防水施工方案新文档格式.docx
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3
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2008
4
《屋面工程技术规范》
GB50345-2012
5
《住宅室内防水技术规范》
JGJ298-2013
6
《建筑外墙防水工程技术规范》
JGJ/J235-2011
2.工程概况
2.1、总体简介
项目
内容
工程名称
徐州万科淮西路KLM地块七街区项目
工程地址
徐州市泉山区淮海西路与工农北路交叉口
工程性质
住宅、地下车库
建设单位
徐州鼎尚置业有限公司
设计单位
厚石建筑设计（上海）有限公司
监理单位
上海智达工程顾问有限公司
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施工总承包单位
浙江中鹰建筑有限公司
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合同承包范围
土建、装饰、给排水、电气、暖通
2.2、建筑设计简介
建筑功能
住宅
建筑特点
由5栋高层及1个地下室组成，其中2#、5#楼地下室为负二层，其余楼号为负一层，负一层为人防地下室。
建筑总面积
约106503㎡
建筑层数
地上
33
地下
1/2
建筑层高
地下部分
地下一层
3.5/5.25/4.85/4.1/
3.7m
地下二层
3.5m
地上部分
标准层
2.9m、3m
非标层
3.3/3.8/4.0/4.8/6.35
黄海标高
36.20米
建筑高度
室内外高差（m）
0.3
正负零绝对标高
36.20
建筑总高（m）
97.35米、97.65米
建筑防火
建筑耐火等级为一级；
设备管井门采用丙级防火门；
防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器,平开防火门安装闭门器。
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建筑人防
地下二层人防工程，平时为汽车车库，战时为人员掩蔽体。
防化等级：
二级人员掩蔽体，丙级；
人防地下室类别：
甲类；
抗力级别：
防核武器6级，防常规武器6级。
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墙面保温
外墙面保温：
75厚岩棉板；
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外装修
外墙装修
外墙花岗岩干挂、外墙涂料、外墙真石漆
门窗工程
商业部分为断桥铝合窗，住宅部分为塑钢门窗
屋面工程
详后。
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内装修
顶棚
刮腻子、刷内墙涂料
地面
水泥砂浆、大理石、防滑地砖等做法；
内墙
陶瓷面砖、刮腻子喷涂、大白等做法
铝合金窗、门、防火门、人防门
楼梯
双跑楼梯
公用部分
精装
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防水工程
地下室底板
1.5厚防水涂膜；
施工缝：
水平缝中埋式金属止水钢板。
屋面
屋面防水等级1级，做法：
1.5厚JS防水涂料+3.0厚自粘型聚酯高聚物改性沥青防水卷材
地下室侧板
1.5厚JS∏高分子防水涂膜
地下室顶板
1.5厚JS∏高分子防水涂膜+3.0厚自粘型聚酯高聚物改性沥青防水卷材
阳台、露台厨房
1.5厚JS防水涂膜
厕所浴间
防水施工工程做法：
名称
应用
部位
工程做法
备注
顶板1
种植顶板（防水等级为一级）
1.覆土或面层见景观施工图
2.土工布一道
3.100厚碎石疏水层（粒径50~80）
4.70厚C30细石混凝土，板面找坡，内配?
4@100双向钢筋网，粉平压实抹光，每6mX6m设分隔缝，缝宽10mm,缝内钢筋切断，嵌防水油膏
5.塑料薄膜隔离层一道0.03~0.05厚
6.4厚耐根穿刺高聚物改性沥青防水卷材一道
7.30厚1：
3水泥砂浆保护层
8.1.5厚JS‖型防水涂膜
9.20厚1：
3水泥砂浆找平层
10.最薄处30厚1:
8水泥加气混凝土块（或1:
8水泥陶粒）向四周或排水暗沟找2%坡
11.抗渗钢筋混凝土顶板（抗渗等级根据结构确定）
顶板2
非种植顶板（防水等级为二级）
4.50厚C30细石混凝土，板面找坡，内配?
6.1.5厚JS‖型防水涂膜
7.20厚1：
8.最薄处30厚1:
8水泥陶粒）向四周或排水暗沟找2%坡
9.抗渗钢筋混凝土顶板（抗渗等级根据结构确定）
底板
（防水等级为二级）
1.抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定）
2.40厚C20细石混凝土保护层
3.1.5厚JS‖型防水涂膜
4.100厚C15混凝土垫层，表面机械压光收浆
5.地基土，原状土平整至设计标高或依据结构设计要求处理
侧墙
地下室侧墙
1.回填粘性土（不小于500范围内素粘土对称回填，分层夯实）
2.30厚挤塑聚苯板XPS保护层（容重不小于32KG/M3，粘接剂点粘）
3.1.5厚JS‖型防水涂膜（出地面处高出地面500收口，面层同地上相邻外墙）
4.抗渗钢筋混凝土侧墙（抗渗等级根据结构确定），表面修补平整
1.8厚1:
1:
6水泥防水砂浆找平
2.12厚1:
4水泥砂浆打底
3.1.5厚JS‖防水涂料，与消防水池底板防水层闭合，四周上翻超出设计水位线300高
4.10厚1:
3水泥砂浆抹平
5.甩浆一道
6.钢筋混凝土基层
地上水泵房
1.最厚处70厚C20混凝土压实抹光，微坡向地漏或浅地沟
2.1.5厚JS防水涂料,上翻超出完成面300高
3.50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；
或80厚C25混凝土压实抹光，内配?
