安装单位施工界面划分Word文档下载推荐.docx

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水电施工单位负责预留、预埋、砌体开槽土建配合及安装，土建负责普通水电预留、预埋配合开槽和箱体预留洞口细石混凝土修补。

总包分包

电梯施工单位

电梯工程

电梯井道、电梯机房的所有土建工作，电梯底坑排水管预埋安装、电梯召唤盒的预留预埋、电梯承重挂钩的预埋、电梯井道接地扁铁等的预埋安装、电梯安装及调试电源提供由土建总包单位负责施工。

电梯安装单位负责电梯专业安装调试。

消防施工单位

消防工程

线槽、箱体、套管、风管周边二次修补、地下室所有消火栓及设备基础、屋面消防管支墩及设备基础施工及消防水池取水口管道及附件的安装、调试、维护由土建总包完成。

二

土建总包单位

一、电气工程

1、防雷接地工程（包括基础防雷、避雷带、避雷针、均压环、接地扁钢、配电房的接地、桥架接地、防雷测试点、总等电位盒及户内等电位盒及门窗、栏杆、百叶引出线预留等）的安装、测试。

其它分包单位

2、系统从公用配电室低压配电柜出线回路到一户一表配电箱（不含一户一表配电箱）再到各户内强电配电箱（含户内强电配电箱），再从户内强电配电箱至户内各用电点位的电气安装（包含线管预埋、孔洞预留、电线电缆敷设、灯具、开关、插座、配电箱及桥架线槽、接地扁钢（或等电位盒）的安装）；

由公用配电室出线至住宅一户一表照明配电系统中，公用配电室低压配电柜出线至单元配电室低压配电柜间电缆敷设及接线由供电局施工；

其他部分线缆由总包单位施工；

3、专用配电室低压配电柜出线至末端用电设备接线端的强电部分线管、桥架、线缆敷设、安装（含配电箱柜、控制箱接线、安装）。

4、水井、电井内（含表间）的电源插座、开关和灯具的安装及相应线管预埋、孔洞预留、电线敷设；

各栋公共楼梯间、走道间的线管、线盒预埋（除水表间和电表间外，其它灯具、开关安装由二次精装修单位负责）；

5、商业用房、物管用房、弱电机房、中控室、消防控制室、监控室等公共用房普通照明的线管预埋、孔洞预留、电线敷设照明灯具、开关、插座的安装

6、地下室普通照明的线管预埋、孔洞预留、电线敷设、照明灯具、开关、插座的安装

7、系统公用配电室、专用配电室的线管预埋、孔洞预留、桥架线槽、接地扁钢（或等电位盒）的安装。

8、系统应急照明回路、双电源回路的线管预埋、孔洞预留。

9、从单元配电室至电梯机房电梯控制箱上线接驳点间所有电梯相关线缆及配电箱安装，照明灯具、开关、插座、排风扇安装及相应线管预埋、孔洞预留、电线敷设及至电梯控制箱的管线的安装。

