装修项目可行性研究报告.docx

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装修项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

**中学新城校区室内局部装修项目。

1.1.2项目承办单位

项目承办单位：

**省**中学教育集团。

**中学教育集团为全民事业单位，实行以公办学校为主体，与民办学校开展合作办学的混合所有制体制。

集团目前由**中学、**中学**校区和**市镇鳌学校三所学校相构成。

规划招生93个班级，计4650名学生，其中高中63个班级，初中30个班级。

集团与下属学校采用宜统则统、宜分则分、统分结合的双层管理体制，领导体制采用“两块牌子一套班子”的运作机制。

由市教育局批准成立的**中学教育集团，是以扩大优质教育资源、满足市民日益增长的教育需求为目的。

教育集团成立后，将继续以“教育强市”为己任，积极推进我市教育均衡化，发展我市的教育事业。

1.1.3项目概况

（1）工程地点

**中学新城校区位于**新区西部。

其东面与翡翠岛路相邻，南临沧海道（原定沈路），西边临河，北靠海客道（城北路），周围环境良好，交通便捷。

（2）装修规模与主要内容

本装修项目涉及**中学新城校区的行政楼会议、接待与人文馆的局部室内装饰，装修建筑面积共3401㎡。

其中行政楼装饰部位包括门厅、校长室、副校长室、大、小会议室、小报告厅和大门厅，装饰建筑面积1731㎡；人文馆的装饰部位包括南北门厅及走廊、大报告厅，装饰建筑面积1670㎡。

室内装饰的主要部位与内容是：

地面装饰、内墙面涂敷与天棚装饰。

（3）项目总投资

项目总投资约495万元，包括工程费用438万元，其他费用38万元，预备费19万元。

（4）主要技术经济指标

主要技术经济指标见表1-1。

主要技术经济指标

表1-1

序号

名称

数据

备注

1

室内装饰建筑面积

3401㎡

2

总投资

495万元

2.1

工程费用

438万元

2.2

其他费用

38万元

2.3

预备费用

19万元

1.2可行性研究报告编制依据及研究范围

（1）项目编制依据

——《**中学新城校区新建工程可行性研究报告》

——《**中学新城校区新建工程可行性研究报告的批复》

——《中小学校建筑设计规范》GBJ99-86；

——建设单位提供的其他相关资料。

（2）研究范围

本可行性研究报告着重对**中学新城校区的行政楼与人文馆局部室内装饰工程方案、节能、环保、及其投资估算、资金来源等方面内容进行分析论述。

1.3项目背景与建设必要性

1.3.1项目提出的背景

**中学新校区位于新城南海实验学校北面地块，学校总投资近2.861亿元，总占地面积175339平方米，适建面积154353平方米，总建筑面积84788平方米，其中教学用房23249平方米，科技馆9570平方米，人文馆8831平方米，行政用房3987平方米，体育馆7402平方米，游泳池259平方米，教工及学生食堂6528平方米，学生宿舍24757平方米，门卫205平方米。

建设规模为全日制高中78班，在校生总数3900人。

其中一期办学规模为48个班级，在校生2400人。

**中学新城校区于2006年底开始动工建设，计划2011年9月开学。

目前**中学新城校区主体结构已完成，进入建筑物普通装饰阶段。

整个校区建筑物普通装修已随主体工程全面开展，其中行政楼普通装饰已完成70%，预计2011年3月完工；人文馆普通装饰已完成80%，预计2011年3月完工。

为满足对外接待、人文教育办学和学校整体形象的需要，决定对行政楼和人文馆室内局部进行重点装修。

本项目正是在上述背景下提出的。

1.3.2项目建设必要性

（1）**中学行政楼的局部重点装修可以点缀、提升学校的内涵品位、形象与人文风格，并与该建筑使用功能相协调。

**中学有着近90年办学历史，在改革开放的30年中，发扬光大“从严求实”校风，与时俱进，开拓创新，学校坚持“从严求实谋质量，开拓创新求发展，不断进取图卓越”的办学理念，坚持“辩证办学”和“精品定位”的办学思路，坚持“内涵提升和外延拓展”，努力培育和倡导“底气、灵气、文气、大气”的舟中人气质，教育质量不断提升，在省内外享有很高的声誉。

