资产评估网上记分作业客观题答案Word格式文档下载.docx
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C．客观性原则
D．科学性原则
12．在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是（D）。
A．贡献原则
B．推断原则
C．替代原则
D．预期原则
二、多项选择题（在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多选、少选、错选均无分）
1．资产评估的特点有（ABCDE）。
A．政策性
B．市场性
C．预测性
D．动态性
E．系统性
2．资产评估与会计计价具有明显的区别，具体表现在下列选项中的（BCE）。
A．二者的含义不同
B．二者发生的前提条件不同
C．二者的目的不同
D．二者的应用情况不同
E．二者的执行操作者不同
3．按资产存在形态分类，资产可以有（DE）。
A．单项资产
B．整体资产
C．固定资产
D．有形资产
E．无形资产
4．属于必须进行资产评估范围中的经济行为有（ABE）。
B．中外合资、合作
C．担保
D．抵押
E．股份经营
5．属于资产评估的经济性原则有（BCD）。
A．客观性原则
B．替代原则
C．贡献原则
D．最佳使用原则
E．科学性原则
6．适用于资产评估的假设有（ACE）。
B．间断使用假设
C．公开市场假设
D．公开成本假设
E．清算（清偿）假设
7．资产评估中常见非市场价值标准有（ABDE
）。
A清算价值
B．投资价值
C．收益现值
D．可变现价值
E．保险价值
8．一家企业在发生下列经济行为时，必须进行资产评估的有（ABDE）。
A．企业兼并
B．企业出售
D．企业联营
E．企业清算
9．一部机床属于典型的资产中的（AC）。
A．有形资产
B．无形资产
C．单项资产
D．整体资产
E．不可确指的资产
10．资产评估作为社会性活动，在（ABED）等方面发挥了重大的作用。
A．产权转让
B．资产流动
C．资产重置
D．企业重组
三、判断并说明理由题（正确的在题后的括号内划"
√"
，错误的划"
X"
，并说明理由）
1.资产评估是客观的，同一项资产有唯一的评估结果（√）
2．资产评估的对象是被评估的资产，是评估的主体（X）
3．继续使用是指资产将按现行用途继续使用或将转变用途继续使用（√）
4．资产评估是通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，不受市场检验（X）
5．在某些情况下，资产评估就是会计计价，会计计价就是资产评估，两者是等同的。
（X）
6．判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。
（√）
四、名词解释题
1．资产评估
2．替代性原则
3．清算（清偿）假设．
4．资产评估的主体
五、简答题
1．列举资产评估的特点并加以简要解释。
2．资产评估中为什么会存在假设？
适用资产评估的假设有哪几种？
一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内）
1．在资产评估的四种基本方法中，最简单、最有效的方法是（A）。
A．现行市场法
B．重置成本法
C．收益法
D．清算价格法
2．一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。
市场法主要用于（A）的交易。
C．机器设备
D．流动资产
3．市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因缺少（C）而难以应用。
A．有效数据
B．合理数值
C．可对比数据
D．可固定数据
4．更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格购建的（B）全新资产所需的成本。
A．价格相同的
B．功能相同的
C．相同的
D．相类似的
5．估算固定资产的实体性贬值，通常采用的方法是（D）。
A．功能系数法
B．物价指数法
C．统计分析法
D．使用量比率法（使用年限法）
6．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成，以（A）为标准。
A．现行市价
B．账面价格
C．国家计划价格
D．成交价格
7．由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低，如政治因素、宏观政策因素等。
这种损耗一般称为（D）。
A．物理损耗
B．实体性贬值
C．功能性贬值
D．经济性贬值
9．收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成（A）。
A．现值
B．当前价值的金额
C．当前价值
D．当前价值的总金额
10．运用收益法评估资产价值的主要缺点是（C）。
A．难于真实准确地反映企业本金化的价格
B．不易为买卖双方所接受
C．预期收益额预测难度较大
D．未来收益不可预测的因素影响大
11．某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10％，则其折现值为（A）。
A．90．91万元
B．82．64万元
C．75．10万元
D．68．30万元
12．一台旧的专用设备在进行资产评估时通常采用的方法是（B）。
A．市场比较法
B．成本法
D．三种方法均可以
13．重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。
根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1％，则其重置成本合计为（A）。
A．10453．5元
B．10350元
C．10353．5元
D．10350．5元
14．选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本时，应选用（B）。
A、复原重置成本
B、更新重置成本
C、任选一种
15．某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备价值为（D）万元。
规模经济效益指数为0.5。
A．5．6B.4.5C.7.5D.6
2、多项选择题（在每小题列出的五个选项中有二至五个
3、选择是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多选、少选或错选均五分）
1．实体性贬值的估算方法有（ACD）。
A．观察法
B．经济使用年限方法
C．使用年限法
D．修复费用法
E．成新率法
2．复原重置成本和更新重置成本的的相同之处在于运用（AC）。
A．相同的功能效用
B．相同的建造标准
