资产评估师《资产评估》冲刺模拟试题3文档格式.docx
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9、一台设备的重置成本为200万元，已经使用了2年，其经济使用寿命约为10年。
现该设备的动力系统损坏，估计修复费用约为20万元。
该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗，动力系统损坏是可修复性损耗，用修复费用法计算的实体性贬值金额为（ ）万元。
A.20
B.10
C.56
D.40
10、根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括（ ）。
A.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费
B.土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、新菜地开发基金
C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物、青苗补偿费
D.土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费
11、学校，博物馆，纪念馆等这些公共单位的房地产评估一般采用（ ）。
A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.剩余法
12、某待估宗地规划容积率为4，选择的比较案例宗地的容积率为3，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1200元/平方米，如果容积率为3和4所对应的容积率的修正系数分别为1.5和2.5，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格为（ ）元。
A.1450
B.1500
C.2000
D.3333.33
13、以下不属于林木资产的是（ ）。
A.防护林
B.风景林
C.用材林
D.竹林
14、有一宗地深度为15米,若标准深度为10米,按照“四三二一”法则,该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%,则其平均深度百分率为（ ）。
A.117%
B.78%
C.58.5%
D.19.5%
15、从无形资产的分类角度讲，计算机软件属于（ ）无形资产。
A.专利权类
B.专有技术类
C.商标类
D.版权类
16、某企业的预期年收益额为50万元，该企业各单项资产评估值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为40%，适用的资本化率为20%。
则商誉的价值为（ ）万元。
C.50
D.44
17、不能应用的技术不能称为专有技术，这体现了专有技术的（ ）。
A.获利性
B.保密性
C.实用性
D.完整性
18、评估公司接受甲企业的委托，对其拥有的A公司的债券进行评估，被评估债券的面值为100000元，系A公司发行的3年期，每年底付息，到期还本的债券。
年利率5%，单利计息。
评估基准日距离到期日为2年，当时的国库券利率为6%，发行企业的风险报酬率为2%。
则该债券的评估值最接近（ ）元。
A.56000
B.94646
C.16750
D.86000
19、某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，且股利以2.25%的速度增长，在折现率为10%的前提下，该100万元股票的价值最接近（ ）万元。
A.160
B.120
C.194
D.280
20、对于滞销、积压、降价销售的产品，应当根据（ ）确定其评估值。
A.出场销售价格减去销售费用和全部税金
B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润
C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润
D.可收回净收益
21、假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平，在这种假设下，普通股股票评估模型应该是（ ）。
A.固定红利型
B.红利增长型
C.分段型
D.综合型
22、被评估对象为1000件在产品，完工程度为80%，此时账内产成品价值为每件100元，其中原材料占60%，工资费用占25%，制造费用及其他费用占15%，清查鉴定后有100件为废品，可回收价值1000元，经调查了解评估基准日，原材料、人员工资、制造及其他费用的价格水平分别是企业入账时1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考虑其他因素，则评估值最接近于（ ）元。
A.82216
B.65550
C.43000
D.55670
23、收益法评估企业整体资产评估的假设前提是（ ）。
A.变现假设
B.持续经营假设
C.竞争假设
24、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在100万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值最接近于（ ）万元。
A.503
B.580
C.420
D.758
25、我国第一个关于资产评估管理的行政法规，也是迄今为止我国法律效力最高的资产评估专门法规是（ ）。
A.《资产评估准则——基本准则》
B.《资产评估职业道德准则——基本准则》
C.《国有资产评估管理办法》
D.《资产评估机构管理暂行办法》
26、根据企业合并准则的规定，对于非同一控制下的企业合并，购买方对合并成本大于合并中取得的对购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为（ ）。
A.资本公积
B.当期损益
C.商誉
D.资本溢价
27、当以财务报告为目的的评估的评估程序或条件受到限制时（ ）。
A.不得出具评估报告
B.应当在评估报告中说明受限制的原因
C.应当明确评估报告的使用限制
D.出具的评估报告不会完整
28、与国际评估准则相比，我国资产评估准则体系的一个突出特点是制定了资产评估（ ）。
A.指南
B.指导意见
C.基本准则
D.具体准则
29、《资产评估准则——不动产》属于我国资产评估准则体系中的（ ）。
A.基本准则
B.具体准则
C.程序性准则
D.指导意见
30、（ ）是美国评估行业公认的评估准则。
A.《评估与估价指南》
B.《专业评估执业统一准则》
