住宅小区交房标准Word文档下载推荐.docx

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客厅、主卧各一处。

六、屋顶设计及防水要求

屋顶保温采用砼加砌块，楼顶贴地缸砖，防水采用优质SBS改性沥青防水卷材（双方选定型号）。

七、门窗设计

1．单元门有防盗对讲功能（非可视）,一次性设计到位，暗设。

2．入户门为保温防盗门（由出卖人及买受人共同组织招标，订购品牌防盗门）。

室需要安装木质门框的，可向出卖人提出，由施工单位安装解决，不收安装费。

不需要的不再安装，只在门洞砌体中预留木砖。

3．窗户全部采用免检中高档铝合金材料，为中空保温玻璃。

客厅落地窗窗台为40公分高，部设有围栏。

另外在客厅需要安装排气扇的，可事先提出，由施工单位预留洞口。

4．一层外窗设优质防盗网，由出卖人统一设计安装。

八、单元入口处设计

单元入口处平台铺防滑地面砖，入口处两侧及顶设置具有一定艺术造型。

九、其它相关容

1．工程所使用的混凝土均为商品混凝土。

2．采光相对较差的住房，确保在大寒日满足2小时的满窗日照。

3．楼梯间设金属栏杆。

4．厨房设排烟道，预留冰箱及其它电器位置，留相应插座。

5．住宅楼不设垃圾道。

十、水道设计

1．给水采用变频上水系统，设计必须满足住户24小时日常用水要求，并且符合消防规及生活用水标准，水表安装采用一户一表、分户计量。

2．室给排水管材由双方另行协商确定。

（1）单卫套型卫生间预留坐式大便器、洗手盆、水嘴、洗衣机、淋浴、拖布池位置及地漏，安装专用插座；

在厨房与卫生间之间，预留热水管线位置，需要穿墙时预留洞口。

（2）双卫套型，公用卫生间预留蹲便器，淋浴、洗手盆、水嘴、洗衣机、拖布池位置及地漏，安装专用插座。

自用卫生间预留坐便器、盆池、洗手盆、水嘴位置及地漏，安装专用插座。

在厨房与两个卫生间之间，预留热水管线位置，需要穿墙时预留洞口。

注:

所有坐便器使用中排水接口，所有卫生间排水系统设计全部采用降板方式。

3．阴台上设有与厨房共用的给排水管线及地漏。

4．每户的供水总管,在室入口处安装一个不锈钢球阀。

十一、采暖设施

1．采暖为小区集中供热（水暖）。

2．采暖表采用一户一表、分户计量。

3．暖气片为高压铸铁暖气片，型号为760或700，需要安装的可给予安装，不需要的可折价退还现金给住户。

4．入户的暖气管道为6mm镀锌管。

5．供暖、给水等通过管道井进入户分户计量。

十二、空调通风设施

1．各户卫生间均设卫生通风管（暗卫考虑，明卫不设）；

2．客厅、卧室考虑预留安装空调器的位置、墙洞、电负荷及插座等；

3．厨房考虑抽、排油烟机的电负荷的插座位置及排油烟机的具体布置，风道位置及形式由出卖人委托设计单位设计。

十三、燃气设施

燃气设施由出卖人委托天然气公司设计、安装，规划厨房时应考虑天然气管线及表的位置，采用IC卡，一户一表。

厨房安装天然气泄漏报警系统。

十四、电器插座、电视接口、宽带设计

1．住宅用电标准为6KW,采用一户一表制。

每套住宅进户线截面不应小于1O平方毫米，分支回路截面不应小于2.5平方毫米，即室照明线均为2.5平方毫米铜芯线，与插座相连接的电线规格为4平方毫米的铜芯线, 

上述电线均为铜芯线，均采用暗线,暗开关,普通灯头。

2．每套住宅为五个回路的电路系统，包括空调、电源插座、照明、厨房，卫生间等,应分路设计，均为独立回路。

3．全部电源插座电路设置漏电保护装置。

4．楼梯间等公共部位设计照明，设安全通道标志或双回路,住宅的楼梯间、电梯厅均采用声光控制灯头。

5．每个卧室电源插座应不少于2组，客厅电源插座不少于4组，厨房电源插座不少于3组，卫生间不少于2组，其中一组用于排风设施,电源插座均选用安全型，厨房、卫生间等潮湿场所选用防溅型电源插座,每户客厅及卧室各设空调电源插座一个。

