沙磁文化产业园城市设计及控规修编.pptx

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沙磁文化产业园城市设计及控规修编阶段成果汇报,2016.10,1.背景概况,阐明本次规划优化的背景、规划范围及技术路线。

1.背景概况,1.1城市设计与控规修编背景,功能定位转型调整：

-沙坪坝区委区政府关于建设沙磁文化产业园的功能定位转型调整；项目用地开发诉求：

-磁器口古镇周边巴渝老街、长影、金碧正街、东华特钢厂文创园区等重点项目均提出对现行控规进行用地性质、容积率等修改诉求；重大交通设施建设：

-滨江路磁井段及高家花园大桥复线桥建设，对沙磁片区交通组织产生重大调整；,-现行控规难以适应片区新的发展诉求，加以片区丰富独特的历史文化、自然山水资源，有必要从城市设计角度，结合规划全覆盖，开展功能布局、品质特色、交通市政规划研究和修编。

巴渝老街项目,金碧正街项目,凤凰山项目,现行控规,沙磁文化产业园位于沙坪坝区“两区两带”的现代都市功能展示区，是“两圈五园五城”功能板块的重要板块。

基地东邻嘉陵江，西至歌乐山麓，北至东华特钢厂，南至平顶山崖线。

总面积约4.5平方公里。

1.背景概况1.2规划范围,基地在沙坪坝区的位置示意,1.背景概况,1.3技术路线,基地认知,区位地理条件,周边资源条件,自身资源条件,发展定位,相关规划解读,目标及定位国家级历史文化街区+国家级文化产业园区+重庆重要文旅目的地,外部发展条件+历史文化资源+山水景观资源,+,2.基地认知,从区位条件，周边资源，基地特征三个层面对基地进行解读,2.基地认知2.1区位条件-重庆主城区,观音桥与嘉州商圈解放碑商圈南坪商圈杨家坪商圈,基地三峡广场商圈,都市功能核心区,集中展现历史文化名城、美丽山水城市、智慧,城市和现代化大都市风貌；重点发展金融服务、,国际商务、高端商贸、文化创意、都市旅游等现代服务业。

都市功能拓展区大力发展物流会展、仓储配送、软件研发、服务外包和服务贸易等现代服务业，建设电子信息、汽车、高端装备等现代制造业。

基地位于都市功能核心区与都市功能拓展区的结合部紧邻沙坪坝城市副中心，既可疏解、承接商圈部分功能，也利于形成商业商务与文化旅游的互动。

重庆大学,重庆天地休闲商业区,金源商业中心,鹅岭公园,人民大礼堂,江北嘴商务区,朝天门广场,洪崖洞民俗文化商业,红岩革命烈士纪念馆,井口商务办公区（规划）,双碑商业区（规划）,南溪商务办公区（规划）特钢遗址休闲商业区（规划）,磁器口古镇,沙磁片区,现状：

嘉临江沿线具有多样化的城市功能节点（商业商务、休闲娱乐、文化展示、旅游观光），但缺乏资源突出、功能综合的文旅综合功能片区。

资源：

沙磁片区蕴含丰富历史文化资源，具备独特的自然山水格局潜力：

建设嘉陵江都市休闲观光旅游带重要节点塑造重庆重要的文旅目的地,2.基地认知2.1区位条件-嘉陵江滨江地区,三峡广场成渝高铁站,重庆大学,南开中学,重庆师范大学,城市住区,城市住区,城市住区,城市住区,重庆天地,四川外国语大学西南政法大学,基地,特钢旧厂区及老旧住区,西-歌乐山,东-嘉陵江,南-靠近三峡广场商圈，与多所大学为邻。

城市住区,北-特钢厂遗址及在建住区。

2.2周边资源条件基地周边资源条件良好：

面朝嘉陵；背靠歌乐；南与商圈、大学为邻；北与特钢文化体验区相接。

2.基地认知,重庆天地,嘉陵江,城市住区,内环快速路,中梁山,平顶山,重庆大学,崖壁,三峡广成渝场高铁站（在建）,南,成渝客专,基地南部地区为发展相对成熟的沙区传统中心,空间隔离,功能特征缺失基地空间隔离,2.2周边资源条件北基地北部为处于存量用地更新中的原特钢厂片区城市住区,良好的周边资源成熟商业+智力资源+山水环境+成熟住区,VS空间实体隔离与功能特征缺失内环快速路+临江崖壁+嘉陵江+老旧棚户区,2.基地认知,2.基地认知,外部条件启示：

