领峰小区节能评估报告表修正版Word文档下载推荐.docx
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新建■改建□扩建□
项目总投资
14216.08万元
工程建设内容及规模：
领峰小区2、3号地块商住楼建设项目用地面积为14370m2。
总建筑面积为78430.85m2（地上54215.20m2、地下24215.65m2），其中：
②号综合楼（酒店办公公寓）地上16层（局部2层）共10095.09m2，地下3层共4628.67m2；
③号住宅楼地上25层共12387.73m2，④号住宅楼地上28层建筑面积13269.42m2，③号、④号住宅楼地下3层，建筑面积共15084.55m2；
⑤号住宅楼地上31层，建筑面积18462.96m2，地下2层4502.43m2。
主要建设内容及规模一览表
名称
内容及规模
备注
主
体
工
程
②号综合楼（酒店办公公寓）
16+3F：
1栋
一层为酒店大堂及酒店的配套设施，二层为酒店的中餐厅和商场，三层为架空层花园，四层至十六层为酒店客房部客房约166间，每间面
积为30平方米～45平方米。
③号住宅楼
25+3F：
设计总住户数：
144户
④号住宅楼
28+3F：
162户
⑤号住宅楼
31+2F：
240户
主要技术经济指标如下：
（1）规划用地面积14370.00m2
（2）地上建筑面积54215.20m2
（3）地下建筑面积地下24215.65m2
（4）建筑占地面积2607.15m2
（5）容积率3.75
（6）建筑密度21.89%
（7）绿地率35.71%
（8）总居住户数546户。
项目主要耗能品种及耗能量：
本项目主要耗能品种为电力、新水、天然气、柴油，但消耗柴油量较少，只有小区停电发电时才用，因此，下面不对柴油消耗量作评估。
其中：
（1）年耗电量（包括采暖、空调、通风、照明、电梯及其它等用电）为381.41万kWh；
（2）年用新水量为29.62万t；
（3）年天然气用量为13.1万m3；
各种能源折标准煤系数，电力按0.1229kgce/（kW·
h），新水按0.0857kgce/t，天然气按1.2143kgce/m3。
项目折算年综合能耗为653.25吨标煤。
节能评估依据
相关法律、法规等：
1.《中华人民共和国电力法》（1996年4月1日起施行）；
2.《中华人民共和国节约能源法》（1998年4月1日起施行）；
3.《中华人民共和国建筑法》（1998年3月1日起施行）；
4.《中华人民共和国水法》（2002年10月1日起施行）；
5.《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月1日起施行）；
6.《民用建筑节能管理规定》（国家建设总令第134号，2006年1月1日起施行）；
7.《广东省节约能源条例》（粤经贸环资〔2007〕497号）；
8.《广东省民用建筑节能管理条例》（2011年7月1日起实行）；
9.《节约用电管理方法》（国经贸源〔2000〕1256号）。
行业与区域规划、行业准入与产业政策等：
1.《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；
2.《国务院关于加强能源工作的决定》（国发[2006]28号）；
3.《国务院关于印发节能减排综合性方案的通知》（国发[2011]6号）；
4.《国家发改委关于印发固定资产项目节能评估和审查指南的通知》（发改环资[2007]21号）；
5.《节能减排综合性方案》（国家发改委，2007）；
6.《高效节能产品推广财政补贴资金管理暂行办法》（财建[2007]1027号）；
7.《建筑节能技术政策》（建设部1996年发布）；
8.《国家节能技术政策大纲（2006年）》（国家发改委、科技部）；
9.《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委[2010]5号）；
10.《广东省人民政府关于进一步加强广东省节能工作的意见》（粤府[2006]120号）；
11.《广东省节能中长期专项规划》（粤经贸环资[2007]497号）；
12.《湛江市民用建筑节能办法》；
13.《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发改委2011年第9号）；
14.《广东省房地产开发经营条例》（1997年10月16日发布生效）；
15.《城市房地产开发经营管理条例》（中华人民共和国国务院令第248号，1998年7月20日发布实施）；
16.《湛江市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》。
相关标准与规范等：
