瑞鑫佳园A区监理规划 精品Word文件下载.docx

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目录

1．目的………………………………………………………………………………03

2．适用范围…………………………………………………………………………03

3．术语………………………………………………………………………………03

4．职责………………………………………………………………………………03

5．内容………………………………………………………………………………03

5．1工程项目概况…………………………………………………………………03

5．2监理工作范围…………………………………………………………………05

5．3监理工作目标…………………………………………………………………04

5．4监理工作依据…………………………………………………………………05

5．5监理工作内容…………………………………………………………………05

5．6项目监理机构…………………………………………………………………09

5．7项目监理机构的人员配备计划………………………………………………10

5．8项目监理机构人员岗位职责……………………………………………10

5．9监理工作程序…………………………………………………………………13

5．10监理工作方法及措施………………………………………………………14

5．11监理工作制度………………………………………………………………21

5．12监理组织内部工作制度……………………………………………………24

5．13监理设施……………………………………………………………………26

6．相关文件………………………………………………………………………26

7．应用表单………………………………………………………………………27

附录一建设监理流程及程序……………………………………………………30

1．目的

指导项目监理部开展监理工作，实现项目监理工作控制目标。

2．适用范围

适用于该监理项目的监理工作。

3．术语

（无）

4．职责

4.1总监理工程师是执行项目监理规划的负责人，并负责确定项目其他监理人员的岗位职责与分工。

4.2项目其他监理人员按照总监理工程师的指令，做好项目监理工作。

5．内容

5．1项目概况

5．1．1土建工程概况

瑞鑫佳园A区位于龙海市角美镇龙池开发区。

该项目建筑占地面积3998.78m2，总建筑面积31658.90m2，主体七层，总高度22.10m。

本工程的建筑等级为三级；

耐火等级为二级，抗震设防裂度为7度；

屋面防水等级为Ⅲ级。

该工程基础采用高强预应力PHC管桩，上部采用现浇钢筋混凝土框架结构，主体结构使用年限为50年。

框架结构采用C25～C33混凝土；

墙体采用Mu10.0粘土砖M5混合砂浆砌筑。

楼地面、厨卫等均作1%坡向地漏或出水口。

屋面防水层用4厚高聚物改性沥青防水层，保温隔热采用架空隔热层。

分户门为普通木门，楼梯设防滑条。

空调泠凝水就近排入雨水系统；

阳台雨棚和挑檐等的下方均设成品铝合金滴水线。

外墙装修的颜色应在正式施工前作出样板，经设计单位与建设单位同意后方可施工。

5．1．2安装工程概况

本工程电气设计内容包括：

室外照明、电力总平、弱电总平，而变电所为独立建筑，由业主另行委托电业局设计。

本小区住宅及店面均按三级负荷供电，电源引自小区独立变电所，7路～380/220V分别引至各栋楼，总容量为1140KVA。

高压电缆直埋深度为1.0米，低压电缆直埋深度为0.7米。

低压配电为TN－C－S系统保护，其Rch≤4Ω。

室外照明电源引自4＃楼底层照明箱，室外庭院灯采用铠装电力电缆直埋，接地采用TT系统。

本工程只对电信及电缆电视系统人管线规划设计，，系统的施工图由业主另行委托电信及广电等部门设计。

小区电话终期容量为1100门，电视终期容量为520个终端。

本工程最高日用水量为303M3，室外消火栓用水量为35L／S，最高日排污水量为242.4M3，雨水设计流量为183L／S。

实行雨污分流制。

给水由市政管网直供，采用一表一户出户计量方式。

5.1.3项目合同投资：

项目总投资￥2400万元。

5.1.4项目合同工期：

详见施工合同。

5.1.5合同约定工程质量：

合格。

5.1.6建设各方主体

（1）建设单位:

（2）承包单位:

龙海市第一建筑工程公司。

（3）主要材料设备供应单位:

由甲方通过其它合同约定。

（4）设计单位:

福建省闽地建筑设计院

（5）监理单位:

厦门长实工程监理有限公司

5．2监理工作范围

5．2．1根据委托监理合同承担施工阶段监理工作

5．2．2监理工作范围

根据施工合同和项目监理合同业主委托的监理工作范围，承担项目建设监理工作。

监理工作具体范围应主要根据监理合同委托内容确定填写。

5.3监理工作目标

5.3.1投资目标（根据施工合同及协议文件）

以年月□中标价□合同价为基价，静态投资控制目标为：

2400万。

5.3.2进度目标（根据施工合同及协议文件）

从2005年2月16日至2005年11月25日或/日历天。

5.3.3质量目标（根据施工合同及协议文件）

5．4监理工作依据

5．4．1国家和省、市有关工程建设的法律、法规、文件规章等；

5．4．2国家和省、市、行业有关工程建设的技术标准、规范和规

程等；

5．4．3批准的工程项目文件和设计文件；

5．4．4工程施工合同及批准的施工组织设计（方案）等；

5．4．5项目建设监理合同和监理大纲；

5．4．6批准的项目监理规划；

5．4．7批准的项目监理实施细则。

5．5监理工作内容

5．5．1施工阶段的质量控制工作

5．5．1．1事前控制工作

组织项目监理部人员熟悉设计文件并提出审图意见，参与设计

交底和图纸会审；

组织和编制项目监理规划和实施细则；

召开第一次工地会议，进行监理交底，质监部门要求时组织质

量监督工作计划交底；

督促承包商建立完善质量保证体系；

主动联系质量监督部门，汇报质量监理的具体方法，取得支持和

帮助；

核查开工条件；

审核施工队伍和分包商的资质；

考核承包商试验室的资质；

审核承包商提交的施工组织设计或施工方案；

对工程所需原材料、构配件、设备、半成品的质量进行控制；

审核承包商制订的成品保护措施；

对工程所用机械、设备进行检查；

审核承包商提交的测量放线方案，查验测量放线结果；

熟悉掌握质量控制的技术依据（标准、规范等）。

5.5.1.2事中控制工作

设立质量控制点，对施工工艺过程进行质量控制；

进行监理质量巡查和工序间的交接检查；

核查工程预检项目，进行技术复核；

对隐蔽工程进行检查验收；

处理承包商提出的工程变更、工程洽商；

处理各方技术联系工作；

主持处理工程质量事故，并对处理结果进行复查；

行使质量监督权，下达工程施工暂停指令；

执行工程开工和复工审批制度；

进行质量和技术签证；

为工程进度款支付签署质量认证意见；

建立质量监理日记；

组织召开现场质量协调会；

定期向业主报告工程质量动态情况。

5.5.1.3事后控制工作

对隐预检工程（项目）、分项工程、结构工程、分部工程、单位工

程等进行验收，做好平行检验及数据建立；

组织工程竣工预验收；

提交监理工程质量评估报告；

参与工程竣工验收；

提交项目监理工作总结；

审查竣工图及其它技术文件档案；

整理监理技术文件资料并编目建档。

5．5．2施工阶段的进度控制监理工作

5．5．2．1事前控制工作

审核承包商提交的施工进度计划等；

审核承包商提交的施工方案；

审核承包商提交的施工总平面图；

应业主要求，参与制订由业主供应的材料、设备采供计划。

5．5．2．2事中控制工作

建立反映工程进度的监理日记；

定期对工程进度计划的实施进行检查、分析；

按合同要求，及时进行工程计量；

严格进行进度、计量方面的签证，审批工程延期申请；

对工程进度实施动态管理；

为工程进度款的支付签署进度、计量方面的认证意见；

组织召开现场进度协调会；

定期向业主报告工程进度情况。

5．5．2．3事后控制工作

敦促各方制订保证总工期不突破的对策措施；

敦促各方制订总工期突破后的补救措施；

敦促有关方调整相应的施工计划、材料设备采供计划、资金供应

计划等，组织新的协调和平衡。

5．5．3施工阶段的投资控制监理工作

5．5．3．1事前控制工作

熟悉设计文件和合同文件，明确投资控制的内容；

敦促各方采取措施，减少索赔事件的发生；

敦促业主按合同条件，如期提交施工现场，保证如期开工、正常

施工、连续施工；

敦促业主按合同要求，如期、保质保量供应业主负责的材料、设

备；

敦促业主按合同要求，及时提供图纸等技术资料。

5．5．3．2事中控制工作

按合同规定，及时答复承包商提出的问题和要求；

主动做好各项内部、外部协调配合工作；

对工程变更、设计修改向业主提出建议；

进行经费签证（停窝工、用工、机械使用、材料代用、调价等签

证）；

按合同规定，及时对已完工程量进行计量；

按合同规定，及时审批、敦促业主及时支付工程进度款；

完善价格信息制度，及时掌握造价管理部门的要求和调价范围、

幅度；

监督、检查承包商履约情况；

定期向业主报告工程投资动态情况。

5．5．3．3事后控制工作

审核承包商提交的工程结算书；

公正处理承包商提出的索赔和其它费用。

5．5．4保修阶段监理工作

落实保修阶段监理组织人员；

组织对工程的回访工作；

收集有关方对工程使用有关的反馈信息;

