大冶湖生态新区核心区东区控制性详细规.pptx

大冶湖生态新区核心区东区控制性详细规.pptx

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大冶湖生态新区核心区（东区）控制性详细规划及园博园、奥体中心、生态展示馆选址方案,规委会汇报,规划编制过程现状调研与初步方案沟通2014年4月至5月，项目组启动现场踏勘、部门沟通等调研工作。

此后重点就防洪排涝、竖向规划、重大公共设施选址、道路对接等关键问题咨询了专业部门意见，并与大冶湖核心区控规等相关规划进行对接，形成3个初步方案。

方案确定与初步成果编制2014年6月27日，与规划局进行三个初步方案汇报交流，局业务会明确了包括水系设计、体育中心、园博园用地规模及选址、滨湖大道线型、跨铁路通道数量及位置的选择、竖向设计等具体意见，并提出方案深化方向。

2014年8月21日，与规划局就深化方案进行汇报，明确了片区总体定位、功能结构、用地布局、用地指标、交通组织、设施分布等核心内容。

部门意见征求与专家评审2014年8月31日规划局组织召开了专家评审会。

专家组由来自武汉市规划研究院、湖北省城市规划设计研究院、华中科技大学、中国市政工程中南设计研究院等单位的专家组成。

参加会议的还有市发改委、市交通运输局、市国土资源局、市水利局、市体育局、市市政公用局、黄石市众邦城市住房投资有限公司等部门领导。

2014年9月上旬，规划局组织召开专家意见落实和近期建设协调会议，包括市建委、市交通运输局、市体育局、市卫生局、市商贸局、市文化局、开发区规划分局等涉及近期重大建设项目的相关部门参与了会议。

专家意见落实,

（一）未落实。

应当由黄石市规划局提供解决办法。

（二）已落实。

规划区主要为核心区西区的功能补充，以体育、居住等功能为主：

规划区减少科研用地，将其调整为一类工业；调整商务公园区的用地布局，减少商业设施用地，适量增加商住混合用地。

（三）已落实。

在保持原规划方案“四横三纵”主干道路网系统的前提下，将规划纵一路30m断面改为40m，体育中心东侧纵向道路24m断面改为40m，增强体育中心高峰车流的集中疏散能力。

（四）已落实。

整合公交首末站、三级客运站，集中布置于体育中心东侧，既节约用地，又能发挥非赛事时期的利用效率；增加环卫设施用地（垃圾转运站），独立占地；增加地面公共停车一处；（五）已落实。

优化场地竖向设计，减少直接排入中心湖面的排水管道，设计通过生态廊道向中心湖面汇流；遵循高水高排、低水低排的设计原则，尊重场地地形特征，减少挖方量。

部门意见落实,

（一）体育局已落实。

（1）

（2）原3000座网球馆改为2000座射击馆；（3）同意兴隆咀做水上运动（如皮划艇、赛龙舟等）；

（二）园林局已落实。

已查并修改，表述错误；对道路断面进行优化，在指引内容里增加相关建议；规划区景观廊道多为城市道路分割，未有道路分隔处，建议在生管理单元内提出详细控制要求；已增加体育中心周边道路的宽度，增强集中疏散功能；（三）市政局已落实。

山南污水厂规模为8万吨/日。

（四）交通局已落实。

整合公交首末站、三级客运站，集中布置于体育中心东侧，既节约用地，又能发挥非赛事时期的利用效率；增加相关说明，居住区、体育等公服设施远期按300m服务半径设置公交站；取消有轨电车的设置；调整BRT，线路，取消3号支线，2支线在体育中心东侧设置一个站点即可，远期考虑向东延伸，衔接5号线；在慢行交通规划内增加游船码头和水上游览路线；（五）众邦公司已落实。

建议配套设施布置在商务公园区，园博园赛后利用考虑在园博园内解决，主要考虑居住和配套商业设施，建议通过远期的控规调整来确定建设规模。

（六）建委已落实。

规划来考虑了东西区绿道的联系；落实断面形式；根据规划区及核心区西区路网结构特征，建议选择金城大道、庆洪路作为上跨道路；增加建筑控制指引内容：

鼓励采用绿色建筑技术；增加垃圾收集站，规模120吨/日，占地面积不小于800；（七）发改委已落实。

低碳指标引用国家相关标准，增强科学性、合理性、经济性（八）国土已落实。

修改近期建设中工业用地的规模；结合国家级开发区的特征，以及规划区生态新区的规划目标，确定工业用地的平均容积率为1.5；,基地概述,区位特征：

黄石、大冶城区之间核心区：

13.4k,汪仁西组团：

8.7k自然特色：

山湖之间、湖垸地区,汇报框架,编制背景与思路发展目标与策略空间布局与专项规划实施与管控市政基础设施规划,Part1编制背景与思路,一、项目编制背景与思路,1.建设大冶湖生态新区提出2013年4月30日，中共黄石十二届委员会第七次全体（扩大）会议，明确推进大冶湖生态新区建设，推动黄石中心城区与大冶、阳新对接融合。

