商住房开发项目水土保持设施自验报告.docx

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商住房开发项目水土保持设施自验报告

前言

随着xxxx镇经济的快速发展，以及区域优势的体现，xxxx镇的房产需求量将不断的攀升；为满足区域及社会人群对住房的需求，xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx在xxxx镇建设xxxxxxxxxxxxxx开发项目，目的是通过建设高品质的住宅楼、商业用房及相应的配套设施，提升当地居民的人居环境，进而带动xxxx镇的经济发展。

2013年1月22日，xxxx县发展改革与经济委员会以安发经备【2013】08号对本项目给予备案（备案号：

0523********），同意本项目建设）（见附件1）。

201年月日，建设单位（xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx）委托xxxx水利水电勘测设计所有限公司完成《“xxxxxxxx”商住房开发项目水土保持方案报告书》。

xxxx水利局以安水【】号文对“xxxxxxxx”商住房开发项目水土保持方案予以批复。

（见附件2）

工程设计单位为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx建筑设计院；土建工程由xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx负责实施；市政配套及景观绿化工程由xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx负责实施；监理单位为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

工程于2013年10月18日正式开工建设，2015年1月开始市政配套及景观绿化施工，2015年10月总体建设完成，施工期24个月。

建设单位在工程建设工程中积极配合xxxx县水利局对现场的多次水土保持监督检查工作。

对专家提出的各项指导性意见和建议，均认真学习并及时调整施工细节，取得了有效的水土流失治理经验。

目前，工程水土保持措施已经基本完成，经施工质量评定、监理评定、建设单位自查初验，工程整体质量验收合格。

至此，本工程防治责任范围内的水土流失基本得到控制，水土流失防治目标达到一级标准。

扰动土地整治率达到95%以上，水土流失总治理度达88%以上；已实施的水土保持措施继续发挥水土保持效益，工程区平均土壤侵蚀模数降至300t/（k㎡a）以下，土壤流失控制比达1.67；项目建设所需土石方利用需临时堆置的，采取有效拦挡措施，拦渣率达到99%以上；工程区林草植被恢复率达98%以上，林草覆盖率达23%。

工程建设工程中加强了施工管理和水土流失防治工作，要求施工单位按照水土保持方案合理组织施工，采取工程、植物和临时防护相结合的水土保持措施布局，并充分考虑永临结合，最大程度地减少工程建设过程中的水土流失，收到了良好的治理效果。

同时建设单位积极配合各级水利行政主管部门的监督检查和管理，虚心接受检查中提出的整改意见，并缴纳了水土保持补偿费（见附件3）。

经建设单位对本工程水土保持设施进行自查自验，认为本工程水土保持设施从技术上达到了竣工验收条件和要求，特编写了《“xxxxxxxx”商住房开发项目水土保持设施自验报告》。

1项目及项目区概况

1.1项目概况

1.1.1地理位置

“xxxxxxxx”商住房开发项目位于xxxx县xxxx镇独山头村，距xxxx县城30公里左右，距离S11省道约2公里，紧临xxxx小学，沿昆晓大道绿化带布置，风景优美，生态优越，交通便捷。

1.1.2主要技术经济指标

“xxxxxxxx”商住房开发项目属于新建项目，主要包括：

总建筑面积48631.21平米，规划用地面积32999平米，容积率1.47，建筑密度34.96%，绿地率25.78%。

开始建设于2013年10月，完成于2015年9月。

建有15幢，其中住宅329套，面积39724.25平米，商业用房74套，面积4055.42平米，物业管理用房（含物业经营用房）4套，面积385.22平米，辅助用房面积249.45平米，汽车位面积3719.62平米，其他面积501.42平米。

