验房到装修完成详细计划流程.docx

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验房到装修完成详细计划流程

验房到装修完成详细流程

该过程要紧分为三大部分：

收房——办理装修许可证——装修；关于每个细节来讲差不多上相互阻碍的，为更好的操纵造价以及系统的开展入住前的工作，现本人将以下流程细节以及通常应该注意的地点做大概排列，如有不详之处请指正。

另外，本人以西安流程为主作如下阐述，依照各个地点标准以及政策的差异可能会存在一些小的偏差，仅供参考，请谅解。

第一步：

交房验收的流程、方法及法律问题

一、交房验收的最佳流程：

1、核验业主材料：

业主核验并领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用讲明书》，并由开发商加以讲明；

2、交纳剩余房款；

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；

4、业主做综合验收；

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

开发商与业主协商并达成书面协议

依照协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

5、业主签署《入住交接单》

对发觉的问题要在验楼单上予以注明，假如确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的缘故并要求开发商签字、盖章。

【提示】：

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用讲明书》必须为原件而不是复印件。

6、验房、填写验收记录和做房屋交接：

验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；符合政府规定和合同约定的，通过验收；如有不中意的地点，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如进展商未预备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。

依照业主意见，合同双方协商解决方法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时刻（一般不超过天）。

不能整改的，应给予经济补偿；问题严峻，对房屋使用功能阻碍重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。

7、交费笔笔算清：

检查完这些工作，假如没问题的话，那就交钞票去吧；换正规"xxx"及缴交各项相关费用与钞票银有关，更要笔笔算清。

8、签物业合同，拿钥匙，办理入住手续：

验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

三、交房验收的具体方法：

1.去物业部门查看资料部分，分不有以下几份资料需要查验：

）《住宅质量保证书》--可带走

2）《住宅使用讲明书》--可带走

3）《竣工验收备案表》

4）面积实测表

5）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

假如房产商预备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2.核实面积、合同及价钞票多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否通过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，然而不超过5%比较好）以双方签定合同为准。

一般那个时刻因人而变，时刻为30--40分钟

四、交房验收的具体步骤：

看完那些资料后，差不多就能够去验收房子了（提示:

暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，现在物业会督促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分不应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。

接着就能够同物业人员一起去房子里了。

1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

【提示】：

由于新房子空关时刻较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，因此切不可专门冲动，用蛮力推拉门窗，一感受有堵塞感的时候，认真查看一下，用扫帚清晰后就能够看了。

2）检查墙体平坦度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：

特不是查看一些墙体是否有水迹，特不是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地点，如有的话，务必尽快查明缘故。

3）认真检查地面，认真检查地面有无空壳开裂情况。

【提示】：

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会专门容易打穿楼板，阻碍邻里关系。

以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，

二、来试试排水速度。

（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。

用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：

关闭分闸，检查各个分闸是否完全操纵各分支线路。

5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分不是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，差不多是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】：

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

6）验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】：

在全部用完水后，应再打开水表，看清晰水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：

通常在这方面，应该没什么大问题，然而确实要认真核实。

8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，假如没问题的话，那就交钞票去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决

方案和解决日期，看解决结果是否阻碍收房，若阻碍，需要进行交涉了

作为业主，还需要对房屋本身细节进一步把关，及时让有关部门修理和完善。

以下是细节把关的小窍门（包括精装修的房屋验收）：

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

门窗：

1．试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。

查看密封胶条是否完整牢固。

2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？

（特不是门锁的一边）

3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特不声音？

4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？

5．窗边与混凝土接口有无缝隙？

窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6．窗户玻璃是否完好？

7．窗台下面有无水渍？

如有则可能是窗户漏水。

墙体及地面：

1．检查墙体平坦度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。

2、认真检查地面平坦度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会专门容易打穿楼板，阻碍邻里关系。

屋顶：

1．顶上是否有裂缝？

没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。

一般来讲，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但差不多不阻碍使用；假如裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就讲明房屋沉降严峻，该住宅有严峻结构性质量问题。

2．看顶部是否有麻点。

这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有通过足够时刻的熟化所致。

假如顶部有麻点，对室内装潢将带来专门大的不利阻碍。

3．顶棚有无水渍、裂痕？

如有水渍，讲明有渗漏之嫌。

假如你是住顶层房子的住户，那么观看一下顶层是否渗漏是绝不能不记得的。

4．特不留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。

6．墙身、顶棚楼板有无特不倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地点。

7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？

8．内墙墙面上有否石灰爆点？

厨厕：

1．检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水？

在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

2．放置洗衣机位置的地面应有防水措施？

3．卫生间门的上下冒头是否刷油漆？

4．差不多安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。

5．距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座

卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

6．卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。

7．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何？

8．大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

9、验收厕卫的防水效果（其中，墙面防水应1.8米高）。

10．排水管、污管道、排污口等的排水是否顺畅。

，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。

看看水是不是顺利地流走。

水池龙头安装是否妥当，下水是否顺畅？

11．自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施；卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

12、出水是否通畅，会可不能出水口内留有较多的建筑垃圾？

13、自来水水质如何样？

14．检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

15.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分不是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，差不多是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

小区环境及配套设施：

1、小区道路是否符合规划设计要求，道路是否畅通？

2、小区绿化是否符合规划设计要求？

绿化效果是否符合要求？

3、小区景观是否符合规划设计要求？

景观效果是否符合要求？

4、小区的配套设施是否符合规划设计要求？

5、小区的业主会所、业主委员会办公室及物业治理房是否按照国家建设部有关文件规定修建？

（依照国家建设部有关文件规定，开发商必须在商品房小区内按照商品房总面积的一定比例修建业主会所或业主活动中心、业主委员会办公室以及物业治理服务中心等的用房。

）

6、小区的煤气表、电表、水表应该三表到户。

特不注意电表是不是一户一表分时计度方式！

7、凡竣工的工程，必须做到“五通一平”即煤气、供水、供电、污水、道路，一平即楼前6米、楼后3米场地要平坦，不准堆积建

其他

1、照明、动力开关应分开，而且开关、插座等必须牢固，并符合国家标准；

2、电话、电视的线路设置是否合理，是否虚设、牢固。

3、供水管的材质是否符合国家标准？

目前大部分供水管采纳铜管。

铜管可安全使用50年。

另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜能够抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。

4．阳台是否有裂缝，防护栏是否牢固、安全。

5．室内清扫洁净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理洁净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

6.各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

7.各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.

在验收过程中一旦发觉有前述问题，应立立即相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案，以备维权。

业主在验收时发觉房屋的局部有质量问题要及时向开发商提出，要求开发商在相应的时刻内予以维修到位。

交房验收时，留心这些陷井！

提醒一：

各种收房资料要看齐

开发商通知业主正式宣布房子差不多完工，并具备合同的各项交付条件。

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：

一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用讲明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

同时，业要紧查看房屋条件是否与购房合同中约定的在出入。

假如开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

督促业主尽快收房出了问题再也不管

提醒二：

和开发商共同验收新房

许多市民在合同上约定了收房期限，不按期限收房要交违约金，部分开发商利用这一条款督促粘主收房，然后