很专业的一份施工合同模板有利施工方文档格式.docx

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海口市美兰区碧海大道号；

1.3工程规模：

一标段：

层公区,建筑面积4483M2；

二标段：

建筑面积3497M2,其中：

层公区（电梯轿箱装修除外）建筑面积为23562,层酒店客房（含总统套、豪华套等客房）建筑面积为M2。

1.4资金来源：

自筹，已落实。

二、承包范围和内容

2.1对甲方提供的酒店公区、部分客房的施工图进行深化（优化）设计。

2.2包括但不限于：

根据甲方书面审核、批准的施工图纸进行酒店公区、部分客房的施工、运输、安装、检验、试验直至验收合格、交付使用的除甲方指定分包项目以外施工图纸所示全部工作内容。

2.3乙方有责任对深化设计施工图与施工现场不一致的方面，或原设计施工图、深化设计施工图中不符合国家规范及标准（包括地方标准、要求）的方面应于施工前进行及时的完善。

乙方最终的深化施工图设计和优化须经甲方及原设计单位书面确认，并不得降低本工程的品质和效果。

2.4乙方深化、优化的图纸，虽经甲方审查，亦不能因此减免乙方应负的错误、失误或其他瑕疵而产生的任何责任。

乙方的深化设计不得对约定的品质、材料、品牌、规格等偷工减料或以次充好，否则，按相关约定承担违约责任。

2.5施工过程中，甲方视情况如果有必要将乙方承包范围内部分工作委托其他单位实施,乙方不得因此提出任何性质的费用补偿，并同意将该部分分包费用按照本合同附后相应单价从合同价中扣除。

三、工程承包方式

3.1以工程量清单为基础的固定总价合同。

3.2本工程以包工包料、包深化（优化）设计、包质量、包安全、包工期、包验收合格、包保修的形式由乙方承包。

四、工程总价款

4.1合同含税总价为￥元（大写：

贰仟柒佰壹拾肆万叁仟叁佰叁拾元整）。

4.2合同总价包括但不限于深化及优化设计费、人工费、材料费、机械费、管理费、利润、检试验收费、运杂费、二次搬运费、成品保护费（含对第三方的）、各项措施费、培训费、约定年限内的保修费以及风险等所有为履行本合同所需的一切相关费。

除双方约定允许调整的以外，实行固定总价合同包干。

4.3合同总价中已考虑了工期和各种可能因素影响施工所增加的费用，不会因乙方对本工程的漏项、计算错误或其他失误而调整，按约定范围招标图纸所示内容包干，任何情况下固定不调，且已考虑了人工、材料、工程设备、工程机械单价因市场因素造成的涨跌。

4.4本工程之施工图纸、深化（优化）设计施工图及说明书中未表明者，若习惯上该部分工作属于乙方工作的，乙方亦应照作且费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。

乙方拒绝该项工作的，甲方将该项工作交由其他方完成，因此发生的费用在乙方的合同价款内扣除。

4.5工程用料，经甲方封样确认后作为验收标准。

若乙方不能及时提供材料样品并经甲方确认，否则按甲方设计部在招标过程中所示的封样材料样品为准。

4.6乙方若在年月日前按本合同规定时间完工并达到合同约定的质量要求，甲方一次性奖励人民币万元；

若完不成（无论什么原因），不予奖励，并按合同相应条款执行。

五、合同工期

5.1开工日期：

年月日。

5.2竣工日期：

5.2.1合同工期总日历天数天。

5.3上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日、恶劣气候、政府部门对施工的限制、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。