C.《国际评估准则》
D.《国有资产评估管理办法》
二、多项选择题
1、从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为（ ）。
A.完全资产评估
B.评估
C.限制性资产评估
D.评估复核
E.评估咨询
2、资产评估的工作原则包括（ ）。
A.独立性原则
B.客观公正性原则
D.科学性原则
E.供求原则
3、收益法一般适用于（ ）的价值评估。
A.单台设备
B.成套设备
C.生产线
D.标准设备
E.通用设备
4、资产评估程序中，对资产评估的基本事项做以下（ ）因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目。
A.评估项目风险
B.专业胜任能力
C.独立性分析
D.评估基准日分析
E.项目收益
5、进口设备的从属费用包括（ ）。
A.设备离岸价
B.国外运费
C.关税
D.银行财务费
E.消费税
6、企业价值评估的对象通常是企业的（ ）。
A.整体价值
B.股东全部权益价值
C.有效资产价值
D.全部资产价值
E.股东部分权益价值
7、上市债券的评估方法说法正确的有（ ）。
A.如果该种债券可以在市场上流通买卖，并且市场上有该种债券的现行市价，则在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值
B.当证券市场投机严重，债券价格严重扭曲，债券价格与其收益现值严重背离时，对上市债券的评估，可参照非上市债券的评估方法
C.上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值
D.评估人员应在评估报告中说明所用评估方法和结论与评估基准日的关系，并申明该评估结果应随市场价格变动而予以调整
E.上市公司债券的评估和非上市公司债券的评估思路类似
8、金融衍生工具的主要类型包括（ ）。
A.远期和期货合约
B.期权合同
C.互换合同
D.混合衍生工具
E.可转换公司债券
9、资产评估业务准则，从纵向关系上可以分为以下几个层次（ ）。
A.资产评估基本准则
B.资产评估具体准则
C.资产评估指南
D.资产评估职业道德准则
E.资产评估指导意见
10、《国际评估准则》的核心内容包括（ ）等。
A.《国际评估准则1——市场价值基础评估》
B.《国际评估准则2——非市场价值基础评估》
C.《国际评估准则3——评估报告》
D.应用指南1——以财务报告为目的的评估
E.应用指南2——以担保贷款为目的的评估
三、计算题
1、待估企业预计未来5年的预期收益额为110万元、120万元、120万元、130万元、120万元，假定资本化率等于折现率为10%。
要求：
（1）试用年金法估测待估企业价值;
（2）假设从第六年起，企业的年收益额维持在120万元，用分段法估测企业的价值。
（3）假如评估人员根据实际情况推断，企业从第六年起，收益额将在第五年的水平上以2%的比率减少，其他条件不变，估测企业的价值。
2、评估某企业一套自制非标设备。
该设备购建于1999年12月，评估基准日为2009年12月30日。
根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量共20吨，钢材利用率90%，评估基准日钢材的市价为4000元/吨，主要外购件费用为75000元，加工工程中发生人工费2000元，冷加工费为10000元，热加工费按钢材耗量净重每公斤2元，其他费用为主材费的15%。
成本利润率为15%，设计费率为14%，产量1台。
另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。
与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每年多耗电600度，每度电0.5元，该企业所得税率为25%，该企业所在行业平均投资收益率为10%。
不考虑增值税。
（1）计算该设备的重置成本;
（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额;
（3）计算该设备的评估值。
3、某评估机构以2007年1月1日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业账面有4项长期投资，账面原值共计8500万元，其中：
第一项为向A有限责任公司投资，投资时间为1998年12月31日，账面原值200万元，占A企业总股本的15%。
根据投资合同，全部以现金投入，合同期共10年，合同约定甲企业按投资比例对A企业每年的净利润进行分红。
根据A企业提供的资产评估机构出具的资产评估报告，A企业至评估基准日的净资产为1200万元。
经调查得知，A企业由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于两年前完全停产，无法继续经营。
第二项为向B企业投资，投资日期为2004年1月1日，账面原值500万元，占B企业总股本的8.5%。
根据投资合同，甲企业全部以现金投入，合同期共15年。
合同约定B企业每年按甲企业投资额的16%作为甲企业的投资报酬，每年支付一次，合同期满后B企业不再向甲企业返还投资本金。
根据B企业提供的审计报告，B企业至评估基准日账面净资产为8200万元，企业每年净利润保持在650万元左右的水平上，企业经营稳定。
第三项为向C企业投资，投资日期为2003年1月1日，账面原值5800万元，占C企业总股本的70%。
C企业是由甲企业发起设立的，根据合同规定，只要C企业不出现连续3年亏损，就一直经营下去。
根据企业提供的财务报表，至评估基准日C企业净资产为9200万元，2006年度的净利润为600万元，在过去的4年中每年的净利润一直稳步递增。
评估人员调查得知，C企业为一高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增10%，从第六年起，每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。
第四项为向D企业投资，投资日期为1993年12月31日，账面原值2000万元。
D企业为股份公司，并于2005年上市。
经调查得知，在甲企业初始投资时，按每1元折合1股，共计2000万股，为企业法人股。
D企业上市时进行了缩股，缩股前的1.25股在缩股后变为1股。
半年前D上市公司进行了股改，法人股股东又将所持股数的20%作为法人股获得流通权利对原流通股股东的补偿支付给原流通股股东，至评估基准日该法人股已允许上市交易。
评估基准日时D企业股票开盘价为7元/股，最高价为7.6元/股。
最低价为6.9元/股，收盘价为7.5元/股。
