厦门整体规划.ppt

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厦门整体规划,厦门市位于中国东南沿海，台湾海峡西岸。

总面积1565平方公里。

常住人口250万左右。

中国最早实行对外开放政策的四个行政特区之一15个副省级城市之一，五个计划单列市之一，享有省级经济管理权限并拥有地方立法权；,六个行政区分为（岛内与岛外）岛内（思明-湖里）两个区岛外（集美-海沧-同安-翔安）四个区,厦门发展三阶段,1.（1980-1990年）海岛型城市发展期2.（1990-2000年）海岛型-海湾型城市（转型期）3.（2000-2020年）海湾型城市发展期,在全球经济一体化形势下，城市逐步被城市化区域取代，城市连绵区成为全球经济的主宰，城市竞争逐步演化为区域竞争,现代化国际性港口风景城市,城市逐步被城市化区域取代,厦门城市规划结构采用“集团式”的组合以厦门岛的第三产业和工业，向海沧新市区、杏林工业区、集美文教旅游区辐射。

建成两个重要基地和四大中心，基本建成生态型城市、确立区域性中心城市地位。

在本岛发展趋于饱和的情形下，未来城市发展空间主要向海湾地区和内陆腹地拓展。

一心两环，一主四辅城市格局“一心”：

即厦门本岛中心城；“两环”：

围绕杏林湾、马銮湾和东屿湾为主之环四海域发展区；围绕同安湾、东坑湾为主之环东海域和同安湾发展区；“一主”：

即厦门本岛主城；“四辅”：

海沧辅城、集美辅城、同安辅城、翔安辅城；,厦门城市总体规划采用“经营”概念政府搭线，用BOT的等方式，与私营开发商与投资商成为合作伙伴共同开发。

福建鼓励民间资本参与保障房建设,民营企业、民间资本参与保障性安居工程建设，凡列为当年度保障性安居工程建设计划的项目，在中央与省级保障性安居工程建设资金补助上，可以享受与政府投资的保障性安居工程项目同等的政策，各地应按规定要求及时拨付到位，并加强对专项资金的监督管理。

另外，福建省要求对民营企业、民间资本参与保障性安居工程建设，在项目贷款、贴息贷款、企业债券发行、土地供应、税费减免等国家已明确的优惠政策方面，各地要落实到位，并要加强民间资本参与保障性安居工程建设的分配、资产与收益的规范管理。