在施工过程中，除第条规定的情况外，其他任何情况，均不顺延工期。

5.3.1本合同工期节点如下：

（1）墙面基层完成节点：

年月日

（2）吊顶内隐蔽完成节点：

（3）吊顶工程完成节点年月日

（4）墙面面层完成节点年月日

（5）地面工程完成节点年月日

（6）洁具、灯具完成节点年月日

（7）整改、验收、保洁、移交年月日

5.4因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延。

（1）甲方未能按合同约定日期支付进度款，协商无果致使施工不能正常进行。

（2）甲方原因造成的停建、缓建、暂停施工。

（3）一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过小时。

（）法律规定的不可抗力。

（）甲方同意工期顺延的其他情况。

乙方在款情况发生后天内，就延误的工期乙方须以书面形式向甲方提出报告，甲方在收到报告后天内予以确认，乙方逾期未提出书面报告的，视为乙方自行放弃工期顺延的申请。

六、工程质量

6.1质量标准：

乙方应按照设计图纸和现行国家、行业、地方有关施工规范和质量验收标准施工，工程质量必须符合工程设计和现行施工及验收规范的要求，工程竣工质量必须达到：

国家现行质量检验评定的“合格”标准，确保绿岛杯。

6.2施工中必须满足且不仅限于以下规范标准要求：

（）《住宅装饰装修工程施工规范》—；

（）《建筑地面工程施工质量验收规范》；

（）《建筑装饰装修工程质量验收规范》—；

（）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》—；

（）《施工现场临时用电安全技术规范》（）。

（）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

6.3最终装修效果及配套的验收标准：

①装修档次确保不低于甲方已完成样板间装修标准及档次；

②装修风格及材料选用必须通过洲际酒店管理集团验收的华邑酒店及度假村品牌的标准。

6.4双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。

七、安全文明施工

7.1安全施工与检查

7.1.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全规范组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。

7.1.2乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。

甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。

若甲方要求乙方违反安全管理的规定进行施工，乙方有权拒绝进行施工。

7.2安全防护

7.2.1乙方在施工开始前应做好相关作业面安全防护措施，且由乙方承担安全防护措施费用。

7.2.2甲方对乙方安全设施的投入进行验收，对未按要求投入的，甲方可自行投入，相关费用在乙方结算款中扣除。

7.3事故处理

7.3.1发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按照有关规定立即上报甲方；

同时按照国家有关法律、法规对事故进行处理，由事故责任方承担发生的费用，但无论是否存在其他责任方，乙方都要先出面独立、迅速的解决事故所发生的费用及消除社会不良影响。

7.3.2发生事故后乙方必须在分钟内报告甲方，并采取紧急措施制止事态的扩大，并组织全力抢救伤员、保护事故现场。

如因抢救伤员必须移动现场设备、设施者要做出了记录或拍照；

要积极配合甲方及上级部门、政府部门对事故的调查和勘探。

因乙方的原因造成的安全事故由乙方自行承担经济责任及法律责任，乙方应当按照国家有关规定对伤亡职工及其家属进行经济赔偿，妥善处理好善后工作；

乙方拒不执行的，甲方可代为执行，所发生的款项从乙方的工程款中扣除。

7.3.3乙方在施工中应符合防火规范的要求，发生火灾所造成的一切损失与费用均由乙方承担。

7.4文明施工

7.4.1乙方应严格执行海口市人民政府颁发的“施工现场管理暂行规定”，坚持文明施工。

否则，乙方自行承担因此遭受的罚款、责任和损失。

7.4.2本工程必须达到海口市文明工地标准。

八、工程款支付

8.1.本工程预付款为合同总价的，乙方按合同要求提交履约担保后个工作日支付。

8.2.进度款按照当月实际所完成形象进度的支付，当已付款（含预付款）比例达到合同总价的时，开始在月进度款支付时对预付款进行抵扣，每月按预付款总额的三分之一即分三个月等额抵扣完毕。

