建设法规与合同管理作业参考答案第一次Word下载.docx

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7.法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

8.法定代表人是指能代表法人行使民事权利、承担民事义务的主要负责人。

9.任何一个法律规范都必须由假定、处理、制裁三部分组成，法学上称之为法律规范的三要素。

10.建筑活动是指各类房屋建筑及其附属设施的建筑，及其配套的线路、管道、设备的安装活动。

11.建设行政管理关系是国家及其建设行政部门与建设单位、设计单位、施工单位及有关单位（如中介服务机构）之间发生的相应的管理与被管理关系。

12.许可是国家通过建设法律规范允许特别的主体在法律允许范围内有某种作为权利。

13.建设法规的经济性既包括财产性，也包括其与生产、分配、交换、消费的联系性。

14.建设法律关系是指由建设法律规范所确认的在建设业管理和建设协作过程中所产生的权利、义务关系。

15.法律事实是指能够引起建设法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实。

16.行政法规是指国务院以及建设部制定颁布，或建设部与其他部、委联合颁布的规范性文件，其效力低于宪法和法律，在全国范围内有效。

17.行政法规的名称可谓条例、办法、行政措施、决定、命令、指示、规章等。

三、简答题

1.举例说明法规的构成要素？

2.简述法律体系？

3.建设法规调整对象？

4.简述建设技术法规的基本特征？

5.建设法规的法律地位？

6.法律行为通常表现有几种？

7.简答建设活动中的行政管理关系？

8.建设法规对人们建设行为的规范性表现是什么?

四、论述题

1.建设法律关系的特征？

2.法律关系的构成要素？

3.论述建设法规与相关法律的关系？

4.论述建设法规的作用？

第二章建设立法与实施

一、基本概念

1.立法2.建设立法

3.建设行政执法

二、填空题

1.建设法律的内容包括党和国家提出的关于建设方面的基本方针、政策和需要用法律规定的，涉及全国建设领域的根本性的、长远的和重大的问题。

2.建设行政执法监督检查的对象主要是行政机关、执法机关及其工作人员。

3.建设行政执法的方式包括建设法律、法规、规章和规范性文件的备案制度、建设法律、法规和规章实施情况报告制度、建设法律、法规、规章实施情况检查制度、重大行政处罚决定备案制度和重要行政案件督察制度。

4.建设行政诉讼的审理包括审理前准备、开庭审理及判决三道程序。

5.建设行政司法的内容包括行政调解、行政复议和行政仲裁。

6.行政处罚的决定程序有简易程序、一般程序和听证程序三种。

三、问答题

1.简述建设立法的原则。

2.简述建设立法的程序。

3.简述建设工程项目行政执法的范围和内容。

4.简述建设行政处罚的原则。

5.简述建设行政执法监督检查的程序。

第三章基本建设程序

1.建设程序2.基本建设程序

3.可行性研究4.建设项目后评价

1.为了工程管理工作的需要，建设项目可按单项工程、单位工程、分部工程和分项工程逐级分解。

2.根据建设项目的不同情况，设计过程一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计。

3.投产日期是指经验收合格、达到竣工验收标准、正式移交生产的时间。

三、判断题

1.分部、分项工程的划分，一般应与国家颁发的概预算定额分项一致。

（√）

2.凡属大中型或限额以上项目的项目建议书应首先报送国家发改委审批。

（×

）

3.初步设计文件经批准后，总平面布置、主要工艺过程、主要设备、建筑面积、建筑结构，总概算可根据实际情况进行修改、变更。

（×

四、选择题

1.以下不属于建设产品的特殊性的是D。

A．总体性B．单件性C．固定性D．流动性

2.属中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上项目的可行性研究报告要报送A审批。

A．国家发改委B．国务院C．建设部D．行业归口主管部门

五、间答题

1.工程建设的特殊性表现在哪些方面？

2.我国基本建设程序主要分为哪几个阶段？

六、论述题

可行性报告的基本内容应包括哪些方面？

第四章建设基本法

1.建筑活动2.建筑许可

3.城市公用事业4.城市

5.集镇6.村庄

7.城乡规划8.规划区

9.选址意见书10.建设用地规划许可证

11.建设工程规划许可证

1.《中华人民共和国建筑法》是我国工程建设和建筑业的一部大法，是建筑活动的基本法。

2.环境保护设施竣工验收，应当与主体工程竣工验收同时进行。

需要进行试生产的建设项目，建设单位应当自建设项目投入试生产之日起3个月内，向审批该建设项目的环境保护行政主管部门，申请该建设项目需要配套建设的环境保护设施竣工验收。

