二手房居间买卖协定争议docWord文档格式.docx
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根据相关法规，王某代理李某签订合同的行为对李某不发生效力，由王某承担责任。
张先生在没有李某同意和授权签名的情况下与王某签订合同，未尽到注意义务，具有疏忽大意的过失。
上述房屋买卖行为不符合表见代理的构成要件。
根据规定，仲裁庭认定该合同应为无效。
因本案相关当事人存在过错：
张先生签订合同存在重大疏忽;
王某在未与李某就卖房事宜达成合意情况下擅自处分夫妻共同财产，系导致本案所涉合同无效的直接原因;
中介公司未尽到审查义务，经纪代理工作存在瑕疵。
故，仲裁费应按过错比例承担。
案例二、单方涨价不履约怎么办
2010年6月3日，小潘与老许签订了关于汉阳某套房屋的买卖合同，当天买方小潘向老许交付了2万元定金。
双方约定于2010年8月31日前办理过户手续。
后小潘按照合同约定期限准备好了购房款并要求办理过户手续，但老许单方面要求涨价，未按照合同约定期限履行合同。
小潘多次联系，并致函老许履行合同，老许均不予理睬。
为维护合法权益，小潘申请仲裁，要求：
1、解除双方于2010年6月3日签订的房屋买卖合同;
2、老许向小潘双倍返还定金共4万元。
经审理查明，2010年6月3日，双方签订了一份房屋买卖合同，约定价格为454,800元;
同时，双方约定过户日期在2010年8月31日前，此外双方还对违约责任作了约定：
买方中途毁约，购房定金归卖方所有;
卖方中途毁约，应双倍返还购房定金给买方。
解除双方于2010年6月3日签订的房屋买卖合同;
老许双倍返还小潘定金4万元。
双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
双方在合同签订后未能就价格问题重新达成协议，故双方均应按2010年6月3日的合同约定履行。
根据我国合同法第115条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
现老许不履行约定义务，故其收取小潘的2万元定金应双倍返还。
小潘要求解除双方所签订的房屋买卖合同，老许亦同意解除，故对双方2010年6月3日签订的合同予以解除。
案例三、未办理房产证能否签卖房合同
2009年7月12日，王某与中介公司及刘先生共同签订了房屋买卖合同，该合同约定王某将其所有的位于武汉市江夏区某房屋出卖给刘先生，成交价为人民币598,000元,由中介公司协助买卖双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，并签订了卖房合同。
合同签订后，王某履行了自己的义务，并准备好了办证的资料，刘先生亦向王某支付了首付款人民币560,000元，但由于中介公司逾期未能办理完此项交易的所有手续，至今该房屋土地使用证仍未过户至刘先生名下。
王某多次要求中介公司按合同约定先行垫付余款，但中介公司却拒不垫付。
王某遂提出仲裁，要求中介公司支付房款人民币38,000元。
中介公司辩称：
（一）合同没有全部履行的责任在于王某，因为王某卖房时没有两证，即王某不是房屋所有权人，合同存在瑕疵;
（二）中介公司是一种居间的协助义务，不能代办土地证，土地证没有办下来的责任不是中介公司造成的，责任在于王某;
（三）中介公司没有付款义务。
中介公司应当先向王某垫付购房余款人民币38,000元。
双方在《房屋买卖合同》第3条中约定：
中介公司承诺在四个半月（135天）内办理完此次交易所有手续,若延期未办理完,房屋余款人民币38,000元由中介公司先行垫付给王某,待手续办理完毕后,再由刘先生归还给中介公司。
房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。
根据相关的规定，《房屋买卖合同》第3条的约定是双方真实意思的表示，中介公司应当按照约定全面履行自己的义务，即中介公司应当向王某垫付购房余款人民币38,000元，待手续办理完毕后,再向刘先生追偿该购房余款。
受让方（以下简称乙方）：
住址：
身份证号：
经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一
套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以
下合同条款，以资共同遵守：
第一条
转让房屋的基本情况
转让房屋（以下简称该房屋）位于东
南
西
北
房屋结构为砖混
结构
共两层。
其中一层建筑面积为
平方米；
二层建筑面积为平方米。
空地面积为平方
米。
第二条
转让价格
双方商定该房屋转让价格为（人民币）
元整，大写
（人民币）
.
第三条
付款方式
双方一致同意购房款由乙方一次性支付。
在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。
甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条
房屋交付
甲方应于本合同生效之日起10
日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条
甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，（）本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第六条
违约责任。
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的
万分之二承担违约责任；
逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20
%的违约金。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第七条
本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第八条
本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第九条
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
二手房买卖定金合同
二手房定金合同范本
买方：
____________（以下简称乙方）
居间方：
_________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条
甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：
1、甲方所售房屋位于________区_____________新村（弄）_______幢_____室，为_______结构;
建筑面积__________平方米;
房屋所有权证号为”_______________”，房屋土地证号为”_______________”。
甲方所售房屋设施为（含自行车库）
_______________________________________________________________
第二条
房屋价格及其他费用：
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）____________大写______________________元整（含附属设施
费用）;
乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。
2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。
3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。
第三条
1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。
2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。
第四条
房款支付方式：
第五条
房屋成交，中介服务费按以下第____种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。
1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。
2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。
由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。
第六条
房屋交付：
甲方承诺在____________将该房户口迁出。
甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用（水、电、煤气、物业费等）结清。
同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承担。
因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
第七条
违约责任：
1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。
2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。
中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。
3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。
第八条
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第九条
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第十条
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条
生效说明
本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。
均具有同等法律效力。
自双方签字盖章之日起生效。
第十二条
其它约定事项
甲方（签章）：
乙方（签章）：
居间方（盖章）：
身份证号：
代理人：
日期：
日期：
联系电话：
二手房买卖定金合同
（二）
甲方：
（出售方）
身份证号码：
乙方：
（预购方）
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。
甲方转让的二手房位于____，（以下简称该二手房）。
甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号：
），该二手房建筑面积为：
____，产权人：
________，房地产用途为：
_______。
该二手房产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。
该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写____元）。
甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。
甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。
乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。
甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。
乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写______元）。
1、一次性支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到甲方指定银行帐户;
2、按揭支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将购房首期款项支付到甲方指定银行帐户，与甲方（或者第三方机构）共同办理房屋按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定银行帐户。
有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。
有下列情形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。
1、甲方房屋产权信息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。
2、甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。
在本合同的第五条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方;
乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。
甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。
该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。
按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：
（1）
营业税
（2）
城市建设维护税
（3）
教育费附加
（4）
印花税
（5）
个人所得税
（6）
土地增值税
（7）
房地产交易服务费
（8）
土地使用费
（9）
契税
（10）
产权登记费
（11）
公证费
（12）
其他_____。
经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。
第十三条
乙方逾期付款的违约责任：
乙方逾期支付除定金外剩余房款的（因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外），甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。
1、要求乙方以未付款项为基数，按每日_____的比例向甲方支付违约金，合同继续履行。
2、有权解除合同并要求乙方支付该二手房总价______的违约金。
第十四条
甲方逾期交房的违约责任：
在乙方已付清全部房款的情况下，甲方未按本合同第五条约定期限将二手房交付给乙方的，自约定交付日期起至实际交付日止，甲方以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金，合同继续履行。
第十五条
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。
第十六条
本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。
（签章）
乙方：
二、二手房交易定金合同、二手房交易定金协议
1、二手房交易定金合同
2、二手房交易定金协议
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