最新版消防设施维护保养报告书范本模板文档格式.docx

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□消防专用电话

□防火分隔设施

□消防电梯

其他：

项目概况

建筑高度；

建筑面积；

层数；

使用性质

本次维保情况简述及结论

（例：

本次按计划维保了…设施、…设施……，发现故障或问题…处，已经修复或解决…处，余…处因为…原因尚未修复或解决，建议……或拟采取……措施于…时间前完成。

其余均正常。

）

（维保机构公章）

签发日期：

维保结果确认

委托单位意见:

单位消防安全责任人或管理人（签字）:

（委托单位公章）

备注

附：

□消防设施维保记录可以通过山东省消防设施维保监督系统查询。

□未使用山东省消防设施维保监督系统,消防设施维保记录附后,共页。

（以上2项根据单位实际情况勾选）

技术负责人：

项目负责人：

操作人员：

附件:

消防设施维保记录

一、消防供配电设施

月检：

维保项目

维保内容

发现的问题及处理措施

维保结论

消防配电柜（箱）

消防电源主电源、备用电源工作状态

消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。

配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。

消防设备末端配电切换装置工作状态

自备发电机组

发电机启动装置外观及工作状态

发电机铭牌完好,仪表、指示灯及开关按钮等完好，显示正常；

机房通风设施运行正常

储油设施

核对储油量

燃油标号正确，储油箱内的油量能满足发电机运行3—8小时的用量，油位显示正常

季检：

（可在此标注上次检查时间，下同）

试验主、备电切换功能

在自动控制和人为控制两种方式下切换主备电源，备用消防电源投入及指示灯显示正常，消防用电设备正常运行.

试验发电机自动、手动启动功能

自动启动并达到额定转速并发电的时间不大于30s，发电机运行及输出功率、电压、频率、相位的显示均正常.

消防设备应急电源

供电功能

能接收联动信号的消防设备应急电源，应能在接收到联动信号后按预先设定的联动功能和输出特性供电

应急转换功能

应急输出的转换时间不应大于5s。

二、火灾自动报警系统

火灾报警控制器

运行状况

指示灯及开关按钮等完好,显示正常,文字符号标识清晰。

检测接地电阻

电阻值：

接地电阻值符合要求（采用专用接地装置时，接地电阻值不大于4Ω；

采用共用接地装置时，接地电阻值不大于1Ω）。

试验火灾报警、火警优先、故障报警、自检、消音复位功能

火灾显示盘

试验报警、显示功能

火灾显示盘能接收来自火灾报警控制器的火灾报警信号，发出声、光报警信号,准确显示火灾部位

CRT显示器

CRT显示器能接收来自火灾报警控制器的火灾报警、故障报警和联动动作信息信号,发出声、光报警信号，准确显示报警部位。

消防联动控制器

外观及运行状况

指示灯及开关按钮等完好,显示正常，文字符号标识清晰；

各项功能符合GB16806-2006《消防联动控制系统》第4.2.3—4。

2.7的要求。

试验故障报警、自检、信息显示及查询功能

试验电源功能

维保设施编号

火灾探测器

外观及运行状态，试验报警功能

（填不开可另加附表）

运行状态，抽取数量不少于总数25％的火灾探测器试验报警功能，年内全部测试一遍。

指示灯显示正常，探测器周围0.5m内无遮挡物；

探测器在规定的时间内向火灾报警控制器输出火警信号,启动探测器报警确认灯；

探测器报警确认灯在手动复位前予以保持

（本年已累计检测总数的％）

手动报警按钮

外观及运行状态,试验报警功能

运行状态,抽取数量不少于总数25%的手动报警按钮试验报警功能，年内全部测试一遍外观完好，启动零件未破碎、变形或移位；

触发后，向报警控制器输出火警信号，启动报警确认灯，能手动复位

（本年已累计检测总数的%）

检测主、备电切换功能

主电源断电时自动转换至备用电源供电,主电源恢复后自动转换为主电源供电,并分别显示主、备电源的状态

火灾警报装置

试验报警功能

在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声警报或声、光警报；

环境噪声大于60dB的场所，声警报的声压级高于背景噪声15dB。

试验对室内消火栓系统的控制显示功能

能控制消防水泵的启、停;

显示消防水泵的工作、故障状态；

显示启泵按钮的位置.