1.《综合耗能计算规则》（GB/50189-2008）；
2.《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB/17167-2006）；
3.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）广东省实施细则；
4.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
5.《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
6.《民用建筑节能设计标准》（JCJ26-96）
7.《公共建筑节能设计标准》（GB-2005）
8.《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则（DBJ15-51-2007）
9.《建筑采光设计标准》（GB50033-2001）
10.《民用建筑设计通则》（GB50325-2005）
11.《民用建筑电气设计规范》（JCJ16-93）
12.《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
13.《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
14.《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
15.《空调通风系统运行管理规范》（GB50356-2005）
16.《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005
17.广东省《公共和居住建筑太阳能热水系统一体化设计施工及验收规程》（粤建公告[2007]4号）
18.《处墙外保温工程技术规范》（JCJ144-2008）
19.《建筑处窗气密性能分级及其检测方法》（GB7107-2002）
20.《建筑幕布墙物理性能分级》（GB/T15225）
21.《节电措施经济效益计算与评价》（GB/50096-1999）
22.《2009年全国民用建筑工程设计技术措施电气节能专篇》
23.《城市夜景照明设计规范》（JCJ/T163-2008）
能源供应情况分析评估
项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）：
本项目建设所在地位于湛江位于北纬20°
12′～21°
35′，是我国大陆最南端的城市。
总面积约13225平方公里，总人口668万多。
据统计部门资料显示，湛江市2005年生产总值能耗为0.77吨标准煤/万元，单位工业增加值能耗为1.37吨标准煤／万元；
2006年生产总值能耗为0.748吨标准煤/万元、单位工业增加值能耗为1.32吨标准煤／万元；
2008年单位生产总值能耗同比下降2.75%。
对于湛江市的建筑面积能耗，目前缺乏调查统计数据，本项目参考国家标准和相关资料提出节能不低于50%的目标。
项目所在地能源资源供应条件：
供电条件：
湛江电力有限公司位于湛江市赤坎区调顺北端，是广东省粤电集团公司下属控股公司，是广东省主力发电厂之一。
总装机容量为120万千瓦。
广东电网公司湛江供电局是中国南方电网广东电网公司下属国有大Ⅰ型企业，统一管理湛江市五县六区的电网，负责湛江市电网建设、运行维护、电力调度和电力营销等业务，供电面积12471平方公里，供电人口760多万人。
2010年全市供电量达71.51亿千瓦时，突破70亿千瓦时大关，比去年多出10.61亿千瓦时，同比增长17.41%，首次在一年内实现10亿千瓦时以上的增幅。
在实现历史性增长的同时，电量增长结构不断优化，大工业用电分类增幅最大。
2010年，湛江市完成电网建设改造投资11.51亿元，新增投产变电容量64万千伏安，为全市重点项目上马提供了保障。
“十一五”期间，新建和扩建电网建设项目静态总投资约46亿元。
500千伏电网8.5亿元、220千伏电网12.7亿元、110千伏电网11.7亿元、35千伏及农、城配网工程约13亿元。
新增500千伏变电容量75万千伏安，线路219千米；
新增220千伏变电容量180万千伏安，线路350千米；
新增110千伏变电容量160万千伏安。
到2010年，湛江电网110千伏及以上电压等级的变电站座数和变电容量分别是2005年的1.89倍和2.51倍。
经过“十一五”建设，相当于再打造一个湛江电网。
项目所在地现有220千伏输电线路与全省联网，可满足各种用电的需要。
供水条件：
湛江市自来水供应能力为日供水41万m³
。
本项目用水从人民大道市政给水管网接入。
供气条件：
目前湛江新奥燃气的天然气储存能力已经突破100万立方。