必要时对工程状况进行必要检查；

对质量缺陷进行鉴定，参与工程质量事故的处理；

督促和监督保修工作落实；

保修期满后整理技术档案资料；

协助办理保修费用的结算工作。

5．5．5合同管理工作

应业主要求，协助参与业主制订本项目的合同结构；

协助业主起草合同、参与合同谈判；

对合同实施阶段的履行，进行全过程的监控、检查和管理；

处理合同纠纷和索赔。

5．5．6监理的组织协调工作

协调项目系统内相关单位（包括业主、设计单位、总包单位、专

业施工单位、材料设备供应商等）之间的工作；

协助业主协调项目系统外相关单位（包括行政主管部门、工程毗

邻单位、市政部门、城市管理部门、环保部门、卫生部门、公安

部门、社会团体等）之间的工作。

5．5．7监理的信息管理工作

搜集项目建设有关信息；

进行信息的记录和签认；

进行信息的整理和分析；

对信息进行有效的使用。

5．6项目监理机构

5.6.1监理组织机构图

公司负责人

（监理部）

协调

建设单位

设计单位

承建单位

总监理工程师

（或总监代表）

安装监理

合同、档案、信息管理

土建监理

5.7项目监理机构人员配备计划

项目现场监理部组成人员

序号

姓名

专业

技术职称

岗位

专业年限

1

张克俭

工民建

经济师

26

2

张维嘉

自动化

高工

监理工程师

25

3

熊映国

工程师

10

4

陈军

工程测量

助工

监理员

11

5

甘国其

水电

7

6

肖泽军

土建

30

闫树对

技术员

信息员

5．8项目监理机构的人员岗位职责

5．8．1总监理工程师岗位职责：

（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；

（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；

（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；

（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；

（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；

（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；

（8）审查和处理工程变更；

（9）主持或参与工程质量事故的调查；

（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工

程延期；

（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；

（13）主持整理工程项目的监理资料；

（14）负责完成公司交办的其它任务。

5．8．2总监理工程师代表岗位职责：

（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；

（2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。

但总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：

（1）主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则；

（2）签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；

（3）审核签认竣工结算；

（4）调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期；

（5）根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。

5．8．3专业监理工程师岗位职责：

（1）负责编制本专业的监理实施细则；

（2）负责本专业监理工作的具体实施；

（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；

（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；

（5）负责本专业分项工程验收及隐预检验收；

（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；

（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；

（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；

（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；

（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证；

（11）负责完成总监理工程师安排的其他工作。

5．8．4监理员岗位职责：

（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；

（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；

（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；

（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；

（6）做好监理日记和有关的监理记录；

（7）负责完成项目监理部安排的其它工作。

5．8．5信息管理员岗位职责：

（1）了解工程进展，并简要向总监理工程师汇报，负责提供编写监理月报所需的有关数据资料；

（2）及时处理档案管理员转交的文件、资料、发现问题及时与各专业监理工程师联系，确保文件资料的完整、准确和有效；