沙磁片区紧邻三峡广场商圈，可实现文化产业与商业中心的联动发展，文化产业园区建设可以丰富并强化嘉陵江都市休闲观光旅游带构建；基地本身需要改善其吸引力与可达性，整合各类资源以激发发展潜力。

335,245,262,242,262,凤凰溪,金碧山,马鞍山,清水溪,凤凰山,嘉陵江,歌乐山,2.基地认知2.3自身资源条件-自然资源条件基地地形地貌整体呈西高东低，西靠歌乐山，东邻嘉陵江，且在东部临江地区与腹地存在较大高差分隔；核心区被凤凰溪与清水溪所环绕，溪流周边存在三座城中山体，分别为金碧山，马鞍山，凤凰山；整体展现出“一岛，两溪，三山”的整体山水空间格局。

凤凰山,马鞍山,凤凰溪,金碧山,清水溪,嘉陵江,中梁山,2.基地认知2.3自身资源条件-自然资源条件基地具有背山面水的整体格局，即以大山大水为景。

基地核心区则表现出小山小水镶嵌其间的特征。

基地山水环境格局优越，背山面水，规划应延续显山露水的格局特征，强化基地的地域空间可识别性。

2.3自身资源条件-文化资源条件,1800s,1930s,磁器口,磁器口评选为,公元998封建社会时期商贸重镇,抗战中心,1933193719431950s19541950s民国时期建国至改革开放初期工业文明,1990s199719982010上世纪末至今商业突围,重庆市,商贸重镇,大学云集,抗战遗迹,烈士纪念,2.基地认知,红岩文化,沙磁文化,工业文化,2.基地认知2.3自身资源条件-文化资源条件根据基地发展历史，其文化空间载体主要分为以下三种：

磁器口古镇,抗战教育博物馆,重庆之蛙,缝纫机厂旧址,歌乐山烈士墓及纪念馆,歌乐山烈士陵园景区,国立中央大学旧址,鸽牌电缆厂旧址,2.基地认知2.3自身资源条件-文化资源条件基地内分布了大量不同历史时期的历史文化建筑，是历史文化的空间载体。

分布区域主要位于：

歌乐山烈士陵园片区，磁器口古镇周边，滨江路沿线。

基地拥有丰富的历史文化资源，合理地保护和利用历史文化资源，并依托其实现发展文化产业，实现功能调整。

歌乐山板块,沙磁板块,嘉陵江滨江板块,用地现状规划区内现状以居住、工业用地为主，用地交错，板块主体功能不突出，缺乏文化产业与公共服务设施用地。

2.基地认知2.3自身资源条件-现状用地条件现状土地利用,2.基地认知2.3自身资源条件-现状用地条件,用地权属情况-基地内的现状公共设施用地如肿瘤医院、七中、康明斯等用地作为现状保留，其他已确权给开发单位的用地作为现状和准现状用地予以保留。

将鸽牌电线厂和缝纫机厂旧址纳入“退二进三”区域。

用地储备情况-规划区内的土地储备机构主要有渝富公司、地产集团和区属平台公司，其中区属储备机构储备用地较多，总体储备用地面积约102.09公顷，是近期可改造建设的主要区域。

危旧住房片区-规划区内危旧房共二片，总规模约40万平方米，分别是磁器口金碧正街和马鞍山、刘家坟、枣子堡片区，是近期可拆迁改造的主要区域。

自然控制要素-基地内涵盖“四山”禁建区与重控区、溪流绿化带和库区淹没用地等区域，以上用地受到相关空间管制的影响，以生态服务功能为主。

2.基地认知2.3自身资源条件-现状用地条件现状建筑情况,康明斯住宅区,枣子堡、白鹤林片区,马鞍山片区,滨江高层小区,滨江高层小区,康明斯住宅区,马鞍山老旧住区,枣子堡白鹤林老旧住区,P,PP,P,P,内环快速路主干路次干路支路停车场,烈士墓轨道站,磁器口轨道站,石井坡轨道站,杨公桥轨道站,沙坪坝轨道站,小龙坎轨道站,沙正街轨道站,轨道交通环线（在建）,2.基地认知2.3自身资源条件-道路交通条件轨道交通一号线穿过基地核心区，设置两处轨道站点，增强了片区的可达性；内环快速路与主干道为快速疏解内部交通提供基础。

2.基地认知,2.3自身资源条件-综合用地条件,综合评价要素：

现有功能对发展的适应性地形地貌、自然条件等因素现状建筑质量、年代等危旧房、城中村改造用地权属及储备情况规划许可发放情况法定规划相关要求区政府开发意向,用地综合评价有改造意向的区域主要是特钢片区、刘家坟枣子堡片区、马鞍山片区、28中片区以及缝纫机厂片区等区域，总面积约50公顷。