10、潜污泵电源线、控制线（从配电箱至集水坑）敷设，启动控制箱安装及穿线管道的预留预埋。

11、中控室到各户内弱电箱、智能化室内分机、智能化单元门口机（含出门开关）的线管（盒）预埋、孔洞预留及桥架（线槽）安装。

12、户内弱电箱的安装；

从弱电箱至户内各弱电点位的线管、线盒预埋、孔洞预留。

13、户内智能化室内分机和分机到各防区设备点位的线管、线盒预埋、孔洞预留。

14、消防报警回路、监控系统、正压送风机的线管（盒）预埋、孔洞预留。

15、室外强、弱电管网（或车库强、弱电桥架）进入楼栋（或单元）处穿挡墙套管和孔洞的预留预埋。

16、室外高压进线至高配室和电视、电话网络进线至弱电机房的穿挡墙套管和孔洞的预留预埋及桥架（线槽）安装

17、高配室至高低压配电房的穿墙套管和孔洞的预留预埋及高压桥架（线槽）安装

18、消防桥架（线槽）孔洞的预留

19、电动天窗及私家车库电动门的线管（盒）预埋、孔洞预留、电源线路敷设及配合调试。

20、与电梯相关的预留预埋（含五方通话）。

21、配电房（含开闭所）、水泵房、电梯机房等设备房的设备基础、接地焊接、电缆沟砌筑安装和孔洞预留。

22、根据供电局提供的二次设计施工图完成配电房、开闭所等相应的土建施工内容。

23、供电工程的配合安装工作

24、人防区域内（按照人防设计图纸）的预留预埋、开关、插座、灯具、线管、桥架、线缆、配电箱、控制箱等安装、调试及维护；

25、上述所有预埋线管包含预留穿线引丝。

26、与上述内容相关的线管（盒）预埋、孔洞预留、剔槽开洞、后塞修补、强电桥架防火封堵等安装、调试、测试等工作。

二、给排水工程

1、生活给水管道安装，从市政二次供水管道单元入口处水表后至户内取（用）水点（含每户安装一个洗衣机水龙头及安装后的封堵）；

商业水表后（不含总表及分表安装）至用水点的管道及附件安装。

2、室内雨水、污水及空调冷凝水管道及管件安装：

排水主管接至室外第一个雨、污水井（不含雨污水井砌筑）；

雨水、空调水接至室外雨水井或沟内；

室内卫生间排水支管接至卫生器具处（不含卫生器具），厨房排水支管接至存水弯处；

地漏安装；

3、地下车库、设备用房、电梯等集水坑潜污泵等压力排水设施、设备以及配套管路安装（出水管道接至室外第一个检查井或排水沟）。

4、室内各房间空调管线安装孔、厨卫排气管安装孔、房间新风孔洞的预留预埋及装饰盖安装。

5、消防水系统的预留预埋。

6、五通配合:

电力、通讯、燃气、自来水进入挡墙、通道、建筑物；

穿越楼板、墙、梁孔洞的预留预埋以及因电力、通讯、燃气、自来水施工需要的孔洞开凿及施工后的后塞修补

7、地下车库及自行车出入口处的排水沟、截水沟及接至雨水井的排水管网由总包完成施工。

8、所涉及的所有土石方挖填、孔洞、套管的预留预埋施工

三、暖通工程

换热站二次供热管道出换热站1.5米出管道至楼栋水暖井热量表前阀门处（含的第一个阀门安装）的管道施工、阀门及配件安装、暖通系统相关所有的预留预埋。

注：

所有安装工程穿墙和穿板的孔洞堵塞、混凝土吊补，管线槽的补抹灰或补混凝土，天然气的穿墙管道孔的钻留，消防箱、信报箱洞口等预留、修补工作由总包土建施工。

三

消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警联动系统、防排烟系统、气体灭火系统、防火卷帘门系统

1.消火栓灭火、自动喷淋灭火水系统施工，从市政消防水表开始至末端设备（包括室内外管道、阀门、水泵、消火栓、水泵接合器、喷头等）的安装、调试、维护。

土建总包单位、电梯安装单位、园林单位、智能化单位、设备厂家

2.火灾自动报警联动系统施工，从控制室出线开始至末端设备（包括线缆、配电箱、控制箱、联动报警主机、消防桥架、按钮、感烟、感温探测器、消防广播等）的安装、调试、维护。

3.防排烟及通风系统施工，电系统从专用配电室、控制室出线开始至末端设备风机（包括线缆、配电箱、控制箱）的安装、调试、维护，风系统包括风口、风阀、风机、风管等的接线、安装、调试及维护等。

4.气体灭火系统、，包括管道、气瓶、喷头、电源及控制系统的安装、调试、维护等。

5.防火卷帘门系统由甲方指定分包（防火卷帘门的输入输出控制模块接线由消防施工单位完成），卷帘门电源由消防施工单位从相应配电箱施工至每个卷帘门控制箱（含控制箱进线端连接）。

