重庆商业地产市场调研报告.ppt

重庆商业地产市场调研报告.ppt

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目录重庆概况重庆概况渝北片区概况渝北片区概况渝北片区房地产概况渝北片区房地产概况重庆房地产市场发展状况重庆房地产市场发展状况项目定位项目定位规划设计初步建议规划设计初步建议项目项目SWOT分析分析是中华人民共和国四个直辖市之一，中国五大国家级中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，长江上游航运中心，中国政府实行西部大开发的开发地区,国家统筹城乡综合配套改革试验区以及两江新区。

重庆概况重庆概况悬挂在联合国大厅的世界地图上，仅仅标出了中国四个城市的名字，其中一个就是重庆新特区的良好形新特区的良好形象和经济发展前象和经济发展前景将吸引越来越景将吸引越来越多的外地及外籍多的外地及外籍人士进入重庆，人士进入重庆，新增人口对住房、新增人口对住房、商业及商务等方商业及商务等方面的需求必将推面的需求必将推动重庆市房地产动重庆市房地产业的进一步发展业的进一步发展人口重庆人口重庆2008年末重庆市常住人口为2839.00万人，总人口3253.32万人，常取其概数说“三千万重庆人”，但事实上重庆主城区户籍人口只有800万人，占重庆全市人口不到1/4，其中城市人口641万人，城镇化率82.7%。

重庆全市城镇人口1361.15万人，城镇化率49.99%。

重庆人口众多，人民生活由温饱向小康过渡、三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求和投资需求,因此市场潜力巨大。

一个富有三千年巴渝文化底蕴的历史文化名城，丰姿绰约！

为房地产的开发提供了丰富内涵。

文化重庆文化重庆川剧绝活:

喷火众多学府形成了重庆独特的人文环境，为重庆经济和文化的发展提供了大量的人才！

学府重庆学府重庆在渝的高等院校共有55所，本科院校18所（含3所军校）。

其中国家教育部直属重点大学2所（重庆大学重庆大学和西南大学西南大学），地方市属本科大学13所（不含军校），重庆大学和西南大学为国家211工程工程院校，重庆大学重庆大学也是国家985工程工程学校，西南大学西南大学是985工程工程优势学科创新平台高校。

其中重庆大学建筑学院（原重庆建筑大学）是国内建筑学“老八校”之一，为国家培养出了一大批优秀的建筑学建筑学专业人才。

四川美术学院四川美术学院，以卓越的艺术成就驰誉国内外，“中国八大美术学院”之一。

西南大学西南大学是国家教育部与农业部共建的8所重点大学之一。

西南政法大学西南政法大学有中国法学界的“黄埔高校”之称。

四川外语学院是中西部地区规模最大，建设最完备的外国语学院，而重庆理工大学是隶属中国兵器工业集团公司中国兵器工业集团公司的四大兵工直属高校的学校。

丰富的旅游资源为重庆的经济注入了活力，也为房地产的开发提供良好的契机！

旅游重庆旅游重庆磁器口古镇、大足石刻重庆的美食不仅提供了大量的就业机会，也为商业地产的开发提供很好的平台！

美食重庆美食重庆重庆是火锅的发源地重庆是火锅的发源地，并对火锅这种饮食文化影响较大的。

如今的重庆火锅仍在不断的创新和完善出多种特色火锅。

2007年3月，重庆市荣获中国烹饪协会授予“中国火锅之都”称号。

重庆饮食喜麻辣，以不拘一格使用各种材料创作新菜见长。

重庆的产业已经形成一定规模优势，这是城市的命脉，也是房地产得以良性发展的基础。

产业重庆产业重庆重庆是中国重要的中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，中国重要的现代制造业基地，长江上游科研成果产业化基地，长江上游生态文明示范区，中西部地区发展循环经济示范区，国家高技术产业基地，中国汽车名城，中国摩托车之都，长江上游航运中心，中国政府实行西部大开发的开发地区以及国家统筹城乡综合配套改革试验区。

市内建有以汽车、摩托车为主体的机械工业，以天然气化工和医药化工为重点的化学工业，并且形成了冶金、机电设备、电子信息、仪器仪表、食品加工、建筑建材、日用玻陶等一批优势行业。