试验对自动喷水灭火系统的控制显示功能

能控制系统的启停；

显示消防水泵的工作、故障状态;

显示水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态；

能显示消防水池及水箱水位、有压气体管道气压，并能控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作。

试验对泡沫灭火系统的控制显示功能

能控制泡沫泵及消防水泵的启停；

显示系统的工作状态.

试验对管网气体灭火系统的控制显示功能

能显示系统的手动、自动工作状态；

在报警、喷射各阶段，控制室有相应的声、光警报信号,并能手动切除声响信号；

在延时阶段,自动关闭防火门、窗,停止通风空调系统，关闭有关部位防火阀；

显示气体灭火系统防护区的报警、喷放及防火门（帘）、通风空调等设备的状态。

试验对干粉灭火系统的控制显示功能

能控制系统的启、停；

试验对电动防火门、防火卷帘的控制显示功能

在接到相应火灾报警信号后对电动防火门、防火卷帘有控制显示功能.

检查消防电梯迫降功能

消防控制室手动和自动控制回落到首层,功能、信号正常。

年检：

试验对排烟阀、防火阀和空调系统的控制功能

消防控制室自动和手动打开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统,功能、信号正常。

试验非消防电源的联动切断功能

消防控制室能强制切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散指示灯，控制电梯全部停于首层.

三、电气火灾监控系统

月检:

电气火灾监控器

外观及工作状态，进行自检和漏电试验检查

外观完好，实时显示数据在正常范围内，功能完好、动作正常。

电气火灾监控主机

外观及运行状态

外观完好，工作状态指示正常，自检正常，主机的数据接收和事件记录完整准确

系统功能

试验监控报警和故障报警功能

监控设备应能接收来自电气火灾监控探测器的报警信号，并发出声、光报警信号,显示相应报警部位。

四、可燃气体探测报警系统

可燃气体探测器

外观及工作状态

外观完好,文字符号和标志清晰齐全。

探测器在被监测区域内的可燃气体浓度达到报警设定值时，能发出报警信号。

报警主机

外观完好,紧固部件无松动，控制机构灵活，文字符号和标志清晰，安装牢固、平稳、无倾斜；

各项功能符合GB16808—2008《可燃气体报警控制器》4。

1。

3—4。

7的要求。

测试报警、故障报警、自检、电源等功能

五、消防给水及消火栓系统

消防水池

外观，核对储水量、自动进水阀进水功能

外观完好;

消防控制设备能显示水位；

水位正常，补水设施正常。

消防水箱

外观完好；

消防控制设备能显示水位;

水位正常,补水设施正常，消防出水管上的止回阀关闭严密。

.

稳（增）压泵及气压水罐

工作状态；

模拟系统渗漏,测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况;

检测气压水罐的压力和有效容积

工作状态;

模拟系统渗漏,测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力,自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况;

检测气压水罐的压力和有效容积外观完整无损、无锈蚀;

进出口阀门常开，标识正确，启动运行正常；

启泵与停泵压力符合设定值，压力表显示正常;

气压水罐的调节储水量、工作压力符合设计要求

消防水泵及控制柜

工作状态，试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能,控制柜转换开关是否处于自动状态

工作状态，试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，控制柜转换开关是否处于自动状态水泵进出口阀门常开,水泵和阀门的标志清晰正确,压力表、试水阀及防超压装置等正常；

水泵控制柜注明所属系统及编号的标志清晰，按钮、指示灯及仪表正常，控制柜转换开关处于自动状态;

通过水泵控制柜按钮、消防控制室远程能正常启停水泵；

消防控制室能显示消防水泵的启动、停止和故障状态，能显示消防水泵的电源工作状态；

主泵不能投入正常运行时,能自动切换启动备用水泵。

消火栓水泵的连锁启动

启动控制功能

水泵的连锁启动应符合设计,并应由消火栓按钮的动作、消防水箱供水管上流量开关动作或系统管网上的压力开关动作后连锁启动

减压阀组

外观及运行状况，进行放水试验，检测和记录减压阀前后的压力

外观完好,减压阀阀前阀后静动压符合设计要求.。

管网控制阀门

检查水源控制阀外观

利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力

消火栓按钮

外观,试验远距离启泵功能及信号指示功能

外观，抽取不少于总数25％的启泵按钮试验远距离启泵功能及信号指示功能，年内全部测试一遍。

水泵结合器

外观及附件完整情况，标识

外观完好，无渗漏，闷盖齐全,标识清晰，控制阀常开,启闭灵活。

检查室外阀门井中进水管上的控制阀门是否处于全开启状态

室内消火栓

外观及配件完整情况，试验最不利点消火栓出水压力、静压及水质，选择不同楼层抽测室内消火栓静压和出水压力

外观及配件完整情况,试验最不利点消火栓出水压力、静压及水质，选择不同楼层抽测室内消火栓静压和出水压力外观完好,配件齐全完整;