厦门市未来十七年间城市发展的策略。

1）、保持海湾城市组团式城市结构，严格保护各组团间的绿化隔离带以形成城市过渡空间。

2）、建立由城市公园、城市绿化隔离带、城市旅游休闲用地、城市郊野游览用地构成的具有亚热带海滨城市特色的城市公共绿地系统。

3）、保护城市历史资源和城市建设特色，丰富城市的历史文化内涵；要改造或新建一批具有地方特色和历史意义的城市景观，以延续城市文脉、突出文化底蕴。

4）、严格控制近山、近水一带城市建设用地的开发强度、密度和建筑高，鼓励城市主、次中心、组团中心的建设。

5）、严格保护自然山体、河流、岸线、海域等城市珍贵的自然资源，禁止任何破坏性的开发建设。

本岛集中发展商务服务业，结合航空港建设发展物流产业，重点发展以研发和中试功能为主的高新技术产业，成为旅游集散中心和指挥中心。

岛外逐步形成相对完善的城市综合功能。

海沧马銮发展技术、资本密集型工业和物流产业，积极建设高新技术园区、教育科研与生产基地；结合旅游资源建设旅游接待基地；积极发展房地产业，推动新城区的发展建设。

杏林继续推动工业的发展，积极向高新技术产业生产基地转向。

（高新技术区物流区）,集美积极扩大教育产业，建设大学城，形成厦门市应用型人才培养基地，逐步将集美北部工业区改造为产学研基地。

（灌口行政文化中心，机械工业区生活综合配套区）,人口规模：

10万人。

规划结构：

一带、两心、三片一带：

规划区域中央利用风景湖水库、瑶山溪以及低洼地形成的贯穿片区南北的生态绿带，规划区内的主要公建设施这条沿绿化带布置。

两心：

由镇政府搬迁以后，新镇政府及周边形成的行政文化中心和324国道北移以后，规划新城大道、安仁大道交叉口形成的商业金融中心。

三片：

规划区域被集灌路、324国道（城市快速路）分隔形成东、西、南三个居住区，每个居住区的规模都在1.7-2.0平方公里左右，配备相对集中的公建中心。

同安建设成为传统制造产业基地，积极吸引本岛外迁的产业，大力发展劳动密集型产业，推动城区开发建设并带动区域的工业化、城市化。

（工厂企业外迁区域-与工业新聚集地）翔安未来产业发展重点是与港口和自由贸易区密切联系的物流产业，积极发展对台经贸联系。

（港口区域贸易区域）可能会成为厦门重点打造区,目前岛内土地利用已经达到相当高的集约化水平，其收益已经构成市政府财政的重要支撑，但岛内可建设用地已经十分有限。

与之相比，岛外土地呈现粗放使用的态势，严重影响了土地价值的提高，导致土地收益流失严重。

岛外以村集体为单位大搞工业区，以户为单位大量建私房，相互间缺乏协调，恶性竞争，导致城市建设四面开花、布局混乱，既缺乏规模效益和集聚效益，也造成土地结构失调和环境恶化。

善待厦门善待你的城市环境善待你一生,发展方向,保护岛内土地资源发展旅游扩展和完善岛外资源形成可持续发展岛内为主岛外为辅,城市宏观经济,2011年1-12月厦门经济平稳发展生产总值2209.66亿,以港立市港口始终是厦门最主要的发展线,外贸进出口总额超过福建省的一半，占最重比例,第一梯队：

进出口637.24亿美元同比+23.6%第二梯队：

工业生产1014.13亿元同比+19.4%第三梯队：

社会消费品731.66亿元同比+16.6%同比增幅-4.5%,厦门市2012年重点项目,总计158项169个项目总投资4317亿元工业项目41项服务项目62项63个城市建设项目9项交通环保项目25项30个社会事业项目10项15个岛外项目占128个同比增幅52%,城市建设项目占前期总投资最高,城市建设项目有9个，年度计划投资374亿元，同比增加37亿元，增幅11%。

主要包括集美新城及配套、海沧湾新城及配套、同安新城及配套、翔安新城及配套、灌口小城镇建设、东孚小城镇建设、新圩小城镇建设、汀溪小城镇建设、五缘湾片区基础设施等。

有机整体，交通应该先行,30个交通环保项目，年度计划投资78亿元，同比增加17亿元，增幅28%。

主要包括轨道交通一期工程、厦漳跨海大桥（厦门段）、厦成高速公路（厦门段）、翔安国际新机场快速路、火车站改扩建、海翔大道（二期）等。

经营性的土地供应情况,2011年土地供应65幅总面积277.85万M2土地供应岛外占最重翔安占榜首依次：

同感湖里集美海沧思明,土地供应逐步下降,经济适用房、经济租赁房建设：

1）高林居住区:

规划设计建筑面积57.30万平方米，住宅5071套；2）杏北新城：

经济适用房总建筑面积49.8万平方米，住宅3989套；3）集美永祥花园：

经济适用房总建筑面积3.08万平方米，住宅293套；4）翔安东方新城：

经济适用房总建筑面积33.44万平方米，住宅2965套；5）五缘公寓：

基地位于五缘湾东岸中部，地块面积4.78公顷。

两岸金融中心整体规划区域形成“一带一核多节点”的格局。

两岸金融中心整体规划区域范围为21平方公里一带指的是设计长达6.5公里的金融大道，金融大道位于环岛路与环岛干道之间，作为贯穿两岸金融中心南北的主干道，沿金融大道则分布多个产业节点;一核指的是1.5平方公里的金融核心区;多节点包括金融核心区、国际会展区、金融监管区、观音山商务总部区、高林五通金融国际服务区、五缘湾商务运营中心区，总建筑面积约1210万平方米。