商铺租赁经营合同书及商品联销合同.docx

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商铺租赁经营合同书及商品联销合同

商品联销合同

编号：

合同当事人

甲方：

地址：

电话：

传真：

法定代表人：

乙方：

地址：

电话：

传真：

法定代表人：

开户行：

账号：

甲乙双方为加强合作，本着平等自愿、互惠互利的原则，经协商一致，就联合销售商品事宜达成如下协议：

第一条联合销售条件

1.乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准文件或许可证书（详见附件一），并在签订本合同时向甲方提供各种证件的复印件一份，供甲方备案（原件备查）。

乙方必须确保该等执照、批准文件或许可证书、商标证或/及授权许可证书、在联销期限内完全合法有效，其经营活动在各方面均符合该等执照、批准文件或许可证书、商标证或/及授权许可证书的规定。

否则，甲方有权解除本合同或/并不予结算支付乙方每月联销收入，并按照约定追究乙方的法律责任。

就本合同履行期间前述文件的变更或新形成的文件，乙方应于获得该等文件后的5日内提供复印件（原件备查）。

乙方若需在经营场地上设定任何注册或登记信息，应事先取得甲方的同意。

2.甲方同意在其经营的位于中国省市路号的（暂定名，具体以政府有关部门的批准为准，以下简称“商场”）之层号商铺为乙方提供营业面积为

平方米的经营场地（以下简称“经营场地”）及商场的有关经营管理条件（经营场地位置参见附件二位置图，该位置图只作方便鉴别之用，最终位置以经营场地实际交付给乙方时的状态为准）。

3.乙方根据甲方要求，以市场最优惠的供货价为该经营场地提供足够的货源及适销的商品，包括自产的以及从正当合法渠道进销或授权代理的商品。

第二条联销期限

1.联销期限自年月日至年月日。

经营场地交付的时间暂定为年月日（具体以甲方通知的时间为准，以下简称“交付日”），甲方按交付时经营场地的现状交付给乙方，乙方应于交付日（含）后天内完成经营场地的装修并于联销期限起始日开业（如因甲方交付延迟或其他原因甲方重新指定开业日的，乙方同意无条件按甲方重新指定的开业日及时开业，联销起始日及联销期限按甲方重新指定开业日期相应顺延）。

经营场地交付时的装修、附属设施、设备等状况由甲、乙双方在附件三中加以列明，该附件作为乙方向甲方交还经营场地的验收依据。

2.联销期限届满，乙方如欲续约，须于联销期限届满60日前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订合同,合同条款另行协商。

3.乙方因特殊原因需提前终止合同，须提前60日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可终止，否则甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约赔偿责任。

4.本合同有效期内，乙方应按照本合同约定及甲方规定在经营场地持续经营，若未经甲方同意乙方擅自撤离经营场地或中止营业，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约赔偿责任。

第三条经营范围

1.乙方在经营场地从事的经营范围、专柜名称、提供销售的商品或服务的种类和品牌设立详见附件四。

乙方负责并自费按照甲方要求的期限将商品运至甲方指定的场所以备销售。

2.乙方应在甲方进销存系统中，按照其商品种类、品牌或服务种类数目申请次分类编码。

3.乙方未经甲方书面同意，不得擅自变更本条第1款规定的经营范围、专柜名称、商品、服务种类、品牌等经营内容。

如有违反，甲方有权立即终止合同，乙方违约交易所得归甲方所有，且每发生一次，乙方应向甲方承担违约金人民币壹万元（￥10000元）的违约赔偿责任。

第四条联销目标及结算方式

1.乙方在甲方经营的商场内向顾客销售商品或提供服务，应统一使用甲方发票，由甲方统一收银。

2.甲乙双方同意乙方经营场地内所有商品及服务总销售收入中按一定提成比例计算的金额为甲方联销提成收益，该销售收入的其余部分为乙方的联销收入，但当政府规定的税费或其他行政规费于本合同签订并生效后调升，乙方同意自调升之日或调升涉及的更早的日期起立即相应比例地降低乙方应收取的联销收入。