防火卷帘门的联动调试由消防施工单位和防火卷帘门施工单位共同配合完成

防火卷帘门甲方直接分包

6.从专用配电房至双电源箱（含双电源箱安装）的线缆敷设安装。

7.应急照明系统的电线电缆敷设、灯具、疏散指示、安全出口、开关、配电箱的安装）。

8.屋顶消防水箱及设备安装、调试及验收，配合总包单位做好水箱进、出水管的安装。

9.商业门面的排烟风管安装

10.供电工程的配合安装工作

四

电梯工程

电梯专业安装单位

客梯、货梯、扶梯、观光梯、人行步道等的安装调试维护

1.电梯控制箱安装及出线、电梯井道照明、插座及灯具由电梯安装单位完成。

土建总包单位、消防安装单位、弱电施工单位

2.消防电梯远程迫降布线，由消防承包单位从消防控制室施工至电梯相应模块，电梯施工单位配合接线施工及调试

3.电梯“五方通话”由智能化安装单位从弱电控制室施工至电梯相应接点，电梯施工单位负责接线施工及配合调试。

4.电梯底坑排水管预埋安装、电梯召唤盒的预留预埋、电梯承重挂钩的预埋等的预埋安装由土建总包单位负责施工。

五

智能化工程

智能化专业安装单位

可视（非可视）对讲、摄像监控、家庭安防报警、周界防范与电子巡更、小区背景音乐、停车场管理等系统。

包括施工图纸及设计的深化、优化配置、施工、技术服务、设备材料、安装调试、维护、对发包人指定的操作维护人员的操作维护指导和培训

1.可视（或非可视）楼宇对讲系统：

包括可视（或非可视）楼宇对讲系统的门口主机、管理员主机、室内（非）可视分机、层间设备、不间断电源、电控锁（电磁锁）、闭门器等设备的安装、调试、维护及系统导线的敷设等。

相关预留预埋由土建总包单位完成。

土建总包单位、消防安装单位、园林施工单位、设备厂家

2.闭路电视监控系统：

包括摄像机、后端设备、控制键盘、电视墙、矩阵控制系统、控制台、硬盘录像机、传输系统等的设施设备安装、调试、维护及系统的线槽、导管、导线的预留预埋、敷设等（包括电梯轿厢内监控的安装）。