3.《建筑法》是以市场管理为中心，以建筑工程质量和安全为重点，

以加强对建筑活动的监督管理为主线而设置法律条文框架的。

4.关于开发用地使用权出让的最高年限，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条做了具体规定：

①居住用地70年；

②工业用地50年；

③教育、科技、文化、体育用地50年；

④商业、旅游、娱乐用地40年；

⑤综合或其他用地50年。

5.建设项目需要配套建设的环境保护设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。

三、单选题

1.我国现行的城乡规划法是（B）。

A.《中华人民共和国城市规划法》

B.《中华人民共和国城乡规划法》

C.《村庄和集镇规划建设管理条例》

D.《建制镇规划建设管理办法》

2.《村庄和集镇规划建设管理条例》是城乡规划法配套的法律，它的施行时间为（A）。

A.1993年11月B.1994年9月

C.1995年7月D.2001年3月

3.制定和实施城乡规划的基本原则（D）。

A.规划与计划相结合的原则

B.因地制宜、切实可行的原则

C.从实际出发，科学预测城乡远景发展的原则

D.城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则

4.确定乡规划、村庄规划区域的机构是（B）。

A.国务院B.县级以上地方人民政府

C.城市人民政府D.乡、镇人民政府

5.直辖市的城市总体规划的审批机构是（A）。

A.国务院B.县人民政府C.镇人民政府D.城市人民政府

6.乡、村庄规划的组织编制机构为（D）。

A.城市人民政府规划主管部门

B.国务院城乡规划主管部门

C.县人民政府

D.乡、镇人民政府

7.城市总体规划的规划期限一般为（B）。

A.10年B.20年C.30年D.50年

8.城乡规划报审前，组织编制机关应依法公布城乡规划草案，公告时间不得少于（C）。

A.10天B.20天C.30天D.35天

9.下列材料不属于申请办理建设工程规划许可证应提交的必要材料的是（C）。

A.使用土地的有关证明材料

B.建设工程设计方案

C.勘察、测绘、气象等材料

D.修建性详细规划

10.对建设单位逾期未向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的处罚措施是（A）。

A.处1万元以上5万元以下的罚款

B.处1万元以下的罚款

C.处建设工程造价5%以上10%以下的罚款

D.处建设工程造价5%以下的罚款

11.《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间是（C）

A.1994年8月1日B.1994年10月1日

C.1995年1月1日D.1995年3月1日

12.土地使用权最高出让年限为40年的有（A）

A.商业用地B.文化用地

C.工业用地D.居住用地

13.处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（B）

A.有权优先受偿B.无权优先受偿

C.可以作为处分财产受偿D.无权受偿

14.出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式是（B）

A.招标B.拍卖

C.协议D.挂牌

15.房地产抵押合同的生效时间为（D）

A.签订之日B.批准之日

C.公证之日D.登记之日

16.按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（A）

A.征收相当于出让金20%的土地闲置费B.无偿收回土地使用权

C.退回50%的出让金并收回土地使用权D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费

17.根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（B）

A.自有流动资金3000万元以上B.注册资金不低于5000万元

C.具有4年以上从事房地产开发的经历D.连续4年建筑工程质量优良率达20%

18.（C）不是拆迁补偿的方式。

A.产权调换与作价补偿结合B.作价补偿

C.异地安置D.产权调换

19.拆除未到期限的临时建筑，应当（D）。

A.不予补偿B.给予充分补偿

C.给予建筑物评估价值50%的补偿D.给予适当补偿

20.房地产抵押是指抵押人用其合法的房地产，以（A）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有B.转移占有

C.不转移所有D.转移所有

21.房地产产权是指房屋的所有权及其所占有的土地的（D）权。

A.处置B.处理C.处分D.使用

22.房地产交易市场的交易对象可以是（D）。

（1）占有权

（2）使用权（3）收益权（4）处分权

A.

（1）

（2）B.

（1）

（2）（3）C.（3）（4）D.

（1）

（2）（3）（4）

23.进行商品房预售时，必须取得（A）。

A.商品房预售许可证B.县级以上人民政府的同意

C.土地出让方的认可D.房地产估价师的同意

24.业主委员会是业主大会的（B）。

A.权力机构B.执行机构C.决策机构D.监督机构

四、多选题

1.在下列的让渡方式中，属于土地使用权转让的有（ADE）。

A.销售B.抵押C.租赁D.交换E.赠与

2.按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为（ABC）。

A.单项开发B.小区开发C.成片开发

D.新区开发E.旧城改造

3.物业管理的主要内容一般包括（AE）。

A.提供保安、清洁、绿化等服务B.掌握房屋的更新和增减值的变化

C.处理房屋事故D.房屋估价

E.对房屋建筑和设备的修缮和管理

4.发生（ACDE）时应当办理房地产权属登记。

A.房地产买卖B.房屋租赁C.房地产抵押

D.房地产赠与E.土地使用权转让

5.房屋权属登记分为（ABCD）。

A.总登记B.所有权登记C.抵押权登记

D.地役权登记E.预告登记

6.房地产中介服务机构主要有（BCD）。

A.房地产开发机构B.房地产咨询机构C.房地产价格评估机构

D.房地产经纪机构E.房地产承建机构

五、改错题

1.广义的房地产交易不包括与房地产地区性交易行为有着密切关系的房地产价格及体系、房地产交易的中介服务。

（还包括）

2.建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表自批准之日起满3年，建设项目方开工建设的，其环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表应当报原审批机关重新审核。

（5年）

3.环境保护行政主管部门应当自收到环境保护设施竣工验收申请之日起10日内，完成验收。

（30日）

4.建筑市场、安全、管理构成了《中华人民共和国建筑法》的基本内容。

（质量）

六、简答题

1.建设项目环境影响报告书，应当包括什么内容？

2.建筑活动的监督管理具有什么特点？

3.建筑法律责任的特点？

4.城市规划的作用是什么？

5.简述《中华人民共和国建筑法》的主要内容。

6.城市规划、镇规划编制包括哪些内容？

7.我国《城乡规划法》对城乡规划的审批权限是如何规定的？

8.建设项目选址意见书包括哪些内容?

9.从事城乡编制工作的单位应具备哪些条件？

10.何谓国有土地使用权有偿划拨？

与国有土地使用权出让相比有何特征？

11.简述房地产权属登记的类型。

12.试述住宅小区物业管理的基本内容。

七、论述题

1.论述《建筑法》的立法意义。

2.建设项目环境影响评价制度有什么意义？