消火栓箱门开关灵活，开度符合要求;

消火栓阀门启闭灵活，栓口与水带连接紧密，不漏水;

标志和使用标识清晰;

消火栓栓口处的静水压力符合设计要求，且不大于1MPa，不低于0.07MPa（建筑超过100m时,不低于0.15MPa），最不利点消火栓出水压力符合设计要求，且不大于0.5MPa，不小于0。

09MPa.

消防卷盘

外观及配件完整情况

外观完好，配件齐全，消防软管与软盘管进出口、软管与进水控制阀、软管与喷枪的连接牢固可靠

室外消火栓

外观，地下消火栓标识，试验室外消火栓出水压力,防冻措施（冬季时检测）

外观完好，标识明显，井内无积水，阀门启闭灵活，出水压力不应小于0。

1MPa。

冬季有可靠防冻措施。

检查结构材料完好性

结构完好，无破损、渗漏。

系统过滤器

排渣,检查过滤器的完好性

过滤器完好，无堵塞

六、消防炮灭火系统

阀门

外观，检查启闭是否正常

外观，检查回转机构动作是否正常外观完好，控制阀启闭灵活，回转与仰俯操作灵活，操作角度符合设定值，定位机构可靠

消防炮

外观，检查回转机构动作是否正常

消防泵组

外观，检查启动运转是否正常

氮气瓶组

外观，检查储压是否正常。

供水水源及水位指示装置

检查是否正常

控制装置

外观，检查运行是否正常

泡沫液罐

外观，检查泡沫液液位是否正常

半年一检：

泡沫炮、水炮系统

外观，检查喷水是否正常

两年一检:

固定消防炮灭火系统

外观,检查喷射是否符合设计要求

管道

冲洗、除锈

七、自动喷水灭火系统

喷头

外观,清除异物及周边障碍物

外观完好，无变形和附着物、悬挂物

水流指示器

外观和开闭状态

系统所有控制阀门

检查铅封、锁链完好状况，对电磁阀和信号阀进行启动试验

报警阀组

外观，试验报警功能

外观完好，标志清晰正确；

报警阀的压力表显示符合设定值；

平时状态，报警阀延迟器无出水,放水试验时延迟器自动排水；

打开试验阀放水，安装延迟器的在5s～90s内警铃开始连续报警,不安装延迟器的放水后15s内,警铃开始连续报警；

距水力警铃3m处，警铃声响不小于70dB（A）;

压力开关动作，消防水泵正常启动,消防控制设备及联动控制装置正确显示.关闭试验阀门,水力警铃停止报警、压力开关停止动作、报警阀上下压力表指示正常，延迟器最大排水时间不超过5min。

外观完好，无碰伤、污损,有明显标志，方向指示正确，信号阀全开。

开启末端试水装置，水流指示器立即启动，消防控制设备显示正确的报警信号；

关闭末端试水装置，水流指示器立即复位

末端试水装置

外观，放水试验

阀门、试水接头、压力表和排水管正常；

开启最不利点末端试水装置后，出水压力不低于0.05MPa，水流指示器、报警阀、压力开关动作，消防水泵正常启动，消防控制设备正确显示水流指示器、压力开关及消防水泵的反馈信号。

室外阀门井中控制阀门

外观和开启状况

外观完好，阀门开启灵活，进水管上的控制阀门处于全开启状态.

八、泡沫灭火系统

泡沫喷头

外观

泡沫产生器

固定式泡沫炮

外观，检查回转机构、仰俯机构或电动操作机构性能是否达到标准要求.

