外墙开裂渗漏方案Word格式.docx
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监理单位：
天津市大业房屋建设监理有限公司
施工单位：
（2）、工程特点
天津市红光中学外檐粉刷工程项目综合楼
1-5
层外檐。
二、目的
目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。
建筑建成
投入使用后，外墙常出现裂缝、渗漏水现象。
通过现象找原因，并对原因进行分
2
析，提出预防措施的新构造、新方法,能有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题。
三、现象与部位
1、框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。
2、外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线
或凹槽渗入墙体出现渗漏。
3、对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。
4、在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿
墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄
弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。
渗漏面积大小不等，位置也无一定
规律，或成条状，或连成片状。
5、外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。
四、原因分析及预防措施
（一）主体阶段
（1）原因分析
从材料角度分析：
1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。
2、砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺
合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而产生裂缝。
3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂
缝。
从施工操作角度分析：
1、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌
筑时操作工人随意弯折。
造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。
2、填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时
3
间过短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。
造成框架梁下出现裂缝；
3、外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。
4、砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影
响墙体整体性而产生裂缝。
5、外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。
从构造及细部处理要求角度分析：
1、阳台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。
2、露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底
未做砼翻高或翻高不到位。
3、预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢
孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位）未可靠封堵，留
有渗水通道，表面出现裂缝，而造成外墙渗水。
（2）防治措施
材料角度措施：
1、页岩砖在施砌时产品龄期不小于
28d（宜大于
40d）；
控制好砌块砌筑时
的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。
2、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细泥砂和石粉。
砂浆中不掺砂浆王等
掺合剂，不使用隔夜灰，保证砂浆强度。
冬季施工，砌体施工要避开冰冻时段，
或在砂浆中掺防冻剂，经过冻融的砂浆不得使用。
3、在混凝土墙和砖墙交界处铺设玻纤网格布。
施工操作角度措施：
1、采用植筋法，进行每层抽检，并作手扳全数检查。
2、拉结筋应做弯钩，如出现部分拉结筋未做弯钩，要求整改到位（现场弯折）。
3、填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配，保证拉结筋置于砌体灰缝
4
之中，严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。
如出现位置不合适的，采取补救措
施。
4、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔7d
