别墅创新研究Word文档下载推荐.docx

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　　由此，所谓的创新要素，便是对别墅本质内涵的具体的体现要求。

一、别墅的本质内涵

　　如今的别墅开发普遍存在着一种误区，认为只要盖一栋别墅式样的房子就是别墅。

亦即把别墅简单理解为建筑本身，而不是将别墅作为一种居住形态和生活方式来看待，也没有将其作为一种涉及更多精神性需求的物质空间来看待认识。

　　这就必然导致如今别墅开发中的“重建筑而轻环境”，“重造型立面而轻室内空间”的通病。

　　正是由此这些认识的偏差和不足，才使如今的别墅市场出现了大量的不伦不类的有违别墅本质的物业产品，而与别墅消费群体的实际需求相背离、相脱节，难以激起市场的热效应。

　　那么，我们又该怎样认识别墅别墅与公寓住宅除建筑形态之外，究竟有何本质的区别？

　　——何为别墅？

　　所谓别墅，是优质的高于常人标准的内外环境相容的自成一体的独立人居空间。

这一空间即是指建筑空间，又是指环境空间，是两者相辅相成、缺一不可的完整统一体。

同时，它又是精神与物质的复合，是多种精神性因素的物化表现，是精神性因素的空间载体。

这些精神性因素，既是心理的、审美的，又是人文的、观念的。

　　别墅是相融一体的室内、外空间的再造艺术，是涉及社会特定群体物质与精神的双重需求，具有更多精神内涵、更佳生态效应的超常的物业产品。

　　它是私密性、独享性、生态性、精神性以及个性与安全性的六位一体的多重复合。

而这“6性”，正是别墅的本质属性。

这些属性互相关联又互相促进，共同构成别墅的基本内涵。

　　只有同时具备上述“6性”才能称其为“别墅”，才能真正体现出别墅的本质内涵——即“私家独享的，建筑与环境合二为一的，且又是物质与精神多重复合的优质人居空间”。

　　于是，如何优化和强化这“6性”，如何具体形象地充分体现和表现这“6性”，也就构成了别墅创新的基本要素。

别墅本质与别墅创新的逻辑关系如图示：

　　别墅的创新，可有千变万化、形形式式的各种表现形态。

但“万变不离其衷”。

这一“衷”，便是别墅的本质内涵和本质体现。

创新表现形态与别墅本质内涵的关系如下图所示：

二、六大创新要素

　　根据别墅的本质内涵及其相关属性，也就自然构成了别墅创新的6大要素：

　　“提高私密性”、“体现独享性”、“优化生态性”、“注重精神性”、“突出个性”以及“增强安全性”。

　　只有全面考虑、统筹兼顾这6个方面，并能以创造性的思维和恰当的形式来加以充分体现和表现，方能使别墅的创新能有的放矢，有根有据，成为有源之水、有根之木，而勃发其“生命力”。

1、提高私密性

　　如今的别墅产品，往往忽略了别墅本应具有的高于常人的私密性要求。

栋距过密、私家花园过小。

并且，往往象公寓小区那样，过多地注重公共空间，而忽略私家空间，以致有的根本谈不上私家花园，而只有一些宅前屋后的绿化。

即便有的楼距和私家花园都较大的别墅小区，也都只有一些以低矮绿篱作象征性区隔的所谓的私家花园，完全是开放式的，如同公寓小区的公共绿地。

这就必然会导致各家各户彼此的视线干扰和私密性的降低，以致丧失。

　　此外，很多别墅小区都采用环形道路设计，并紧挨环路两侧分布排列别墅建筑，以至各家都缺乏一个联系住户与环道之间的足够的过渡空间。

这就使各家门前都成了过路要道，破坏了各家的清静与安宁。

　　凡此种种，都说明别墅本应具有的更强的私密性要求未能得到重视和体现。

　　而私密性的增强，恰是别墅的本质体现之一，恰能以此体现出对于别墅业主的高于常人的隐私权的尊重。

　　因此，别墅的私密性并非无关紧要。

这是超出常人的居家空间的一个重要体现和特征。

无论是西方历史上的古堡、庄园，还是当今发达国家的现代别墅区；

也无论是中国历代的深宅大院和传统的江南私家园林住宅，还是上海近代遗存的市中心的各式花园洋房，其围合式、私密性都相当强，完全与外界隔绝，甚至令人有神秘之感。

2、体现“独享性”