6@200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；
或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板70）
4.100厚碎石或碎砖，灌1：
2.5水泥砂浆，表面随抹找平
5.素土夯实，夯实系数不小于0.95
厨房（带防水层）
（2017/03调整）
1.8~10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）
2.25厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉
3.50厚C20细石混凝土压实抹平（内含地暖管）
4.抗裂钢丝网?
3@50x50（在地暖管上方）
5.平铺铝箔辐射层
6.铺保温板（材料及厚度详节能专篇）
7.1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防水涂料加强（直径200），上翻300。
（楼面防水层向门外延伸500，向门的两侧延伸200）
8.钢筋混凝土楼板清理干净，修补平整
卫生间（带防水层）
1.10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）
2.20厚1:
3.1.5厚JS防水涂料在管周、管井、地漏、烟风道等阴角部分涂刷防水附加层，宽度不小于250，卷起高度不小于300,墙角处沿墙高和楼板水平方向
4.最薄处30厚C20细石混凝土找坡，内配?
3@50双向钢筋网片,1%坡向地漏
5.铺保温板（材料及厚度详节能专篇）
6.1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防水涂料加强（直径200），上翻300。
与降板处地面、侧壁同时涂刷，防水层封闭。
7.钢筋混凝土楼板清理干净，修补平整
开敞阳台（带防水层）
5.20厚XPS保温板
3.1屋面
屋面1
倒置式平屋面1
（大堂雨棚等非保温平屋面）
1.50厚C30细石混凝土，内配?
4@100双向焊接钢筋网片,@4000设缝，缝宽15，缝内聚氨酯密封油膏嵌缝，深10，SBS热铺封盖
2.塑料薄膜隔离层一道
3.复合防水层兼隔气层，四周沿墙上翻最高完成面250泛水高度：
3.0厚自粘型聚酯胎高聚物改性沥青防水卷材+1.5厚JS‖防水涂料
4.20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
5.最薄处30厚1:
6水泥炉渣3%找坡抹平，排气措施设置详江苏省《住宅工程质量通病控制标准》
6.钢筋混凝土楼板，清理干净
防水等级为一级
屋面2
倒置式平屋面2
（保温平屋面）
2.粘贴B2级XPS级保温板（厚度详绿建专篇）
屋面3
平屋面
（入口构架、屋面构架等非保温平屋面）
1.20厚1:
2.5水泥砂浆压光+钢丝网
2.1.5厚JS‖防水涂料
3.C20细石混凝土找坡1%最薄20厚
4.钢筋混凝土楼板，清理干净
防水等级为二级
屋面4
种植平屋面
1.种植土、植被土及地砖（详景观或装修施工图）
2.无纺布过滤层一道
3.排水板
4.70厚C30细石混凝土，内配?