以后，
方可将其补砌挤紧；
5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重点控制砂浆饱满度。
6、斜塞砖补砌时，砂浆必须饱满，并且砂浆标号提高一级。
采用满灰砌筑，
砌筑时砂浆适当拌干点，挤紧挤密，预防梁下出现裂缝。
7、采用发泡剂的，发泡剂打好后，两侧剔除
100
㎜，采用抗裂砂浆勾缝；
8、采用掺膨胀剂的砂浆填塞时，先将局部厚度较厚的（3
㎝以上）采用低标
号细石砼填塞密实，再采用掺膨胀剂的水泥砂浆将其他缝隙填塞密实。
9、填充墙与框架柱的交接处竖缝留
15
㎜，砌筑时砂浆饱满，同时用
ф10
钢
筋头将灰缝压进
㎝，在斜塞砖砌筑的同时，再用
1:
水泥砂浆嵌实。
10、内外墙砌体必须采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，满铺、
满挤操作法,确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥85%,不得出现瞎缝、假缝、透明
缝、通缝等现象，以隔断渗水通道。
11、严禁在墙体砂浆未达到设计强度前在墙上开凿线槽，在砂浆强度达到设
计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
12、粉饰工作开始前应将墙上孔洞、脚手眼、支模（步步紧）孔填塞密实；
剪力墙螺栓孔、步步紧孔等小孔，可采用砂浆外侧扩孔封堵，内注发泡剂的办法
封堵；
槽钢、脚手眼等较大孔洞采用细石砼内侧扩孔内外同时封堵，并用碎砖挤
密，封堵前冲水清灰、湿润
13、粉饰前检查墙面是否有缝隙，在结构主体上先填塞密实，特别注意雨水
集中部位的检查处理。
14、上翻梁浇筑不密实、木块未凿除、砼有细裂缝，上翻梁、边梁拆模时拉
5
松了铁丝等原因，在后续粉饰施工前必须先处理好。
15、穿墙管：
不仅要封堵严密，而且打洞或预留时要向外有一定坡度，以防
雨水倒灌。
16、对于露台、小屋面与砖墙交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯部位，在砌
体开始前，先进行素砼翻高处理（要求与主体框架一次性翻高），高度根据建筑
层厚度适当调整，确保砼翻高超过交界（建筑面）点
㎝。
（二）抹灰阶段
从原材料角度分析：
1、抹灰砂浆性能不良：
严格检查成品砂浆配合比及产品合格证，并对成品砂
浆进行复试检测。
基层处理:
1、抹灰面基层处理问题：
主要由墙面污染物未清理干净、抹灰前墙面未充分
浇水湿润、对光滑的墙面不做凿毛等专项治理等。
从施工工艺分析：
1、抹灰工艺问题：
抹灰未按规定分层进行、分层间歇时间过短等。
2、抹灰层过厚或过薄：
主要原因是主体或墙体表面尺寸、形状、平整度等偏
差未进行有效处理。
较厚部位抹灰没有分层进行。
构造、防水涂料处理角度分析：
因墙面凹凸线槽部位处理不当引起渗漏
1、凸出墙面的装饰线条积水，横向装饰线条的抹面砂浆开裂，雨水沿裂缝处
渗入室内。
2、墙面分隔缝渗漏。
在进行外墙饰面施工时，饰面完成过一段时间后，由于
饰面层本身的胀缩分格条与砂浆之间脱开，这部分凹槽不仅施工时未考虑防水要
6
求，设计上也未采取防水措施，也大量集中在这些凹槽内，雨水沿塑料条与砂浆
之间缝隙渗入墙体，造成室内渗漏。
1、砂：
不使用过细的砂或含泥量不合格的砂。
2、水泥：
应对所用的水泥做凝结时间和安定性试验，合格后方可使用；
不使
用强度等级过高的水泥拌制抹灰砂浆。
3、石灰：
石灰膏的熟化期不小于
15d。
4、砂浆品种及配合比应符合设计规定和试验室配合比通知单要求。
嵌大梁上
口用
2.5（体积比）水泥砂浆；
大面积找平时用
3（体积比）水泥砂浆，严禁
掺加石灰。
5、抹灰前，应将基层表面清扫干净，混凝土墙表面凸出较大的地方事先剔平
刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角和板缝处，先刷一道建筑胶：
水=1:
的水泥素浆，
再用
水泥砂浆分层修补；
混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，先刷渗水泥重量
20%
的建筑胶的素水泥浆一道，再用
的混合砂浆修补抹平。
6、抹灰前基层处理，根据灰饼高度，对墙面凹凸较多的部位分别嵌补或凿平，
填补用刮糙相同的砂浆。
7、打糙层的防水砂浆可选用掺胶乳的现场拌制砂浆或掺外加剂的现场拌制砂
浆；
有条件时可采用防水干粉砂浆。
8、抹灰应分层抹灰，每遍厚度不得超过
10
㎜，严禁一次成型。
总厚度超过
3.5cm
的要采取加强措施，加铆钉及钢丝网片。
控制面层厚度一致性（控制在
5-7mm），预防粉饰层缩水不一致而墙面凹凸不平及开裂。
9、在墙面的凹槽内，涂刷合成高分子防水涂膜，将凹槽缝隙封严，阻止侵入
墙体内部。
10、墙面分隔缝。
用聚合物水泥砂浆对局部缺陷进行修补，然后用水泥基渗
透结晶型防水涂料刷
遍，厚度约为
0.8mm。
12、腰线粉饰时抹出向外
20%的斜坡，使雨水能迅速排除，从而避免因积水引
起的渗漏水的隐患。
一般线条粉饰时厚度较厚，应分层粉饰，不可一次成型。
粉
饰完成后再用水泥基渗透结晶型防水涂料刷
0.8mm，平面、立面均
不少于
1.5mm。
14、墙体不同材料交接处，先按设计宽度冷热桥部位粉保温砂浆（局部厚度