建设中的**中学新城校区计划建设成为一所省内一流、全国闻名的高质量、有特色的完全中学。

优良的社会形象，对于学校有着重要的意义。

本次行政楼的局部装修，可以点缀、提升新城校区行政楼来宾会议、接待部位的内涵品位与人文风格，进而提升新城校区的整体形象，并与行政楼建筑使用功能相协调。

（2）人文馆的装修可提供人文教育的合适场所，有利于营造人文教育环境，创建文明和谐校园。

人文教育是通过文史哲的学习，通过对人类千百年积累下来的精神成果的吸纳和认同，使学生一方面有独立的人格意志，有丰富的想象力和创造性，有健全的判断能力和价值取向，有高尚的趣味和情操，有良好的修养和同情心，对个人、家庭、国家、天下有一种责任感，对人类的命运有一种担待。

它使受教育者在提升自己的时候也超越自己，看到自己作为人类一分子对于全体人类的责任。

它在使受教育者丰富和发展自己的人格的能力的同时，也在为社会和人类培养合格的公民。

创建和谐校园是构建和谐社会的必然要求。

营造和谐的人文环境是创建文明和谐校园的基础和核心。

本项目人文馆的装修，可以增加校园浓厚的人文气息，且可提供人文教育的合适场所，有利于文明和谐校园的建设。

因此人文馆的装修，可以增加浓厚的人文教育氛围，促进人文精神学习，创建文明和谐校园。

第二章建筑装修方案

2.1装修设计依据

（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

（2）《城市普通中小学校校舍建设标准》；

（3）《中小学校建筑设计规范》GBJ99-86；

（4）《最新建筑装饰装修工程施工组织设计创意与节能环保及国家统一验收标准规范》；

（5）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）；

（6）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）。

2.2设计方案和设备配置

根据《中小学校建筑设计规范》等有关法律法规及文件精神，参照同类办公用房标准及造价，确定主要装饰部位和材料选用，初步装饰设计方案如下：

2.2.1行政楼门厅

地面铺设防滑全瓷地砖，厚度1.0㎝；墙面为一底两度乳胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、1.2m高、0.6cm厚的瓷砖墙裙；天棚为白色内墙乳胶漆。

2.2.2行政楼校长室

地面铺设长条强化复合地板，厚度1.2㎝；墙面为一底两度乳胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、12cm高、0.6cm厚的瓷砖踢脚；天棚为白色内墙乳胶漆，并适当造型设计；壁橱为环保漆饰面；窗台采用花岗岩贴面；按需要进行室内分隔装饰。

2.2.3行政楼副校长室

地面铺设长条强化复合地板，厚度1.2㎝；墙面为一底两度乳胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、12cm高、0.6cm厚的瓷砖踢脚；天棚为白色内墙乳胶漆，并适当造型设计；壁橱为环保漆饰面；窗台采用花岗岩贴面；按需要进行室内分隔装饰。

2.2.4行政楼会议室

采用铺设长条强化复合地板，厚度1.2㎝；墙面为一底两度乳胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、1.2m高、0.6cm厚的瓷砖墙裙；天棚为白色内墙乳胶漆，并适当造型设计，以兼顾效果与使用性能；窗台采用花岗岩贴面。