（3）负责现场各种信息的采集、记录及分析处理工作，将有关信息及时通知各专业监理工程师和总监理工程师；

（4）负责收集整理工地会议（由监理负责召集或有监理参加的）纪要，整理后交总监理工程师审查，并交与会各方会签后迅速分发给有关单位及人员。

5．8．6档案管理员岗位职责：

（1）负责对有关各方相互往来的一切书面资料进行妥善保管；

（2）对技术资料、文件、报告的收发办理签收和分发登记手续，签收的资料及时交给信息管理员，以便确认资料的完整性，准确性和有效性；

（3）对各专业监理工程师确认返回的文件资料，进行分类、整理、归类；

（4）负责文件资料的借阅，办理借阅手续；

（5）负责现场办公用品、工程检测器具和劳保用品的保管和领用；

（6）协助总监理工程师负责现场的生活后勤工作；

（7）负责项目监理部使用的计算机软硬件的维护和管理；

（8）负责现场监理人员的考勤工作；

（9）记录每天的现场天气情况。

5．9监理工作程序

（见附录一）

5．9．1质量控制的流程、程序

一般质量检查监理工作流程（附录一3．1．1）

一般分项分部工程验收工作流程（附录一3．1．2）

隐蔽（预检）工程检验流程（附录一3．1．3）

地基与基础、主体分部工程验收流程（附录一3．1．4）

材质核定流程（附录一3．1．5）

主要设备订货流程（附录一3．1.6）

进口材料、设备核定流程（附录一3．1．7）

技术联系工作流程（附录一3．1．8）

工程停工、复工程序（附录一3．1．9）

工程质量事故处理程序（附录一3．1．10）

竣工验收流程（附录一3．1．11）

保修阶段监理程序（附录一4．0）

5．9．2进度控制流程、程序

进度控制监理工作流程（附录一3．2．1）

工程延期（延长工期）审批程序（附录一3．2．2）

5．9．3投资控制流程、程序

投资控制监理工作流程（附录一3．3．1）

工程付款流程（附录一3．3．2）

5．9．4合同管理流程、程序

合同管理工作流程（附录一3．4．1）

索赔处理程序（附录一3．4．2）

5．9．5信息管理流程、程序

信息管理工作流程（附录一3．5．1）

5．9．6组织协调工作流程、程序

组织协调监理工作流程（附录一3．6．1）

会议纪要签发程序（附录一3．6．2）

5．9．7保修阶段监理流程、程序

5．10监理工作方法及措施

5．10．1在项目监理过程中，监理可采取如下手段和方法：

5．10．1．1对正在施工的部位或工序在现场进行定时或不定时的巡视监督；

5．10．1．2对关键部位或关键工序施工过程，现场进行旁站监理；

5．10．1．3利用检查检测手段，在承包单位自检基础上，按照一定比例独立进行平行检验；

5．10．1．4严抓工程材料、构配件、设备和工程报验环节；

5．10．1．5按要求适时进行监理复检和重新检验（见证取样）；

5．10．1．6签发指令，要求承包单位按监理指令执行；

5．10．1．7召开工地例会，及时处理解决施工过程中存在的与施工有关的质量、进度和投资等方面问题，协调各方关系；

5．10．1．8建立和收集日常信息及资料，为监理正常工作的开展和公正判断创造条件；

5．10．1．9其他可采取的合理手段与方法。

5．10．2监理工作措施

5．10．2．1落实项目监理部内部工作：

（1）建立健全项目监理部组织，明确监理人员职责分工，落实工作责任；

（2）项目监理部负责收集齐全有效的监理工作依据资料（包括设计文件、施工合同、监理合同、地质勘探资料、施工招投标文件、相关法律法规、规范、标准等）；

（3）监理工程师尽快熟悉图纸，领会设计意图，创造监理质量有效监督管理的必要条件；

（4）认真编制项目监理规划和修订项目监理实施细则，强调针对性监理措施，使之真正成为开展监理工作的指导性文件和实施性文件；

（5）落实监理交底工作，确保今后各方与监理部工作很好配合，同时又能达到监理方要达到的管理效果；

（6）总监加强各专业间沟通交流，定期或不定期组织项目监理人员共同对监理工程现场进行检查，尽早发现和消除专业间可能存在的冲突矛盾问题；

（7）总监落实责任工作检查，对项目部人员的工作（包括外业管理情况和内业资料建立情况）随时检查，发现问题及时要求改正；

（8）抓好监理人员业务技能培训学习（自学、请人讲课、与公司其他项目部监理人员交流等形式），防止监理服务水平不够或降低，确保提供优质服务之需要；

（9）落实监理值班与加班制度，保证监理服务能够满足现场施工与验收工作需要，保证责任能追溯到人；

（10）及时收集各方（包括业主、施工单位、设计单位、质监等）反馈信息，不断改进监理工作；

（11）落实监理合同、监理规范及有关规定要求的各项监理工作，力争为业主提供满意的服务。

（12）加强内部考勤，做到各就各岗、按时到岗、人人有责，确保提供让业主放心的服务；

（13）凭数据说话，坚持巡视检查与检验实测相结合，坚持主动控制与事后检查验收相结合。

5．10．2．2质量控制措施：

（1）建立健全监理组织中质量控制的职责与分工；

（2）组织各专业审批施工组织设计（施工方案）并督促实施；

（3）督促承包商建立健全质量、技术、安全等保证体系；

（4）查验各级管理人员及专业操作人员持证上岗情况，督促各级专职质量检查人员的配备和上岗；

（5）审查分包单位（如果有）资质；

（6）进行承包单位试验室或外委实验室的考核；

（7）查验施工测量放线报验、定位复核和沉降观测复核，落实控制点和观测点保护措施；

（8）适时签发工程暂停令，确保质量问题及时得到有效改正，并严格落实复工令的办理；

（9）及时发现和消除质量隐患，严格审批其处理方案并监督实施与验收；

（10）按程序审批技术联系工作（含工程变更），确保质量控制得到落实；

（11）建立巡视检查、见证、旁站监理、平行检验等监理工作制度；

（12）明确关键部位、重要分项工程及重要分部工程的质量控制重点，在对工程质量进行全面控制时，必须保证控制重点内容的有效控制；

（13）严格把好建筑材料、构配件、设备及半成品的质量控制与报验审批关；

（14）加强施工设备现场检查，督促量具、衡具和测量仪器等定期校核和对其合格证的检查；

（15）严格工程质量验收工