黄石市城市发展跨过黄荆山，挺近大冶湖时代。

方案一,方案二,方案三,方案五,方案四（中标方案）,2013年5月7月为突出高标准的规划引领，黄石市首次面向全球优秀设计单位发出邀请，组织大冶湖生态新区概念性总体规划及重点地区城市设计国际咨询。

2.大冶湖生态新区概念总规及核心区城市设计国际咨询,2014年4月控规编制启动，开展现状调研及基础资料整理；2014年5月区域交通格局与重大项目选址论证；2014年6月初步方案比选；2014年7月8月初步成果制作，征求水利等相关部门意见。

3.启动控规，落实概念，指导建设,廊道方案,港湾方案,、缺乏与西,不足：

1区呼应。

2、滨水带延续性不强。

不足：

1、园博会地块呈L型，两个板块之间的联系偏弱，流线较长。

2、体育用地偏小。

特点：

1、“一廊一岛三组团”2、充分利用东区朝外湖滨水区域布置园博会，景观视线良好。

会后利用用地较独立。

3、利用体育用地与园博会均临近环湖路和跨湖景观桥，有利于近期开发建设。

特点：

1、“一心一轴五组团”2、西侧滨水区通过轴线组织景观核心与滨水空间，和西区遥相呼应。

3、东侧滨水区利用水系绿廊切分形成康体养生为主题的港湾。

30公顷,54公顷,体育中心园博会46公顷,14,步方案比选,二、控规编制关注重点,区域对接关注区域职能培育及协调对接生态优先关注生态理念落地与指标构建管控实施关注规划建设支撑与实施管控,三、技术路线与特色,生态发展理念,控规编制内容,定位与功能空间结构,道路交通设施配套生态理念,外部条件,自身条件,发展目标,城市设计,专项内容与图则,生态指标体系,反馈,控规范围,研究范围,策略,指引,实施,土地利用空间架构山水格局分析用地功能,道路交通绿色交通系统BRT系统慢行系统,公共服务规模要求功能研究空间布局,城市设计景观体系开放空间建设滨水空间建设城市天际线,市政与竖向配置标准竖向设计防洪要求,地块管理规划地块划分、用地面积建筑面积、容积率、建筑密度、建筑限高生态管控要求,四线控制专章黄线绿线紫线蓝线,Part2,发展目标与策略,一、上位规划综述,黄石市城市总体规划（2001-2020）用地发展方向：

黄石城区空间拓展主导方向为沿武九铁路和106（316）国道轴线向南发展。

空间结构：

黄石城区和大冶城区相向对接发展，形成南北向的生活发展轴线和东西向的生产发展轴线，组成“十”字型功能骨架。

01版总规即确定了城市空间拓展的主导方向为向南发展,黄石市城市总体规划（2001-2020）（2013年修改）,为强化区域统筹，将黄石、大冶及鄂州花湖、浠水散花纳入都市协调区，构建“一脊两翼”的总体空间结构。

进一步强化黄石、大冶城市相向对接发展趋势，打造南北向的综合服务功能脊。

沿东部的长江黄金水道和西部对接武汉的交通廊道重点集聚产业功能，形成东西两翼的区域性产业集聚带。

汪仁西组团是大黄石新的城市核心的重要组成,城市空间拓展的重点地区总规修改延续01版总规城市空间向南发展紧邻中心城区的重要地区在城市规划区范围，但不在总规修改确定的中心城区范围内靠近大冶湖的生态地区汪仁西组团的大冶湖沿岸为限制建设区，其余为适宜建设区,黄石市城市总体规划（2001-2020）（2013年修改）,大冶湖生态新区概念性总体规划,荆楚创智芯生态精工城,“一心八片，湖城相融”围绕大冶湖周边将打造8个不同功能特色和绿色经济发展模式的城市发展组团。

