最新智能公交多媒体报亭等生产项目可行性研究报告.docx
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最新智能公交多媒体报亭等生产项目可行性研究报告
智能公交、多媒体报亭等生产项目可行性研究报告
附表：
财务评价表
附图：
总平面布置图
第一章总论
1.1项目名称
智能公交、多媒体报亭等生产项目
1.2项目建设单位
1.3项目建设性质
新建项目
1.4报告编制单位
本项目报告由编制。
1.5编制依据
1、国家关于投资项目可行性研究报告编制的有关规定；
2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
3、《陕西省建设用地指标》（2007年版）；
4、项目建设单位提供的背景资料；
5、项目调研收集的有关资料。
1.6研究范围
本报告的工作内容是对智能公交、多媒体报亭等生产项目，具体从项目提出的背景、建设的必要性、产品市场分析与风险预测、建设地点和建设条件、项目方案、项目土地利用情况、节能、节水与环境保护、劳动安全卫生与消防、组织机构和人力资源配置、项目管理及进度安排、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面分别进行研究，论证项目实施的可行性。
1.7项目建设地址
本项目建设地点位于灞桥区西安组织产业园灞柳二路，项目总征地面积12亩（约8000.00m2）。
1.8建设规模与土建方案
1.8.1建设规模
本项目主要生产产品为：
1、若生产地铁广告灯箱，每年可产6000个，单价：
0.6-1万元；
2、若生产单立柱广告牌，每年可产300套，单价：
10-80万元；
3、若生产公交智能站牌及候车亭，每年可产2000套，单价：
2-20万元；
4、若生产书报亭，每年可产1000个，单价：
6万元；
5、若生产阅报栏，每年可产1000个，单价：
3万元；
6、若生产银亭，每年可产1000个，单价：
4万元。
若项目建设单位拟生产以上6种产品，每年可能生产产品数量分别为地铁广告灯箱2000个（平均单价按0.8万元计算）、单立柱广告牌25套（平均单价按40万元计算）、公交智能站牌及候车亭700套（平均单价按10万元计算）、书报亭、阅报栏和银亭各80个，预计年产值将达10640万元。
1.8.2土建方案
项目新建厂房如下：
1、钣金铆焊车间1栋，建筑面积3960.00m2，单层钢结构，层高11.000m。
2、智能电子产品车间1栋，建筑面积2880.00m2，4层钢结构，总高23.700m，其中：
一层为成品组装车间；二层为电子产品组装调试车间；三层为智能产品开发试验中心；四层为分类库房。
两栋厂房共计建筑面积6840.00m2，计容建筑面积10800.00m2。
项目建（构）筑物占地面积4680.00m2（7.02亩），消防通道及其它占地面积2570.00m2（3.86亩），绿化面积750.00m2（1.12亩），容积率为1.35，建筑密度为58.50%，绿化率为9.38%。
本次规划厂房的火灾危险类别为丁类，其耐火等级为二级。
具体建设内容及规模如表1-1。
表1-1主要建（构）筑物一览表
序
号
建（构）筑物
计容面积
（m2）
建筑面积
（m2）
占地面积
（m2）
层数
高度
（m）
结构
1
钣金铆焊车间
7920.00
3960.00
3960.00
1F
11.000
钢结构
2
智能电子产品车间
2880.00
2880.00
720.00
4F
23.700
钢结构
3
合计
10800.00
6840.00
4680.00
总图主要技术经济指标详见表1-2。
表1-2项目土地利用指标表
序号
项目
单位
数据
备注
1
总征地面积
m2
8000.00
12亩
2
总建筑面积
m2
6840.00
/
3
计容建筑面积
m2
10800.00
/
4
建（构）筑物占地面积
m2
4680.00
7.02亩
5
绿化面积
m2
750.00