乙方应向甲方缴纳联销提成收益的计算方式详见附件五。

3.甲乙双方确认上述联销收入的结算日为每月的最后一日。

甲方以每一个月为一个结算期计算乙方当月销售应得的联销收入。

甲乙双方于结算日次月的二日至四日对账（逾期未对账账时，乙方同意以甲方确认的销售额为准）。

乙方须于对账账期后5日内依本条第2款约定的乙方销售应得联销收入提交销售当月的一般纳税人增值税专用发票（以下简称发票）予甲方（遇节假日顺延）；外地厂商在对账期间必须以传真形式向甲方提供发票影印件，并于该月八日前提供发票正本。

甲方收到全部有效发票正本核对无误后，于结算日次日起算的天（即账账期）将乙方销售应得联销收入款项汇至乙方银行账户（以上时间遇节假日顺延）。

若乙方未及时提供符合约定要求的有效发票，则甲方有权将账期延长至下一结算期。

4.乙方同意甲方如有为乙方代垫款项，或依本合同或法律规定甲方具有向乙方主张赔偿及其他权利，或乙方有应付但未付的费用等，甲方可直接从应付予乙方的联销收入中扣取，但扣取后须列附明细通知乙方。

5.乙方保证提交甲方的发票是合法取得的，经税务单位注册登记，并盖有乙方税务专用章，并按照本条第3款约定的期限内提交甲方，如违反前述规定，乙方同意甲方停止支付乙方联销收入至下月结算付款期（若已改善）为止，给甲方造成不良影响或损失的，乙方同意承担完全赔偿责任。

6.双方同意对乙方在经营场地的销售设定销售目标（详见附件六），乙方保证每月完成该销售目标，若未完成，乙方同意按照该销售目标并依据本条第2款确定甲方的联销提成收益。

结款时，甲方有权在乙方当月销售收入中将按前述销售目标及提成率计算所得的联销提成收益直接扣除。

如乙方当月销售额不足以支付甲方上述收益，乙方须于接到甲方通知后5日内向甲方补足差额。

乙方向甲方补足差额并不被认为乙方完成了销售目标，且甲方有权据此在合同有效期内调整乙方经营场地的位置、面积或决定提前终止本合同。

第五条保证金

1.乙方应于本合同签订的同时，一次性支付甲方保证金（非定金性质，不适用定金罚则）人民币

元（￥元），甲方向乙方开具收据，乙方应妥善保管，丢失不补。

如乙方未在签约后5日内支付保证金（支票/转账支付，以此款进入甲方账户的时间为准；现金支付，以甲方开出收据的时间为准），甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任，乙方不得提出异议。

2.保证金用于确保甲方在因乙方的原因导致经营场地受损（正常损耗除外），或者乙方不支付或延迟支付相关费用、或者乙方未经甲方同意擅自调整经营范围、商品服务种类、品牌及内容，或者甲方接获任何第三方有关乙方在经营场地的商品/食品或提供的服务的投诉、权利主张或索赔要求等所有乙方违反本合同约定义务时能得到补偿。

如因乙方未履行本合同约定的义务所产生的任何违约金、滞纳金、损害赔偿金或其他应付费用，甲方均可在保证金中抵扣，保证金不足以抵偿甲方所受损失，乙方必须在接到甲方付款通知后7日内补足差额。

否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付应补交金额5‰的滞纳金，直至全部补齐为止。

双方同意，甲方有权选择是从保证金中扣减相关款项还是要求乙方另行支付。

3.在本合同履行过程中，甲方按照本合同的约定对保证金进行了相应抵扣后，乙方必须在收到甲方的书面抵扣及补款通知之日起10日内补足保证金。

如保证金被抵扣后不足全额的80%，且乙方未按照上述约定在规定期限内补足全额，则乙方构成重大违约，甲方有权提前解除合同，并按约定追究乙方的违约赔偿责任。

4.在本合同有效期内，因乙方违约而导致甲方解除本合同的，甲方有权不予返还保证金。

5.甲方应在合同期满或依照法律或合同约定提前终止且乙方充分地履行了本合同规定的全部义务后90日内，甲方未接获任何第三方有关乙方在经营场地销售的商品/食品或提供的服务的投诉、权利主张或索赔要求的前提下，凭乙方保证金收据，甲方不计息将保证金退还乙方，若存在被抵扣项，则甲方在完成上述扣除后，应于前述规定的90日内将保证金余额（如果有）以原币种无息退还给乙方。

