青岛万科生态城二期规划建议精品文档.ppt

青岛万科生态城二期规划建议精品文档.ppt

《青岛万科生态城二期规划建议精品文档.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《青岛万科生态城二期规划建议精品文档.ppt（37页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/2011年8月15日22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/规划建议分析区域竞品分析本案地块分析二期产品建议22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/区域竞品分析22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/李沧区竞品位置图伟东幸福之城春和景明绿城理想之城山河城和达和城生态城中海万达蓝山湾米罗湾时代城青山绿水映月公馆在售未售本案22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/在售项目22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/伟东幸福之城位置李沧金水路817号（金水路与308国道交汇处）总建筑面积102万平方米开盘时间2010-7-25已推面积72万平米销售价格8700元/平米装修标准毛坯建筑形式高层、洋房、商业公寓拆迁安置区拆迁安置区售罄建筑面积：

35万产品类型：

高层一期一期售罄入市时间：

2009-5建筑面积：

14万产品类型：

高层二期二期基本售罄入市时间：

2010-7建筑面积：

23万产品类型：

高层商业公寓三期三期未推入市时间：

2012年4、5月份建筑面积：

30万产品类型：

别墅/洋房、高层商业公寓未推入市时间2011年底建筑面积：

2万产品类型：

高层产品类型主力户型二期供应量（万）二期去化情况存量（万）预计下半年供应量（万）预计2012年供应量（万）去化量（万）去化率去化速度（月（月/万）高层（18层）74-95套二16.216.098.8%1.30.225高层商业公寓50-70套一2.0洋房未定5u伟东幸福之城以高层产品为主，其中一期、二期均为高层目前已基本去化完毕，产品主要为90平米首置，客群基数较大，市场接受度较高；u下半年将供应2万平米高层商业公寓；2012年将供应30万平米，主要为高层产品，但也规划了少量低密度洋房产品；22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/位置李沧灵川路6号（天水路以南、灵川路以西，九水东路以北）总建筑面积210万平开盘时间2008年8月已推面积32万平米销售价格9500元/平米、洋房15000元/平米装修标准毛坯建筑形式高层、小高层、洋房绿城理想之城二期御园二期西子公寓一期基本售罄入市时间：

2008-8建筑面积：

23万产品类型：

洋房、小高层三期郁金香岸经济适应房规划商业中心回迁安置房政府预留地规划山坡别墅一期蓝庭规划四期二期西子公寓在售入市时间：

2011-1建筑面积：

8万产品类型：

高层二期御园在售入市时间：

2011-6建筑面积：

8.2万产品类型：

洋房三期郁金香岸未推入市时间：

2012年建筑面积：

20万产品类型：

高层三期蓝岸未推入市时间：

2011年底建筑面积：

4万产品类型：

高层产品类型主力户型二期供应量（万）二期去化情况存量（万）（万）预计下半年供应量（万）预计2012年供应量（万）去化量（万）去化率去化速度（月/万）高层（15-26层）85-90套二8.05.568.8%0.72.5无20.0洋房140套三8.22.732.9%1.45.5无无高层（12-16层）120-140套三4.0无u绿城理想之城产品比较丰富，涵盖高层、小高层、洋房，一期蓝庭的小高层及洋房共23万平米体量已去化完毕；目前在售的二期高层西子公寓及洋房御园在售，去化速度较快；u预计年底将推出三期高层蓝岸，约4万平米；2012年三期高层郁金香岸也将推出，体量约20万平米；22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/位置李沧金水路735号（青银高速西侧，百通馨苑旁边）总建筑面积30万平米开盘时间2009-9已推面积23万平米销售价格9600元/平米装修标准毛坯建筑形式高层一期二期二期在售入市时间：

2010-10建筑面积：

13.1万产品类型：

高层一期基本售罄入市时间：

2009-9建筑面积：

10万产品类型：

高层春和景明未推二期三批未推入市时间：

2011年年底建筑面积：

4万平米产品类型：

高层产品类型主力户型二期供应量（万）（万）二期去化情况存量（万）预计下半年供应量（万）预计2012年供应量（万）去化量（万）去化率去化速度（月/万）高层（18-20层）90左右套二、套三13.14.433.6%0.48.74.0无u春和景明全部为高层产品，其中一期已基本去化完毕；二期在售房源目前去化缓慢，主要原因为价格在区域内较高所致；u年底将再推4万平米的高层产品；22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/位置李沧九水东路496号，金水河东侧总建筑面积商品房建面24万平米开盘时间2009年9月已推面积24万平米销售价格高层9575元/平米，洋房12000元/平米装修标准毛坯建筑形式高层、洋房回迁安置房政策房一期二期一期基本售罄入市时间：