1.12亩
6
消防通道及其他占地面积
m2
2570.00
3.86亩
7
地面停车位
辆
10
8
绿地率
/
9.38%
≤20%
9
容积率
/
1.35
≥0.7
10
建筑密度
/
58.50%
≥30%
11
行政办公及生活服务设施用地所占比重
/
--
≤7%
1.9投资估算及资金筹措
经估算，本项目总投资为3806.65万元，其中建设投资2656.65万元，流动资金1150万元。
资金来源为企业自筹。
1.10财务评价指标
经计算，本项目各项财务评价指标较好。
年平均营业收入9931万元，年平均总成本费用为8475万元，年平均利润总额1287万元，年平均上缴所得税为322万元，年平均净利润为965万元，年平均增值税1688万元。
项目总投资收益率为33.81%；全部投资财务内部收益率分别为39.73%（所得税前）和30.77%（所得税后），高于设定的基准值。
项目资本金净利润率为25.46%，全部投资投资回收期（pt）为税前4.40年，税后5.02年。
生存能力分析显示本项目不会过分依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。
不确定性分析和敏感性分析，均显示项目有一定的抗风险能力，总体来说，项目财务分析可行。
1.11研究结论和建议
经研究论证，本项目不但投资少，见效快，经济可行，且该项目无污染，对环境不会产生影响。
同时，该项目的建设能够在一定程度上推动文化产业的发展，促进了媒体资源的相对稳定，提升和增强了产业的整合和规模化发展能力，进一步促进了整个区域的经济发展。
再者，企业投产后，可以安置待业和下岗工人数百名，对于减轻社会就业压力具有积极的作用。
项目建成投产后，将形成年产值10640万元的规模，可逐渐满足西安乃至周边客户的需求，项目具有非常可观的经济社会效益，将成为西部地区最大最先进的户外广告生产企业。
建议有关部门对本项目给予大力支持，并在项目实施中予以有效指导和监督，使项目能够早日实施。
同时，建议陕西紫藤智能产品开发有限公司尽快做好项目勘察设计、项目报批等前期工作，以便尽快启动本项目建设，积极组织项目各项建设工作，促使本项目早日建成运营。
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1建设背景和意义
本项目主要生产的地铁广告灯箱、单立柱广告牌、公交智能站牌及候车亭、书报亭等产品都属于户外广告的范畴。
户外广告，简称OD广告，即露天或公共场所运用特殊手段装潢物体向受众传达广告信息的广告形式。
户外广告的受众具有极强的流动性，因此许多情况下又称为流动媒介，家庭外媒介。
就其基本形式而言，它包括一般意义上的户外媒体和交通媒体两大类。
其媒体形式有很多，主要分为：
户外路牌、霓虹灯、灯箱、公交站亭、公共交通工具、电子显示屏、建筑墙体以及立体充气造型等广告媒介。
户外广告具有鲜明的特征。
与其他广告媒介相比，户外广告由于其灵活性，不受地区时间限制，在任何街道或住宅区、交通要道均可设置，并且发布媒体形式丰富多样，因此很受广告界重视。
也正是由于其多样性的特点，现代户外广告的应用也是由多项技术与多种科技材料综合构成。
户外广告提供有针对性的信息来吸引消费者的注意——无论他们在都市的市场中还是在郊外的高速公路上。
它们能够在任何时候都会被人们看到，尤其是在人流高峰。
组合的“交通型”的户外广告能够产生重大的促进影响——通过一种综合性的媒体组合达到较强的延续性、较高的频率和较广的覆盖面。
户外广告业务近几年在中国市场发展很快。
这种“快”不仅体现在行业规模短时间之内的不断扩大上，还体现在新兴户外媒体形式的“快速”推出及被市场认可、接受上。
而与“快”相伴相生的就是“高”户外广告业的高利润、投资的高回报、整体行业的高增长。
加之中国经济在全球经济中的“一枝独秀”，越来越多的跨国公司大举进入中国、各行业竞争的激烈程度越来越强，种种因素激发着户外广告行业的超速增长。