按目前的储存能力，即使出现没有外来气源供应的极端情况，湛江储存的天然气也能够让市民安全稳定使用5天，湛江城市的天然气供应更有保障！
本项目用气从人民大道燃气管网接入。
太阳能：
湛江市全年日照时数为1864～2160小时，年太阳总辐射量为102～118千卡/平方厘米，是我国光热资源最丰富的地区之一。
太阳能利用应在湛江地区进行大力推广使用。
项目对当地能源消费的影响：
湛江市电力供应、自来水供应和天然气供应均有较大能力，本项目用电量381.41万kWh/a，用水量29.62万t/a，天然气用量13.10万m3/a，对影响当地能源消费极微。
项目用能情况分析评估
工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响：
本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围，故这是不予评估。
主要耗能工序及其能耗指标
根据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》规定，固定资产投资项目节能评估按照项目建成投产后年能源消费量实行分类管理。
本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括建筑能耗（指空调、通风及照明能耗）和其它能耗（指烧水、用水、做饭、洗衣、电梯、水泵等方面的能耗）。
1、用水指标：
小区项目的年综合用水量标准为住宅300L/人·
d，商业25L/m2·
d。
符合《建筑给水排水设计规范》的规定。
2、包括采暖、空调、通风、照明用电和其它生活用电等，项目综合能耗指标为：
（1）居住建筑全年耗电量指标为：
③、④号住宅楼54.24～58.02KWh／m2，⑤号住宅楼53.33～57.00KWh／m2；
（2）建筑全年耗电量指标为：
②号酒店综合楼78.19～81.62KWh／m2；
（3）地下车库全年耗电量指标为3.65KWh／m2。
主要耗能设备及其能耗指标：
（1）电梯耗电量指标：
21900KWh／台·
年（本项目8台）；
（2）酒店综合楼建筑集中空调系统，所选用的冷水机组的性能系数（能效比）比国家标准《公共建筑节能设计标准》（GB50189）中的有关规定值高一个等级。
采暖系统热水循环水泵的耗电输热比、风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合《公共建筑节能设计标准》（GB50189）的规定；
（3）变压器能耗指标：
本项目设计安装10KV，2000KVA变压器1台（设在酒店综合楼负一层）；
设计安装10KV，2300KVA变压器1台（设在住宅楼负一层）。
查表计算得，变压器电能损耗为.6KWh／年（其中：
空载损耗71394KWh／年，负载损耗.6KWh／年）。
辅助生产和附属生产设施及其能耗指标：
无。
总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）：
1、项目总能耗量=居住建筑用电能耗+商业建筑用电能耗+地下车库用电能耗+电梯用电能耗+变压器电能损耗+生活用天然气能耗+生活用水工质能耗=304.14+97.01+10.86+21.53+35.21+159.12+25.38=653.25（吨标煤）
2、单位产品（建筑面积）能耗：
包括采暖、空调、通风、照明、电梯、等用电和生活用水、天然气使用等，本项目单位建筑面积能耗为8.33千克标煤/平方米。
单位建筑面积能耗=项目耗能量（千克标煤）÷
建筑物总建筑面积（m2）
=653.25×
1000/78430.85
=8.33（千克标煤/平方米）
节能措施评估
节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）：
一、建筑节能设计
1、总平面设计
建筑总平面布置和单体平面设计，尽量利用冬季日照取暖，减少夏季太阳热辐射，并充分利用自然通风。
本项目高层建筑沿着用地界线呈半围合布局。
小区东面地块较为平坦，临接人民大道，地块东面一侧设置两层休闲商业裙楼和高层酒店、商务公寓，小区主要出入口设在商业裙楼的中心开口处。
建筑的围合布局形成宽阔的中心园林，建筑户型设计理念是让每户都争取到最好的景观视线，而且大部分户型均为南北向布置，以得到最好的通风采光。
2、窗墙比
②号综合楼（酒店办公公寓）平均窗墙比0.25，③、④号住宅楼平均窗墙比为0.20，⑤号住宅楼平均窗墙比为0.18；
全部符合建筑节能设计标准的规定（公共建筑：
0.40＜Cm≤0.50；
K≤2.8；
Cw≤0.55）、（居住建筑：
0.20＜Cm≤0.30；
K≤3.6；
Cw≤0.50）。
3、天窗
②号综合楼（酒店办公公寓）、③、④号住宅楼、⑤号住宅楼等均无天窗。