3.家庭安防报警系统：

包括煤气探测器、玻璃破碎探测器、磁控开关报警、红外线探测器、紧急报警按钮等的设施设备安装、调试、维护及系统导线敷设等，相关预留预埋由土建总包单位完成。

4、周界防范与电子巡更：

包括红外探测器及周界报警设备、巡更点、传输系统等的设施设备安装、调试、维护及系统的线槽、导管、导线的预留预埋、敷设等。

5.小区广播系统：

包括本小区的广播系统（可播放背景音乐、公共广播、寻呼广播等）的设施设备安装、调试、维护及系统的线槽、导管、导线的预留预埋、敷设等

6.停车场管理；

包括车道道闸、出入口管理亭、刷卡收费系统、管理软件等设施设备安装、调试、维护及系统的线槽、导管、导线的预留预埋、敷设等。

7、机房建设系统安装调试（含静电地板等）

8、电梯“五方通话”由智能化安装单位从弱电控制室施工至电梯相应接驳点，电梯施工单位负责接线施工及配合调试。

六

园林工程

园林施工单位

园林软硬景施工、土方回填、照明配电、给排水主干管网、燃气、弱电管沟、生化池等

1、总平通风井结构、砌体、饰面工程由总包进行施工，通风井设计有顶排水则由总包负责施工，风井排水管驳接至最近雨水井或排水沟的排水管由园林分包完成施工。

总包单位、水电气及市政施工单位、消防安装单位、设备设施厂家

2、地下车库及自行车出入口处的排水沟、截水沟及接至雨水井的排水管网由总包完成施工。

3、建筑散水及管网由总包完成施工并接入雨污水井，由于散水施工可能会对园林施工、园林植物造成影响和破坏，因此总包散水施工时间应在回填土完成后尽快施工。

4、室内出户管道无论管道长度均由总包接进第一口雨污水井，且在总平土石方回填、雨污水井施工完成后，总包应优先计划将出户管道接入雨污水井。

5、园林分包应配合总包进行雨污水、强弱电井洞口预留，并且出户管道进井后由园林分包进行洞口修补。

6、园林分包配合后五通进行预留预埋，配合总平消防、天然气、自来水、电力、通讯等管网施工。

7、小区内雨污水管网与市政衔接口，无论市政雨污水井接口位置，都由园林分包直接接入市政雨污水井接口，达到正常使用排放标准。

8、因各种原因造成园林分包与市政施工造成影响交接的区域，由园林分包配合市政施工，若对市政设施造成破坏或影响，则由园林分包负责恢复。

9、自来水、燃气管道、电力、通讯总平部分土石方工程由园林分包配合完成施工。

10、园林分包负责景观给水系统施工；

包括管沟、管道、阀门、水泵、水景喷头、阀门井砌筑等的安装、试压、调试等。

11.园林分包负责主体出来的第一个雨水及污水井及以后的排水管网施工，接入市政主干管网；

包括管沟开挖、管道安装、排水井开挖砌筑等。

12、园林负责室外电缆沟、消防管沟、强弱电线管、燃气管沟等安装涉及的土方开挖、回填和井室砌筑。

13.园林分包负责园区照明及动力配电系统施工从专用配电室出线开始施工至末端设备。

包括管线预埋，灯具、开关插座、配电箱、控制箱、线缆敷设等的安装、调试、维护等。

14.小区化粪池、隔油池、隔音墙等由园林分包施工。

八

柴油发电机

柴油发电机的生产厂家

柴油发电机及其配套设备的安装调

柴油发电机及其配套的进风管、排烟管、储油箱、输油管、滤清器等的安装调试维护，发电机出线及应急电源屏等的安装由电力施工单位完成

消防安装单位、总包单位

九

高低压配电工程

供电局及有相应资质的社会单位

开闭所、高低压变配电所、一户一表表箱等

由供电局或有相应资质的社会单位施工。

总包单位

十

弱电工程

闭路有线电视公司、电信公司等

闭路电视、电话、宽带等

1.闭路电视系统由有线电视单位施工至户内弱电箱，再至点位。

土建总包单位、园林施工单位、精装修单位

2.电话、宽带电信公司施工至户内弱电箱，再至点位。

3.管线的预留、预埋由土建总包单位施工完成。

十一

燃气工程

燃气公司

燃气供气系统

1.包括户内外管道、调压箱、气表等安装、调试、维护及管沟的开挖、回填等。

土建总包单位、园林施工单位

2.系统管线的预留、预埋、孔洞预留及剔打、管沟（井）的挖填及砌筑。

户内燃气穿楼板管洞由总包单位施工和补洞。

十二

市政给水

市政自来水公司、二次供水公司

民用、商业及消防给水

1.外线自市政给水管道接驳口至水泵房，以及水泵房二次供水至小区各楼栋（包括生活及商业用水）、室外各用水点总阀与水表为止的给水管网工程，包括给水总阀与管道及配件、阀门、阀门井、水表井、土方等建筑与安装工程施工、调试、验收等相关内容；

并应满足金科标准构造做法及国家规范要求。

2.室外消防工程：

室外消火栓至地下消防管道接驳口，包括所有管道及配件、管道与套管间防水封堵、阀门、消火栓、消防水泵接合器、阀门井、消火栓井、土方等建筑与安装工程施工、调试、验收等相关内容；