“五个重庆”的发展目前是为人居城市创造条件，可以极大地提升城市价值，同时也必将促进的物业增值，房价的上涨是长期的趋势。

五个重庆五个重庆重庆确定了“宜居重庆”、“畅通重庆”、“森林重庆”、“平安重庆”、“健康重庆”5个发展目标，这“五个重庆”的概念是结合重庆的实际，而且是把科学发展观、和谐社会在重庆具体化了，是紧密联系重庆的实际提出来的。

这“五个重庆”的概念，现在在重庆可以说是深入人心。

重庆，是享受国家优重庆，是享受国家优惠政策最多的城市，惠政策最多的城市，“国家战略国家战略+直辖市直辖市+西部开发西部开发+库区政策库区政策+城乡统筹试验区城乡统筹试验区+两江两江新区新区+保税港区保税港区”的的叠加形成了全国叠加形成了全国“政政策洼地策洼地”，水往低处，水往低处走，资金往走，资金往“政策洼政策洼地地”流，将使大量流，将使大量“资金、企业、人才资金、企业、人才”等优质社会资源向重等优质社会资源向重庆快速汇聚，形成庆快速汇聚，形成“涡轮效应涡轮效应”。

这为重。

这为重庆发展带来了其他城庆发展带来了其他城市不可比拟的特殊优市不可比拟的特殊优势势魅力魅力重庆重庆重庆政策优势比较重庆政策优势比较国家国家战略战略直辖直辖市市西部西部大开发大开发库区库区政策政策城乡统筹城乡统筹试验区试验区两江两江新区新区保税保税港区港区上上海海深深圳圳天天津津成成都都重重庆庆享受，部分享受城乡统筹试验区：

上海浦东新区，天津海滨新区，成都市级，重庆唯一省级。

国家战略：

重庆与北京、天津、上海、广州一起，被确定为国家五大中心城市。

一城五片，一城五片，多中心组多中心组团式的发团式的发展格局，展格局，中心区的中心区的商业地位商业地位得以加强得以加强巩固巩固未来未来重庆重庆规划：

多中心组团式发展：

一个城市中心六个城市副中心沙规划：

多中心组团式发展：

一个城市中心六个城市副中心沙坪坝、杨家坪、观音桥新牌坊、南坪副中心，西永副中坪坝、杨家坪、观音桥新牌坊、南坪副中心，西永副中心心;、茶园副中心。

、茶园副中心。

商业中心商业中心定位细化，定位细化，老商圈持老商圈持续发展，续发展，新商圈竞新商圈竞争能力加争能力加强强。

商圈规划商圈规划规划：

规划：

传统商圈：

面积传统商圈：

面积450万平方；零售总额：

万平方；零售总额：

450亿元；解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商亿元；解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈、杨家坪商圈、南坪商圈圈、杨家坪商圈、南坪商圈新规划商圈新规划商圈:

面积增加面积增加180万平方；零售总额万平方；零售总额120亿元以上；茶园商圈、西永商圈、大渡口亿元以上；茶园商圈、西永商圈、大渡口商圈、北碚商圈、渝北商圈、巴南商圈商圈、北碚商圈、渝北商圈、巴南商圈附：

附：

“十一五十一五”新规划商圈简介新规划商圈简介茶园商圈：

定位于市级商业副中心，服务茶园城市副中心，辐射主城东部茶园商圈：

定位于市级商业副中心，服务茶园城市副中心，辐射主城东部消费者。

与南坪商业中心功能互补，集商务、旅游、生态型购物、休闲、消费者。

与南坪商业中心功能互补，集商务、旅游、生态型购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的新城商贸中心。

娱乐、餐饮等于一体的新城商贸中心。

西永商圈：

定位于市级商业副中心，辐射主城东部消费者西永商圈：

定位于市级商业副中心，辐射主城东部消费者.集高新技术产集高新技术产品、文化艺术和展示展览、高校文化娱乐、旅游休闲、购物功能于一体，品、文化艺术和展示展览、高校文化娱乐、旅游休闲、购物功能于一体，极具文化艺术特色的文化中心。