5.粘贴B2级XPS级保温板（厚度详绿建专篇）
6.复合防水层兼隔气层，四周沿墙上翻最高完成面250泛水高度：
7.20厚1:
9.钢筋混凝土楼板，清理干净
3、施工部署
技术准备
（1）一般性准备工作
（2）对技术人员进行分工，建立项目部技术保障体系；
制订项目部技术管理制度，并对项目部管理人员及操作工人进行技术交底。
（3）熟悉图纸，组织图纸会审，参与设计交底，把存在的设计问题解决在施工之前。
（4）根据图纸及施工要求，购置相应的规范、规程、标准、图集（本工程所选用的资料见编制依据）及工具书等。
4.施工方案
第一节JS防水涂料施工方案
（一）、JS材料的性能及使用：
聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）和聚氨酯防水涂料是近年来发展较快，应用广泛的新型建筑防水涂料。
JS聚合物防水涂料是以丙烯酸酯聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性防水涂料，所用原料对环境和人体健康友好，是绿色环保产品。
（二）、JS产品的特点：
1）、本工程采用建设单位提供的东方雨虹牌JSII型防水涂料，涂层坚韧高强弹性好。
防水效果好，与基层粘结牢固耐水性、耐久性优异，能与基面及水泥砂浆等各种基面材料粘结牢固；
该种材料不含有任何有机溶剂，环保无害无污染，施工简便工期短。
2）、JS防水涂料在水泥基层面具有很强的粘结性能，不会因长期浸水而剥离基层。
3）、涂膜防水具有直接弥补混凝土表面质量缺陷和毛细孔的能力。
4）、涂膜防水具有破损点与渗漏点对应的特点，不会因一点破损而使防水层大面积失效，一旦墙板结构某处发现渗漏容易进行补救处理。
5）、涂层具有一定的透气性：
即使基层潮湿也不会发生防水层起鼓现象，也适合潮湿面施工。
6）、优良的耐候性：
抗紫外线的照射能力强，涂膜的耐老化性能优异；
7）、环保性：
以清水做稀释剂，冷施工，无毒、无味、无污染、对环境和人体健康友好，无毒、无味，可用于食用水池的防水。
8）、广泛的配合性：
在和其他防水材料复合使用时，与其他材料配合性好，不与其他防水材料发生化学反应。
（三）、JS防水涂料施工工艺：
1）、施工流程：
清理基层---配料搅拌---底面防水层---细部附加层----配料搅拌---涂刷中间防水层---涂刷表面防水层---（防水层一次试水饰面施工---第二次试水）---工程质量验收
2）、操作要点：
a、清理基层：
清除基层的浮灰、油污或疏松物等杂质。
基面要求必须牢固、平整、对于凹凸不平或有裂缝的基面应先找平层后再施工；
基面必须清除干净，不得有浮尘、杂物、明水等。
b、配料：
配料由专人负责称取材料配制，先按产品说明书提供的配合比（按基材干湿状况和不同材料的吸水率对加水量进行调整）分别称出配料所用的液料、粉料、水，先将水加入液料，用手提电动搅拌器搅拌，在搅拌过程中再将粉料续续加入，搅拌均匀使其不含有未分散的粉料。
已拌和好的涂料必须在3小时内用完，各层涂料应分别配制。
3）、三道涂刷防水层施工工序：
a、第一道·
基层处理剂
刷第一道JS防水涂料，该道涂料用较稀的配合比（2：
2.4：
1），对基层进行处理，也称底涂。
b、局部加强层:
对因混凝土质量缺陷修补处、墙板裂缝处、施工搭接缝、出墙面管口、变形缝等部位进行加强，可加贴一道无纺布，以增强防水能力。
涂层涂料的重量配比为液料：
粉料：
水=20：
24：
1。
c.第二道
第二道涂料施工各为整体单独一道JS防水涂料，配比为液料：
1.5。
d、第三道
对整个地下室进行涂刷JS防水涂料，涂料的重量配比为液料：
1.5,要求累计厚度达到1.5mm。
。
（四）、涂膜防水细部构造施工：
（1）、板缝嵌填密封
屋面板的板端缝及板侧缝，是屋面结构产生变形较大的部位，除了如卷材防水面要求的板缝混凝土宜掺微膨胀剂，板端缝应进行柔性密封处理，并嵌填密封材料。
（2）、转角
基层转角处，均应抹成圆弧，其半径不应小于50mm，以保证涂膜层厚薄均匀。
（五）、JS涂膜防水施工的技术关键：
1.基层要求严格
基层是防水层赖以存在的基础，与卷材防水层相比，涂膜防水对基层要求更为严格。
A、平整度
基层的平整度是保证涂膜防水质量的关键。
如果基层表面凹凸不平或局部隆起，在作涂膜防水层时就容易出现涂膜厚薄不均、基层凸起的部位，使涂膜厚度减薄，影响了耐久性；
基层凹陷部位，使涂膜厚度增厚，浪费防水涂料。
因此新规范规定找平层的平整度用2m长直尺检查，偏差不应超过5mm。
B、表面质量
如表面酥松、强度过低、裂缝过大，就容易使涂膜与基层粘结不牢，在使用过程中往往会造成涂膜与基层剥离，而成为渗漏的主要原因之一。
新规范规定基层应压实平整，不得有酥松、起砂、起皮等现象。
2.认真涂刷底面涂料
