造价员基础理论讲课资料最新内部资料Word文档下载推荐.docx

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●C、工程造价在整个建设期中处于不确定的状态，直到竣工决算后才能最终确定工程的实际造价

●D、工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性

整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程，计价过程各环节之间互相衔接，前者制约后者，后者补充前者。

●工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（ACD）。

A．招投标阶段---合同价

B．合同实施阶段---合同价

C．竣工验收阶段---实际造价

D．施工图设计阶段---预算价

E．可行性研究阶段---概算造价

●建设工程要进行多次性计价，它们之间的关系是ABC。

●A、投资估算控制设计概算

●B、设计概算控制施工图预算

●C、设计概算补充投资估算

●D、投资估算作为工程造价的目标限额，应比设计概预算更为详细

●E、在正常情况下，投资估算应小于设计概算

建筑安装工程费

工程造价相关概念

设备及工器具购置费

工程建设其他费用

静态投资

基本预备费

贷款利息

投资方向调节税（暂缓征收）

动态投资

涨价预备费

流动资产投资

总投资

非生产性建设项目

建设项目总造价

●包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资

●建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，其中的建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价

建筑安装工程造价

●即建筑安装产品价格，是建设项目投资中的建筑安装工程投资。

●关于静态投资和动态投资，以下说法有误的是（B）。

A、静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬间值

B、静态投资不包括工程量误差引起的工程造价的增减

C、动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和

D、静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础

工程造价管理的两种含义

对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种

●1、投资费用管理：

投资管理范畴，涵盖了微观和宏观层次

●2、工程价格管理：

价格管理范畴，包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次

全面造价管理

●包括全寿命造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理。

●控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，体现了工程造价的（C）。

●A、全寿命造价管理B、全过程造价管理

●C、全要素造价管理D、全方位造价管理

●下列不属于施工阶段全过程工程造价控制工作内容的项目为（D）。

●A．工程量清单、招标控制价编制

●B．工程预算审核

●C．进度款月报表审核

●D．工程结算审核

我国的工程造价管理体制

●传统的概预算定额管理模式转变为工程造价管理模式的改革

●工程造价管理体制改革的最终目标是建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。

我国工程造价管理的基本内容

●工程造价管理目标：

合理确定和有效控制造价

●工程造价管理任务：

全过程动态管理

●工程造价管理内容：

合理地确定和有效地控制工程造价

１、合理确定：

在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价

２、有效控制：

以设计阶段为重点、主动控制、技术与经济相结合（最有效的手段）

●控制工程造价最有效的手段是（B）。

●A、精打细算

●B、技术与经济相结合

●C、强化设计

●D、推行招投标制

甲、乙级造价咨询单位资质标准、管理及业务承接

甲级

乙级

证书年限

取得乙级满3年

技术负责人

15年造价工作

10年造价工作

专职专业人员

20人

12人

中级以上

16人

8人

造价师

10人

6人

注册资本

100万

50万

营业收入

500万（3年）

50万（1年）

业务承接

全国各类

5千万以下

审批部门

建设部

省建设厅

●根据《工程造价咨询企业管理办法》，下列属于乙级工程造价咨询企业资质标准的是（B）。

●　A、企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总数的80%

　B、企业取得造价工程师注册证书的人员不少于6人

　C、企业负责人从事工程造价专业工作15年以上

　D、企业暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于100万元

●某企业2008年取得工程造价咨询企业乙级（暂定期一年）资质，2009年取得工程造价咨询企业乙级资质，（C）年，达到甲级标准的，可申请晋级。

●A、2010B、2011

●C、2012D、2014

●下列关于咨询企业业务承接的说明，正确的是（CDE）

●A、甲级工程造价咨询企业可在全国范围内开展造价咨询业务，乙级可在全省范围内开展造价咨询业务。

●B、乙级工程造价咨询企业可以从事工程造价3000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务。

●C、工程造价咨询企业跨地区承接业务必须办理备案手续

●D、工程造价咨询企业跨地区设立分支机构必须办理备案手续

●E、甲级工程造价咨询企业可以从事各类建设项目的工程造价咨询业务

●根据《注册造价工程师管理办法》，不予注册或延续注册的情形是指（C）。

●A、申请在两个或者两个以上项目注册的

●B、因工程造价业务活动受刑事处罚，处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满6年的

●C、前一个注册期内工作业绩达不到规定标准的或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的

●D、受聘单位不是工程造价咨询企业的

工程造价从业人员的自律管理

造价员应遵守国家法律、法规和行业技术规范，维护国家和社会公共利益，忠于职守，恪守职业道德，诚实守信，自觉抵制商业贿赂，保证工程造价业务文件的质量，接受工程造价管理机构及行业协会的从业行为检查。