极具文化艺术特色的文化中心。

大渡口城区商圈：

定位于都市区商业副中心，服务大渡口、中梁山，辐射大渡口城区商圈：

定位于都市区商业副中心，服务大渡口、中梁山，辐射主城中西部消费者。

依托大渡口公园，打造集休闲、购物为一体，独具特主城中西部消费者。

依托大渡口公园，打造集休闲、购物为一体，独具特色的色的“都市生态购物公园都市生态购物公园”。

北碚城区商圈：

定位于都市区商业副中心，服务北碚区及周边居民，辐射北碚城区商圈：

定位于都市区商业副中心，服务北碚区及周边居民，辐射合川等地消费者。

培育商业特色街，发展商务办公，建成服务都市圈中心合川等地消费者。

培育商业特色街，发展商务办公，建成服务都市圈中心区区.渝北两路商圈：

定位于都市区商业副中心，服务与辐射与北区及北部新区渝北两路商圈：

定位于都市区商业副中心，服务与辐射与北区及北部新区消费者。

建成重庆北部及购物、餐饮、休闲、娱乐、会展等现代服务业于消费者。

建成重庆北部及购物、餐饮、休闲、娱乐、会展等现代服务业于一体的商务功能突出、高品位的新型商贸中心。

一体的商务功能突出、高品位的新型商贸中心。

巴南渔洞商圈：

定位于都市区商业副中心，服务与辐射巴南区及周边消费巴南渔洞商圈：

定位于都市区商业副中心，服务与辐射巴南区及周边消费者。

建成以商贸为主导，会展、休闲服务等功能配套的主城南部商贸中心。

者。

建成以商贸为主导，会展、休闲服务等功能配套的主城南部商贸中心。

“成渝经济区”的规划，为重庆的发展注入了活力，拓展更大的发展空间。

也为提高重庆城市品位提供了良好的机会，为高品质楼盘的发展提供了舞台。

未来未来重庆重庆成渝经济区规划有望出台初步确定的成渝经济区，包括重庆“1小时经济圈”和渝东北相关地区共31个区县以及四川省的15地市。

总面积达20.61万平方公里，人口9840万，GDP总量1.58万亿元。

战略定位初定为五个方面：

西部大开发的增长极或经济高地;国家重要的先进装备制造业、现代服务业、高新技术产业和农产品基地;全国统筹城乡综合配套改革试验区;国家内陆开放示范区;国家生态安全保障区。

城市规划小结：

城市规划小结：

1、重庆市重庆市”一城五片一城五片,多中心组团式发展多中心组团式发展”是重庆拓宽城市是重庆拓宽城市发展空间、加速城市化进程的重要举措。

促使各商业中发展空间、加速城市化进程的重要举措。

促使各商业中心的定位趋于细化；心的定位趋于细化；2、完善金三角完善金三角CBD区域的交通道路体系，将会加速其城市区域的交通道路体系，将会加速其城市化进程以及与主城各区之间的联系，各商业中心之间的化进程以及与主城各区之间的联系，各商业中心之间的定位将趋于细化；定位将趋于细化；3、核心中心区具备良好的轨道交通条件，也是整个重庆商核心中心区具备良好的轨道交通条件，也是整个重庆商业、商务面积最集中的区域，未来发展潜力巨大；业、商务面积最集中的区域，未来发展潜力巨大；4、除现有除现有5大商圈外，规划新增大商圈外，规划新增6个新的城市商业副中心，个新的城市商业副中心，商业竞争日趋激烈；商业竞争日趋激烈；5、人口增长、经济总量及的增加，将为重多商业项目提供人口增长、经济总量及的增加，将为重多商业项目提供更多的发展空间；更多的发展空间；6、经济总量的持续提升，将促进各产业的快速发展。

经济总量的持续提升，将促进各产业的快速发展。

一个充满无限商机的城市跃然纸上，谁把握住这一历史重大时机，就意味着谁站在财富的顶峰。

而重庆的房地产，将是实现这财富神话的最快捷通道！

综述综述重庆房地产市场发展状况重庆房地产市场发展状况一、重庆与全国国民经济及投资之比较一、重庆与全国国民经济及投资之比较年份国内生产总值（亿元）固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占固定资产投资比重（%）1999年8967729855410313.742000年9921532918498415.142001年10965537213634417.052002年12033343500779117.912003年135823555671015418.272004年159878704771315818.672005年183217887741590917.922006年2119241099981942317.662007年2573061373242528918.412008年3006701722913521520.442009年3353532248464306519.151、1999-2009年全国国民经济及投资基本数据年全国国民经济及投资基本数据全国房地产投资占固定资产投资比重保持在1820%左右相对合理的区