在基层上按第一层的配比要求配制底层防水剂，其目的是：
A、堵塞基层毛细孔，使JSII型复合防水涂料中层的水泥水合反应更充分；
B、增加基层与防水层的粘结力；
C、涂刷底层防水涂料时，直接将JS复合防水涂料稀释。
应用力薄涂，使其渗入基层毛细孔中。
（3）、准确计量，充分搅拌
对于JS复合防水涂料，施工时应按规定的配合比准确计量，充分搅拌均匀；
JS复合防水涂料的粉状填充料，如搅拌不均匀，不仅涂布困难，而且会使没有搅拌均匀的颗粒杂质残留在涂层中，成为渗漏的隐患。
（4）、薄涂多遍，确保厚度
确保涂膜防水层的厚度使涂膜防水屋面最主要的技术要求。
过薄，会降低屋面整体防水效果，缩短防水层耐用年限；
过厚，将在一定意义上造成浪费。
过去用涂刷遍数或每平方米涂料用量来要求涂膜防水层的质量，但是往往由于一些经济上的因素，使防水涂料中的固含量大大减少，虽然做到规定的涂刷遍数或用量，但成膜的厚度并不厚，所以在新规范中用涂膜厚度来作为评定防水质量的技术指标。
（5）、铺设胎体增强材料
当防水涂膜厚度要求2mm以上时，一般需要铺设胎体增强材料，在底层涂料表干后，进行第二遍涂刷时，或最后一遍涂刷前即可加铺胎体增强材料。
JS涂料可以不加增强材料。
平面可铺增强材料而立面无须增强材料视工程状况而定。
选择铺设增强材料的胎体，其胎体长边搭接宽度不应小于50mm，短边搭接宽度不得小于70mm。
若采用二层胎体增强材料时，上下层不得互相垂直铺设，搭接缝应错开，其间距不应小于幅度的1/3。
（6）、涂刷方向与接茬
防水涂层涂刷致密是保证质量的关键。
要求各遍涂膜的涂刷方向应互相垂直，使上下遍涂层互相覆盖严密，避免产生直通的针眼气孔，提高防水层的整体性和均匀性。
涂层间的接茬，在每遍涂布时应退茬50mm——100mm，接茬时也应超过50mm——100mm，避免在接茬处涂层薄弱，发生渗漏。
（7）、收头处理
在涂膜防水层的收头处应多遍涂刷防水涂料，或用密封材料封严。
收头处的胎体增强材料应剪裁整齐，粘接牢固，不得有翘边、皱折、露白等现象，否则应先处理后再行涂封。
（8）、加强成品保护
整个防水涂膜施工完后，应有一个自然养护的时间。
JS复合防水涂料最低养护时间需要72h（即3天），充分养护时间需要7天。
特别是由于涂膜防水层的厚度较薄，耐穿刺能力较弱，为避免人为的因素破坏防水涂料的完整性，保证其防水效果，新规范规定“在涂膜实干前，不得在防水层上进行其他施工作业，涂膜防水屋面上不得直接堆放物品。
”
第二节屋面自粘性聚氨酯改性沥青卷材防水处理施工方案
本工程的屋面防水及地下室顶板覆种植土部分为一级防水要求的部位，防水层第二道为自粘性聚氨酯改性沥青卷材其中地下室顶板覆种植土部分为耐根刺的高聚物改性沥青防水卷材。
做法说明如下：
7.50厚C30细石混凝土，内配?
8.塑料薄膜隔离层一道
9.复合防水层兼隔气层，四周沿墙上翻最高完成面250泛水高度：
10.20厚1:
11.最薄处30厚1:
12.钢筋混凝土楼板，清理干净
8.粘贴B2级XPS级保温板（厚度详绿建专篇）
5.20厚1:
6.1.5厚JS‖防水涂料
7.C20细石混凝土找坡1%最薄20厚
8.钢筋混凝土楼板，清理干净
10.种植土、植被土及地砖（详景观或装修施工图）
11.无纺布过滤层一道
12.排水板
13.70厚C30细石混凝土，内配?
14.粘贴B2级XPS级保温板（厚度详绿建专篇）
15.复合防水层兼隔气层，四周沿墙上翻最高完成面250泛水高度：
16.20厚1:
17.最薄处30厚1:
18.钢筋混凝土楼板，清理干净
（一）、操作顺序
1）、卷材施工的基层要求含水率不得超过9%，测试方法：
用1m2的卷材覆盖在防水施工部位基层上，静止平放3－4小时，用手掀开后查看卷材与基层接触面有无水印，如无水印则表明基层是干燥的，满足防水层基层含水率小于9%，可以施工防水层。
2）.基层清理：
在防水施工前先将基层上各种杂物、灰砂彻底清理干净，表面的砂浆疙瘩等突起物要铲除，如有起砂掉灰或凹凸不平的要做细部处理。
3）.涂刷底油（基层处理剂）：
基层清理完毕验收后，将预先配制好的底油用长把滚刷或刮板均匀涂布或涂刮在基层表面和卷材表面。
4）.铺贴卷材附加层：
在基层的阴阳角和转角及露出基层的管根部位铺贴粘接卷材附加层。
5）.大面积卷材的铺贴：
a.弹线：
依据卷材的幅宽，留出搭接宽度，弹出基准线。
b.试“铺毡”：
将整捆的卷材打开，沿已经弹好的基准线将卷材拉直放平与基准线一致。
c、铺贴卷材时，应注意相邻两幅卷材搭接的短边应错开不小于100mm，却接头不能在同一条直线上。
d、地下室剪力墙平面应预留不小于250mm幅宽的接搓卷材，以便地下室外墙防水接搓使用，接搓预留的卷材应
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