包括三大综合组团、三大产业新城以及两大生态发展地区。

大冶湖生态新区概念性总体规划,中枢引擎组团大冶湖生态新区重要中枢，集中金融商贸、行政办公、综合服务等混合功能的城市会客厅。

规划人口35万人汪仁西组团是以居住为主的乐活地区，成为大冶湖核心区的重要补充与配套。

大冶湖生态新区概念性总体规划,允许建设区有条件建设区,汪仁西组团在土规中大部分为有条件建设区,黄石市土地利用总体规划（2006-2020）,汪仁镇总体规划（2012-2030）,人口规模：

30万人用地规模：

35平方公里,黄石黄金山新区控制性详细规划（二期）,人口规模：

22万人用地规模：

20.6平方公里,大黄石新的城市核心的重要组成；与大冶湖核心区功能互补发展的片区；生态特色鲜明的滨水乐活地区。

上位规划综述基本判断：

15,天津中新生态城距天津中心城区45公里，距北京150公里生态绿地3平方公里，水域面积6平方公里总规划面积31平方公里,长沙洋湖垸：

湘江西岸，岳麓山南部5公里4公顷生态湿地总面积12平方公里,国内外案例：

阿联酋Masdar天津中新生态城：

长沙洋湖垸,地中海,阿联酋Masdar：

首都阿布扎比的西南11公里阿布扎比首期占地约6平方公里,迪拜国际机场,马斯达,15,二、生态城经验借鉴,经验借鉴：

绿色生态、多元功能、集约高效的地区,良好的生态本底距离主城较近，生态敏感性高，发展空间大。

产城融合的开发思路相同的开发思路，产居结合，“以产带居”或者“以居促产”，产业筛选是成功的关键。

综合性的功能组织预留可能的产业空间，综合发展办公、休闲、文化娱乐或科技研发等功能多元化的居住空间为吸引人气，提供多元的住宅选择生态技术手段的应用绿色、节能、环保、低碳、公共交通；,中央活力区,总体定位,【体育运动】,【休闲旅游】,【产业研发】,【生态住区】,核心功能未来规划区四大功能,四、发展规模,集体育运动、休闲旅游、产业研发、生态居住等功能于一体的乐活区安排7万居住人口提供6万个就业岗位,7万居住人口，提供6万个就业岗位人口规模测算方法：

上位规划分解,

（1）根据大冶湖概规和黄石总规分解大冶湖概规中枢引擎组团35万人黄石总规黄金山组团+大冶湖核心区组团25万人另外黄金山工业园二期工业约3万人则汪仁西组团35-25-3=7万人,10万人,15万人,7万人,3万人,四、发展规模,人口规模测算方法：

上位规划分解

（2）根据汪仁总规分解汪仁镇总规人口30万人其中镇区20万人，东部工业组团3万人,则汪仁西组团40-30-3=7万人,7万人,20万人,3万人,四、发展规模,人口规模测算方法：

根据用地开发强度校核居住人口测算居住用地1.4平方公里，平均容积率1.7；商住用地0.22平方公里，平均容积率2.8，其中住宅建筑面积占总建筑面积的60%。

因此住宅建筑面积总量为280万平方米，按人均居住建筑面积38平方米，则总居住人口为7万人。

四、发展规模,人口规模测算方法：

根据用地开发强度校核就业人口测算工业用地平均容积率1.0，就业人口1.1万人研发用地平均容积率1.5，就业人口2.7万人商业用地平均容积率2.0，就业人口2.4万人文化娱乐用地平均容积率1.0，就业人口0.07万人则总就业人口约为6万人,四、发展规模,44%,56%,绿地+水域,除G类城市建设用地,

（2）用地规模,用地规模：

870.35公顷城市建设用地规模：

705.5公顷其他建设用地（园博园）：

119.39公顷,四、发展规模,4%,14%,56%,26%,水域等非建设用地,其他建设用地,除G类城市建设用地G类城市建设用地,（园博园）,五.发展策略,区域协调策略生态优先策略集约发展策略低碳交通策略设施引领策略,区域协调策略规划研究范围从功能结构、土地利用、道路交通等三方面进行协调与对接。

与核心区功能互补核心区中央商务区，提供品质更高、辐射能力更强、面向区域性的商业金融、商务办公、商贸服务等功能。

汪仁西组团中央活力区，以环境导向下的体育休闲、科技研发、