4、屋顶构造
②号综合楼（酒店办公公寓）：
30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热，传热系数K=1/（0.16+∑R）＝0.89，屋顶传热系数仍然要满足第4章的要求。
即K≤1.0。
③、④号住宅楼30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热，传热系数K=1/（0.16+∑R）＝0.89，屋顶传热系数仍然要满足第4章的要求。
⑤号住宅楼：
1. 30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热，热惰性指标0.89 ，传热系数K=1/（0.16+∑R）＝0.89。
屋顶传热系数仍然要满足第4章的要求。
5、外墙结构
（一）外墙相关构造：
1. 外墙：
粉煤灰蒸压砖传热系数K=1/（0.16+∑R）＝1.90；
2. 梁柱：
钢筋混凝土梁柱传热系数K=1/（0.16+∑R）＝3.13。
（二）外墙平均热工特性：
1. 东向热惰性指标D＝3.01；
2. 西向热惰性指标D＝2.86；
3. 南向热惰性指标D＝2.89；
4. 北向热惰性指标D＝3.04；
5、总体热惰性指标D＝2.95。
满足第4章的要求（即D≥2.5或K≤0.7）。
③、④号住宅楼：
1. 梁柱：
钢筋混凝土梁柱传热系数K=1/（0.16+∑R）＝3.13；
2. 外墙：
粉煤灰蒸压砖传热系数K=1/（0.16+∑R）＝1.90。
1. 东向热惰性指标D＝2.79；
2. 西向热惰性指标D＝2.85；
3. 南向热惰性指标D＝2.82；
4. 北向热惰性指标D＝2.85。
建筑热惰性指标小于2.5的墙体，其传热系数仍然要满足第4章的要求。
即D≥2.5或K≤0.7。
1. 梁柱：
钢筋混凝土梁柱，传热系数K=1/（0.16+∑R）＝3.13。
1. 东向，热惰性指标D=2.74；
2. 西向热惰性指标D=2.77，3. 南向热惰性指标D=2.74；
4. 北向热惰性指标D=2.81；
5 总体热惰性指标D=2.76，其传热系数仍然要满足第4章的要求（即D≥2.5或K≤0.7）。
6、外凸超过500mm的凸窗板：
②号综合楼（酒店办公公寓）无此项内容。
1. 凸窗顶板相关构造传热系数K=1/（0.16+∑R）＝
0.90；
2.凸窗顶板平均热工特性：
挤塑聚苯板25+钢筋砼120，面积385.02m2，传热系数KW/（㎡K）=0.90，热惰性指标D=1.98。
（一）凸窗顶板1. 凸窗顶板相关构造
（1）挤塑聚苯板25+钢筋砼120传热系数K=1/（0.16+∑R）=0.90；
挤塑聚苯板25+钢筋砼120传热系数KW/（㎡K）=0.90.。
7、外墙热工：
（一）外窗构造 普通铝合金窗+Low-E中空玻璃，传热系数3.50，自遮阳系数0.30，可见光透射比为0.720。
（二）外遮阳类型 1.平板遮阳：
无平板遮阳。
（三）平均遮阳系数：
1.东向：
朝向总面积551.121m2，朝向综合遮阳系数0.300；
2.西向：
朝向总面积534.997m2，朝向综合遮阳系数0.727；
3.南向：
朝向总面积58.500m2，朝向综合遮阳系数0.300；
4.北向：
朝向总面积37.260m2，朝向综合遮阳系数0.300。
5.平均遮阳系数：
SW=0.300。
（一）外窗构造：
普通铝合金窗+无色透明中空玻璃，传热系数4.00，自遮阳系数0.75，可见光透射比0.720。
（二）外遮阳类型1.平板遮阳2.百叶遮阳（无百叶遮阳），3.活动遮阳（无活动遮阳）（三）平均遮阳系数1.东向：
朝向总面积965.400m2，综合遮阳系数0.722。
朝向总面积564.120m2，朝向综合遮阳系数0.727。
朝向总面积2474.520m2，朝向综合遮阳系数0.633；
朝向总面积2101.920m2，朝向综合遮阳系数0.656。
（一）外窗构造：
普通铝合金窗+无色透明中空玻璃，可见光透射比0.720。
（二）外遮阳类型:
1.平板遮阳,2.百叶遮阳（无百叶遮阳）（三）平均遮阳系数1.东向：
朝向总面积1097.550m2,朝向综合遮阳系数0.651;
2.西向：
朝向总面积798.750m2,朝向综合遮阳系数0.750;
3.南向：
朝向总面积1444.950m2,朝向综合遮阳系数0.613;
4.北向：
朝向总面积1048.200m2,朝向综合遮阳系数0.706.5.平均遮阳系数：
SW=0.673.,则整个建筑平均遮阳系数＝0.673。
8、可开启面积：
可开启面积不小于地面积8%或窗面积45%，能满足标准1》第4.1.10条的要求。
③、④号住宅楼：
可开启面积不小于地面积8%或窗面积45%，满足《标准1》第4.1.10条。
