房地产融资成本一览表Word格式文档下载.docx

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收益

上市融资

国内上市

暂缺

国外上市

借壳上市

买壳上市

交易融资

债权

股权

使用权

发行债券

10.10%

增资扩股

证券化融资

ABS项目融资

夹层融资

融资二十五式：

一、银行贷款融资--融资成本最低---融资方式：

抵押贷款、仓单质押、订单融资、保理融资……金融机构

二、.股权和债券融资---砍腿换车，普车换奔驰：

通过股权增资扩股，债权转让、发行债劵、转换债券融资等。

三、民间P2P资本融资：

通过规范透明的阳光化民间借贷--实现微小企业融资。

四、风险投资基金通过设立风险投资基金,聚集社会闲散资金,解决中小企业融资困难的问题。

五、PE+银行贷款模式融资：

成长型、创新性、科技型的企业，可以通过PE和银行集合式融资。

我国

六、借鸡生蛋-金融租赁融资：

集信贷、贸易、租赁于一体,的融资模式--借别人的钱-下自己的蛋。

七、存货担保融资：

以原材料、半成品和成品等存货作为担保物向金融机构和民间资本融资。

八、应收账款融资：

以企业应收账款、公路收费权作为融资条件实现融资

九、知识产权融资通过专利权、商标权、等知识产权作为担保。

十、典当融资：

将其动产、财产、房地产作为当物抵押实现快速融资

十一、天使投资VC基金：

对具有巨大发展潜力的初创企业早期引进天使基金投资。

十二、供应链融资：

通过整合核心企业和上下游企业，实现供应链融资。

十三、信用担保贷款：

依托中小企业信用担保机构通过担保泛担保的形式，实现融资。

十四、买方贷款：

银行金融机构可以对上下游企业发放贷款实现融资。

十五、项目开发贷款：

高科技企业依托有重大价值的科技成果转化项目，实现流动资金或开发贷款。

十六、出口创汇贷款：

出口企业，凭借出口合同，进口方提供的信用签证，实现外汇抵押贷款、信用证贷款。

十七、自然人担保贷款：

自然人担保可采取抵押、权利质押、抵押加保证三种方式。

十九、无形资产担保贷款：

以商标专用权、专利权、收费权、著作权等作为贷款质押物贷款。

二十、票据贴现融资：

凭银行承兑汇票和商业承兑汇票，获得扣除贴现利息后的资金。

二十一、金融保险资产整合模式融资：

中小微企业信誉+资产（股权+房产+动产〈存货、机器设备〉+应收账款）+资产监管收购+银行信贷+资产公司收购处置风险资产+小贷公司”的“桥隧”模式。

二十二、资产抵押贷款：

个人房产、土地使用权、交通运输工具、储蓄存单、凭证式国债、记名式金融债券抵押融资

二十三、资产信托融资：

以不动产、收费权、股权、债劵、商标，专利、版权等作为标的物融资。

二十四、股东卡贵宾卡融资：

针对服务型企业，以股东卡、贵宾卡、有奖消费卷的形式实现融资

二十五、私募基金融资：

通过JP发起成立合伙企业，实现融资。