　　集合式公寓住宅小区，强调的是环境空间的共享性（尽管它也应具有一定的公共空间中的私密空间），而别墅小区却正好相反，其注重的应是私家空间，即各家户外环境——私家花园的“独享”性、专属性。

这是别墅区别于集合式住宅的又一鲜明特征，也是别墅本质的又一体现。

　　然而遗憾的是，在此方面，如今的新建别墅却大多忽略了。

其别墅的环境营造、空间区隔，开放性有余而闭合性不足；

注重公共空间而忽略私家空间；

各家各栋的宅前屋后和左右空间，均是“一览无遗”，缺乏遮避与围合，缺乏私家独享的空间感、场所感、以及体现尊严的领域感；

亦即，缺乏能真正体现出私家花园与外界截然相分，毫无视线干扰，且又能阻隔嘈杂的闭合式的空间形态。

　　当然，时代不同了。

这一闭合式的私家花园的空间形态，已不适宜像历史上的大宅门那样，用森严的高墙围合。

但我们完全可以用一人高的铁栅栏再结合栅栏内外两侧多层次的由低及高的灌木与乔木组合密植的绿篱，进行围合。

这就既能完全遮挡视线，闭合空间，又能通过绿篱吸音阻尘，隔绝嘈杂。

此外，还能以此增加绿化，优化生态，并给人以林木葱茂、掩荫在绿树丛中的森林之家的视觉感受。

由此，便能形成较强的私家独享的又能阻隔干扰的空间场所感和专属领地感。

　　这一各家专属的闭合式的户外环境空间的“独享”性，是与其私密性要求紧密相连的别墅的又一本质特征。

　　这一“独享性”，同样是别墅区别于公寓的又一显着特征。

别墅的创新，同样应在此方面有所突破，给人以与众不同之感。

3、优化生态性

　　回归自然，相融于自然，已成当今人居空间方面的一个世界性的必然的发展趋势。

作为高于常人居住需求的别墅而言，其自然化的生态性要求，显然应更高、更领先。

强化自然的生态性，是别墅优质人居空间的又一本质体现。

　　居住环境的生态优化与提高，首先取决于绿化率的提高和绿化密度、绿化品种的增加，及其合理科学的搭配。

居住小环境良好的、可持续发展的微生态系统的建立，是个复杂的生物工程、系统工程，涉及到土壤、水质、植被、空气、微生物、小动物（即昆虫、水藻、鱼虾等）各个方面，并非只是简单的绿化而已。

　　别墅小区环境生态效应的增强，既有利于业主的身心健康，同时又能增加景观效果和视觉美感，令人有回归自然的真切感受。

　　生态效应的优化，便是增加别墅环境的植物释氧量和植物的废气吸收量，增加植物的吸音阻尘作用，以及植物与水体结合的调节环境气候的功能。

并且，植物与土壤、水系、微生物等，又能构成一个相互作用、影响，具有良性循环功能的，能不断再生、自我修复的人工生态系统。

例如，植物群落的相生相佐，互相促进生长；

水体的生物自净功能，空气的植物净化功能等。

　　此外，还应采取多种控制小区污染的措施，并适当配置相应的环保产品，以及选用一些实用性的生物技术等。

　　生态效应的增强，是优质人居空间的一个重要体现和衡量指标。

4、注重精神性

　　别墅的精神性要求，是指别墅的居住形态（包括建筑与环境），所应体现出的尊严性、人文性、艺术性、历史性与时代性等要求，以满足更高层次的人性的、心理的、文化的、审美的、甚至情感的等多方面的精神性需求。

　　尊严性——是指别墅所体现的超出常人的居住规格和空间格局、尺度，并能以此体现其业主的身份、地位和财富，能使人以入住其间而为荣、为豪、为尊、为成功的象征。

　　人文性——即别墅这一居住形态所体现出的地域性、民族性、以及某种特定的居住文化、风貌特征等。

　　人文性是别墅物业最具精神内涵和文化内涵的外观特征，是体现物业个性和物业附加值的重要形式和载体，例如建筑符号、造型特点、细部装饰与环境设计等。

　　艺术性——是指建筑形态和环境空间所体现出的某种审美特征与审美观念。

并且，其空间尺度和比例关系也能符合通常的美学规律或某种思想观念（如哲学、宗教、习俗等观念，甚至政治观念等），并能以此给人以审美的愉悦和美感体验，或给人以某种意味和象征。

