某市化工物流园建设项目可行性研究报告.docx

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某市化工物流园建设项目可行性研究报告

化工物流园建设项目

可行性研究报告

第一章总论.................................................................................................................................1

第二章市场分析预测......................................................................................14

第三章建设条件与选址.....................................................................................31

第一章总论

第一节项目概况

一、项目概况

1、项目名称

XX物流建设项目

2、项目承办单位

XX有限公司

地址：

XX省XX市XX经济开发区

电话：

XXXXX

3、法定代表人

法人代表：

XXXXX

4、项目性质

新建

5、建设期

三年

6、建设规模

吞吐量1000万吨

7、项目建设地点

XX省XX市XX经济开发区

8、项目投资规模和资金来源

项目总体投资规模:

项目总投资119058万元,其中:

建设投资111110万元,建设期利息7750万元，铺底流动资金198万元。

项目分三期建设，一期工程投资42000万元，企业自筹18000万元，申请银行贷款24000万元；二期工程投资38000万元，企业自筹16000万元，申请银行贷款22000万元；三期工程投资39058万元，企业自筹15058万元，申请银行贷款24000万元。

9、项目经济效益

年运营收入23774万元

年创利税11557万元

投资收益率10.31%

财务内部收益率（税后）:

9.52%

投资回收期（含建设期,税前）：

12.67年

盈亏平衡点53.15%

二、项目承办单位概况

（一）承办单位基本情况

XX有限公司位于XX市XX经济开发区，南距济青高速公路XX路口3公里，西与803省道相依，淄东铁路从东西厂区间穿过，紧邻农中火车站，距青岛（黄岛油港）260公里，距省城XX不足100公里，地理位置十分优越，交通十分便利。

公司自成立以来，坚持科学发展观，实现了又好又快发展。

XXXXXX。

（二）法人代表简介

XXXXXX

三、项目建设单位所在地社会经济概况

XX市是中国城市综合实力50强之一,特别是80年代以后,XX市的经济一直保持持续、快速、健康发展。

国内生产总值每年都以10%以上的速度增长,综合经济实力不断增强。

XX工业历来有着丰厚的基础,近年来,已形成以重工业为主体,大中小企业相结合,城乡一体化发展的格局。

2007年全市国内生产总值1945.02亿元，地方财政收入97.86亿元，全市城镇居民人均人均可支配收入15849元。

项目所在地XX县是全国著名的“吨粮县”、“双千县”、“小麦千斤县”，为我国江北地区农业整建制高产开发的典范。

同时XX县具有良好的区位优势，位于XX胶济产业聚集带上，处于环渤海经济区和XX半岛沿海经济开放区内。

环渤海经济区已成为我国继珠江三角洲、长江三角洲之后又一新的经济热点；胶济产业聚集带是全省“十五”期间的重点投资地区和发展地区。

经过改革开放以来的经济发展，XX县综合实力显著增强，为XX县今后的发展奠定了雄厚的物质技术基础。

XX县具有丰富的石油天然气资源和农副产品资源，XX县热电厂、农村电网示范改造工程已经建成，为XX县经济的发展提供一定的基础条件。

发达的交通条件，优化了XX县投资环境，济青高速公路从县境南缘通过，国道205线纵贯县域南北，省道章索路横贯县域东西，莱（芜）一滨（州）高速公路穿过该县，交通十分方便，形成了四通八达的公路铁路网

2007年完成国内生产总值206.5亿元，比上年增长16%，三次产业增加值分别比上年增长5%、15.7%和20%；完成全社会固定资产投资总额95亿元，比上年增长26%；入库税收21.3亿元，增长36%；实现地方财政收入8.9亿元；农民人均纯收入7225元，增长16.5%；城镇居民人均可支配收入16526元，增长18.2%。

