峡谷生态游览区可行性研究报告.docx
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峡谷生态游览区可行性研究报告
江西鑫湖实业有限公司
二O一O年十月编制
目录
大峡谷项目概述………………………………………………3
一基本概况…………………………………………3
二资源分析…………………………………………4
三未来发展规划……………………………………6
四建设经济指标……………………………………7
五项目进展…………………………………………9
六经营能力分析……………………………………13
七投资计划…………………………………………15
结论………………………………………………………15
一整合理由…………………………………………15
二效益评估…………………………………………18
三风险策略…………………………………………19
大峡谷项目概述
一基本概况
大峡谷生态游览区位于江西省井冈山市茨坪东北5公里外，地跨龙潭与桐木岭景区，规划面积为14.5km2，紧临泰井高速公路连接线白银湖段，是井冈山最为交通便利的景区。
大峡谷生态游览区处于龙潭水系下游的石姬河两岸，溪流汇入罗浮水库。
两岸峰峦叠嶂，林木茂盛，河水清澈见底，生态环境原生性强。
在石姬河的中段，有古村遗址和现存的石姬、翠竹坪废村，以及一些弃置农田。
从龙姬仙庙到石姬村的沟谷基本为竹林。
针对井冈山景区开发现状，结合项目资源特色，大峡谷生态游览区定位为井冈山唯一的生态游乐景区，致力于建设全国一流的生态游乐景区，开发引进互动参与性、休闲游乐性强且与生态环境相协调的游乐项目，规划3大功能区（杜鹃山自然观光区、石姬寨休闲游乐区、大峡谷生态探险区），主要建设内容包括2个基地（自驾越野体验基地和生态拓展训练基地）、2个生态观光园（高山乌龙茶园和井冈特色果园）、6个生态游乐项目（大峡谷生态漂流、卡丁越野车体验场、滑草场、拓展训练体验场、马道溯溪、攀岩表演场）等，配套服务设施有石姬寨（游人服务中心）、农家小院（客家风格别墅）、吊脚楼（茶艺表演区）、汽车俱乐部会所等以及石姬索道（3公里）。
一期开发投资预算8889万元。
二期开发建设大峡谷索道（5公里），实现白银湖与龙潭双向交通，投资预算7500万元。
二资源分析
大峡谷生态游览区开发价值取决于它得天独厚的资源，具体为：
1、优美的自然景观资源
大峡谷生态游览区地跨井冈山八大景区中的龙潭景区和桐木岭景区，石峰石沟景观堪称井冈山一绝，典型景观有狮龙仙人、仙人石、棋盘石、石姬峰、十八罗汉峰、石柱峰等。
【棋盘石】【狮龙仙人】【石柱峰】
2、保存完好的人文景观资源
大峡谷元末开始有人居住，后渐成为进出井冈山的主要通道，繁荣一时，革命初期由于国民党的进剿政策和匪患而衰败。
著名将领王佐原配夫人蓝喜莲便是石姬村人，龙姬仙庙、井冈山最完整的石板古道（红军路）——石姬古道，及猪屎坪村落遗址、洪水冈绑票崖等景观。
【石姬古道】
3、珍稀的动植物资源
井冈山原始高山杜鹃林享誉海内外，由于生长在海拔千米以上的山峰，到达性差，至今仍无处观赏。
目前已开发的笔架山景区可以观赏杜鹃，但仅索道一项投资即达1.2亿元，其观赏成本高昂。
大峡谷杜鹃的原始高山杜鹃林十分壮观，数百株树龄达数百年的高山杜鹃犹如人工种植，最大的一株直径达58公分，树龄上千年，是井冈山迄今发现树径最大的高山杜鹃。
杜鹃山距景区主入口仅1公里游步道、不足200米的高差，普通游客30分钟即可到达，游览成本极低。
江西省林业权威评估机构仅对杜鹃山的资源评估价值即达5000万元以上，景区内古树名木繁多，如景区入口处的凹叶木兰江西省仅存4株，国家一级保护树种红豆杉在景区内比比皆是，石溪的千年杞木、千年桂树、千年板栗树等古木依然枝繁叶茂。