其余可改造的区域主要是白鹤梁城中区片区，总面积约20公顷。

环境整治区域主要是康明斯家属区以及金碧正街片区，该片区即不大拆大建，仅进行环境整治、改善公共服务设施的区域。

绿地及设施区域即公共绿地、滨水绿化保护带、“四山”区域、城市道路、学校医院等公共设施以及市政基础设施等。

城市功能单一：

1、城市功能发展单一受限：

片区现状居住用地比例偏高，城市功能较为单一，缺乏多样化特征；2、文化资源缺乏有效利用：

多样多类型的历史文化资源缺乏有效利用，既未承载功能，又未彰显特色。

2.基地认知,类型多样的历史文化资源VS功能较单一，定位不突出，主题不明确,历史文化资源缺乏有效利用,2.3自身资源条件-小结,城市空间特色欠佳：

1、山水环境破坏严重：

粗放的建设未能凸显优越的自然山水环境特征；2、城市环境特征丧失：

高强度的开发淹没了基地的自然山水环境特征。

优越的山水景观格局VS清水溪与凤凰溪沿线环境欠佳,凤凰山体周边建设的无序,2.基地认知,沙滨路片区高强度地产的开发,2.3自身资源条件-小结,2.基地认知,轨道及干道交通支撑VS古镇周边步行环境条件较差,停车设施匮乏,基地内外道路连通性较低,连通性低下与设施匮乏：

1、基地内外道路连通性较低：

基地内道路连通性较低，致使磁童路承担较大的过境交通压力。

2、基地停车设施匮乏：

停车设施匮乏引起的车辆乱停放对车行及步行交通均造成了较大影响。

3、古镇周边步行环境较差：

古镇周边步行网络不成系统，步行环境较差，难以满足旅游景区发展需求。

2.3自身资源条件-小结,2.基地认知自身资源启示：

依托丰富文化资源，促进城市功能转型，依托优越山水环境，彰显城市空间特色，依托重大项目建设，强化城市设施支撑。

3.发展定位,通过对相关规划与资源条件的解读，确定片区规划发展定位,3.发展定位,3.1相关规划重庆市城乡总体规划2007-2020年（14年深化）,重庆市沙坪坝分区规划（2012-2020）,总体规划：

沙坪坝为城市副中心，磁器口片区承担建设“沙坪坝城市副中心”职能的部分功能。

分区规划：

磁器口片区是串联歌乐山、三峡广场、大专院校等资源的重要纽带，沙坪坝文化资源转化为文化产业的重要载体。

3.发展定位3.1相关规划现行控规,功能定位：

片区功能以居住为主，难以承载基地丰富多样的文化资源利用及产业发展转型；开发强度：

基地内部开发强度偏大，山水城的美丽山水城市景观风貌特色未得到有效彰显；交通系统：

道路系统与周边联系薄弱，内部交通系统性不足，缺乏有山地特色的慢行系统。

3.发展定位3.2资源条件,内自身资源条件历史文化资源+山水环境资源,外周边资源条件高校智力资源+商圈商业资源,国家级历史文化街区国家级文化产业园区重庆重要文旅目的地,“最重庆”的历史文化名片,3定位：

3策略：

3.发展定位3.3规划目标与定位,1目标：

9抓手：

4.策略案例,提出与定位相关联的三大策略：

转型功能，彰显特色，强化支撑,4.策略案例,策略一：

转型功能,依托丰富文化资源,促进城市功能转型,策略三：

强化支撑,策略二：

彰显特色,依托优越山水环境,彰显城市空间特色,依托重大项目建设,强化城市设施支撑,策略案例策略一：

转型功能-依托丰富文化资源，促进城市功能转型以沙磁片区重要的历史文化资源空间载体，依托周边智力资源，转型发展文创产业与文化旅游：

历史文化空间-封闭遗弃,历史文化空间-转型利用,空间修缮改造植入文化功能,沙磁文化,红岩文化,工业文化,4.策略案例,4.2策略二：

彰显特色-依托优越山水环境，彰显城市空间特色沙磁片区拟从以下三个方面构建具有可识别性的空间要素，以彰显城市空间特色：

点城市中具有可识别性的点状要素，通常为城市中的至高眺望点、核心公共空间等要素。

线城市中线状的自然和人工要素，通常为岸线环境、周边建设控制这两类要素。

面城市区域往往具有一组可辨识的特征，其通常由建筑体量、高度、风貌等因素决定。

4.策略案例4.3策略三：

强化支撑-依托重大项目建设强化城市设施支撑以大运