阴、阳台均设多功能插座及照明线路和灯头。

6．户灯型均为白炽灯。

7．每套住宅设弱电壁龛一个,由弱电壁龛向每个卧室、起居室配置电视、插座、电信宽带等。

8．电信宽带网络系统由出卖人委托专业部门设计（按户型综合布线,一次设计到位，暗设），其中两间卧室预埋宽带插口。

十五、电梯

1．每个单元配品牌电梯一部（载重标准为一吨），由出卖人和买受人商定招标采购。

采购的电梯品牌为三菱、爱登堡、广日。

2．设备安装由出卖人按设备供货单位提供的资料进行施工安装。

十六、商品房、相关设施的质量及保修约定

1、质量约定

（1）商品房的质量标准应当符合国家规定商品房住宅质量验收标准。

（2）小区的设计规应当符合《城市居住区规划设计规》的要求。

（3）建房所用的各类工程材料必须达到国家规定的质量标准。

（4）商品房的抗震标准必须达到8度抗震。

2、保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

商品房自出卖人交付使用之日起，若因购房者原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但需协助维修，维修费用由购房者承担。

其它原因致使商品房的损坏，出卖人应当按照《住宅质量保证书》承诺的容，在保修期限和保修围积极履行保修义务。

在水、暖、电出现故障时出卖人在24小时响应维修，如果出卖人超过24小时拒绝或延迟保修，则按本合同第十八条的约定承担违约责任。

十七、购房者入住前个人应另交的其它费用及押金:

1．天然气开通费2200元左右,由购房者个人向天然气公司交纳；

2．契税:

140平方米以下的总房价×

1.5%，140平方米以上的总房价×

3%；

3．印花税:

房总价的万分之五；

4．测绘费:

面积×

1元／平方米；

5．有线电视:

360元／户；

6．装修押金：

2000元。

注：

入住后物业管理费、公共照明费、水电运转费、公共维修基金另定；

除以上所列应由个人支付的款项外，其他条款所涉及到的款项均包含在每平方米2600元之。

以上收费以政府规定为准。

十八、房产证的办理

1．商品房产权证由出卖人负责办理，在房屋交付购房者使用后180日办理完毕。

2、超出期限每日按房款的万分之三承担违约责任。

十九、小区的物业管理

“住宅小区”的物业管理由购房者选定物业管理部门

龙江“秀水园”多层商品住宅建筑交房标准

交房标准

一、建筑类型：

结构：

砖混结构；

楼板：

全现浇楼板；

户层高2.9米，抗震四级设防；

屋顶：

平屋顶，双层防水处理。

二、装修标准：

外　墙：

墙面为瓷砖，装饰线子为高级涂料；

　墙：

混合砂浆抹平；

地　面：

水泥砂浆抹平拉毛；

厨　房：

墙面、地面均为水泥砂浆抹平拉毛，预留排烟及下水接口；

卫生间：

；

阳　台：

通透式落地阳台；

楼梯间：

石地面；

扶　手：

不锈钢扶手；

窗：

塑钢窗、中空玻璃；

给水管：

PPR管；

下水管：

PVC管；

采暖：

采用水源热泵，中央空调，分户计量，冬季24小时热水，XXX牌风机盘管，铝塑复合钢衬管；

三、配套

供水系统：

泾渭镇自来水公司统一供水，一户一表；

供电系统：

市政供电，一户一表；

供热系统：

中央空调集中供热供冷；

燃气系统：

管道液化气，一户一表；

通讯系统：

接口入户，宽带网入户；

视频系统：

有线电视入户；

配套设施的初装费及碰头费为360元/户；

买房、看房（有免费看房车）、咨询请联系：

小姐 

联系：

物业管理：

盛泉小区物业管理由市政府成立的盛泉居委会统一管理，对小区所有房屋进行全方位售后服务管理。

盛泉居委员是经省级部门批准设立，以村委组织形式存在，向上级政府部门直接负责，属村民自治性质。

既可保障了物业管理的质量，又可明确责任，不需担心因物业公司更换而引起的不便。

物业管理的容除正常的小区卫生保洁、垃圾定点清理、房屋维修维护、绿化等外，还有24小时保安巡逻，为业主的安全居住提供强有力的保障。

盛泉小区的周边生活配套齐全。

距镇中心繁华区不足1公里，步行15分钟，骑自行车5分钟即可到达。

此外，盛泉实业计划在项目地对面建一处集娱乐、超市购物等多功能于一体的综合商业网点，以确保小区业主购物生活之方便。

好当家集团医院、虎山镇医院、邱家小学、邱家中学及镇政府幼儿园、邮局、农业银行等设施均在小区周边1公里以，小区还设有镇医院的直属服务站，可最大限度是方便业主就医。

盛泉海滨城位于威海荣成虎山镇山大道北，东临虎山镇政府，西临威石一级公路，南面视野开阔，与九顶铁槎山相望。

小区距威海机场30分钟车程，距威海汽车站，火车站60分种车程，并开通了直达威海的短途班车，交通便利，是一处集养老，居住，投资，休闲度假为一体的福康之地。

户型展示

目前，海滨城一期已售罄，二期项目正式开盘。

二期的房子主要是针对外地来的用于养老、投资和度假需要的全新设计，为“5＋1别墅式住宅”，一层住宅每户配送一个60―80平米的私家花园，一层与二层之间是外双楼道设计，既可以单买底层，又可以与二层一起买，形成跃层，组成底层别墅。

顶楼是阁楼附加30―50平米的空中花园，也是既可以单买，又可以与顶层阁楼一起买，组成空中别墅。

　　二期项目的其它设计也很先进，如大型中央花园，使小区绿化率达到了46%；

人车分流系统；

连体阳台设计，宽度达到了1、8米，可以成为作更多功用的私家花园；

阳台围栏为通透式设计，便于观景、采光、休闲；

中空上玻璃落地门等。

　　社区水、电、暖、管道煤气、闭路电视、、宽带网应有尽有；

超市、学校、银行、农贸市场等生活配套设施一应俱全.

龙江“秀水园”商品住宅交房标准

有客梯住宅楼

一、外墙

结构主体：

①砖混6层+1；

②钢筋混凝11层+1；

③钢筋混凝土12层+1；

外墙装修：

银白色外墙面砖；

外墙保温：

符合国家标准300厚加气混凝土墙体；

窗户：

单层玻璃塑钢型材外窗；

阳台：

通透室落地式；

二、室

1、卧室及起居室：

墙面：

混合砂浆抹平拉毛；

地面：

水泥沙浆找平拉毛；

天棚：

水泥沙浆找平拉毛；

2、卫生间：

水泥沙浆找平压光；

3、厨房：

4、门：

入户门：

高级防盗门；

门：

只留洞口；

三、公共区

高级墙乳胶漆；

高级地板砖；

四、配套设备

电梯：

升达牌高级客梯；

中央空调集中供热；

生活热水：

24小时热水入户；

自来水：

市政接入；

燃气：

天然气；

供电：

单路10KV市政电缆供电；

宽带网络：

中国电信；

电话：

中国电信；

有线：

楼标识：

楼层、户牌；

楼宇对讲：

每户设置门铃对讲系统；

保安监控：

24小时智能楼宇监控；

其它

无客梯住宅楼

砖混6层+1；