商品房买卖合同备案表.docx

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商品房买卖合同备案表

商品房买卖合同备案表

篇一：

商品房买卖合同备案表

商品房买卖合同备案表

合同备案号：

（）

出卖

人（以

下简

称甲方）:

（签章）

代

理

人

（代

理商）:

（签章）

买

受人（

以

下

简称

乙方）:

（签章）受买

人

身份

证

或

护

照号：

（签章）

称

于：

一

—

）

商

乙方

品

所购

（项目名

房位

二.该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下：

三、甲方向乙方出示房屋销售所需证件：

1、国有土地使用证,编号:

2、商品房预售许可证,编号：

3、房屋所有权证，编号：

备案时间：

说明：

1、本合同备案表由备案机关及买受人各执一份,买受人办理房屋所有权登记时，应连同合同正式文本一并提交。

2、本合同备案表与商品房买卖合同正式文本的相关内容应当保持一致。

篇二：

商品房买卖合同备案表

商品房买卖合同备案表

备注：

1、“商品房买卖合同备案号”一栏由登记备案部门填写，其余栏目均由房地产开

发企业依据《商品房买卖合同》中所约定的内容如实填写。

2、本表一式二份，登记备案后一份由登记备案部门存档，另一份作为《商品房买卖合同》的附件，在办理产权登记发证时提交房地产管理处。

3、填写字迹公正，不得涂改，涂改无效。

篇三：

商品房购销合同登记备案表

商品房购销合同登记备案表

合同登记号：

篇四：

商品房买卖合同备案表

商品房买卖合同备案表备注：

1、“商品房买卖合同备案号”一栏由登记备案部

门填写，其余栏目均由房地产开发企业依据《商品房买卖

合同》中所约定的内容如实填写

2、本表一式二份，登记备案后一份由登记备案部门存档，另一份作为《商品房买卖合同》的附件，在办理产权登记发证时提交房地产管理处。

3、填写字迹公正，不得涂改，涂改无效。

篇五：

商品房买卖合同登记备案流程及所需资料

商品房买卖合同登记备案流程及所需资料

一、备案流程：

1、客户签约7按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：

（身份证、户口本、结婚证、未婚证

明、收入证明）

开发商需提供：

（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。

2、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到

厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。

二、按揭流程

客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行）

三、抵押登记流程按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，份、客户身份证复印件、借款合同印件1份，以上资

料需全部扫描并拷贝到料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。

登记完善的手续，即《房屋抵押权证》11份、客户身份

证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1u

盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。

注：

:

31份、抵押合同u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押，在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开

份、首付款发票、进账单复印件1份、首付款进账单复印件1份、授权委托书4份）（抵押登记申请表份、被委托人身份证复11份全部进，大1（各个份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同。

以上所需资份、份、前期物

业管理协议1（把件拿到行政大厅）份、套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。

接下来开始准备抵押资料：

11

发商向银行存入保证金），保证金算法具体由银行算，

2份资料开发公司与客

但权证人员必须知道如何算。

剩下的户各一份就行了。

整个流程基本就是这样，希望各位在细节上多注意，要仔细，并且权证按揭人员需随时要了解政策，不断掌握这些信息，要让置业顾问第一时间知道。

提供人：

骆祎

XX年47号

月

篇六：

商品房买卖合同上备案登记程序

商品房买卖合同上备案登记程序

1.开发公司提交

开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在上提交。

提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2.产权市场处确认

产权市场处对开发公司在上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。

备案工作时间为工作日的上班时间。

3.开发公司填写备案登记号。

开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位谿，合同备案登记完成。

开发公司应将合同正本一本交给买受人。

如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4.打印并报送合同备案登记表

开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章,

一式两份报送至产权市场处。

登记表报送的时间为星期一、三、五上午。

买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。

登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处页首页“处室职能”内下载。

5.产权市场处盖章

产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。

开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

商品房买卖合同注销登记程序

由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续：

1.合同注销登记表（加盖公章）；

2.全套商品房买卖合同。

关于商品房买卖合同上签约备案等普遍存在问题的回复

一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期，该怎么办按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。

二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理

办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证，所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同。

三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该怎样做

由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从上打印下来并装订进去即可。

四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多

没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。

五、由于不小心把合同封皮当做合同纸给打印出来了，该如何处理

1、此合同封皮的合同编号如没有用过，可自行作废，另外，作废的这张合同封皮上打印出来的合同内容，用正式合同纸再打印出一页即可；2、如此合同编号已填在上的合

同摘要里，那么要写变更申请表，把合同编号换成另外一个未用过的，到市场处做合同变更，把变更好的合同再用合同纸打印出一页即可。

六、现在买房都是上签订合同并从上打印下来，但有的

开发商为什么还用老合同来签

首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证，也就说不用在上进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。

七、想在某个地方买房，但不知道开发商手续全不全，敢不敢买。

无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题：

1、开发商是否有商品房预售许可证；2、开发商是否有大证

或房产证。

两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购买。

八、在上签订合同时系统提示买售人年龄无效应如何处理。

这是由于为了便于统计的需要在合同正文的基础上增加了合同摘要内容，因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同摘要内容，根据合同摘要的提示录入买售人年龄即可。

九、上签订商品房买卖合同流程

1、合同上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。

2、签字盖章后的合同须上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。

合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右

上角将随机打印生成备案登记号

十、房间内的房屋用途填写错误导致合同无法签订

在创建楼盘表时要求各开发商填写各房间的详细信息，其中包括房屋用途一项，该房屋用途是指该套房的用途，而不是该幢楼的用途。

有大虽的开发商在输入房屋用途时录入综合、商住等含糊不清的房屋用途标识，导致了合同无法签订。

遇到此类情况应及时同产权市场处联系，更正房屋用途后再行签订合同。

H^一、房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是

否合理按照国家规定是房屋在交付使用日起90日房产证交

付给业主。

但现实是按照商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期，如开发商违约按照合同上的违约责任来处理。

十二、开发商因手续不齐全，他们手里就没有正式合同，只有协议合同，协议合同是否有效

该合同无效，不受法律保护。

十三、开发商收取的认购、订购、预购定金该怎样认定

根据最高人民法院的解释和合同法的规定：

出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金。

若只开收据注明定金，而未签订定金合同（认购、订购、预购合同），则不认为是购房定

金。

十四、开发商在交房时有关质虽保证书、使用说明书、

及开正式发票问题

开发商在给购房人交房时应该给购房人提供质虽保证书、使用说明书及开据正式发票，否则，购房人可以拒绝收房，如不开据正式发票可向当地税务部门举报。

十五、房屋面积如何鉴定

房产面积测虽目前是依据国家标准《房产测虽规范》，

其中对公摊面积有明确规定。

岳阳市房产面积测虽部门是

“岳阳市房产测虽事务所”，办房产证时买受人可向开发商查阅测虽成果表。

面积差异处理办法一般在合同中都有约定，但未约定公摊面积差异处理办法，应由双方自行约定。

十六、房屋容积率

房屋容积率是指地上建筑物的建筑面积与土地面积的比值。

篇七：

商品房买卖合同上签订及备案相关问题解答

商品房买卖合同上签订及备案相关问题解答

为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房:

XX53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政

发［XN63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。

1、什么是商品房买卖合同上签订及备案

商品房买卖合同上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同上签订及备案系统（以下简称签系统），在线签订商品房买卖合同，通过签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。

2、上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同

以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。

签及备案是指在签系统中签订