随着传播环境的日渐复杂，各种大众传播渠道的竞争激烈，户外广告的竞争也逐渐浮出水面。
一方面，传统大众媒介成本不断增高却面临着效果有所下降的趋势，而相比于传统的大众媒体广告，户外广告以较低的成本和较好的传播效果日益赢得了广告客户和广告公司的青睐。
另一方面，由于户外广告开发和经营的丰厚的利润潜力，使得户外广告成为广告公司的热门的经营项目。
专业运营户外广告的广告公司迅即出现并迅猛地进行资本运作，依托其强大的资金支持及社会关系背景，不断开发新的户外广告形式。
随着人们旅游和休闲活动的增多以及高新科技的广泛运用，户外媒体已成为广告业的新宠，其增长速度大大高于传统电视、报纸和杂志媒体。
特别是分众传媒在纳斯达克成功上市后展开一系列大刀阔斧的并购，市值屡创新高之后，“户外媒体”成为风险投资商们聚焦的新热点。
目前市场上明显呈现电子屏媒体运营商和传统媒体运营商互相渗透的现象，在航空、地铁、商业街、铁路等商业价值较高的渠道尤为明显。
本项目建设单位立足于广告市场行业现实背景，依托自身多年积累的技术经验和强大的资金支持，凭借企业资深的专业团队，争做中国单立柱行业和西北候车亭行业第一品牌。
2.1.2建设单位简介
本项目建设单位现有员工逾百人，是一家专业从事广告单立柱和公交智能产品研发、设计、生产、安装、维护于一体的专业化民营企业。
设有机加工、喷涂、组装等专业厂房。
我公司拥有一支资深的专业研发团队，获得了多项国家技术发明和实用新型专利五项，配备有剪板机、折弯机、等离子数控切割机、数控车床、数控冲床、二保焊机、发电机组等一系列的先进生产设备，具备了较强的研发和生产能力。
公司从2004年发展至今，一直以高品质占领市场，服务创造品牌，产品销往陕西西安及周边各市县、甘肃、宁夏、青海、新疆、山西、深圳、成都、河北、湖南等地。
在广大客户的关心和厚爱下，我们的事业得到了不断的发展和壮大，我们经营的行业和产品也在不断的扩展。
在智能公交和城市广告产品要求逐步提升的今天，我公司正向专业化、高科技化的发展方向迈进。
随着公司品牌的提升和在省内外知名度的提高，公司也必须在现有厂房基础上进行更新、提高，以满足市场的需要。
凭借自身所具备的研究、开发能力，提高科技水平，扩大生产能力、改变产品结构、加强市场竞争力，把公司建强建大。
并为社会提供更多的就业岗位，增加税收。
在未来2-3年内，本公司将抓紧实施计划中的技术改造、高新技术产业化和新产品开发项目，确保各项目在2013年年底前全部建成，实现规模化、系列化生产。
公司秉承“诚实、务实、专业、高效”的经营理念，奉行“以人为本、营造和谐”的产品理念，坚持“细节决定质量、服务提升品牌”的客户服务理念，在技术探索与实践中不断前进。
2.2项目建设的必要性
2.2.1一定程度上推动了文化产业的发展
党的十七届六中全会通过的《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》，会议将文化产业定位为“支柱产业”，对包括传媒、广告、创意等在内的文化产业是一个巨大的促进力，产业环境和行业环境也将由此获得改善。
决定的发布，只是一个开始，诸多细节和执行环节的政策、措施、办法等有待逐一出台，从这个角度看，这也是一个长期性利好。
户外广告行业作为文化产业的一个重要组成部分，必然从中获益，获得新的发展机遇。
2.2.2对媒体资源的相对稳定起到了一定的促进作用
由于国内户外广告发展所处的阶段及其行业目前的特点属性，决定了这些企业对政策的依存度、敏感度等较强，在行业企业管理、税赋税收、融资渠道等各方面都尚有赖于政策、专业、人才、资金等方面的支持。
现阶段保护媒体资源的相对稳定，根据城市长期规划要求来逐步规范户外广告设置，就是对户外广告企业的最大支持。
2.2.3促进产业化整合和规模化发展
要促进户外广告产业化整合和规模化发展，政府应制定有效的投融资的机制，在此方面国外发达市场也有一些好的做法和经验值得借鉴。
户外广告企业既是
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