泡沫比例混合器

泡沫液储罐

外观，核对泡沫液有效期及储存量，清除储罐上低、中倍数泡沫混合液立管的锈渣

泡沫消火栓

外观，测试启、闭性能

外观、标识，测试启、闭性能

压力表

管道过滤器

金属软管

管道及附件

动力源和电气设备

外观和工作状况

水源及水位指示装置

冲洗，除锈

两年一检：

喷泡沫试验

九、气体灭火系统

全部系统组件

系统组件固定牢固，无碰撞变形及其他机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完好,标志牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和完全标志完好；

选择阀手动启闭灵活。

灭火剂贮存容器

检查贮存容器内的压力

压力不小于设计贮存压力的90%

气动驱动装置

检查气动源的压力

气动源压力不小于设计压力的90%。

逐个称重检查

称重装置正常;

灭火剂净重不小于设计量的95％；

二氧化碳储瓶及储罐在灭火剂损失量达到设定值时能发出报警信号。

管道、支架

检查灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定情况和高压软管的外观状况

输送管道、支、吊架固定无松动,高压软管无变形、裂纹及老化.

喷嘴孔口

外观,清除异物

喷嘴孔口无堵塞

气体灭火控制装置

对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则进行模拟喷气试验

十、细水雾灭火系统

分区控制阀

动作试验

储水箱、储水容器

检查储水水位

储气容器

检查储气压力

外观，清除异物

季检:

管道、支架和连接件

检查外观和牢固程度

换水

过滤器、管道管件

检查及清洗、排渣

模拟联动功能试验

十一、防烟系统

控制柜

外观及工作状态,按钮启动、停止风机

标志清晰，仪表、指示灯显示正常，开关及控制按钮灵活可靠，手动、自动切换装置在自动位置

送风机

外观及工作状态,测试手动/自动启动、停止功能

风机的铭牌标志清晰,传动皮带的防护罩、新风入口的防护网完好，风机启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响。

送风阀

外观，测试手动、电动开启功能

安装牢固；

开启与复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确。

测试自动、手动送风功能

能自动和手动启动相应区域的送风阀、送风机，并向火灾报警控制器反馈信号;

送风口的风速不大于7m/s，防烟楼梯间的余压值为40-50Pa，前室、合用前室的余压值为25—30Pa。

十二、排烟系统

挡烟垂壁及其控制装置

外观及工作状况，测试挡烟垂壁的释放功能

外观完好，标牌牢固,标识清楚；

收到消防控制中心的控制信号后能下降至挡烟工作位置.

外观及工作状态，按钮启动、停止风机

标志清晰，仪表、指示灯显示正常,开关及控制按钮灵活可靠,手动、自动切换装置在自动位

排烟机

排烟机的铭牌标志清晰,启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响。

电动排烟窗

外观，测试电动排烟窗直接启动和联动开启功能

外观完好，开启与复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确.

排烟阀及其控制装置

外观,测试排烟阀手动/自动开启功能

测试自动、手动排烟功能

能自动和手动启动相应区域的排烟阀、排烟风机,并向火灾报警控制器反馈信号;

设有补风的系统，在启动排烟风机的同时启动送风机；

排烟口的风速不大于10m/s，排烟量符合设计要求；

通风与排烟合用风机时能自动切换到高速运行状态.

十三、应急照明和疏散指示标志

应急照明

外观和工作状态

牢固、无遮挡,状态指示灯正常。

疏散指示标志

牢固、无遮挡，疏散方向的指示正确清晰。

测试照度,电源切换、充电、放电功能

切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间符合GA503-2004第4.11.1。

2条的要求;

照度符合GA503-2004第4.11。

1.3条的要求。

测试照度和应急工作状态持续时间

十四、应急广播系统

扬声器

外观,测量音量、音质

外观完好，音质清晰;

环境噪声大于60dB的场所,扬声器在播放范围内最远点的播放声压级高于背景噪声15dB。

扩音机

仪表、指示灯显示正常，开关和控制按钮动作灵活;

监听功能正常.

主备电自动转换、选层控制、合用广播强行切换

十五、消防专用电话

消防专用电话

在消防控制室进行对讲通话试验

抽取不少于总数25%的消防电话和电话插孔在消防控制室进行对讲通话试验,年内全部测试一遍消防专用电话分机以直通方式呼叫；

消防控制室能接受插孔电话的呼叫；

消防控制室、消防值班室、企业消防站等处设有外线电话可正常使用；

通话音质清晰。

（本