全县完成工业生产性固定资产投资78亿元，增长18.7%。

新上投资1000万元以上的项目116个，其中过亿元的40个。

一批规模大、效益好、科技含量高的项目陆续投产，有效增强了县域经济综合实力。

己二酸、环氧氯丙烷、聚四氟乙烯、蠕铁等11个产品形成国内同行业最大产能。

规模以上企业实现销售收入554亿元、利税54亿元、利润33亿元，分别增长40.2%、40.7%和41%。

“亿元企业”达到60家，其中金诚实现销售收入110亿元，成为我县第一家“百亿企业”。

科技支撑作用明显增强。

东岳离子膜工程化研究、巨明玉米收获技术装备项目列入国家“十一五”重大科技支撑计划；东岳磺酸树脂及离子膜产业化、泰宝病毒灭活过滤器项目列入国家高新技术产业化工程。

市级以上工程技术研究中心达到17家，其中省级14家。

6项科技成果填补国内空白。

新增国家级高新技术企业2家、省级5家，全县省级以上高新技术企业达41家，产值占规模以上工业总产值的38.44%，比上年末提高3个百分点。

至2007年东岳联邦制冷剂、云涛毛巾荣获中国名牌，强恕堂荣获中华老字号。

国家级免检产品达到13个、XX名牌25个、XX省著名商标19个。

上市公司两家——博汇纸业，东岳化工。

第二节项目提出的背景和建设的必要性

一、项目提出的背景

党的十六大提出全面建设小康社会的奋斗目标，交通部审时度势，编制了《国家高速公路网规划》，即“7918”高速公路网，2004年又制定了《国家公路运输枢纽布局规划》，在全国确定了179个国家公路运输枢纽，XX市被纳入国家公路运输枢纽。

XX省正处于社会稳定、经济快速发展阶段，2006年XX省实现生产总值21846.7亿元，经济总量跃居全国第2位，XX半岛地区（主要包括XX、青岛、XX、威海、日照、东营、潍坊和XX）GDP总量为14484.52亿元，约占XX省总量的2/3，超过了辽东半岛城市群所在的辽宁全省GDP总量，也超过了京津唐三市之和以及沪宁两市之和，其中XX市的GDP为1645.16亿元，经济发展潜力非常大。

随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销范围的日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。

现代物流行业被普遍认为是“第三利润源”，它能够很好地降低物质消耗和提高劳动生产率，并在世界范围内广泛兴起。

现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程。

它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。

现代物流是通过基础设施的建设来提高效率，提供增值性优化服务方案；优化电子商务系统的配送中心、物流中心网络，重新设计和构思电子商务的流通渠道，以此来提高物流系统的快速反应性能。

现代物流贯穿经济活动的始终，对改善一个企业的物流流通效率，提升企业的经济效益，拉动企业走向市场发挥着至关重要的作用。

现代物流在国民经济中具有重要地位。

我国在《国民经济和社会发展2010年目标》中明确要求要进一步加速物流发展，加强物流理论和技术研究，提高物流管理水平，尽快改善物流落后状态。

党的十七大提出“发展现代服务业，提高服务业比重和水平”。

国家“十一五”规划纲要明确了现代物流的产业地位，提出了今后的发展目标。

同时，《国务院关于加快发展服务业的若干意见》指出，应提升物流的专业化、社会化水平，大力发展第三方物流。

《XX省“十一五”现代物流发展规划》指出，要培育壮大第三方物流企业，建立农产品交易、加工、包装、存储、运输的全省物流系统，尽快形成以城市配送物流、中转物流和航空物流为枢纽的全省综合物流网络。

同时，加强对客户信息的管理，与工商企业建立战略合作伙伴关系，广泛开展同城物流配送和商品分销配送服务；建立健全省、市、县、乡、村五级物流配送网络，积极拓展农村市场，大力开展农资、日用工业品和农副产品的双向物流配送，促进农村经济发展。