　　历史性——是指别墅的风格特征所体现出的对于某种历史建筑文化和城市文脉的传承性。

同时，历史性还表现为别墅建筑能经得起时间的检验，不至于若干年后就被淘汰的前瞻性与传世性。

　　时代性——是指别墅能体现出的，某一地域或城市的时代特征，能代表当时当地的别墅开发水平和当时的建筑文化特点。

　　上述别墅精神性的五个方面的要求，是别墅本质在精神层面上的体现，也是更高层次的人性需求的体现。

　　注重别墅的精神性要求，是对别墅开发的一种更高要求，是当今乃至未来别墅开发中的一个不可忽视的重要领域。

对于别墅业主来说，在居住物业中满足其精神性需求，这比仅满足居住功能的物质性需求更重要、更有价值，也更能符合其心理需求和愿望。

5、突出个性

　　个性化要求是别墅这一居住形态的又一本质属性。

因此，突出个性也就成了别墅创新的一大要素。

别墅的个性化不仅应表现在建筑本身（包括造型、立面、材质、色系等），还应体现在私家花园的环境营造上。

这既是为了满足高于常人的业主个人的嗜好与偏爱，同时也是为了以此体现出业主的身份、地位、及其品位格调和自我价值。

　　中国自古就有“人因宅而立，宅为人而存”的思想观念和价值取向。

而这正是别墅个性化要求的思想根源和理论基础。

因此，突出别墅的个性，也就是突出业主的自我价值，突出其成功的象征。

　　尽管其它物业产品和集合式住宅也应有个性化的要求，然而相对而言，别墅的个性化要求则更为必要和重要。

这是由别墅消费对象的更高需求和更强的购买力所决定的。

并且，突出别墅的个性，也是高于常人的人居空间的本质要求。

　　此外，集合式住宅的个性化，更多地是体现于小区的整体风貌和“共享性”的个性表现；

而别墅的个性化，则是侧重于私家空间和各栋建筑单体之间彼此区分的个性表现，是“独享性”的个性体现。

两者有本质的区别。

　　再从实用性的功能作用来讲，突出别墅的个性特征，也有助于增强各自的空间识别，使各家各户不用看门牌号码，便能一眼认出自己的住家。

这就既能方便业主，又能有助于使他们形成家园的归属感、认同感和亲近感。

这也是人性化设计的一个体现。

　　而遗憾的事，现在不少别墅小区在此方面却未予重视。

仅几种别墅款式，十几栋、几十栋地成片复制，而且几种款式往往又都是各自分别集中排布。

这就造成相邻别墅之间彼此更难区分辨别。

个性化更是无从谈起。

　　对创新别墅而言，如何突出个性，如何增强彼此的区分，就显得至关重要了。

6、增强安全性

　　虽说安全性要求是任何物业产品的共性要求，但别墅物业的安全性要求却超乎寻常。

其安全防范应更为严密、更无疏漏。

安全保障程度应更高、更牢靠。

这同样是由于别墅业主的高于常人的身份、地位所决定的。

这就如同国家政要、社会名流更需要安全保卫和严加防范一样。

同时，这也是其物业档次和超常规格要求的一个具体体现，是别墅业主受尊、受荣、受到贵宾礼遇的一个形象化表现。

　　此外，从犯罪学的角度来说，别墅也比其它物业更易成为不法之徒的作案目标，更会遭到侵犯。

别墅小区被盗、被劫、甚至发生凶案的事例可谓屡见不鲜。

　　上述种种，无不说明增强安全性是别墅物业的一个必然要求。

这既是别墅生活方式的需要，又是社会现实的需要。

　　在别墅的创新中，必须对此予以足够的重视。

在规划设计时，就应事先充分考虑到别墅的安全性因素。

而不是在建成之后再简单地由安保人员来承担安全责任。

例如，在规划方案时，就可通过封闭性较强的建筑组团设计、或护城河式的人工水系设计等，来加强防范。

　　再则，提高安保的智能化程度，增加其它技术防范措施，以及加强对保安人员的培训教育、日后管理等其他方式，也都是增强安全性的有力保障，也都应在创新时一并考虑，以便构筑起一个便于防范、监控，万无一失，并且又有多套紧急预案，足以对付突发事件的能使业主完全高枕无忧的特定人居空间.

　　这一特定的人居空间,也就创造了一种特定的生活方式——即具有高度安全保障的能使人完全放心放松的生活方式。

而这也正是别墅消费对象所需要、所企盼的。

　　上述6大创新要素，源自于别墅的6大本质属性。

因此，如何把握这6大要素，又如何加以充分体现，便成了别墅创新能否成功，能否体现别墅本质的关键。