最后一次工程进度款在全部施工完成，并经竣工验收符合合同要求及国家相关验收的质量标准后天支付。

8.3.双方办理结算完毕且无争议后支付至结算价的。

8.4.留结算造价的作为保修金，保修金按质保协议书的约定质保期满后无息支付。

8.5.每月日前，乙方向甲方上报月度工程进度款及附件，甲方收到报告后个工作日审核完毕，并与下月日前支付。

乙方须在每次付款期限期满日日前出具真实有效的合法发票并书面提示甲方付款，否则由此造成付款迟延的责任由乙方自行承担，且甲方有权拒付款并不存在任何违约责任。

8.6.支付进度款同时甲方有权直接扣除各种罚款、违约金等。

九、双方权利义务

9.1甲方权利义务

9.1.1负责提供场地、道路、水电等具备施工条件的工程施工现场，负责工程施工的组织与协调及技术、质量、安全、场容等方面的交底。

9.1.2负责于开工前两天提供施工图纸两套，提供必要技术资料和施工洽商。

9.1.3负责组织施工检查、验收，监督乙方的工程进度、工程质量、安全生产及按图施工情况，材料领用情况。

9.1.4负责组织图纸会审和技术交底,审核乙方的施工方案和施工组织设计、进度计划,协助乙方处理施工过程中存在或发生的技术问题。

9.1.5负责本工程中各工种、工序间的协调与配合,乙方在安全、质量、工期场容等方面发现有违反合同约定内容的，甲方应书面提出整改意见，督促乙方进行整改。

9.1.6负责组织工程的验收工作及竣工图的审查。

9.1.7为乙方提供作业面、办公室一间，并提供场地给乙方自行搭设辅助设施及仓库。

9.1.8免费提供工程使用的水电接口，施工水电费由甲方承担，但接至施工所需位置的水、电管线由乙方负责。

9.1.9本工程业主委托海南新世纪建设项目咨询管理有限公司担任本工程的监理单位，对乙方的质量、进度、安全、文明施工等进行监督。

9.1.10甲方委派李明山担任本工程的甲方代表，对乙方的质量、进度、安全、文明施工等进行监督，负责协议履行。

9.2乙方权利义务

9.2.1遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。

所有的设计变更需设计院和甲方共同签字并加盖公章后方可执行，因乙方擅自变更设计,发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。

9.2.2提供计划、报表的名称及完成时间：

合同签订后日内，提交工程总进度计划、材料总需求计划各一份；

每月日前提交月度计划，并按要求上报月度工程量完成情况报表和月进度款及附件、下月施工进度计划、下月材料进场计划等各一份。

9.2.3负责施工范围内现场的施工安全、保卫、施工照明工作，按海口市有关规定搞好施工现场管理，费用由乙方承担。

9.2.4按海南省相关规定负责办理有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等全部手续，并承担由此发生的费用。

接受城管、环卫等政府部门的监督与检查，如因乙方责任造成政府相关部门对甲方的罚款，由乙方承担费用，甲方可直接从其工程款中扣除。

9.2.5在开工前应向甲方、监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。

对于不按规定持证上岗者，因此造成的所有安全问题与事故均由乙方负责解决并承担全部损失与费用。

9.2.6乙方在签订合同之前已认真踏勘工程现场及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等，双方确认现场具备约定的开工条件（包括但不限于约定的作业面、办公以及辅助设施及仓库搭设场地等条件和要求）。

并已充分考虑了各种不利因素对工期和造价的影响，乙方不因任何原因再要求甲方做出任何形式的工期及费用补偿。

9.2.7按照本合同的约定做出详细的施工组织设计，报甲方及监理总监审批。

乙方不得利用施工组织、施工方案增加措施费用，严格禁止无方案、无施工组织设计施工。

9.2.8开工前乙方对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题。

如乙方未能在施工该道工序前日发现、协调、解决好此类矛盾、问题而造成工程费用增加和工期损失，乙方承担全部赔偿责任。

9.2.9参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行协调、处理、解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。

9.2.10乙方在施工过程中的问题应本着“文来文去”的原则，而且必须提前三天发给甲方，口头汇报不作依据。

乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由项目经理签署发。

9.2.11合同约定由乙方完成的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按实际发生费用的从乙方当月工程款中扣除（即由乙方承担），影响工期的责任仍由乙方承担。

9.2.12乙方不得改变或破坏工程楼房的结构，否则无条件恢复原状并赔偿由此造成的损失。

9.2.13甲方供应材料在施工中的损耗率必须在定额范围内（具体定额范围在附件中约定），超过部分由乙方负责。

9.2.14负责已完但尚未交付的工程成品保护，费用由乙方承担；

保护期间发生损坏，乙方应自费予以修复。

9.2.15乙方负责装修施工图纸报审消防部门时的套图签及盖章（要满足消防部门的设计资质要求），此项费用已包含在合同总价中。

9.2.16乙方就本工程的设计、质量、进度、安全、文明施工全面负责。

乙方委派刘启茂为现场项目经理，负责本合同的履行。

一十、合同价款的结算依据和原则：

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9.1

结算前乙方须将全部竣工资料（含竣工图纸）移交完毕。

结算原则如下：

.1本工程采用合同价加变更洽商证件增减账的原则进行工程结算。

.2发生下列情况，双方另行办理洽商，调整合同价。

.2.1施工范围、施工做法发生改变的，工程量按照图纸及现场实际施工情况计算，单价执行合同附件提供的综合单价。

合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经双方书面确认后执行。

.2.2发生变更洽商，单项变更洽商增减金额在元以内的（含）作技术洽商处理；

单项变更洽商增减金额在元以外的作工程价款调整。

.3涉及到费用的设计变更、现场签证及零星用工单必须由甲方工程师、项目经理及成本管理部等叁人以上签字方视为有效，且须在发生后一周内办理书面确认，并按时间先后顺序自然编号，未经甲方统一编号的或后补的工程变更洽商，甲方将不予结算。