在上述资料的基础上，不再考虑其他因素（其中包括少数股权折价和控股股权溢价因素），假设折现率及资本化率均为12%。
对甲企业的长期投资进行评估。
4、被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入，营业外支出15万元为防“非典”发生的专项支出。
评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：
1.由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%;
2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%;
3.财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%;
4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%;
5.企业所得税税率为33%。
6.该企业的折旧总额是200000元，由于企业可预见的年限内不会有产能的扩张等因素，这个数额将保持稳定。
2003年利润表
项目
行
本年累计数
一、主营业务收入
1
1000000.00
减：
主营业务成本
3
550000.00
主营业务税金及附加
5
55000.00
二、主营业务利润（亏损以“-”号填列
6
395000.00
加：
其它业务利润（亏损以“-”号填列）
7
营业费用
8
80000.00
管理费用
9
100000.00
财务费用
10
其中：
利息支出
11
三、营业利润（亏损“-”号填列）
13
135000.00
投资收益（亏损以“-”号填列）
14
补贴收入
15
300000.00
营业外收入
16
营业外支出
17
150000.00
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列
18
285000.00
所得税（所得税税率为33%）
19
94050.00
五、净利润（净亏损以“-”号填列）
22
190950.00
7、评估人员经过分析认为企业的客观收益情况在可预见的时间内是稳定的，与2003年保持连续。
8、该企业所在行业的β系数是1.2，企业特定风险调整系数为1.3，现行无风险回报率与历史平均无风险回报率都是4%，市场期望报酬率是10%。
9、企业的带息负债的市场价值是32万元，与账面价值一致。
10、该酒店能够持续经营。
根据上述资料运用收益法评估该酒店整体价值。
（运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数）。
答案
一、单项选择题
1、
【正确答案】：
D
【答案解析】：
参见教材28页的“替代原则”，替代原则是市场法的理论基础.
2、
B
公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其它假设都是以公开市场假设为参照。
其也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易，用途广泛或通用性较强的资产，都可以考虑以公开市场假设为前提进行评估。
3、
本题使用教材P50公式2-26：
注意：
公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益。
4、
C
参考教材106页，类比估价法的运用。
重置成本=[40×
（1+20）3]×
（100/120）=57.6（万元）
5、
参考教材76页。
6、
选项A属于实体性贬值，选项B、D属于功能性贬值。
7、
A
参考教材70页。
8、
本题应采用综合估价法的计算公式，参考教材101页：
设备的重置成本=（200/50%）×
（1+10%）=440（万元）。
9、
可修复性损耗引起的贬值为20万元。
不可修复性损耗引起的贬值=（200-20）×
2/10=36（万元）。
实体性贬值=20+36=56（万元）。
10、
参考教材181页。
11、
这些房地产一般属于既无收益又无交易情况的房地产，常用成本法进行评估。
12、
参见教材176页公式5-17，
经容积率修正后可比实例价格
=可比实例价格×
（待估宗地容积率修正系数/可比实例容积率修正系数）
=1200×
（2.5/1.5）=2000元/平方米。
13、
参考教材的218页，风景林属于森林景观资产，不属于林木资产。
14、
参见教材205页，记住四三二一法各个深度的单独深度百分率。
标准深度为10米,级距就是10/4=2.5米
累计深度百分率=∑各段单独深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%+8%=117%
平均深度百分率=累计深度百分率×
标准深度÷
宗地深度
=117%×
10÷
15=78%
15、
16、
参考教材的公式7-22，商誉的价值=（50-120×
40%）/20%=10（万元）。
17、
参考教材270页。
18、
折现率=6%+2%=8%
每年付息，到期还本债券的评估值
=100000×
5%×
（P/F，8%，1）+100000×
（P/F，8%，2）+100000×
（P/F，8%，2）
=4629.5+4286.5+85730
=94646（元）。
19、
参考教材公式8-7，股票评估值=100×
15%÷
（10%-2.25%）=193.55（万元）。
20、
参考教材332页第一段的内容。
21、
22、
900件合格品的价值为：
（1000-100）×
[100×
（60%×
1.1+25%×
1.2+15%×
1.12）×
80%]=81216（元），全部1000件在产品的评估值=81216+1000=82216（元）
23、
24、
评估值=100×
（P/A，10%，5）+200×
（P/F，10%，5）=100×
3.7908+200×
0.6209=379.08+124.18=503.26（万元）。
25、
参考教材464页，《国有资产评估管理办法》是我国第一个关于资产评估管理的行政法规。
26、
参考教材416页。
27、
28、
参见教材471页。
基本准则是我国评估准则体系的一大特点，目前在各国评估准则及国际评估准则中并没有类似的基本准则部分。
29、
30、
二、多项选择题
BDE
ABD
参考教材27页。
预收收益原则和供求原则是资产评估的经济技术原则。
BC
一般类似生产线、成套设备这样具有独立获利能力的机器设备才可以用收益法进行评估。
【正确答案
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