造价员应受聘于一个工作单位，并可从事与本人取得的《全国建设工程造价员资格证书》专业相符的建设工程造价业务活动。

造价员不得同时在两个及以上单位从事工程造价业务活动。

造价员应当在本人承担的相关专业工程造价业务文件上签字，并加盖造价员专用章，承担相应的经济法律责任。

●造价员应当自觉接受的自律规定有（D）

●A、同时在两个及以上单位从事工程造价业务活动。

●B、故意泄露从业过程中获取的当事人商业和技术秘密

●C、允许他人以自己名义从业或转借专用资格章

●D、与委托人有利害关系时，应当主动回避

●有下列（B）情形为验证不合格，应限期三个月内改正，限期内未达到整改要求的，应注销造价员资格证和专用章。

●A、涂改《全国建设工程造价员资格证书》

●B、近三年内参加继续教育不满30学时的

●C、在两个及以上单位同时以造价员或造价工程1师名义执业的

●D、近三年内在建设工程造价活动中有两起及以1上不良信用行为记录的

第二章工程经济

●现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（即净现金流量）

●现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它表示资金在不同时间点流入与流出的情况

第t段的终点和t+1段的起点重合

三要素：

大小（资金数额、即箭线长短）、方向（现金流入--箭头向上或流出--箭头向下）、作用点（现金流入或流出所发生的时点）

单利：

只对本金计算利息，而对每期的利息不再计息，每期的利息是固定不变的

利息：

I=P·

i·

n

本利和：

F=P+I=P+P·

n=P（1+i·

n）

复利：

将前一期的本利和作为下一期的本金来计算下一期的利息，即利滚利的方法

F=P（1+i）n

复利的推导过程：

●名义年利率：

以1年为计息基础，等于每一计息期的利率与每年计息期数的乘积，是采用单利计算方法，把不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。

●有效年利率：

是采用复利计算方法，把不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。

推导如下：

设r为名义年利率、m为年计息期数、i为有效年利率，则每一计息期的利率为r/m，一年后本利和：

F=P（1+r/m）m利息为I=F-P=P（1+r/m）m-P

有效年利率i=I/P=（1+r/m）m-1

等额支付终值公式F=A·

[（1+i）n–1]/i

推导过程：

F=A（1+i）n-1+A（1+i）n-2+…+A（1+i）+A[1]

上式两边同乘以（1+i）则有

F（1+i）=A（1+i）n+A（1+i）n-1+…+A（1+i）2+A（1+i）[2]

[2]-[1]得到：

F（1+i）-F=A（1+i）n–A

即得：

F=A[（1+i）n–1]/i

●某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行贷款30万元,年利率为10%，按季计息。

约定于第三年、第四年、第五年三年年末等额偿还,则每年应偿（）万元。

解：

绘制现金流量图，先算有效利率i=（1+10%/4）4-1=10.38%

由一次支付终值公式F=P·

（1+i）n得T=30×

（1+10.38%）2+30×

（1+10.38%）=36.55+33.11=69.66万元

再根据资金回收公式A=P·

[i（1+i）n]/[（1+i）n–1]得：

A=69.66×

[（0.1038×

1.10383）/（1.10383-1）]=69.66×

0.405=28.21万元

●经济效果评价及其分类

●经济效果评价分析主要包括盈利能力分析、清偿能力分析和抗风险能力分析

●经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法和不确定性评价方法，对同一个项目必须同时进行确定性评价方法和不确定性评价

出发点

特点

适用范围

静态

评价方法

不考虑资金的时间因素

计算简便

方案初选阶段；

方案粗评价、短期项目评价、逐年收益大致相等的项目评价

动态

考虑资金的时间因素

较全面反映投资方案整个计算期的经济效果

各种方案比较时主要应用的方法

●下列指标中，属于项目动态评价指标的是（CD）。

●A、总投资利润率

●B、自有资金利润率

●C、内部收益率

●D、净现值率

●E、利息备付率

几种典型经济效果评价指标的对比

指标名称

评价准则

优点

不足

投资

收益率

R≥RC:

可行

R＜RC:

不可行

直观

没考虑投资收益时间因素

各种投资规模，但作为主要决策依据不太可靠

回收期

Pt≤PC:

Pt＞PC:

易理解

计算较简便

没全面考虑投资方案整个计算期现金流量

只能作为辅助评价指标

净现值

NPV≥0:

NPV＜0:

判断直观

ic确定困难，不能反映单位投资使用率，不能直接说明年经营成果；

但全面考虑了整个计算期内项目的经济状况，适用范围较广

净年值

NAV≥0:

NAV＜0:

计算期不同时更方便

内部

IRR≥iC:

IRR＜iC:

反映投资过程收益程度

计算麻烦；

但不需要先确定ic，不受外部参数影响

●下列指标（ACDE），表示方案在经济上可以考虑接受。

●A、R≥Rc

●B、Pt≥Pc

●C、NPV≥0

●D、NAV≥0

●E、IRR≥ic

不确定性分析包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析

盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价

财务评价：

项目直接发生的财务效益和费用（微观层次）

国民经济评价：

从国家整体考察项目的效益和费用（宏观层次）

不确定性分析方法的应用范围是（BCDE）。

A、盈亏平衡分析既可用于财务评价，又可用于国民经济评价

B、敏感性分析可用于国民经济评价

C、概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价

D、敏感性分析可用于财务评价

E、盈亏平衡分析只能用于财务评价

●敏感性分析是通过分析、预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程度。

在项目计算期内可能发生变化的因素有（ABDE）。

●A、产品产量B、产品成本

●C、产品品种D、固定资产投资

●E、外汇汇率

价值工程原理

●V（价值系数）=F（功能系数）/C（成本系数）

●目标：

增大V

价值工程的目标在于提高工程对象的价值，它追求的是（C）

A.满足用户最大限度需求的功能

B.投资费用最低时的功能

C.寿命周期费用最低时的必要功能

D.使用费用最低时的功能

某公司原计划采用甲工艺进行施工，但经过广泛的市场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且成本降低了20%，根据价值工程原理，该公司采用了（A）途径提高价值。

A.功能不变，成本降低

B.功能提高，成本降低

C.成本与功能都降低，但成本降低幅度更大

D.功能提高，成本不变

第三章工程造价构成

某建设项目总投资中，设备及工、器具购置费用1000万元，建筑安装工程费用800万元，工程建设其他费300万元，预备费200万元，建设期贷款500万元，应计利息50万元，流动资金贷款300万元，则该建设项目的固定资产投资是（D）万元。

A、3150B、2850

C、2650D、2350

设备及工、器具购置费用的构成

●在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价的比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

●国产非标准设备原价：

由材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金和非标准设备设计费构成

●进口设备的交货类别：

分为内陆交货类、目的地交货类（卖方风险较大）、装运港交货类（主要有FOB〈我国进口设备采用最多〉、C&

F、CIF）

●进口设备采用装运港船上交货价（ＦＯＢ）时，卖方需承担的责任是（　B　）。

●A、租船舱，支付运费

●B、办理出口手续，并将货物装上船

●C、装船后的一切风险和运费

●D、办理海外运输保险并支付保险费

●进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类，包含运费在内的价格为（B）。

●A、FOSB、C&

FC、CIFD、FOB

●关税是海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税，计算公式为（A）。

●A、关税=CIF×

进口关税税率

●B、关税=FOS×

进口关税税率

●C、关税=C&

F×

●D、关税=FOB×

按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是（C）。

●A、勘察设计费B、研究试验费

●C、建设期贷款利息D、联合试运转费

建筑安装工程费用构成：

●这里的“建筑工程”不仅包括土建及构筑物工程，还包括给排水、采暖、通风、电气照明、工业管道、炉窑砌筑等我们通常所理解的“安装工程”，甚至包括市政、水利、铁路、采矿等工程，这也就是所谓的“大建筑”的概念。

●而“安装工程”则专指机械设备的装配和处理、相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试运转和调试。

●按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是（C）。

●A、勘察设计费

●B、研究试验费

●C、建设期贷款利息

●D、联合试运转费

●研究试验费不包括（C）。

●A、自行勘察试验所需的人工费、材料费

●B、自行勘察试验所需的试验设备及仪器使用费

●C、技术革新的研究试验费

●D、委托其他部门勘察试验所需的人工费、材料费、试验设备及仪器使用费

建筑安装工程造价主要由（ADE）组成

●A.间接费

●B.工程建设其他投资

●C.勘察设计费

●D.直接费

●E.利润和税金

●材料运杂费包括（ABCE）等费用。

●A、装卸费

●B、运输费

●C、运输损耗

●D、仓储损耗

●E、其他附加费

建筑工程质量检测可分为见证取样检测和专项检测两大类，其中专项检测通常又分为地基基础工程检测、主体结构工程现场检测、建筑幕墙工程检测、钢结构工程检测和室内环境检测等五类。

