龙湖集团概念方案设计任务书Word格式.docx
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六、设计进度安排9..
七、联系方式：
9...
附件：
附件1：
宗地红线图或钉桩报告
附件2：
规划意见书
附件3：
交评报告
附件4：
环评报告
附件5：
用地现状照片
附件6：
宗地绿化植被与水面分布图
附件7：
市场定位报告
附件8：
宗地地形图
附件9：
地方法规中日照间距的特殊规定摘要
项目概况
1.1项目位置
1）项目位置：
市区。
（插图1:
宗地城市位置图）
2）用地四至：
（描述用地边界）（插图2:
宗地区域位置图）
1）城市功能：
介绍地段的城市功能，具体指在政治、经济、文化、商业、旅游、文物保护、教育、医疗、文体娱乐等方面主要价值点，或未来城市规划中的定位和功能。
2）区域特征：
描述区域产业结构，购买力水平，客群特征。
1.3自然条件
1）城市气温：
最高：
°
C;
最低：
平均：
C
2）城市风向：
常年主导风向：
西北向；
风向玫瑰图（另见附图）
3）噪音、辐射、污染源：
宗地噪音、辐射、污染源描述（如垃圾焚烧场、污水处理厂等）环境评价报告（如有）重要结论和建议
4）水文资料：
用地周边地表水：
江、河、湖、海
用地内地表水：
池塘、水渠
地表水常年最高水位（黄海高程）：
米
水质状况描述：
良好一般有异味已污染
地下水位标高：
（黄海高程）：
特殊地下物：
冲沟、暗河：
地下建、构筑物：
其它:
1.4用地现状
1）用地形状，大小，坡度，绿化植被和水面分布等。
2）周边现状描述。
（描述用地周边建筑或用地的性质）
附件5:
宗地现状照片（用地内及周边，标明拍摄目标名称位置）
附件6：
（如有）宗地绿化植被与水面分布图（标明需保留的树木坐标,树冠半径，水面的定位）
1.5交通状况
1）交通状况：
（说明道路、快速路、铁路、地铁、轻轨的方位，距最近站点的距离，距城市中心区的交通时间等）
2）交通评价：
《交评》的重要结论和建议。
1.6配套设施
周边的景观、旅游、医院、教育、商业、文体娱乐设施等
规划条件
（表格根据规划意见书自行修改）
总用地面积（卅）
其
/、中
总建设用地（卅）
市政公用设施用地（川）
多功能用地（川）
代征城市公共用地（卅）
容积率
建筑密度
建筑规模（卅）
住宅
80%
公建
20%
消防站
住宅建筑套密度
>
230
绿地率
居住及公建》30%，消防站》
集中绿地面积
6000平方米
主要出入口方位
南、北、东
停车位
2辆/户
2.2设计依据:
附件1宗地红线图（宗地面积、角点坐标、红线尺寸、标高）或
钉桩报告（必选）
附件2:
规划意见书（含附图）（必选）
附件3:
交评报告（必选）
附件4:
环评报告（必选）
用地现状照片（可选）
附件6:
宗地绿化植被与水面分布图（标明需保留的树木坐标，树冠半径，水面的定位）（可选）
附件7:
市场定位报告（可选）
附件&
宗地地形图（宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等
高线）、现状地貌（可选）
附件9:
地方法规中日照间距的特殊规定摘要（可选）
市场分析:
1）项目定位：
项目有几种业态，拟销售单价，总价；
建造的标准（高、中、低端）；
竞争楼盘分析。
2）客群定位：
投资或自住，客群特征描述，客户模型。
3）产品定位：
拟定的规划、户型卖点；
推荐的立面设计风格；
预想的景观、精装设计风格等。
（参加附件6:
市场定位报告）
四、设计要求
4.1.1项目价值
1）合理利用内外部景观资源，把景观价值最大化。
2）考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素，在规划上合理布局，并采取有效技术措施降低不良影响；
3）要求充分利用限高（没有限高的尽量不超过100米）；
尝试多业态不平衡使用容积率，并进行多种方案的容积率分析；
4）准确计算经济技术指标；
面积能够满足容积率上限要求。
5）尽量利用日照间距设置公共绿地；
