物业服务费用测算明细表文档格式.docx

物业服务费用测算明细表文档格式.docx

《物业服务费用测算明细表文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业服务费用测算明细表文档格式.docx（19页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

11

不可预见费

以上各项之和的3%

70,

12

管理者酬金

以上各项之和的10%

241,

13

营业税金及附加

以上各项之和的%

148,

14

总计

2,799,

15

每平方米每月管理费

说明

1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的

费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。

2、小区总建筑面积为112349平米

（一）人工成本

序

号

人

数

月薪

计算方法

月支出

年支出

经理

6000

人数×

月薪

6,

72,

主任

3500

3,

42,

行政助理

1800

1,

21,

财务出纳

2200

2,

26,

财务会计

物业助理

2000

4,

48,

客服主管

24,

客服员

1400

7,

84,

工程主管

3000

36,

工程班长

电梯工

维护/值班技工

11,

142,

三班制，其中：

岗位

人员6人，替班1人。

安全主任

2500

30,

安全班长

5,

64,

安全管理员

33

1500

49,

594,

按三班制，其中：

岗

位人员27人，替班

人员6人。

16

中控室值班员

54,

17

园林绿化

18

清洁

1200

19,

230,

小

计

82

138,

（二）行政办公费

量

单

位

价

办公用品、低值易耗品

（1）办公用品

管理人员

30

数量×

单价

10,

（2）低值易耗品

12,

通讯费用（固话）

部

150

14,

员工培训费

76

消防安全专项宣传费

业务费

水电费

18,

餐补

合计

（三）设备、设施维修费

数量

单价

保养期

（年）

计算方法及其有关说明

我方保养

期支出

强电系统维护费

（1）高压供电系统

系

统

数量×

单价×

2,000

（2）低压供电系统

3,000

室内照明系统

室外照明系统

1,800

给排水系统维护费

5,000

消防系统维保费

智能/监控维护

9,600

弱电系统维护费

电梯维护

28

台

200/台

保养期

67,200

/月

电梯年检费

42,600

建筑本体维修费

设备维修零星材料

费

办公设备/网络

150/月

146,800

（四）清洁费

垃圾处理费用

每月

33,

水池清洗费

每年清洗两次

化粪池清理费

每一年清洗一次

消杀费

（五）绿化费

单位

金额

日常养护费

15,000

平米

1年

22,

（五）保安装备保养

日常耗材、装备保养

资产总额

行政办公设备

80,

按3年摊销

测算表

（一）

工程设备

17,

测算表

（二）

清洁设备

测算表（三）

治安消防装备

测算表（四）

服装

57,

按2年摊销

28,

测算表（五）

（一）行政办公设备

内联网络电脑终端

办公自动化

传真机

数码照相机

文化活动用

复印机

油墨打印机

针式打印机

办公台

张

办公椅

沙发

套

15,

接待客人用

验钞机

电视机

员工宿舍

电话机

床架

20

个

保安住宿用

文件柜

保险柜

空调

合计（元）

冲击钻

手抡电钻

75型室内疏通机

管钳（大小）

数字万用表

指针万用表

万用钳

电工组合工具

综合维修工具

2米铝合金组合梯

架

3米档铝合金组合梯

5米档铝合金组合梯

常用维保材料备件

批

电焊机

切割机

平板车

辆

拖线盘

警示牌

19

保险带

条

用

途

洗地后吸干地面

员工清洁工作时放置各类工具

地毯清洗后及地面快干

装各种垃圾

下水道、马桶等疏通

100

附：

治安消防用品清单

无线对讲机

23

二电一充一主机

电筒

盏

灭火器

50

消防带

卷

包括喷头

消防面罩

块

太阳伞

把

消防斧头

安全雪糕桶

专用消防扳手

消防培训用品

服装清单

人数

（元）

总金额

客服服装

冬装

290

3480

西装/衬衣/西裤

夏装

80

960

西裙

工作鞋

对

480

保安服装

40

250

20000

件

2400

短衬衣

军大衣

90

2700

皮鞋

3200

迷彩服

配饰品

105

4200

军训鞋

800

工程服装

22

200

4400

160

3520

880

行政服装

男西装

450

3600

女冬西装

400

女裙

600

210

57030

清洁人工费测算表

每月费用

工资

（1）

主管

每月费用

（3）

领班

1600

（2）

清洁工

1000

144,

187,

管理费、社会保险

住宿费用

20,

242,

清洁工具/材料测算表

名称

单价（元）

总额

用途

洗洁精

桶

洗地、擦台等

拖把

24

拖地用

大白桶

消杀药品

除四害

漂白水

消毒、清洁

全能清洁消毒剂

卡

洗地清洁

玻璃水

玻璃清洗

洁而亮

支

多种表面除渍

黑垫

清洗地面

红垫

抛光地面

金属光亮剂

金属表面处理

空气清新剂

瓶

洗手间用

香球

只

小便池用

特光面蜡

箱

地面打蜡

洗手液

洗手用

晶面处理垫

大理石晶面地面

洁厕灵

洗手间清洗用

去污粉

除渍

大卷纸

洗手间用纸

擦手纸

毛巾

36

胶手套

付

厕刷

街扫

钢丝球

大垃圾袋

小垃圾袋

刀片

合

鸡毛杆

胶扫把

胶地刷

大红桶

小红桶

百洁布

铁箕

地抹布24寸

地抹布36寸

厕泵

地抹杆24寸

地抹杆36寸

告示牌

玻璃工具