.4暂估价材料按照甲方确认的价格调整，结算时仅计取差价及其税金。

.5乙方所报竣工结算应本着实事求是的原则，不得高估冒算，乙方所报工程量如超出甲方审核量的％以上，罚乙方超出审核量部分的％。

.6本工程经验收达到国家相关验收标准及合同约定质量标准后日内，乙方须将详细、完整、合格的结算资料呈交给甲方，乙方逾期未能提交的资料，或提交的资料不符合要求的，则由乙方承担结算延迟的责任。

乙方需要报送的结算资料如下：

.6.1开工令、竣工报告（分项工程验收报告）；

.6.2经甲方签字确认的变更签证单（原件）、竣工图纸、扣款单及明细；

.6.3结算书（含电子版）

.6.4认质认价资料；

.6.5工程招投标文件、施工合同及补充协议；

.6.6图纸会审纪要、施工组织设计或施工方案。

.7合同以外的变更洽商、签证及零星用工，乙方必须在个工作日内按款要求完成会签，逾期提交或所提交资料不符合要求的，视为相应费用已含在其它综合单价内，不予调整。

装饰人工费单价元工日、安装人工费单价元工日、零工单价元工日计算。

.8乙方按合同约定提交的变更、核定单、签证报价资料必须完整、真实可靠。

经核实，如发现乙方上报的变更、核定单、签证报价资料有意弄虚作假，则所有有关该次变更报价资料甲方不再认可、办理。

.9若甲方需在本合同约定的标的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量，应以正式书面形式将具体工作范围、价款、质量要求、计价方式、完成时间等主要内容通知乙方。

若无正式书面委托，甲方不予结算。

.10甲方收到乙方递交的分包工程竣工结算报告及完整的结算资料后个工作日内进行核实，甲方应给予确认或者提出明确的修改意见。

.11凡是在签证、结算等过程中发现乙方有违反廉洁协议条款或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员、弄虚作假的，乙方支付万元人·

次违约金予甲方，同时甲方有权直接按照虚假结算部分的价格在工程款中扣除。

一十一、材料设备供应（材料设备规格表、明细表，品质等相关要求详见附件）：

11.1本工程对所使用的材料设备均应使用合格产品，按甲方指定的品牌要求执行。

对未指定品牌的，不低于优质知名品牌。

11.1.1所有材料必须符合设计要求、验收标准及政府有关规定，相关材料和设备如按有关规定需进行检测的，均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督执行实物封样机制（对一些涉及到材质、款式、颜色、工程质量的物资，在选定前必须进行封样），送检验合格后方能使用,检验费由乙方承担。

11.1.2乙方自行采购材料，供应商必须是有资质、有实力、知名品牌以上、企业，所有材料均须达到国标，如没有国标的，执行行标。

11.1.3涉及使用功能及耐久性（如地弹簧、滑轨、导轨、合页等五金件）的材料，不低于国际五星级酒店现行的、惯用的材料标准、品牌及档次。

11.1.4乙方应提供自购材料的合格证、质保书、试验书。

如果使用不符合设计、规范或合同约定标准要求、投标承诺、封样标准的主辅材料或误差超出国家验收规范的，可要求由乙方负责拆除或重新采购，且应按甲方要求的时间运出施工场地，发生的费用由乙方承担，因此延误的工期不予顺延。

11.2对于甲供材料设备及甲方认质认价材料

11.2.1本合同属于甲方供应的材料有：

装饰行灯具、卫生洁具及层酒店客房的瓷木地板，详见附件技术标准与技术要求之《甲供材料清单表》。

除合同约定的甲供材料外，甲方视需要有权对乙方合同范围内的任何材料品牌、质量等做出要求，为确保质量，必要时甲方有权“甲指乙供”（即甲方确定的质量、标准、付款条件与乙方的要求基本一致后，由乙方与供货商签订采购合同，甲方给予乙方采购保管费）或直接甲供，同时甲方按该项认价材料及设备总价从乙方当月进度款中扣除。

11.2.2属甲方供应及认价范围内的材料、设备，其数量、规格、到货时间，乙方应在图纸会审后日内编制计划并报甲方采购或认质认价（如乙方需要补充或修改采购计划，应在甲方就该材料设备进行招标前日提出），乙方不及时上报，因此延误工程进度的（含对第三方施工进度造成的延误），责任由乙方自行承担；