【千年板栗】【千年杜鹃王】【杜鹃花开】
4、可供开发利用的土地资源
井冈山是国家级风景区和国家级自然保护区，开发用地受限颇多，审批手续复杂。
石姬村搬迁后遗留的近100亩可供开发利用的弃置地，成为珍贵的资源，这在井冈山同类型的景区中绝无仅有。
【石姬村】【老宅】【石姬村】
5、丰富的水资源
大峡谷生态游览区发源于黄洋界金狮面，至于罗浮旗锣坳（天下第一原址），全长近40公里，井冈山近百平方公里的森林蓄水汇集到大峡谷石姬河，蜿蜒北上流入赣江。
石姬河下游的罗浮水库是井冈山第二大水库。
大峡谷中段的洪水冈处具有良好的建坝条件，将水位提高50米左右即可与龙潭仙女潭下游连通。
游客参观龙潭后，可乘游船游览大峡谷风光，到达石姬参加休闲游乐项目，再选择乘索道或乘车至白银湖。
建坝同时可保证大峡谷漂流项目用水，还能保证白银湖等周边地区的供水、供电，可谓一举三得。
【龙潭峡】【五彩潭】
三未来发展规划
大峡谷生态游览区的规划性质为：
以峡谷竞秀、田野古寨为主要特色，以观光、探险、休闲为主要功能的生态游览区。
井冈山主要是传统山岳观光型旅游产品，以爱国主义教育、革命传统教育和观光旅游、避暑修养、科学考察、历史研究等为主要内容，突出红绿辉映，但产品功能较单一、以静态参观为主，动态参与性较少。
且目前井冈山规划和开发建设中的景点，其旅游产品也多属此类，如：
石燕洞景点，以溶洞观光为主；笔架山景点，以观十里杜鹃和登高览胜为主；荆竹山雷打石景点是人民军队著名的三大纪律八项注意的起源地，以红色旅游为主题。
井冈山大峡谷自然条件“幽”、“野”，自然景观丰富，多奇峰异石、峭壁悬崖和溪瀑幽谷，并具有一定的地方文化特色，因此其旅游产品的开发定位以原生性强的自然生态景观与原汁原味的本土文化为载体，以游人为中心，主要开发高品位的动态展示性的本土文化旅游项目与参与性的生态游乐项目，融思想性、教育性、观赏性、参与性、挑战性、趣味性、休闲性为一体，让游客能够充分感受到井冈山独特的“野”性、纯朴、真实与自然。
以绿林古寨寻踪游、奇峰翠谷观光游、峡谷漂流探险游为构思，利用石姬村遗址及周边弃耕地恢复一个具有井冈山革命初期地域文化特色、与生态景观协调统一的自然村落——石姬寨，打造出符合二十一世纪生态旅游概念、体现原汁原味的井冈山特色的生态休闲区，有效保护生态环境。
大峡谷规划为两期建设：
第一期为2010年11月—2012年5月，为开发建设期。
主要进行景点内的游步道、观景平台、服务休息点，以及石姬寨、游人中心、石姬索道建设。
第二期为2013年-2014年，为设施完善期，内容上略。
四建设经济指标
井冈山大峡谷生态游景区建设投资估算表
分类
项目建设
建设规模
投资估算
（万元）
景
区
设
施
建
设
石姬寨
1200平方米
300
休息亭
8个
32
观景台
5个
30
园林小品
30
绿化抚育
40
小计
432
游
览
设
施
建
设
景区大门
2处
40
验票房
2个
8
管理房
520平方米
52
漂流
清理河道3公里，工具50套，水坝2座，管理房2处
155
游
览
设
施
建
设
拓展训练基地
野战营房10栋（120床）、高空拓展区、场地拓展区、训练场、攀岩场
250
越野车体验场
60
滑草场
40
马道溯溪项目
80
高山乌龙茶园
290
主游步道
6600米
33
次游步道
6400米
26
公厕
7个
50
垃圾箱（筒）
100个
2
标牌
120个
2
广告宣传牌
6个
30
小计
1118
服
务
设
施
建
设
汽车俱乐部会所
1800平方米
360
农家小院
840平方米
280
小计
640
基
础
设
施
建
设
景区公路
2.1公里
84
罗锡公路硬化
4.3公里
18（总造价94.6）
停车场
2000平方米
20
供水系统
30
