空调给排水文档格式.docx

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f）不正常：

由交班负责处理，接班配合；

一时难以完成的，转接班继续进行。

g）交接班情况记录在值班记录表上，双方签名确认。

4、交接班暂停

凡有下列情况不得交接班，必要时须立即通知工程师或部门负责人到场处理。

a）设备记录与实际运行状况不符时；

b）交接班人数不齐或不在场时；

c）当值员精神状态不良，包括疲倦、醉酒、伤病等时；

d）设备有故障在抢修中，而又必须交接双方共同处理时；

e）设备运行有异常而又找不出原因或运行情况不明时。

5.1给排水值班

白班7:

30-19:

30，白1班10:

00-22:

00，值班地点为地下二层值班室。

7、维修服务标准

1、工程部维修人员严格按照公司规定的操作程序、礼仪礼貌规范进行对客维修服务工作；

2、维修人员必须严格遵守下表中所规定的到场时间和维修完成时间维修，以确保零修、急修及时率达100%。

报修项目

维修级别

到场时间

空调效果检修

Ⅱ

10-20分钟

电路跳闸

Ⅰ

5-10分钟

电话断路（非电话局原因）

电话杂音

天花松脱

管道漏水

加装插座等小型设施

Ⅲ

1-2小时

外窗维修

更换灯管

3、空调系统

3.1保证中央空调系统运行正常，保证各类末端空调设备完好，无超标噪音和严重滴漏现象。

3.2定时巡检各类运行设备、管道系统，保证无严重的跑、冒、滴、漏现象。

3.3完成设备的日常维保，监督维保委托单位的维保，保证其按时、保质地按照维保内容完成设备的维保工作。

3.4根据季节及气温的变化，随时调整开机状况，避免浪费，节约能源。

3.5冷机运行参数为：

1）蒸发压力应为：

-61～-40Kpa

2）冷凝压力应为：

10～83Kpa

3）蒸发温度应为：

4～14℃

4）冷凝温度应为：

32～46℃

5）蒸发器进水温度应为：

10～12℃

6）蒸发器出水温度应为：

4.3～11.7℃

7）蒸发器进水压力应为：

0.45～0.8Mpa

8）蒸发器出水压力应为：

0.4～0.75Mpa

9）冷凝器进水温度应为：

25～32℃

10）冷凝器出水温度应为：

30～37℃

11）冷凝器进水压力应为：

0.4～0.55Mpa

12）冷凝器出水压力应为：

0.35～0.5Mpa

13）排油压力为：

60～110kpa

14）油箱压力为：

-30～-60kpa

15）油差压为：

124～151kpa

16）油箱温度为：

47～66℃

17）电机线电压为：

380V+/-10℅

18）电机线电流为：

沃尔玛应低于640AXX应低于437A

19）导叶位置为：

0～60℅

3.6水泵参数为：

1）冷冻水泵电流为：

沃尔玛应低于102.5AXX应低于84.2A

2）冷却水泵电流为：

沃尔玛应低于102.5AXX应低于84.2A：

冷却水泵进水压力为：

不低于0.2Mp

4、给排水系统

4.1按时巡检各类运行设备、管道系统，保证无严重的跑、冒、滴、漏现象及事故隐患，保证无堵塞，给排水管道通畅。

4.2需停水时应按规定至少提前24小时通知客服部，以提前通知业户。

给排水系统设施

启动水泵（潜水泵）前的检查

1、检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。

2、排除水泵机组真空筒里面的空气。

3、检查电压表、信号灯显示情况。

4、手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。

启动水泵（潜水泵）

1、合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置。

2、按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动，注意观察启动电流。

3、如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。

如果3次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

4、启动成功后，让其运转5分钟。

观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重（漏水成线）。

5、确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停止。

6、将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。

停止水泵（潜水泵）

1、将转换开关置于“0”（停止）位置，水泵（潜水泵）停止运转。

2、拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如果需要）。

3、关水泵（潜水泵）进、出水闸阀（如果需要）。

4、检查有无不正常情况，如有则及时处理。

冷水机组

开机前的检查和准备

1、先检查上一班的运行值班记录，检查是否存在问题；

2、检查冷冻水和冷却水系统压力是否正常、是否缺水，管路系统阀门开闭状态是否正常；

3、开启冷冻水泵和冷却水泵，并观察水泵出水压力和电机电流是否正常（一台冷水机组匹配三台冷冻水泵和三台冷却水泵）；

4、根据天气情况开起相应数量的冷却塔风机，并观察风机电机电流是否正常；

5、检查冷水机组油箱油位是否在下视镜1/2以上，润滑油温度是否在（60--63°

C）之间；

6、检查冷冻水温度的设定值和电流限定值是否正常。

开机运行

1、按下开机键，电脑控制中心自检完毕后，机组轻载起动。

起动时，查看油压差是否在62Kpa以上；

2、如出现故障，在排除后启动机组之前须手动复位才能开机；

3、检查主机各部分运转情况，特别是导叶阀杆的开启度；

4、机组正常运行后，要经常查看以下参数是否正常：

5、油箱油位是否在下视镜1/2以上；

6、油温是否在46—72°

C之间；

7、油压是否在124—151Kpa之间；

8、机组蒸发温度在2°

C以上；

9、冷凝压力在101Kpa以下。

10、根据冷凝器出水温度调整冷却塔风机运行数量。

每天对冷却塔巡视两次，并在《冷水机组运行记录表》上记录冷却塔运行情况

关机操作

1、按下关机键，机组自动关闭导叶后停机；

2、关闭冷却塔风机，10分钟后关闭冷却水泵和冷冻水泵。

离心式清水泵

1、每天清洁电机、水泵外壳；

2、每天检查压力表摆动是否正常，指示是否正常；

3、每天检查系统是否漏水，各阀门是否工作正常；

4、给轴封加黄油，检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象，周期为15天；

