房地产开发经营与管理分类模拟题15Word下载.docx
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4.下列选项中______不可以用于土地储备资金。
A.土地出让收入中安排的一部分资金
B.土地储备机构的银行贷款
C.廉租房租金收入
D.可用于土地储备的其他资金
C
5.土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的______。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
6.在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由______负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A.政府部门
B.建设部门
C.房管部门
D.开发企业
7.随着政府土地储备制度的建立，______划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
A.存量
B.增量
C.流量
D.减量
A
8.政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的______。
D.8%
9.可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于______的工作。
A.投资机会选择与决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.租售阶段
10.房地产开发项目的施工许可证由______向发证机关申请领取。
A.施工单位
B.建设单位
C.监理单位
D.设计单位
11.______是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。
A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
12.《规划意见书（选址）》及附图和《设计方案审查意见》及附图，必须经______批准。
A.房地产行政管理部门
B.城乡规划管理部门
C.建设行政主管部门
D.国土资源管理部门
13.房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是______。
A.《规划意见书（选址）》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》
B.《设计方案审查意见》，《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》
C.《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》
D.《设计方案审查意见》，《建设用地规划许可证》，《规划意见书（选址）》，《建设工程规划许可证》
14.下列关于招标的说法，不正确的是______。
A.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式
B.通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位
C.开发商公开招标项目一般应授标给最低报价者
D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
15.邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在______。
A.3个以上
B.5～10个
C.5个以上
D.3～10个
16.竞争导向定价法不包括______。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
17.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是______。
18.进度计划管理通常采用横道图和______。
A.资金流动计划图
B.网络图
C.直方图
D.控制图
19.工程成本控制的主要对象是主要费用的______。
A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
20.制订进度计划时，______法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A.横道图
C.进行图
D.工序图
21.______负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.承包商
B.开发商
C.监理机构
D.建设主管部门
22.房地产开发商完成______之后，就可以申请开工许可。
A.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.建设工程招标
23.由城市规划管理部门核发的______，主要规定了用地性质、位置和界限。
A.选址规划意见通知书
B.规划设计条件通知书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
24.竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列______是竣工验收的工作程序的第一阶段。
A.单项工程验收
B.分部工程验收
C.综合验收
D.单位工程验收
25.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用______。
A.目标定价法
B.领导定价法
C.挑战定价法
D.随行就市定价法
26.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制订价格的方法，属于______导向定价法。
A.成本
B.购买者
C.竞争
D.市场
二、多项选择题
1.开发项目选址、定点审批阶段主要针对以______方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。
A.无偿划拨
B.协议出让
C.挂牌
D.拍卖
E.招标
AB
2.居住用地划拨的范围主要包括______等。
A.城市基础设施用地
B.农贸市场
C.重要旅游项目
D.征用区域农民自住住宅项目
E.住宅合作社集资建房
DE
3.开发商以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目时，需要办理的规划审批工作，下列说法正确是______。
A.同划拨土地开发项目程序一样
B.需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请
C.不需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请
D.不需要经过开发项目选址、定点审批阶段
E.需要提交设计方案并经规划部门审查
BDE
4.城乡规划管理部门在规划意见书（选址）中，规划土地使用要求包括______等。
A.建筑规模
B.公共服务设施
C.容积率
D.绿地率
E.建设项目与城市道路的距离
ACD
5.房地产开发的四个阶段包括______。
C.招标阶段
D.建设阶段
E.租售阶段
ABDE
6.投资决策分析主要包括______工作。
A.机会寻找
B.机会筛选
C.市场分析
D.财务评价
E.投资决策
CDE
7.随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。
它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有______等方面的知识。
A.城市规划
B.建筑设计
C.建造技术
D.风险控制与时间管理
E.项目管理
ABCD
8.按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，须以______方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。
A.招标
B.拍卖
D.划拨
E.协议
ABC
9.以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的有______。
B.公益事业项目用地
C.重要旅游项目用地
D.经济适用房用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
10.申请领取施工许可证应具备的条件，有______。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.总承包企业已签署了分包合同
C.已经确定施工企业
D.签署了委托监理合同
E.建设资金已经落实
ACDE
11.房地产开发项目的前期工作的主要内容包括______。
A.获取土地使用权
B.确定规划设计方案并获得规划许可
C.建设工程招标
D.开工申请与审批
E.建筑安装施工
12.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有______。
A.安排短期和长期信贷
B.市场状况分析
C.初步确定目标市场、租金或售价水平
D.签订施工合同
E.开挖基槽
[解答]“项目的市场分析”属于第一阶段。
13.开发商的定价方法有______。
A.成本导向定价法
B.目标导向定价法
C.竞争导向定价法
D.购买者导向定价法
E.市场导向定价法
14.宣传作为促销组合因素之一，在______等方面，起着十分重要的作用。
A.刺激对企业产品的需求，增加销售
B.改善形象
C.提高知名度
D.提高产品品质
E.降低新产品开发成本
[解答]宣传不能改变产品品质。
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