如上报数量或规格有误，造成供货及施工的损失，全部损失由乙方承担；

11.2.3甲供材料设备进场时，应提前小时通知乙方，货物运到现场后，乙方负责卸货，并在小时内组织验收。

验收不合格的（含部分不合格），乙方有责任要求甲方在小时退货，乙方在小时内承担保管责任；

逾期未验收，视为乙方已验收合格，相应的责任由乙方承担。

11.2.4乙方在甲供材料的收货、验货、搬运、保管、安装、成品保护过程中损坏甲供材料的，由乙方负责赔偿。

对于甲供材料及设备，甲方给予乙方甲供材料设备货款的保管费。

11.2.5根据乙方签收的材料供货单，确定甲供材料实际合格产品的供应量；

甲、乙双方须在每月日前办理甲供材料数量和金额的对账签字手续。

根据以上两项数额，向乙方开材料扣款单,对超用甲供材的，甲方有权按实扣除。

11.2.6对于认价材料、设备价格的确认，以甲方书面审批的价格为准，原则上按双方询价较低的价格计取的采购保管费及利润（其中：

采购保管费为，利润为）。

经双方确认后的认价单，必须有甲方统一编号后，才能作为结算依据。

若乙方在施工期间未对需认价材料、设备价格的认价，则甲方有权在结算时以甲方认定的市场价为准计入结算，乙方不得提出疑义。

11.2.7认质认价过程中无论是事前认价还是事后认价，都不得以此为由影响工程进度的正常推进，否则因此影响的关键节点延误和相关的损失由乙方负责，并且总工期不予顺延。

11.3对于材料设备验收及使用的约定

11.3.1甲方将严格对照封样样品对乙方采购的材料进行验收，凡是每次材料进场验收由甲方两名以上工程师、监理工程师、乙方、共同验收，按照国家材料验收规范和甲方要求验收包括但不限于以下内容：

11.3.1.1实际进场材料数量是否满足设计和施工计划要求；

11.3.1.2材料出厂证明文件及检验报告是否齐全；

11.3.1.3材料品牌、规格、型号、技术参数、等级或性能等是否与合同或图纸一致；

11.3.1.4材料外观质量是否满足设计要求或规范规定；

11.3.1.5按规定须抽检的材料，构配件是否及时抽检。

经验收合格的材料及时办理验收登记，由各验收人员在验收表单上签字。

材料规格、壁厚、材质、施工工艺等，凡是与样品不符的一律拒收，杜绝假冒伪劣、以次充好现象。

11.3.2对乙方自购材料设备，甲方有权结合施工图纸要求，对材料设备的品牌、规格、产地、材质等方面进行全面审核、审批。

11.3.3乙方负责自购材料设备的验收、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护。

乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。

11.4关于质量及材料条款的特别约定：

11.4.1同类问题本合同其它条款中有约定的，以本条款优先执行。

11.4.2材料进场前，乙方必须联系供应商提供材料的样品，且须附带齐全的书面资料。

材料经甲、乙方共同封样后由甲方负责保管，封样的材料作为进场材料的主要验收标准和依据。

甲方有权确定需要封样的材料的品种、范围等。

11.4.3甲方在材料进场、施工、验收过程中，发现乙方使用的材料的品牌、规格、材质、等级、各项性能等不符合本合同要求，如该材料属假冒伪劣产品，则乙方必须无条件自费拆除重做。

11.4.4在工程竣工后，若发现乙方所用材料的品牌不符合合同约定的品牌，甲方视材料优劣程度有权从以下两种方案中任选其一作为对乙方的处罚：

（）、虽不合格，尚且能用，则按照该材料实际品牌价格的进行结算。

（）、严重不合格，且对工程质量或品质有重大影响，乙方除按合同要求自费更换外，并承担因此给甲方造成的一切经济损失。

11.4.5发挥木制品工厂化的优势，严禁现场手工制作，用已喷漆实木面层产成品现场直接组装，以确保工程工期、质量、寿命、环保四大控制要求。

采购前对木制品标准、材质、颜色及生产厂家等须报甲方认可，对进场产品随机配备合格证书及环保检测资料。

11.4.6以上由此造成的工期延误（含对第三方施工进度造成的延误）由乙方自行承担。

同时甲方保留进一步追究乙方责任的权利

11.4.7发生以上条款约定情形的，以甲方所拍照片或监理公司出具的证明函件为准，无须乙方认可或确认，乙方能够证明照片系伪造的除外。

一十二、竣工验收：

12.1乙方提供竣工图的