5、检查盘根是否漏水，若磨损严重，应更换，周期为一个月；

6、检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换，周期为三个月；

7、给控制系统除尘，各阀门是否工作正常，检查电路动作的可靠性，周期为三个月；

8、检查电机绕组的绝缘；

周期为六个月；

9、检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；

周期为十二个月；

10、检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面；

11、校对轴线，检查键、销磨损情况，若磨损严重，应予以更换；

周期为十二个月。

冷却水塔

1、运行期间每天检查冷却水塔滴水盘是否漏水，风机转动是否正常；

2、每周清理一次进水口和填料上的外来杂物；

3、每周检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常；

4、清理洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅，周期为一个月；

5、开启积水盘排水阀门，清理积水盘、隔水网及入风处的污垢、泥尘，周期为一个月；

6、检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应拆下皮带清洁或更换新皮带，周期为一个月；

7、检查电机、风扇联轴器上的螺丝及销子是否坚固，周期为一个月；

8、更换电机的润滑油，周期为十二个月；

9、清洗填料，周期为十二个月；

10、拆卸并全面清洗检查、更换磨损严重的轴承，周期为十二个月。

新风机组

1、每天检查出风口软连接，如有破损则更换；

2、根据实际使用情况，每月清洗空气过滤网2—4次；

3、给风机轴承加注黄油。

加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有新黄油出现，周期为半个月；

4、检查皮带松紧情况,周期为一个月；

5、检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换,周期为一个月；

6、检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则采用优质防锈漆重新油漆,周期为三个月；

7、清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光,周期为三个月；

8、检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通,周期为六个月；

9、检查附属阀门（包括风闸）是否工作正常，如有损坏，则维修更换,周期为15天；

10、检查管系统是否漏气、漏水,周期为一个月；

11、清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水（DH-001型空调铝翅片高级清洗剂）喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净,周期为六个月；

12、检查电机绝缘电阻,周期为六个月。

风机盘管

1、每周清洁一次风机盘管回风过滤网；

2、排除盘管内的空气（不定期）；

3、清洗风机盘管的水过滤网，周期为三个月；

4、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承，周期为六个月；

5、拧紧所有紧固件，清洁风机盘管的滴水盘，周期为六个月；

6、用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理，周期为六个月；

7、检查电容有无变形、彭胀或开裂，如是则应更换同规格电容，周期为十二个月；

8、检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修，周期为十二个月；

9、用盐酸溶液（10%盐酸溶液，每1㎏溶液里加0.5㎏缓释剂即缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢，周期为十二个月。

空调机房管理制度

3.1其他人员未经工程部经理许可，不得进入机房（包括：

机房、冷冻泵房、风机房等），机房日常加锁。

3.2机房除适当放置工具和制冷物品外，严禁存放易燃易爆等危险品。

3.3值班人员对空调水系统运行负全部责任，挂干湿温度计，并认真贯彻巡检制度，定时对空调区域温度、相对湿度进行监测，按运行记录表做好记录。

3.4空调机组实行定人、定岗负责维修保养，按安全技术规程、保养规程进行操作，做好日常、月、季保养工作。

保证维修、保养质量，确保重点设备经常处于良好状态，并记入档案。

3.5空调机开、停必须由空调机操作人员操作，其他人员不得操作或乱动。

3.6空调设备开、停必须及时由空调机操作人员挂转换运行状态牌。

尤其是停台检修要及时挂检修牌。

未挂牌造成事故，追究操作人员责任。

3.7值班人员必须严守岗位，服从指挥、严守操作规程，不得擅离职守。

必须填写运行记录：

设备开、停时间，停台检修原因、时间，恢复正常状态时间，并在记录上签名。

3.8机房、机组的清洁卫生工作，由操作人员牵头及维修保养人员共同负责。

6水泵房管理规定

6.1值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏，并做好巡查记录。

6.2经常检查水泵控制柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力指示。

在正常情况下，消防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。

6.3消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防在事故状态下正常起动。

6.4泵房每星期由分管负责人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁，无灰尘、地面无积水。

6.5水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；

透气管应用纱布包扎，以防杂物掉入水池。

6.6水泵保养要求定期对其进行维修保养。

6.7保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。

6.8水泵房中配备挂温度计。

2.2给排水系统设施设备计算点，包括：

1）节点阀体245个；

2）泵类设备38台；

3）水处理单元设备4组；

4）容器设备23个。

3空调机房管理制度