第六条费用

1.鉴于甲方为乙方进入商场提供前期规划、管理、咨询等服务，乙方同意在本合同签订同时向甲方支付进店综合服务费人民币元（￥元）。

2.作为甲方为乙方提供商场内外所有公共区域的商业管理、商场公共设施的使用、保养、维修、一般安全管理、卫生管理、秩序维护、绿化及环境保养、商场公共区域的保险、水电供应（本条第7款另有约定除外）、公用事业费用代收代付等管理服务的对价，乙方同意每月向甲方或甲方指定的管理公司支付管理费人民币元（￥元）。

管理费自联销期限起始日起算，将由甲方从依照合同约定应给付乙方的每月联销收入中直接予以扣除，扣除后，甲方应向乙方提供相关收款凭证。

若乙方当月联销收入无法抵扣当月管理费，则差额部分乙方应于该月结算日次月起算的第十五天向甲方支付（以上时间遇节假日顺延）。

3.为提升甲乙双方的经营业绩，甲方将定期组织并提供整体宣传推广，作为对价，乙方同意每月向甲方支付推广费人民币元（￥元），或每月总销售收入的%。

推广费自联销期限起始日起算，将由甲方从依照合同约定应给付乙方的每月联销收入中直接予以扣除，扣除后，甲方应向乙方提供相关收款凭证。

若乙方当月联销收入无法抵扣当月推广费，则差额部分乙方应于该月结算日次月起算的第十五天向甲方支付（以上时间遇节假日顺延）。

4.为宣传和扩大商场整体形象和知名度，甲方将逢周年举办大型促销活动，乙方同意自费举办相应促销活动配合，并同意合同有效期限内每逢甲方周年庆向甲方支付周年庆经费人民币元（￥元）。

周年庆经费自联销期限起始日起算，将由甲方从依照合同约定应给付乙方的周年日当月的联销收入中直接予以扣除，扣除后，甲方应向乙方提供相关收款凭证。

若乙方当月联销收入无法抵扣周年庆经费，则差额部分乙方应于该月结算日次月起算的第十五天向甲方支付（以上时间遇节假日顺延）。

5.甲方为甲乙双方共同利益发行各类优惠卡（如VIP卡、积点积分卡、商业联名卡等），乙方同意全力配合并承担相应的折扣及费用。

VIP卡的折扣为：

□9.8折；□9.5折；□9折；□其他折扣；□不接受折扣。

对于折扣及费用部分，甲乙双方的分担比例为%和%。

6.乙方应承担消费者因使用银行卡、各类消费卡、储值卡所产生的刷卡手续费及其他额外费用，银行卡刷卡手续费为：

外卡%，内卡%，如银行刷卡手续费有调整，则按调整后的刷卡手续费承担。

7.乙方同意按下列一种方式向甲方交纳电费，并自乙方实际使用之日起算，将由乙方先行交纳或由甲方从依照合同约定应给付乙方的每月联销收入中直接予以扣除。

交纳后，甲方应向乙方提供相关收款凭证。

（若乙方当月联销收入无法抵扣当月电费，则差额部分乙方应于该月结算日次月起算的十五天内向甲方支付）：

□根据甲方对乙方设计装修图纸/实际用电器具的核定量交纳，乙方同意按照甲方在相关部门收费标准基础上核算的含损耗的综合单价计算并支付（适用于中岛等开放式区域乙方申请增加用电之情形）。

甲方核定电量时，除非双方另有调整，乙方人员应予以书面确认并以此作为日后每月电费结算的依据。

若政府相关部门收费标准于本合同生效后调升，乙方同意自调升之日或调升涉及的更早日期起按照甲方重新核算的综合单价支付。

□乙方单独装表计费，乙方同意按照甲方在相关部门收费标准基础上核算的含损耗的综合单价计算并支付（适用于店中店情形）。

若政府相关部门收费标准于本合同生效后调升，乙方同意自调升之日或调升涉及的更早日期起按照甲方重新核算的综合单价支付。

□其他：

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第七条经营场地的管理

1.甲方提供经营场地及基本配套设施。

2.甲方提供相应的物业