机动车泊车位总计299辆，其中地下99辆，地上200辆；非机动车位1110辆。

主要经济技术指标详见表1-1。

主要经济技术指标详见表1-1

工程名称

“xxxxxxxx”商住房开发项目

工程建设地点

xxxx县xxxx镇独山头村

工程建设性质

新建

工程建设单位

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

序号

项目

单位

数量

备注

一

项目总占地面积

h㎡

3.30

永久占地

1

建筑用地面积

h㎡

3.30

永久占地

（1）

建筑物区

h㎡

1.15

永久占地

（2）

道路广场区

h㎡

1.26

永久占地

（3）

绿化景观区

h㎡

0.89

永久占地

（4）

施工临时设施区

h㎡

0.35

临时占地

二

1

总建筑面积

万㎡

48631.21

（1）

地上建筑

万㎡

44420.94

（2）

地下建筑

万㎡

4210.27

2

容积率

㎡

1.47

3

建筑密度

%

34.96

4

绿地率

%

25.78

5

机动车停车位

个

299

地下99个，地面200个

1.1.3项目组成及布置

（1）项目组成

“xxxxxxxx”商住房开发项目主要包括建筑物区、道路、硬地及管线工程、绿地与水景区等。

（2）平面布置

①建筑物区

建筑物区包括住宅、商铺、物业及其他辅助用房组成。

项目沿东侧昆晓大道绿化带布置，与周边衔接良好，无明显边坡或陡坡设置。

整个小区从南向北布置，与西侧的规划绿地、溪流形成有机的空间布置，达到聚风纳气，收放自然的整体空间效果。

②道路、硬地及管线工程区

道路工程

项目区在昆晓大道布置小区主次入口。

小区主干道宽7m，支路4.5m，入户铺砖道路宽2﹣2.5m。

小区干道兼消防车道，现成环路。

硬地

主要包括项目区除道路外的其余房前屋后的硬化区域。

管线工程

管线工程包括给水工程、排水工程、电力工程、通信工程和燃气工程等，沿项目区内道路布置在地下，其面积已计入道路面积。

③绿地水景区

本区包括园林绿化和水景两部分。

项目区实施绿化为项目在施工过程中干扰破坏的绿地面积，绿化采用园林绿化方式，与原有绿化相统一，通过人工景观和自然景观相结合，为归家的业主创造一个美好的空间环境。

水景区在小区主入口设置，采用欧式跌水喷泉、水池，四周树阵、花池、标志墙和多种景观小品的陪衬，水景的引入使小区的景观更具生机。

（3）竖向布置

项目区地势相对平整，现状标高7.78-12.27m；已建昆晓大道路面标高10.30-11.55m。

本小区竖向设计参照昆晓大道路面标高，最终确定小区主干道路面标高10.90-11.50m，住宅室外标高11.40-12.00m，室内设计标高13.24-13.69m。

小区西北侧住宅区设有集中地下室，层数1层，地下车库层高3.5m；顶板覆土1m，地下室平均挖深4.8m，基坑开挖四周采用1:

1自然放坡。

项目沿东侧昆晓大道绿化带布置，与周边衔接良好，无明显边坡或陡坡设置。

本工程地下室采用筏板基础，商铺和住宅均采用条形基础施工。

1.1.4施工组织及工期

工程施工工期为24个月，于2013年10月18日正式开工建设，2015年1月开始市政配套及景观绿化施工，2015年10月总体建设完成。

共设1个土建施工合同标，1个市政配套及景观施工合同标。

施工临时场地布置在小区东侧，占地面积0.06h㎡,在项目区内。

施工临时场地主要用于施工生产生活、材料堆放、机械停放场地等。

1.1.5工程投资

工程概算总投资2.2亿元、土建投资1亿元、建设单位为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

1.1.6工程占地

工程征、占地面积3.30h㎡,均为永久征地。

1.1.7土石方情况

实际施工中，结合项目监理及施工资料，开挖土石方5.10万立方，其中表土0.35万立方，地下建筑开挖土石方2.50万立方，地上建筑开挖1.73万立方，管线工程开挖土石方0.52万立方。

