商场商业街商户装修守则Word格式文档下载.docx

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济南万达广场商业管理有限公司管理部。

“营运部”：

济南万达广场商业管理有限公司营运部。

“工程部”：

济南万达广场商业管理有限公司工程部。

“租赁区域”：

根据租赁合同条款约定的经营场地。

第1部分：

设备介绍

1.1结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。

承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。

商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主方指定专业的结构工程师进行设计。

任何更改都必须得到商业管理公司方书面认可，并且所发生的费用由商户承担。

在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，应≤400KG/m2。

1.2机电设备

1.2.1电气系统

-精装铺：

Ø

按100W/m2预留380V配电箱一个，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准；

节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；

商户门口处自设符合管理部要求的“安全出口”指示灯。

-餐饮铺：

按250W/m2预留380V电源，有特殊要求的商户请提前申报用电需求；

-计量：

各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我公司统一管控。

-主力店：

根据主力店要求设计电气主配电系统。

-公共区域：

照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制；

部分柱间统一设计有广告灯箱，供商户使用。

-商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：

精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、拆除；

自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V20W/50W低压射灯；

出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；

布线需使用金属穿线管，3米以内允许采用金属软管；

2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；

装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段；

提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；

灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子；

射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套；

库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。

济南魏家庄万达广场只提供公共部位紧急照明用的电源，商户应负责自己铺位内的紧急照明装置的安装。

并符合国家有关消防规范。

商户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到商业管理公司的安装要求和济南市现行规范的要求。

1.2.2弱电系统

对于安装电话线路的服务，商户应向工程部及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。

每间商铺内将根据业态要求均预留电话线及网线以备商户使用（此类线路严禁自行切断），如商户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，济南商业管理公司有认可决定权，所产生之费用由商户承担，商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。

济南魏家庄万达广场只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。

济南魏家庄万达广场将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。

如有需要，建议商户在租赁范围内自行安装保安系统。

对于需要电视有线电视信号服务的商户，须向工程部提出申请并向供应商交费，济南魏家庄万达广场将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由商户自行承担。

1.2.3空调系统

济南魏家庄万达广场为租赁区域提供空调末端风机盘管设备。

任何特殊要求，均必须事先向营运部提出申请，商业管理公司将根据供给的可能性来判断决定。

所产生的任何费用由商户承担。

租赁区内，供风机盘管空调机组检修的通道应符合管理公司规定天花吊顶要符合上人的要求。

商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空间。

一般商铺的冷负荷设计标准是164W/M2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是220W/M2。

精装铺空调、通风系统安装到位；

餐饮店铺风机盘管、水管吊装到位。

风管下引、风口、控制器安装在不可拆除的立柱或墙体上；

另外，济南魏家庄万达广场提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，商户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。

1.2.4给排水系统

仅对餐饮、配套商户提供生活用水，无生活热水设计。

非餐饮类商户如有供水要求，需事先向营运部提出申请，得到济南商业管理公司的批准后，由济南魏家庄万达广场负责提供接点，所需相关费用由商户承担。

对于餐饮、娱乐商户，济南魏家庄万达广场负责将供水管接至租赁区。

租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。

具体尺寸由商户按照厨房规模大小向工程部提出申请，由济南商业管理公司确定。

餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的商户施工前，需向工程部申请用水量，经确认后，方可施工。

单元水表将由济南魏家庄万达提供，由商户负责安装。

商户自行在所有用水设备前加装截止阀；

所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；

租赁区域内给水管采用PP-R管，管径不大于济南魏家庄万达广场预留管径；

厨房及食品处理区域须进行防水处理，防水施工方案经过我公司审核通过后方可施做，闭水试验时间不得少于24小时。

防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm；

餐饮类厨房采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；

隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度；

在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。

商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合济南魏家庄万达广场安装要求和济南市现行规范的要求。

商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上安装滤渣池，并安装足够大小的、单独的第一级隔油池。

污水预先经滤渣池、隔油池处理后，并符合济南市有关环保规定，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。