2009-9建筑面积：

10万产品类型：

高层、洋房和达和城二期二批房源在售入市时间：

2011-4建筑面积：

3.3万产品类型：

高层二期入市时间：

2010-7建筑面积：

10万产品类型：

高层、洋房产品类型主力户型二期二批房源供应量（万）二期二批去化情况存量（万）预计下半年供应量（万）预计2012年供应量（万）去化量（万）去化率去化速度（月/万）高层（23层）88套二3.21.031.3%0.32.2无无u和达和城产品以高层和洋房为主，洋房目前已基本去化完毕，高层也仅剩二期二批房源在售，但由于目前价格在区域内较高，去化较为缓慢；u未来暂无新增供应；22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/位置李沧重庆路以东、308国道以西，李家庵村范围内总建筑面积15万平米（包括经适房和政策房）开盘时间2010-9-27已推面积3.5万平米销售价格高层8500元/平米，洋房10000元/平米装修标准毛坯建筑形式高层、洋房青山绿水回迁安置房一批在售入市时间：

2010-9-27建筑面积：

3.5万产品类型：

洋房、小高层二批即将推出入市时间：

2011-7建筑面积：

4.5万产品类型：

洋房、小高层产品类型主力户型一批供应量（万）一批去化情况存量（万）预计下半年供应量（万）预计2012年供应量（万）去化量（万）去化率去化速度（月/万）高层（14-16层）90-94套二2.21.150.0%0.11.12.9无洋房（7-9层）111-146套三1.40.750.0%0.10.71.6无u青山绿水产品以高层和洋房为主，目前两种类型产品各去化一半，去化速度较慢，主要原因为位置、开发商品牌、规模都给客户感觉较差且价格不低；u8月底将推出剩余房源，含1.6万平米洋房及2.9万平米高层产品；22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/位置李沧重庆中路631号总建筑面积80万平方米其中5万平米回迁房开盘时间2009-8-23已推面积15万平米销售价格8500元/平米装修标准毛坯建筑形式高层一期二期三期一期在售入市时间：

2009-8建筑面积：

15万产品类型：

高层三期（已被政府收购为安置房）二期未推入市时间：

2011年底建筑面积：

15万产品类型：

小高层、高层蓝山湾产品类型主力户型一期供应量（万）一期去化情况存量存量（万）预计下半年供应量（万）预计2012年供应量（万）去化量去化量（万）去化率去化速度（月/万）高层（14-20层）88-91套二16.014.389.4%0.61.75.010u蓝山湾产品均为高层，一期目前仅剩1.7万平米；u年底将推出二期部分房源约5万平米，2012年中旬将推出二期剩余房源；22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/映月公馆位置李沧九水东路189号总建筑面积8.8万平米开盘时间2011-6已推面积7万平米销售价格8700元/平米装修标准毛坯建筑形式高层、小高层入市时间：

2011-6建筑面积：

8.8万平米产品类型：

高层、小高层产品类型主力户型供应量（万）去化情况存量（万）下半年供量半年供量（万）预计2012年供应量（万）去化量（万）去化率去化速度（月/万）高层（18-30层）85-89套二123-129套三3.51.234.3%0.62.3无无小高层（11层）72-79套一91-95套二94-128套三3.71.643.2%0.82.1无无u映月公馆产品主要为高层和小高层，目前楼座分布存在一定问题，后排小高层被前排的高层挡住了李村河景观；u本期售完将没有新增产品；22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/位置李沧九水东路191号总建筑面积总规划90万平米，其中一期15万平米开盘时间2010-08-21已推面积15万平米销售价格8830-9130元/平米装修标准毛坯建筑形式高层、小高层山河城一期回迁安置房一期在售入市时间：

2010-8建筑面积：

15万产品类型：

高层、小高层一批基本售罄二期未推入市时间：

未定建筑面积：

50万产品类型：

别墅、多层、高层二期一期二批房源在售入市时间：

2011-4-23建筑面积：

6万产品类型：

小高层产品类型主力户型一期供应量（万）一期去化情况存量（万）预计下半年供应量（万）预计2012年供应量（万）去化量（万）去化率去化速度（月/万）高层（16-28层）80-90套二8.57.183.5%2.41.4无未定小高层（11层）98-131套三3.51.851.4%0.61.7无未定u山河城产品主要为高层和小高层，一批高层已基本去化完毕，二批推出房源中小高层较多，目前销售势头良好，主要原因为价格在区域内较低，不到9000元/平米；u二期李村河南岸地块未拿，目前尚未作出具体规划，现场询问产品类型可能涵盖高层、多层、别墅；22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/未售项目22001122房房地地产产营营销销策策划划大大全全震震撼撼升升级级上上市市！

联联系系QQ：

1053527879房房地地产产商商域域网网：

http:

/位置李沧九水东路以南、习水路以北、金水河以东、宾川路以西总建筑面积360000平方米开盘时间预计2011年9月份已推面积未开盘销售价格预计10000元/平米装修标准毛坯建筑形式小高层、多层新海园米罗湾一期即将推出入市时间：

2011-9建筑面积：

7.5万平米产品类型：

洋房二期未推入市时间