2.2.5行政楼报告厅

地面铺设防滑全瓷地砖，厚度1.0㎝；墙面为装饰吸声板；天棚为轻钢龙骨，吸声穿孔矿棉板吊顶。

2.2.6人文馆南北门厅及走廊

地面铺设花岗石，厚度2.0㎝；墙面为一底两度乳胶漆饰面，同时做白水泥擦缝、12cm高、0.6cm厚的瓷砖踢脚；天棚为轻钢龙骨，石膏板吊顶。

2.2.7人文馆报告厅

地面铺设防滑全瓷地砖，厚度1.0㎝；墙面为装饰吸声板；天棚为轻钢龙骨，吸声穿孔矿棉板吊顶。

2.3室内施工工艺

室内装饰工程主要包括地面工程、墙面装饰、油漆涂料施工、吊顶工程装饰、电路灯具施工等，各装饰施工工艺流程具体如下：

（1）地面工程施工工艺流程

本工程室内地面分为强化复合地板和瓷质砖地面

a、强化复合地板施工工艺流程为：

平整地面→清理基层→铺设塑料薄膜地垫→粘贴复合地板→安装踢脚板→清理。

b、瓷质砖地面装饰基本工艺流程为：

处理基层→弹线→瓷砖浸水湿润→摊铺水泥砂浆→安装标准块→铺贴地面砖→勾缝→清洁→养护交工。

（2）墙面装饰施工工艺流程

本工程墙面装饰分为乳胶漆装饰和瓷砖贴面装饰两类，其工艺流程分别为：

a、乳胶漆装饰施工工艺流程

铲墙皮→墙体封闭108胶一遍→批第一遍腻子→批第二遍腻子→批第三遍高级装潢腻子→涂刷第一遍乳胶漆→涂刷第二遍乳胶漆→清理。

b、瓷砖贴面装饰基本工艺流程

基层清扫处理→抹底子灰→选砖→浸泡→排砖→弹线→粘贴标准点→粘贴抛光砖→勾缝→擦缝→清理。

（3）油漆涂料施工工艺流程

油漆施工包括清漆施工和混色油漆施工其工艺流程为：

a、清漆施工工艺：

清理木器表面→磨砂纸打光→上润泊粉→打磨砂纸→满刮第一遍腻子,砂纸磨光→满刮第二遍腻子,细砂纸磨光→涂刷油色→刷第一遍清漆→拼找颜色,复补腻子,细砂纸磨光→刷第二遍清漆,细砂纸磨光→刷第三遍清漆、磨光→水砂纸打磨退光,打蜡,擦亮→清理。

b、混色油漆施工工艺：

首先清扫基层表面的灰尘,修补基层→用磨砂纸打平→节疤处打漆片→打底刮腻子→涂干性油→第一遍满刮腻子→磨光→涂刷底层涂料→底层涂料干硬→涂刷面层→复补腻子进行修补→磨光擦净第三遍面漆涂刷第二遍涂料→磨光→第三遍面漆→抛光打蜡→清理。

（4）吊顶工程装饰工艺流程

本工程涉及的轻钢龙骨铝扣板吊顶工艺流程为：

弹线→安装吊杆→安装龙骨架→安装面板（铝扣板）→清理。

第三章节能方案

随着经济发展与人民生活水平的提高，建筑能耗在国家总能耗中已占据重要地位。

发达国家建筑使用能耗（采暖、空调、照明、炊事、家电、电梯等）约占总能耗的25～30%，我国建筑总能耗占社会终端能耗的比例也已达到20.7%，且随着生活质量的改善还将呈增长态势，因此降低建筑能耗是节能工作中最重要的任务之一。

3.1节能总体要求和规范

按照**市人民政府舟政发[2006]53号文的要求：

积极推行建筑节能设计标准和规范，在建设项目设计、建造和改造过程中推进建筑节能。

城镇公共和居民新建建筑要按照国家和省规定的节能设计标准实施，到“十一五”末，全面实施建筑节能65%的标准。

城建部门要按规范实施建筑节能设计审查制度和建筑节能质量专项监督专项验收制度。

加快建筑节能推广步伐，完成一批既有高耗能建筑的节能改造，推广应用新型墙体材料等一批相对成熟的建筑节能产品和节能技术，重点是墙体节能系统、门窗、中央空调系统及配套供用能系统的综合节能改造。

提高宾馆、饭店、大型商场、办公楼、学校等公用建筑整体用能效率，培育一批绿色建筑、超低能耗建筑节能示范和试点工程。

我国的建筑节能分为两部分：

一方面是建筑本身的节能，如建筑设计、结构和材料等；另外建筑节能还体现在建筑的装饰装修上。

据统计，目前我国建筑行业每年平均以20亿平方米左右的速度发展，但另一方面，目前建筑能耗已占全社会终端能耗的27.5%，这一数据还不包括在建材生产和建筑施工过程中的耗能。

作为建筑工程的重要组成部分，室内装饰装修工程在建筑工程占有重要的比例，在一些高档建筑设施建设中，装饰装修的费用已占工程总造价的百分之四十以上。

室内装饰装修行业也面临着贯彻落实规范，创建节能型装饰装修工程问题。

为了贯彻室内装饰装修行业《建筑节能工程施工质量验收规范》，中国节能环保装饰装修认证指导中心和中国室内装饰协会室内环境监测委员会对此作了深刻的解读。

通过贯彻实施《规范》，可以通过装饰装修工程进行节能改造，使一些不具备节能功能或者节能效率不高的既有建筑增加节能功能，提高房屋使用中的能源利用率，减少能源的消耗，通过装饰装修为建筑使用打下节能减排的基础。

3.2节能措施