第一级滤渣池、隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受管理部的日常检查。

所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。

给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。

在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。

商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合济南魏家庄万达安装要求和济南市现行规范的要求。

1.2.5天然气系统

天然气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业商户，济南魏家庄万达将提供天然气总管道，商户必须向管理公司提交申请报告，由济南魏家庄万达负责在2010年8月18日前统一汇总（仅限用于首期业主）。

超过期限的由小业主自行向燃气公司申请，并承担相应费用。

商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否则自行向燃气公司进行报装；

燃气灶具摆放位置平面图（CAD版落位图）；

燃气需求量；

燃气灶具清单（名称、规格、数量、用气量等）；

燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。

1.2.6消防

所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照济南市消防局的防火规范进行安装。

商户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得消防局认可。

租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请济南魏家庄万达和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。

商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向管理部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。

工程实施由济南魏家庄万达指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。

1.2.7排油烟

排油烟系统已提供到位，预留对接口；

商户区域内设计有“补风井、排油烟管井”；

商户自行安装补风机；

厨房区域内商户自装排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理，安装不宜过长，使用法兰连接，便于定期清理；

各商户须在水平管最低端设置泄油口一个。

第2部分：

装修期间服务指引

2.1基础设施服务

在装修期间，济南魏家庄万达提供基本的装修条件（水、电），如果（水、电）供给中断或者发生紧急情况，请立即与工程部联系，济南魏家庄万达将启动应急程序，及时处理解决。

备注：

在装修期间不提供空调。

2.2电梯使用

所有装修材料、设备工具和人员必须利用货梯进行运送。

运送时间为晚上22:

00以后，早晨7:

00时以前（以现场通知为准），管理部有权根据具体情况做出调整。

对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。

在以上时间以外及大型货物、机器递送，需使用货梯，应提前12小时向管理部提出申请，经同意后，由管理部做出统一安排。

2.3卸货区域

租户装修期间，济南魏家庄万达将指定专用卸货区域（附平面图）供租户进、出货使用。

租户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。

使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。

2.4垃圾清除

在装修期间，济南魏家庄万达将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点（附平面图），垃圾清运时间规定为每晚22:

00至次日早晨08:

00（以现场通知为准）。

租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至济南魏家庄万达指定区域，管理部将定时统一清理。

2.5卫生间

在装修期间，济南魏家庄万达将在合适的位置提供一间卫生间供施工单位使用。

施工单位必须始终保持卫生间的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入卫生间。

2.6消防水龙带卷盘

任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。

2.7临时装修用水

在装修期间，工程部将指定供水点给各租户的施工单位使用。

2.8临时电源

济南魏家庄万达按租户施工要求，提供了相应的临时电源。

租户必须要求其施工单位按照济南魏家庄万达的规定在施工区域用导线连接他们的电源设备，并且应负责提供电缆、接地线和对地漏电保护装置及计量装置等。

第3部分：

装修流程说明

3.1商铺移交

3.1.1济南魏家庄万达将以书面形式通知租户移交店铺的日期和时间，租户或其授权代表必须按时进行店铺交接手续，交纳装修管理费用，认可所有规定并同意完全遵守。

3.1.2一旦租户接收商铺之后，租户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须到济南魏家庄万达管理部自费购置灭火器。

3.2装修费用

3.2.1租户须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准。

租户须承担各项费用。

3.2.2租户在进场装修工作前，必须交纳相关费用。

未交清费用前不得施工。

3.2.3如租户在装修过程中造成济南魏家庄万达或第三方的任何损毁，济南魏家庄万达有权从租户缴纳的装修押金中扣除有关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。

3.3交付标准建筑图

济南魏家庄万达在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图。

提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考。

核验店铺尺寸和现场条件是租户的责任。

提供图纸名称如下：

3.3.1商铺的位置平面图

3.3.2表明喷淋装置、烟感探测器和空调等标准平面布置图

3.3.3管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺）

3.4租户设计方案提交

租户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:

50）要求租户提交装修施工图一式四份，并至少包括下列内容：

3.4.1装修设计说明书

-包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。

3.4.2装修平面图

-包括家具和设备在内的总内部布置。

-标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。

-安装在天花板空隙内部的型架和设施。

-具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。

3.4.3剖面图

-标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。

-店名招牌设计及施工图。

3.4.4招牌标识

-有比例标识的店铺立面图。

-施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。

-隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。

-与店面的连接方法。

3.4.5天花板平面图

-照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等。

-所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。

-应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。

3.4.6电气系统布置图及示意图

-表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。

-主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。

-详细的电气需求计算。

-所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。

-所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。

3.4.7空调图

-送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。

空调系统的控制简图。

3.4.8管道及排水平面图

-管道与排水系统连接和管道路线的选定。

-厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。

-污水及排油烟设计图。

-第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。

3.4.9厨房排烟管道接口

-餐饮区厨房门：

考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。

-非餐饮区域：

分隔墙砌筑到楼板，上部装防盗网。

有吊平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟。

-餐饮区非厨房部分：

同上。

-排烟管的接入：

各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，并达到排放标准后排油烟水平干管；

我司根据现场及运行的实际需要，再在屋面设置油烟净化器及排油烟风机。

3.4.10装修效果图（彩色）

3.4.11材料清单及说明（阻燃材料证书或说明）

3.5装修设计会议

租户在装修设计过程中，营运部将根据租户的要求，安排一至二次装修前期会议。

简要地说明济南魏家庄万达的结构、机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤及规定。

希望租户能偕同其设计师和装修单位参加会议，以便于交换情况并确保对装修步骤的完全理解。

3.6初步方案和设计图的认可

在济南魏家庄万达收到租户提交的装修设计及机电配套方案的5个有效工作日之内，济南魏家庄万达会对这些初步方案、设计图纸进行审阅和签署意见。

如果初步方案设计图退回租户时签上意见，而且租户无条件认可，则租户应当立即按照济南魏家庄万达的意见修改初步方案设计图，并将其在收到设计图5天之内，重新提交给济南魏家庄万达进行审核。

3.7重新提交或进一步的详情

如租户初步设计方案不被接受，则要求租户尽快按照济南魏家庄万达的要求，重新提交修改后的平面图，直至获得济南魏家庄万达的认可。

为帮助租户达到设计要求，济南魏家庄万达方可提供进一步资料，并可随时安排租户指定的设计师或施工单位召开相关会议。

3.8指定承包商

租户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、设备的改动，均必须由济南魏家庄万达指定的专业承包商来实施并完成。

工程部将协助租户解决与指定承包商之间的沟通，包括方案认定，价格商谈，时间安排等细节问题。

3.9装修保险

出于对租户和施工单位的自身利益考虑，在实施二次装修前，租户或施工单位需购买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险。

在该保险的副本（复印件）提供给济南魏家庄万达之前，租户的承包商不得开始施工。

请参考附表。

3.10施工人员手续办理

租户的设计人员或装修人员需进场施工，必须填写《装修申请表》，向营运部提交施工单位资质证书、营业执照和各施工人员身份证，由营运部统一办理人员出入证件（一寸报名照壹张）。

3.11施工中期检查

租户在前期装修过程中（隐蔽工程封盖前），必须向管理部通报工程进度和施工状况，由管理工程组织专业人员对租户装修区域的隐蔽工程进行查验。

并由管理工程部填写《施工检查表》，提出整改意见。

3.12竣工验收

3.12.1装修完成之后，租户必须提供一式二份竣工图，并于7天内由济南魏家庄万达根据装修图纸进行检查，或聘请监理公司对装修过程及装修结果检查、验收。

监理费用由租户负责，检查项目包括但不限于以下：

-与设计图纸的吻合

-消防设施的完好情况

-装修材料与消防要求的一致性

-电器线路情况

-工程设施情况

3.12.2如租户装修与施工图纸不符，济南魏家庄万达有权要求租户立即更改装修，以符合认可后的施工图。

济南魏家庄万达不负责因此导致的租户开业日期的延期。

租户在完成修改工作后，仍须向济南魏家庄万达提供两份修改后的竣工图。

3.12.3租户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书（消防、卫生等）。

3.13退还押金及手续

3.13.1租户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到济南魏家庄万达和政府有关部门审查合格的前提下，方可提出退还装修押金的请求。