⑤号住宅楼：
可开启面积不小于地面积8%或窗面积45%，满足标准要求。
9、隔热检查：
（1）东向粉煤灰蒸压砖面积603.539㎡，外墙传热系数1.897，热惰性指标3.301，内表最高温度35.311℃；
（2）西向粉煤灰蒸压砖面积449.322㎡，外墙传热系数1.897，内表最高温度35.311℃ ；
东向外墙传热系数1.897，热惰性指标3.3011，内表最高温度34.615℃；
（3）屋顶30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热面积634.115㎡，传热系数0.885，热惰性指标3.224，内表最高温度34.888℃。
内表面温度不超过限值35.500℃，满足《标准1》第4.1.6条和《标准2》第5.1.1条的要求。
东向粉煤灰蒸压砖外墙，面积2329.889m2，传热系数1.897，热惰性指标3.301，内表最高温度35.311℃；
西向粉煤灰蒸压砖
面积3020.872㎡，内表最高温度34.615℃；
屋顶30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热，面积2101.972（m2），传热系数0.885，热惰性指标3.224，内表最高温度34.597℃；
凸窗顶板挤塑聚苯板25+钢筋砼120：
面积385.020（m2），传热系数0.900，热惰性指标1.984，内表最高温度35.071，满足《标准1》第4.1.6条和《标准2》第5.1.1条（内表面温度不超过限值35.500℃）。
东向粉煤灰蒸压砖外墙，面积1623.152m2，内表最高温度35.311℃；
西向粉煤灰蒸压砖面积1962.751㎡，内表最高温度34.615℃；
30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热，内表最高温度34.597；
挤塑聚苯板25+钢筋砼120，内表最高温度35.071。
10、外窗气密性：
1～9层最不利气密性等级为4级，10层以上最不利气密性等级为6级。
满足《标准1》第4.1.1条，分级与检测方法《标准4》的要求。
1～9层最不利气密性等级4级，《标准1》第4.1.1条，分级与检测方法《标准4》要求；
10层以上6级。
满足《标准1》第4.1.1条，分级与检测方法《标准4》要求。
内表面温度不超过限值35.500℃
11、空调耗能指数：
经计算，②号综合楼（酒店办公公寓）建筑设计空调耗电指数为78.19，低于参照建筑81.62，满足《标准1》第5.0.1条的要求。
空调耗电指数为54.24,低于参照建筑58.02；
建筑设计空调耗电指数为53.33，低于参照建筑57.00，满足《标准1》第4.1.6条和《标准2》第5.1.1条要求。
12、本项目建筑节能设计已通过了湛江市建筑工程施工图文件审查中心的审查和备案。
二、电器、设备系统节能
1、一切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。
空调设备、家用电器等，均选择符合相应的国家能效标准的产品。
2、照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。
用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。
3、公共场所和部位的照明采用高效光源和高效灯具，其照明功率密度符合《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的规定。
在自然采光的区域设光电控制的照明系统。
4、在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。
5、由设备自动化管理系统（BAS）实施对工程的给排水、变配电，照明系统、电梯等各类几电设备运行情况的监测和控制，以实现其优化运行，达到集中管理、程序控制和节约能源效果。
6、合理的选择照明线路，照明系统采用三相四线制供电比单相二线、两相三线供电方式线路损耗小得多。
降低线路阻抗，使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。
7、对配电网进行无功补偿，采取集中、分散或就地相结合的方式设置电容器。
设置就地电容器补偿以提高设备的运行功率因数，减低线路运行电流。
三、采暖空调系统节能
1、合理设定主要功能房间的环境要求，使之符合国家节能设计标准。
2、按照建筑内部功能的分区，分别设定各不同功能分区的设计冷、热负荷指标，使冷、热负荷达到
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