注会会计题库后附答案 15Word文档格式.docx

资源描述

注会会计题库后附答案 15Word文档格式.docx

《注会会计题库后附答案 15Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《注会会计题库后附答案 15Word文档格式.docx（22页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

注会会计题库后附答案 15Word文档格式.docx

A、0

B、100万元　　　

C、－100万元　　　

D、300万元

5、企业持有的下列不动产应当作为投资性房地产项目列报的是（　）。

A、甲公司购入一项土地使用权，使用期限为40年，用于甲市儿童福利机构建设，并拟建成后出租给该机构，租金为每年1元，租期为40年

B、乙公司取得一项建筑物出租给职工，作为职工宿舍使用

C、丙公司将其持有的一项厂房对外出租，同时由于丙公司发生财务困难，将该厂房作为抵押物取得银行贷款

D、丁公司将一项剩余租赁期为2年的厂房转租给其供应商

6、下列项目中，不属于投资性房地产的是（　）。

A、已出租的建筑物

B、已出租的土地使用权

C、持有并准备增值后转让的土地使用权

D、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

7、A房地产开发商（以下简称“A公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：

（1）2013年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。

（2）2013年6月，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。

（3）2013年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。

（4）2014年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。

转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。

下列有关A、B商品房相关会计处理表述不正确的是（　）。

A、2013年6月转换日A商品房确认其他综合收益500万元、B商品房确认公允价值变动损失1000万元

B、2013年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为－600万元

C、2014年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元

D、2014年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元

8、甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。

2010年1月，甲公司自行建造写字楼。

在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1200万元（含增值税）。

该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。

该批物资全部用于办公楼工程项目。

甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，计税价格300万元，另支付在建工程人员薪酬949万元。

2010年10月10日，该写字楼开发完工，写字楼的初始入账价值为（　）。

A、2450万元

B、2500万元

C、2449万元

D、2274.64万元

9、20×

4年6月30日，A公司因管理不善发生财务困难，为增加企业收入，A公司将一项土地使用权出租给B公司，出租时此土地使用权账面价值为7000万元，已经摊销600万元，出租时的公允价值为6000万元，A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，则A公司因此业务影响当期损益的金额为（　）。

B、400万元

C、－1000万元

D、500万元

10、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

4年1月1日，甲公司对一项投资性房地产进行装修。

装修时该项投资性房地产的账面原值为5000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至装修时已计提累计折旧1000万元，未计提减值准备。

装修期间发生相关的职工薪酬100万元，发生的其他支出200万元，至20×

4年6月30日，该项投资性房地产装修完毕，此后该投资性房地产的租金大幅度上升。

装修完毕后，该项投资性房地产的入账价值为（　）。

A、4300万元

B、4000万元

C、4250万元

D、3750万元

11、甲公司从事房地产开发经营业务，20×

8年度发生的有关交易或事项如下：

（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。

1月20日,甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。

出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。

该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。

该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。

办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程成本3500万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。

（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。

该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。

装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。

装修后预计租金收入将大幅增加。

甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。

下列各项关于甲公司20×

8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（　）。

A、存货为9000万元

B、在建工程为5700万元

C、固定资产为6000万元

D、投资性房地产为14535万元

12、2012年1月1日甲公司以2000万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，并准备经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，2012年末该办公楼的公允价值为2200万元，2013年初该办公楼的账面价值为（　）。

A、2200万元

B、1900万元

C、2000万元

D、无法确定

13、2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。

2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。

当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。

2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。

2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。

2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。

2009年，该项投资性房地产对利润的影响额为（　）。

A、－5万元

B、5万元

C、20万元

D、10万元

14、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5000万元。

该项投资性房地产原值为6000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。

该项投资性房地产在持有期间未发生减值。

假定营业税税率为5%，则甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（　）。

A、260万元

B、10万元

C、140万元

D、－110

15、2007年12月20日，甲公司购入一栋办公楼，该办公楼建筑面积共2000平方米，每平方米1.2万元，使用年限为30年，净残值为0，采用直线法计提折旧。

2010年6月30日，甲公司将该自用办公楼整体对外出租。

2010年6月30日与租赁方签订租赁合同，租赁期开始日为合同签订日，租赁期为1.5年，年租金200万元，每半年支付一次。

甲公司管理层认为，该办公楼地处市中心，租售便利，且市场价格容易取得，所以对该投资性房产采用公允价值模式计量。

2010年6月30日，市场价格为每平方米1.5万元。

2010年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.65万元。

2011年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.7万元。

2012年1月10日，甲公司出售该办公楼，售价为每平方米1.75万元。

假定不考虑其他因素影响，则甲公司处置该项投资性房地产影响损益金额为（　　）。

A、100万元

B、300万元

C、1300万元

D、900万元

二、多项选择题

1、下列各项中正确的有（　）。

A、同一企业不能同时采用成本模式与公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

B、已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成本模式计量

C、成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理

D、满足一定条件的情况下对某项投资性房地产可以成本模式与公允价值模式相互变换

2、甲公司对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。

2012年1月1日，甲公司将其账面价值为500万元，已计提折旧400万元，已计提减值300万元的办公楼对外出租，转换日的公允价值为800万元，每年取得租金收入200万元。