XX省位于沿黄河经济协作带与环渤海经济区的交汇点、华北地区和华东地区的结合部，是我国的经济大省，与日本、韩国隔海相望，是直接参与东北亚地区经济分工协作的主要省份之一，目前正面临承接从日韩转移出来的制造业的巨大机遇，对物流有着巨大的需求。

而XX市是XX半岛东西向经济发展主轴上的重要经济节点，胶济线上的一级交通枢纽，一直发挥着承东启西、中转传递的全国性物流枢纽的功能，因而具有建成XX半岛地区区域性物流中心的地理条件。

XX市位于东部沿海经济大省——XX省的中部，是中国环渤海地区一座风格独特的工业城市，是国务院批准的XX半岛沿海开放城市。

它地理位置适中，交通发达，是XX省重要的交通枢纽城市。

市政府在“推进物流现代化”的会议上，确定了以突出现代物流、连锁经营、现代批发市场和电子商务为重点，构建新的现代流通业框架体系，加快建设“物流大市”的现代化物流发展规划。

XX市政府从市场准入、税收、基础设施建设、用电、产权改造和企业减负方面对6家重点扶持的物流企业给予了6项优惠政策，以加快培育发展大型物流企业。

各级政府部门也在积极规划物流发展框架，设计城市和地区物流发展的政策平台、信息平台和设施平台。

物流发展在全国已经形成了良好的氛围，这些无疑也给企业的物流发展提供了良好的条件。

XX县位于XX市北部，是全国百强县之一。

境内有803省道、柳泉北路、淄东铁路纵贯南北，济青高速、寿济路横贯东西，交通发达，地理位置优越，但在物流发展方面还处于较为落后的状态。

为促进XX县社会主义新农村的建设、繁荣农村经济，需要加快物流工程的建设步伐，建立现代化的农村物流网络体系，为广大农民提供安全、方便、经济、先进的物流设施和服务，全面提升XX县农村物流服务水平，促进农村社会的全面进步，这对于解决XX县“三农”问题，提高XX县的农业综合竞争力具有重要意义。

然而，物流毕竟是一项产业，不会因为宣传气氛的高涨而立即上马，实际操作还需要进行认真细致的可行性研究。

作为企业，应看准商机，抓住机遇，迎接挑战，找准物流业务的切入点，搞好物流企业定位和经营领域，在未来的物流市场竞争中取得优势。

XX有限公司（简称XX）自成立以来，坚持科学发展观，以服务XX发展为大计，以改革为动力，以创新为先导，以市场为中心，抢抓机遇，深化改革，强化管理，实现了又好又快发展。

经过十年努力，2007年年底，公司总资产达到18.3亿元，年综合加工能力为350万吨，并且形成了以汽油、柴油、液化石油气、丙烯、丙烷、MTBE、重交沥青（属于三方合资）等为主导产品的化工企业。

公司分别于2006年、2007年跻身“中国化工行业500强企业”和“中国化工经济效益500强企业”行列，其经济模式基本具备“两头在外”的特征，原料与产品的购销也形成了巨大的物流量。

同时，公司周边聚集了众多的大型知名生产型企业，如“美国科勒”、“德国雷法”、“东岳集团”、“博汇集团”、“金诚石化”等企业的迅速发展，形成了巨大的工业物流需求。

一些商业企业对物流的需求也十分旺盛，如“沃尔玛超市”、“利群超市”、“银座”等大型商场。

这些企业为未来现代物流园区的建设发展提供了必要的物流需求条件。

随着XX铁路专线的建设以及东营、滨州等城市的快速发展，未来沿海铁路线将与淄（XX）东（东营）铁路形成网络，XX将在铁路方面具有明显的优势。

此外，XX周围有许多发电厂以及化工厂（如东岳集团、博汇集团等企业）都需要大量的原料（如煤，仅XX每年对煤的需求达140万吨），这些原料都是从外地运进，运输成本非常高，铁路专线建成之后，可以借助内部铁路专线运输优势，进行点到