超厚可先用水泥砂浆找平），再大面墙打糙，再设热镀锌钢丝加强网（网片固定
及材料要求同上），网片搭接到普通水泥砂浆上
㎝，大墙面普通水泥砂浆先粉，
与保温面抗裂砂浆交接处退
㎝范围压低
㎜，在粉抗裂砂浆时接平。
（三）饰面阶段
基层处理
1、铺贴各种面砖的饰面层，渗漏的主要原因是面砖质地酥松，吸水率偏高；
贴上墙面后，由于雨水冲刷和冻融交替，引起面砖开裂、爆皮、脱落，雨水沿这
些部位乘虚渗入墙内造成渗漏。
2、饰面砖施工时勾缝不严，高层外墙饰面砖未设伸缩缝，雨水从缝隙中进入
饰面块材底部的墙面，经冻胀使块材脱落，此时墙面稍有细缝，水即沿缝渗入室
内。
3、外墙面砖、石材阴角部位、与装饰线（腰线）、板之间未留缝（未勾缝），
阳角部位粘结砂浆不饱满（一般阳角不勾缝）。
1、材料：
外墙饰面层采用面砖时，必须确保面砖基层（即抹灰层）的安全性和耐久性，
其基层应采用抗裂防水砂浆。
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饰面砖应采用通体砖，面砖粘贴面应带燕尾槽，并不得带有脱模剂，严禁使
用粘贴面为光面的面砖。
饰面砖主要性能要求及面砖的尺寸应符合下表的要求。
表1饰面砖主要性能要求
项目
干压砖
吸水率
E/%
挤压砖
抗冻性
断裂模数/MPa
抗热震性
单位面积质量/（kg/
㎡）
指标
≤0.5
≤3
次冻融循环无破坏
≥35
不出现炸裂或裂纹
﹤12
饰面砖外
墙高度
（m）
≤12
表2
饰面砖规格
饰面砖尺寸
单块面积规
规定限值
定限值（cm2）
（mm）
最长边≤
最大面积≤
240
410
单块厚
度
≤10
≤60≤45X95
＜6
50
＞60≤45X45
≤5
25
9
根据面砖材质，选用专用粘结剂或专用粘结砂浆作为粘贴材料。
严禁采用水
泥浆粘贴。
嵌缝应采用柔性防水材料。
面砖在使用前，必须清洗干净，并根据面砖材质及粘贴材料要求，隔夜用水
浸泡，晾干后（外干内湿）才能使用。
2、基层
外剪力墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵。
参见图1
图1
外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前采用C15以上
的细石混凝土封堵密实。
直径或边长大于等于100mm的孔洞宜采用对拉螺杆进行关
模浇筑，严禁采用铁丝穿拉关模。
抹灰前应对外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝隙进行填塞处理，对混凝土等
基层表面凹凸太多（大于10mm）的部分要用1：
3水泥砂浆补齐或剔平，同时清除
外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等。
穿外墙的管道或空调管道均须在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按10%坡度
内高外低留设，套管与管道间采用密封材料封堵密实（如采用聚氨酯发泡剂或防
水砂浆等）。
套管外口采用建筑密封材料封闭严密。
3、抹灰层
外墙抹灰打底找平，每层厚度不大于7mm，且应在前一层终凝后再抹后一层，
找平层厚度不大于30mm，超过此值采取加强措施；
找平层表面应压实刮平，并在
终凝后浇水养护，严禁出现空鼓开裂现象
4、饰面层
外墙饰面层如贴面砖时，其接缝材料及配合比。
要保证接缝部位的勾缝质量，
做到勾缝质量，做到灰缝均匀，挤压有度，嵌填密实，饰面整洁，防止外墙渗水。
作为面砖胶黏剂的防水材料，选用专用防水型面砖胶黏剂，也可用聚合物乳
液防水砂浆或干粉防水砂浆，但粘结强度应不小于
0.5MPa。
面砖勾缝选用专用防水型勾缝剂或聚合物防水砂浆。
外墙面砖阴角部位、与装饰线（腰线）、板之间应留缝，勾缝到位，阳角部
位确保粘结砂浆饱满。
面砖粘贴时，先用粘贴材料在面砖背面打底灰，然后按粘结层实际预留厚度
打满灰。
粘贴过程中，做到一次成活，要避免反复移动、揉压面砖，严禁在粘结
11
剂固化后进行纠偏移动。
面砖粘贴过程中，要及时清除溢出的粘贴材料，并用嵌缝材料勾缝。
勾缝应
勾成凹缝，凹进面砖深度约
3mm。
（五）安装阶段
1、外门窗安装前必须按门窗预留洞口尺寸，预留连接片，待安装好门窗后修
补，严禁采用边安装边砌口。
2、严禁采用螺钉直接将型材固定在墙基体上。
3、严禁平墙安装。
4、门、窗框周边与墙体的缝隙应按设计要求处理，采用矿棉条、玻璃棉毡条、
发泡剂填塞密实，缝隙外表留
5～8mm
深的槽口，填塞防水密封材料。
5、门窗组合件连接牢固，采用耐腐蚀的防水密封胶使连接部位密封，防水明
螺丝应用门窗颜色相同的防水密封胶掩埋密封。
6、门、窗框下外侧设排水孔槽，及时排除雨水。
7、外露的凸窗顶采取留坡等防（排）水措施。
五、总结
住宅工程外墙裂缝渗漏问题，是一个系统工程，同时也是一个动态管理过程。
造成住宅工程外墙裂缝渗漏水问题的原因也是多样性的，因此，在施工管理过程
中应加强过程管理，每道工序进行层层把关，从主体开始严格控制，做到措施有
针对性，并不断地加以改进和优化。
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中国
XXXX
工程局有限公司
XXXX·
项目部
月
日
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升级会员 