则下列说法中正确的有（　）。

A、甲公司记入“投资性房地产”科目的金额为800万元

B、甲公司记入“其他综合收益”的金额为300万元

C、甲公司对“投资性房地产减值准备”科目的影响为300万元

D、甲公司结转“固定资产”的科目余额为500万元

3、下列各项属于投资性房地产的有（　）。

A、房地产企业开发的已出租的房屋

B、出租柜台

C、融资租赁方式租入并用经营租赁方式再转租的房屋

D、自行经营的对外出租的旅馆

4、下列各项中属于投资性房地产的有（　）。

A、房地产开发企业购入的用于出租的土地使用权

B、房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权

C、企业经营租入后又转租给其他单位的土地使用权

D、企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，，并且董事会或者类似机构作出书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。

5、甲公司是从事房地产开发业务的企业,2009年3月31日,甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。

2011年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议,将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2011年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元,未计提存货跌价准备。

预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。

2011年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6100万元。

甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。

甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的是（　）。

A、转换日为2011年1月20日

B、投资性房地产的入账价值为6000万元

C、投资性房地产的入账价值为5500万元

D、写字楼账面价值和公允价值的差额计入其他综合收益

6、甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。

2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。

2009年12月31日该建筑物的公允价值为1820万元。

2010年12月31日该建筑物的公允价值为1780万元。

2011年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。

2011年1月5日出售投资性房地产时，下列会计处理中正确的有（　）。

A、借：

银行存款　　　　　　　　　　1800

　　贷：

其他业务收入　　　　　　　　　1800

B、借：

其他业务成本　　　　　　　　1780

　　投资性房地产——公允价值变动　20

投资性房地产——成本　　　　　1800

C、借：

其他业务成本　　　　　　　　220

公允价值变动损益　　　　　　　220

D、借：

公允价值变动损益　　　　　　220

其他业务成本　　　　　　　　　220

7、甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。

关于投资性房地产2009年和2010年的会计处理，下列说法中正确的有（　）。

A、2009年应确认公允价值变动损失30万元

B、2010年应确认公允价值变动损失40万元

C、2009年12月31日投资性房地产的账面价值为1820万元

D、2010年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元

8、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

5年12月31日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产将其处置，取得价款7500万元。

该项投资性房地产在处置前的账面价值为7200万元（其中成本为7800万元，公允价值变动600万元），则甲公司因处置该项投资性房地产，下列说法正确的有（　）。

A、应确认处置损益300万元

B、应确认投资收益－300万元

C、应确认其他业务成本7200万元

D、应增加公允价值变动损益600万元

9、下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有（　）。

A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备

B、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目等

C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

D、处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出

10、2014年12月31日，A公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。

出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。

2015年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。

假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。

下列各项关于A公司2015年对投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　）。

A、2015年12月31日投资性房地产的账面价值为1800万元

B、应确认其他业务成本100万元

C、应确认公允价值变动收益50万元

D、投资性房地产业务对2015年营业利润的影响金额为100万元

三、综合题

1、甲公司2011年至2014年发生的与房地产有关的业务如下。

（1）2011年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1450万元，相关税费为50万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。

（2）2012年1月1日，甲公司将上述投资性房地产出租，租期3年，年租金为120万元。

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

（3）2013年12月31日，该投资性房地产出现减值迹象，可回收金额为1200万元。

（4）2014年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产，进行改扩建，预计改扩建完成后继续将其对外出租。

共计发生支出504万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出304万元，该项投资性房地产于2014年12月31日改扩建完成，达到预定可使用状态。

甲公司将该项投资性房地产对外出租，租赁期开始日为2015年1月1日，年租金为150万元，租期为2年。

该投资性房地产的预计使用年限仍为50年。

（5）2016年1月1日，甲公司所在地房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司于当日将该项投资性房地产改按公允价值模式计量，变更当日，该项投资性房地产公允价值为1600万元。

2016年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为1700万元。

、确定该项投资性房地产的入账价值；

、编制2013年与投资性房地产有关的会计分录；

、编制2014年与投资性房地产改扩建相关的会计分录；

、编制2016年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录；

、编制2016年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。

2、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。

有关资料如下：

（1）2011年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年末收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。

转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。

各年1月1日均收到租金。

（2）2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。

（3）2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元

（4）2014年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30700万元。

、编制2012年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。

、编制收到租金的相关会计分录：

、编制2012年12月31日调整投资性房地产的会计分录：

、编制2013年12月31日调整投资性房地产的会计分录：

、编制2014年12月31日租赁协议到期的相关会计分录：

、假定2014年12月31日租赁协议到期时，将其出售，价款为30700，编制相关分录。

3、甲公司2007年至2012年发生以下交易或事项。

2007年12月20日，甲公司购入一栋办公楼，该办公楼建筑面积共2000平方米，每平米1.2万元，使用年限为30年，净残值为0，采用直线法计提折旧。

2011年12月31日，该办公楼市场价格为每平米1.7万元。

当日，甲公司出售该办公楼，售价为每平米1.7万元。

假定不考虑其他因素、甲公司不存在其他投资性房地产。

、租赁开始日的相关会计处理；

、2010年末的相关会计处理；

、处置办公楼的相关会计处理；

、计算因处置投资性房地产而影响损益的金额

答案部分

1、

【正确答案】D

【答案解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，应进行追溯调整，选项D错误。