供电系统
50
排水系统
20
污水处理系统
30
通讯系统
30
小计
282
土
地
费
用
耕地补偿
40亩
60
竹林租用
200亩
4
征地费
7838平方米
50
青苗补偿
10
房屋拆迁补偿
1000平方米
15
小计
139
前
期
工
作
规划费用
80
勘测设计
60
报建费用
70
小计
210
公
司
运
营
费
用
固定资产投资
80
网络建设
28
办公费用
110
小计
218
股权收购费用
1350
石姬索道
3公里
4500
合计
8889
大峡谷生态游览区一期的基础设施计划投资约为8889万元，建成后将可以投入运营，预计平均年获利能力约4400万元，2年内可收回投资。
五项目进展
大峡谷腹地的石姬村已整体搬迁，留下可供开发利用的弃置地达100-200亩。
景区项目开发筹建工作自2003年展开，被列入井冈山市招商引资重点项目。
进过5年多的努力，各项审批手续基本完成，已经具备全面开工条件。
1、主要编制成果
＆《井冈山国家级自然保护区大峡谷生态景区可行性研究报告》（井冈山国家级自然保护区管理局）；
＆《井冈山国家级自然保护区大峡谷生态游览区规划》（江西省城市环境设计事务所）；
＆《井冈山国家级自然保护区大峡谷生态游览区规划项目自然生态系统影响评估报告》（江西省林业调查规划研究院）；
＆《井冈山国家级自然保护区大峡谷生态游览区规划环境影响评估报告》（江西省环科院）；
＆《井冈山风景名胜区大峡谷景点规划》（江西省城市环境设计事务所）；
＆《井冈山大峡谷生态游景区龙姬仙施工方案》（深圳都市园林设计有限公司）；
＆《大峡谷景区地形图》（编制景区规划用地形图，井冈山市风景局）；
＆《大峡谷1:
500地形图》（园林及建筑方案设计用地形图，江西省地矿706队）；
＆《井冈山大峡谷生态游景区建筑施工图》（江西省赣州市建筑设计院）；
＆《井冈山大峡谷生态游景区地质灾害危险性评估报告》（江西省勘察设计研究院）；
＆《井冈山大峡谷生态游景区建设用地压覆矿产资源评估报告》（江西省地质工程集团公司）。
2、获得批准文件及证书
＆《井冈山大峡谷游览区项目开发协议意向书》（井冈山风景名胜管理局，2003年6月）；
＆《井冈山大峡谷生态景区开发协议书》（甲方为井冈山国家级自然保护区管理局和井冈山风景名胜管理局、由井冈山市人民政府鉴印、2004年2月27日）；
＆井冈山市发展计划委《关于井冈山大峡谷生态景区开发建设工程立项的批复》（井计发[2004]17号、2004年3月5日）；
＆井冈山市规划局《关于要求对井冈山风景名胜区大峡谷景点规划进行审批的报告》（井规字[2004]16号、2004年8月10日）；
＆江西省建设厅《关于井冈山风景名胜区大峡谷景点规划的批复》（赣建规[2004]37号、2004年10月8日）；
＆江西井冈山国家级自然保护区管理局《关于要求开发井冈山大峡谷生态游景区的请示》（井自保文[2004]13号、2004年4月12日）；
＆江西省林业厅《关于请求批准实施井冈山大峡谷生态游览区规划的请示》（赣林护字[2004]356号、2004年12月22日）；
＆国家林业局《国家林业局关于江西井冈山国家级自然保护区生态旅游总体规划的批复》（林护发[2006]236号、2006年11月23日）；
＆江西省环保局环境工程评估中心《井冈山大峡谷生态旅游景区建设项目环评大纲评估意见》（赣环评估纲【2004】58号、2004年9月17日）；
＆井冈山市物价局《关于井冈山大峡谷生态漂流收费标准的批复》（井价字【2006】16号、2006年5月18日）；
＆江西省建设厅《井冈山大峡谷景区建设项目选址审批书》（井规字[
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