工程填方总量5.10万立方，其中地下建筑周边回填0.57万立方，地下室顶板覆土0.36万立方，地上建筑周边回填1.73万立方，场地抬高（含道路广场及绿化景观区）回填1.70万立方，管线工程自身回填0.39万立方，绿化景观区回填0.35万立方。

1.1.8拆迁（移民）安置与专项设施改（迁）建

本工程涉及的拆迁，在确定建设项目前统一采用货币补偿方式安置，已由当地政府部门统一安排，因此本工程不涉及拆迁安置。

1.2项目区概况

1.2.1自然条件

项目区位于xxxx县xxxx镇，属于丘陵地貌，属亚热带南缘季风性气候，四季分明，气温温和，空气湿润，雨量充沛，日照较多，无霜期长。

年平均气温15.5℃，年平均降雨量1509.4mm。

项目地属山前冲击平原地貌，整体地势相对平坦，项目实施前主要为林地、抛荒草地、居民地及工矿用地。

本项目现状植被良好，绿化主要为乔木、灌木、草本。

土壤主要为粉质粘土。

1.2.2水土流失及水土保持情况

项目区域地形为山前冲击平原地貌，水土流失类型主要包括水利侵蚀和重力侵蚀，并以水力侵蚀为主。

按xxxx县水土流失重点防治区划分，项目区属于县级一般防治区，水土流失以轻度侵蚀为主，该地区现状平均土壤侵蚀强度为300t/k㎡.a,小于南方红壤丘陵区，土壤容许流失量500t/k㎡.a。

依据《全国水土保持规划国家级水土流失重点预防区和重点治理区》，项目不属于国家级水土流失重点预防区和重点治理区；按xxxx县水土流失重点防治区划分，项目区属于县级一般防治区。

2水土保持方案和设计情况

2.1主体工程设计

2013年1月22日，xxxx县发展改革与经济委员会以安发经备【2013】08号对本项目给予备案（备案号：

0523********），同意本项目建设）（见附件1）。

2.2水土保持方案编报审批及后续设计

201年月日，建设单位（xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx）委托xxxx水利水电勘测设计所有限公司完成《“xxxxxxxx”商住房开发项目水土保持方案报告书》。

xxxx水利局以安水【】号文对“xxxxxxxx”商住房开发项目水土保持方案予以批复。

（见附件2）简述水土保持方案编制、批复和水土保持初步设计、施工图设计等后续设计情况。

主体工程设计单位以审批后的水土保持方案为补充，完成水土保持工程的初步设计及施工图设计。

2.3水土流失防治责任范围

根据xxxx水利局安水【】号文对“xxxxxxxx”商住房开发项目水土保持方案的批复，项目水土流失防治责任范围总面积4.02h㎡,其中，项目建设区3.30h㎡，直接影响区0.72h㎡。

详见表2-1。

表2-1方案批复的水土流失防治责任范围表单位：

h㎡

防治责任面积

面积（h㎡）

备注

项目建设区

建筑物区

1.15

道路广场区

1.26

绿化景观区

0.89

施工临时设施区

（0.06）

施工临时设施区、顶板覆土堆场、表土临时堆场均位于项目区内，不重复计算。

顶板覆土堆场

（0.13）

表土临时堆场

（0.16）

小计

3.30

直接影响区

项目建设区外侧5m

0.47

梁家塘溪200m

0.19

泗洲山排洪渠200m

0.06

小计

0.72

合计

4.02

2.4水土流失防治目标

依据批复的水保方案，工程水土流失防治标准执行建设类项目二级标准，具体防治目标见表2-2。

表2-2设计水平年各分区水土流失防治目标一览表

分类

目标值

扰动土地整治率（%）

95

水土流失总治理度（%）

88

土壤流失控制比

1.67

拦渣率（%）

95

林草植被恢复率（%）

98

林草覆盖率（%）

23

2.5水土保持