6）商业配套不要占用好的朝向和日照条件优良区域；
4.1.2可实施性
1）道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等严格按照选址意见书绘制，用地坐标要标注准确；
2）场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等要满足规划及消防等规范要求；
3）场地内有大量需保留树木，水系，建筑时，要于总图上标明位置、尺寸、定位坐标。
4）要进行日照分析，北侧相邻建筑如果层数较低，还要核查北侧第二排的建筑日照时数。
并核查东西向相邻的住宅或教育设施日照条件。
如果原日照条件不满足规定日照时数，新增建筑不能恶化其日照条件。
5）明确可采用的停车方式，并兼顾社区景观效果和经济合理性；
6）明确地面大型设备站房的位置，如开闭站、锅炉房、垃圾转运站、煤气调压站等；
7）会所应结合千人指标的文体配套进行设置，总建筑面积尽量不超过1700平方米。
地上面积不超过400平方米。
主要经营面积应该置于地下。
8）配套设施在满足规范前提下按面积下限进行设计，并尽可能置于地下。
9）坡度设计是否合理，注意的土方量的平衡，避免了不必要的高切坡。
4.1.3设计创新
1）结合领先规划理论、新材料技术，打造生态、宜居社区；
2）沿袭传统，创新生活方式，营造和谐、多元化人文社区；
4.1.4场地要求：
1）漫跑步道、动步公园；
2）休闲广场；
3）球类场地；
4）儿童游戏场地
5）其它
4.2.1户型面积建议见下表，户型设计要符合市场定位。
户型面积建议表：
产品类型
户型面积（卅）
户型参考售价（兀/m2）
联排别墅
270
叠拼
2401
多层洋房
180
小咼层
140
90
高层
4.2.2户型设计要点
1）户型要求功能完善，关注储藏、洗衣、晾晒等功能的使用便利;
2）户型各房间面积匹配，避免大户型中厅、卧室面积的简单放大,也要避免厨房、卫生间面积过小导致的使用不便；
3）平面布局符合现代生活方式，并能营造出经典的生活场景；
4）保证尽量多的功能空间有良好采光和通风；
5）通过花园、阳台、露台、飘窗等赠送空间提升客户使用价值；
6）控制分摊面积最小化，关注电梯厅、楼梯、公共走道的净宽度，和各类管井的尺寸；
7）户内交通面积最小化：
尽量用厅代替户内走道，大户型可以考虑设置套间；
8）设计创新，营造户型卖点；
423立面设计要点
1）立面风格与项目市场定位协调一致，符合目标客户的价值取向，并与平面吻合或具备日后修改一致的可能性；
2）立面设计要考虑材料和工艺的可行性，避免后期成本或质量失控。
3）立面设计要具有鲜明风格特征，或者再现某种经典建筑风格，或者是一种全新的风格尝试。
要避免与市场上中低档项目产生风格上的类似性。
4）空调系统的选择会对立面有较大影响，要在平立面设计中给合考
五、成果要求:
分
类
序号
图纸名称
低、多层
备注
总图
1
总平面图
•
2
产品类型分布图
用于容积率分析
3
容积率分析表
（见附件）
4
组团模块图
5
交通分析图
含停车方式分析。
6
配套分析图
7
日照分析图
8
景观分析图
要求景观价值最大化
9
分期开发分析图
售楼处，样板区位置合理
10
坡度分析及土方平衡图
山地或坡度较大时需要
单
体
11
典型户型图
要求明确户型卖点
12
各层平面图（含地下）
13
立面意向图
符合市场定位，适度创新
14
剖面图
以剖面作为卖点时提供
/、
它
15
设计说明
说明设计构思和特点
16
效果图
17
模型
18
特殊价值分析
•必备图纸◦可选图纸
以上图纸A3装订彩色设计文本4册，含所有设计成果的电子文件的光盘一套。
六、设计进度安排
设计成果
提交时间
设计答疑，现场踏勘
15日
初次成果交流（规划概念）
2008年8月15日
中期成果汇报（含户型）
2008年8月30日
完成修改，提交全部成果
2008年9月6日
七、联系方式:
手机
传真:
联系人：
电话：
邮寄地址:
电子邮件:
公共邮箱:
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