答案：
B
答案解析：
第7题：
进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（）。
A.债务融资成本分析
B.资金占用费分析
C.资本金与债务资金的比例分析
D.担保费分析
参考答案：
C
答案解析：
第8题：
土地一级开发项目的操作模式不包括（）。
A.纯政府模式
B.纯企业模式
C.政府与企业合作模式
D.受政府授权委托的企业模式
参考答案：
B
答案解析：
第9题：
（）招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。
A.私下
B.公正
C.公开
D.邀请
参考答案：
D
答案解析：
第10题：
在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。
A.项目的交通组织规划
B.项目构成及平面布置
C.项目的建筑规划
D.城市土地利用规划
参考答案：
D
答案解析：
第11题：
以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是（）。
A.开发商对市场预测的偏差
B.建造商的参与
C.开发商间非理性行为
D.开发资金的易得性
参考答案：
B
答案解析：
第12题：
根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A.购买习惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为
参考答案：
D
答案解析：
第13题：
对承包商而言，在（）的情况下，采用固定总价合同是比较合适的。
A.开工前对工程内容尚不十分清楚
B.没有施工图就开工
C.设计图纸和技术说明书相当详细
D.有施工图但对工程的某些条件尚不清楚
参考答案：
C
答案解析：
第14题：
工程项目的（）是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。
A.评标
B.质量检验
C.投料试车
D.竣工验收
参考答案：
D
答案解析：
第15题：
房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（）。
A.合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书
B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书
C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸
D.图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书
参考答案：
C
答案解析：
第16题：
某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于（）。
A.现金折扣
B.数量折扣
C.折让
D.季节折扣
参考答案：
A
答案解析：
第17题：
对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。
A.1.2%
B.1.5%
C.12.5%
D.16.7%
参考答案：
A
答案解析：
第18题：
从房地产投资的对象上来分，投资可以分为（）。
A.固定资产投资和流动资产投资
B.不动产投资和动产投资
C.长期投资和短期投资
D.境内投资和境外投资
参考答案：
A
答案解析：
第19题：
下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A.周期风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险
参考答案：
A
答案解析：
第20题：
下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是（）。
A.在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B.以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本
C.以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D.以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本
参考答案：
B
答案解析：
第21题：
指数平滑中的平滑指数。
的范围为（）。
A.0〈A〈1
B.A〈0
C.a〉1
D.a＝2
参考答案：
A
答案解析：
第22题：
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A.投资利润率
B.投资回报率
C.贷款利率
D.成本利润率
参考答案：
C
答案解析：
第23题：
在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（）。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
参考答案：
B
答案解析：
第24题：
吸纳量是指报告期内销售房屋和（）的数量组合。
A.建设房屋
B.维修房屋
C.出租房屋
D.维护房屋
参考答案：
C
答案解析：
第25题：
王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：
出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为（）。
A.33m2
B.40m2
C.43m2
D.47m2
参考答案：
B
答案解析：
第26题：
房地产开发项目可行性研究的初步可行性研究阶段，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，投资预算的精度可达±（）%。
A.5
B.10
C.15
D.20
参考答案：
D
答案解析：
第27题：
下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）
A.出租率
B.基准收益率
C.成本利润率
D.财务杠杆比率
参考答案：
A
答案解析：
第28题：
以下不属于现代房地产周期研究结论的是（）。
A.经济扩张与创造就业不再是线性关系
B.经济复苏不会立即导致新建筑的产生
C.房地产市场呈现自我修正的周期性
D.就业机会增加与空间需求不再同比增长
参考答案：
C
答案解析：
第29题：
以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是（）开发商。
A.经济适用房
B.自建住宅
C.高档别墅
D.联建住宅
参考答案：
C
答案解析：
第30题：
已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。
如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。
则该投资项目的资本金净利润率为（）。
A.13.0%
B.43.3%
C.30%
D.23.3%
参考答案：
C
答案解析：
第31题：
某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。
如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为（）。
A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00
参考答案：
C
答案解析：
第32题：
若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于（）元。
A.605
B.600
C.650
D.550
参考答案：
A
答案解析：
第33题：
对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。
A.有效毛租金收入
B.净经营收入
C.潜在毛租金收入
D.税后现金流
参考答案：
A
答案解析：
第34题：
不应计入收益性物业运营费用的是（）。
A.抵押贷款利息
B.公共设施维修费
C.房产税
D.物业保险费
参考答案：
A
答案解析：
第35题：
进度计划管理通常采用横道图和（）。
A.资金流动计划图
B.网络图
C.直方图
D.控制图
参考答案：
B
答案解析：
多项选择题
第36题：
对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。
有效的市场调查应具备的特点包括（）。
A.方法科学
B.调查方法专一性
C.创造性
D.合理信息价值和成本比率
E.政策性
参考答案：
ACD
答案解析：
第37题：
产投资的不利之处在于（）。
A.变现性差
B.投资数额巨大
C.投资回收周期较长
D.需要专门的知识和经验
E.风险大
参考答案：
ABCD
答案解析：
第38题：
王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10%，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为______万元。
A.2
B.3
C.4
D.5
E.6
参考答案：
ABC
答案解析：
第39题：
在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（）。
A.资本供求状况
B.政策性因素
C.社会平均利润率
D.国际经济环境
E.进出口贸易差额
参考答案：
ABCD
答案解析：
第40题：
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定因素包括（）。
A.购买价格
B.土地费用
C.租金水平
D.空置率
E.建筑费用
参考答案：
ACD
答案解析：
第41题：
地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如（）等。
A.道路
B.房屋
C.丘陵
D.山地
参考答案：
AB
答案解析：
第42题：
下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。
A.现金回报率
B.投资回收期
C.借款偿还期
D.资产负债率
E.资本金利润率
参考答案：
CD
答案解析：
第43题：
下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（）。
A.资金时间价值是资金的增值特性使然
B.利率是资金时间价值的一种标志
C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较正资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等
参考答案：
ABCD
答案解析：
第44题：
房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是（）。
A.借款偿还
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