本定额所编制的“检验试验费”仅指见证取样检测类的费用，不包括专项检测类所发生的费用，专项检测类所发生的费用应按照“谁委托谁付费”的原则另列项目计算。

施工企业作为建筑产品的生产者，是产品质量的直接责任人，从人的行为本能这个角度上去思考，是不可能去主动充当质量检测的委托人，其委托检测的结果也无法取得业主的信服，因此，专项检测通常须由业主来进行委托，其费用也由业主直接支付（包括业主要求施工企业代为委托所发生的专项检测费用）。

所谓见证取样检测，顾名思义，可以理解为根据质量检测的规定，对被检测对象按照一定比例抽取试样，送至具有相应资质的检测单位所进行的检测，试样检测合格后方可进行施工；

而专项检测的对象则往往是已经完工的建筑产品，因此，其检测一般均在施工现场进行。

是检测单位在试验室进行的检测，还是检测单位在施工现场所发生的检测，以及是对构成建筑产品的原材料、构配件等建筑安装物在施工前的试样检测，还是对建筑产品完工成型后的检测，是我们判断、区分见证取样检测和专项检测的一种比较直观、相对简单的方法。

●检验试验费是指（A）

●A、见证取样检测费用

●B、材料费的组成内容

●C、专项检测费用

●D、研究试验费的组成内容

●下列费用中属于直接工程费中人工费的是（ADE）。

A．六个月以内的病假人员工资

B．挖掘机司机工资

C．监理人员工资

D．生产工人学习期间的工资

E．电焊工产、婚假期的工资

●某一办公综合楼，定额工期为500天，合同工期400天，为按时完成施工任务，施工单位夜里也进行施工。

则施工单位可计取（B）。

●A、夜间施工增加费B、缩短工期增加费

●C、夜间施工增加费和缩短工期增加费D、以上都不计取

●下列（A）包括在间接费中的企业管理费。

●A、企业管理人员工资

●B、机上司机和其他操作人员工资

●C、直接从事建筑安装工程施工的生产工人工资

●D、材料采购人员的工资

●施工组织措施费的内容包括（ABCE）。

●A、环境保护费B、安全施工费

●C、夜间施工增加费D、施工排水、降水费

●E、缩短工期增加费

●下列费用中属于规费的是（ABE）。

●A．工程排污费

●B．社会保障费

●C．职工教育经费

●D．财产保险费

●E．危险作业意外伤害保险

下列费用中，不属于建筑安装工程直接工程费的有（BCDE）。

A.施工机械大修费

B.材料二次搬运

C.生产工人退休工资

D.生产职工教育经费

E.农民工工伤保险费

●下面关于建筑工程类别划分说法中，错误的是（B）。

●A、层高在2.2m以下的地下室或技术设备层不计算层数。

●B、工业厂区内的单独生活或办公用房按工业厂房类别执行。

●C、单位工程有三个条件的，凡符合两个或两个以上条件的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。

●D、地下室三层及三层以上符合二类、三类的工程按相应规定提高一个类别。

●建筑工程类别是根据单位工程的规模、高度、跨度、层数和施工技术难易程度等来划分的，下列项目中，计算层数的是（C）

●A、阁楼层

●B、面积小于标准层30％的顶层

●C、层高2.3米的地下室

●D、层高2.1米的技术设备层

1、综合单价法:

项目单价采用除规费、税金外的全费用（含企业管理费及利润）综合单价的一种计价方法，规费、税金单独计取。

综合单价包括完成一个规定计量单位项目所需的直接工程费、企业管理费、利润以及风险费用。

综合单价=规定计量单位人、材、机＋取费基数×

（企业管理费率＋利润率）＋风险费用

项目合价=综合单价×

工程数量

施工组织措施费=取费基数×

组织措施费率

工程造价=Σ项目合价＋施工组织措施费+规费＋税金

2、工料单价法:

工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用（工料单价）计算的一种计价方法，企业管理费、利润、风险费用及规费税金单独计取。

工料单价指完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费。

项目合价=工料单价×

工程造价=Σ项目合价＋取费基数×

（组织措施费率＋企业管理费率＋利润率）＋规费＋税金＋风险费用

建设工程施工费用计算规则

（一）建设工程施工组织措施费、企业管理费、利润及规费的施工取费基数

1、建设工程施工组织措施费、企业管理费、利润及规费均以“人工费+机械费”为取费基数。

其中：

人工费＝人工消耗量×

人工单价

机械费＝机械台班消耗量×

机械台班单价

2、人工费中不包括机上人工费；

大型机械设备进出场及安拆费不能直接作为机械费计算，但其中的人工费及机械费可作为取费基数。

3、以综合单价法计价的工程，企业管理费、利润以各清单项目的人工费及机械费为取费基数分别计算；

施工组织措施费、规费以分部分项工程量清单项目和施工技术措施项目中的人工费及机械费之和为取费基数计算。

4、编制招