3.13.2租户要求退还装修押金，必须先向管理部提出申请，填写《装修验收退款申请表》，由管理部审核同意后协助租户完成相关手续，退还全部或部分装修押金（不计利息）。

3.13.3租户如在装修过程中造成对济南魏家庄万达或第三方的损毁，则济南魏家庄万达将有权从租户缴纳的押金中扣除相关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。

第4部分：

施工管理

4.1施工规则

4.1.1租户在装修施工期间必须提供济南魏家庄万达所需的方便及通道。

必须在天花上预留活门（检修口），以便日后维修。

4.1.2租户在进行其店铺门面及橱窗装修时，可根据需要自费在其租界外一米以内搭建临时围板。

装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈报管理部审核。

围板门应朝租户店铺内开启。

4.1.3租户内的任何天花开口处均不能作为餐厅的排气口。

排气方案必须正式向济南魏家庄万达申请审核批准。

4.1.4未经济南魏家庄万达许可，租户在装修期间不能触动喷淋及报警系统。

喷淋头和烟感头下必须留有至少60公分的空间。

4.1.5济南魏家庄万达仅在原则上对济南魏家庄万达整体性方面所涉及租户的装修设计进行审批，而不对租户的设计负责。

租户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小。

4.1.6如果济南魏家庄万达认为租户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，则有权要求租户自费整改。

4.1.7任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用。

4.1.8所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过济南魏家庄万达的批准。

装卸货物和运输物品必须按济南魏家庄万达指定的路线与时间进行。

进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过本济南魏家庄万达的地下停车场的入口限高。

在装修过程中，应做到严格避免损坏济南魏家庄万达电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它济南魏家庄万达内外部分。

在施工中造成上述部分的损坏应由租户承担一切相关修复费用。

济南魏家庄万达有权要求租户对济南魏家庄万达公共区域及货梯做出保护装置方能使用。

4.1.9施工工具或材料不允许存放或放置于济南魏家庄万达的公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。

为安全起见，禁止租户储存危险及易燃易爆物品。

4.1.10空调在装修期间将停止使用（商户自行对空调通风口进行遮挡，避免灰尘进入）。

4.1.11租户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。

若有突发事件发生，承包商应立即向济南魏家庄万达报告以便调查。

济南魏家庄万达对租户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。

4.1.12允许装修施工时间为22:

00至8:

00，但是在8:

00至22:

00时间段内不得进行有噪音、异味的工作，垃圾运输必须在22:

00至次日早晨8：

00。

济南魏家庄万达可以根据需要调整这些工作时段。

4.1.13如果济南魏家庄万达认为某些工作有危险或可能对济南魏家庄万达的财产造成损坏或者可能对任何第三方造成严重干扰，济南魏家庄万达可以随时要求租户的承包商停止工作或者操作。

4.1.14所有店铺内装修喷漆、油漆工作，应当在正常工作时间以外申请进行。

租户应与工程管理部协商并取得认可之后进行。

在进行工作时，门应保持关闭，所有孔洞需要临时封堵。

在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧（包括切割或者焊接引弧）。

4.1.15所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，电气，及探头，报警，防火和灭火系统的任何改动只能由济南魏家庄万达指定的承包商进行，不可以对结构或这些系统进行其它改动。

4.1.16严禁对地面结构采取任何损坏、挖坑等行为。

4.2施工人员管理规定

4.2.1租户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在济南魏家庄万达内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、住宿或制造扰乱（如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰）；

4.2.2严禁施工人员在济南魏家庄万达营业时间闲逛（身着工作服）；

4.2.3严禁施工人员贩卖物品；

4.2.4不得携带危险性物品及易燃易爆物品；

4.2.5施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐，济南魏家庄万达将指定施工人员可使用的厕所；

4.2.6严禁在济南魏家庄万达营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆；

4.2.7严禁在济南魏家庄万达的任何地方洗澡或洗涤衣物；

4.2.8未经济南魏家庄万达允许严禁擅自占用其它单位作为施工区域或仓库之用；

4.2.9严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；