C．资产现时价格
D．相同的设计
E．相同的材料
3．决定资产现行市价的基本因素为（ABE）。
A．资产的生产价格
B．供求关系
C．需求量
D．供应量
E．质量因素
4．资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
影响资产价值量变化的因素有（ACDE）。
A．实体性贬值
B．无形损耗
C．经济性贬值
D．功能性贬值
E．市场价格
5．决定收益现值的基本因素有（BC）。
A．重置成本
B．超额利润
C．折现率
D．市场价格
E．已使用年限
6．造成经济性贬值的主要原因有（BE）。
A．该项资产技术落后
B．该项资产生产的产品需求减少
C．社会劳动生产率提高
D．自然力作用加剧
E．政府公布淘汰该类资产的时间表
7．重置成本的估算一般可以采用的方法有（ABCE）。
A．重置核算法
C．功能价值法
D．物价比例法
E．规模经济效益指数法
8．某机器设备较技术先进的同类设备生产效率低、耗费工时、年超额支出工资2万元，此资产剩余使用年限为6年，若折现率为10％，则其资产功能贬值额下列选项中错误的是（BCDE）。
A．8．71万元
B．8．72万元
C．8．70万元
D．8．61万元
E．7．81万元
三、判断并说明理由题（正确的在题后的括号内划"
；
并说明理由）
1．应用市场比较法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场就可以了。
（X）。
2．市场比较法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法（√）。
3．评估一台奔腾三型电子计算机，不能以奔腾四型电子计算机作为更新重置成本。
（√）。
4．物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常用的方法，二者之间没有很大的区别，有时可以等同。
（X）
5．功能价值法运用的前提条件和假设是有可利用的历史资料。
（X）
6．运用成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本。
（√）
7．应用收益法进行资产评估时，必须具备的前提条件是：
资产所有者所承担的风险必须是能用货币衡量的。
（X）。
8．资产评估方法很多，虽然各种方法都有其自身的特点，但这些方法之间又是相互关联的。
9．当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有可能会得出两种或两种以上不同的结论。
这时，可以将用各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论。
10．固定资产的实体性贬值就是该设备的累计折旧额。
一、单项选项题
1．在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是（C）。
A．房地产税金
B．管理费用
C．利息
D．保险费
2．某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。
该建筑物2001年1月的重置成本500万元,2001年1月的评估价值接近（
B）万元.
A．400
B．392
C.402
D．390
3．随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能用途来实现收益最大化。
这是建筑物评估原则中的（B）。
A．替代原则
B．最有效使用原则
C．供需原则
D．房地合一原则
4．某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是（C）。
A．成本法
B．收益法
C．市场比较法
D．残余估价法
5．建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于（D）的一种。
B．折现法
D．收益法
6．使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（C）。
A．用途合理
B．使用强度合理
C．能获得正常收益
D．能获得超额收益
7．位置因素、地形地质因素、面积因素、地块形状因素、土地利用因素都是影响地产价格的因素，它们均属于（A）。
A．个别因素
B．一般因素
C．区域因素
D．普通因素
8．计算建筑期利息的工期应按（
B）计算。
A．合同工期
B.额定工期
C．协商工期
D．实际工期
9．收益还原法适用于（B）地产。
A．学校、机关、公园等公益性
B．租赁或企业用
C．医院、文化场所等
D．农村宅基地
10．运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是（
C
A．土地的非再生性
B．土地位置固定性
C．土地用途广泛性
D．土地利用永续性
11．基准地价系数修正法所要修正的因素是（B）。
A．地理位置和交通条件
B．出让年限、个别因素和市场转让条件
C．容积率和覆盖率
D．特别利害关系和特殊动机
12．假设开发法属于一种（D）。
A．加和法
B．积算法
C．类比法
D．倒算法
13．某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估价最有可能为（C）。
A．85000元
B．12631元
C．72369元
D．12369元
14．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（D）。
A．70年
B．40年
C．60年
D．50年
二、多项选择题
1．建筑物不同于一般的商品，具有其特殊的属性，主要表现在（ABC）。
A．固定性
B．异质性
C．耐久性
D．贬值性
2．对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括（ABCDE）。
A．明确评估目的
B．准备资料和有关文件
C．资产评估明细表的准备
D．评定测算
E．确定评估结果，撰写评估说明或评估报告
3．房地产评估遵循的原则有（ABCDE）。
A．最有效使用原则
B．合法原则
D．供求原则
E．贡献原则
4．市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。
一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的（BCDE）。
A．要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个
B．选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性
C．交易时间与评估基准日尽可能接近
D．交易应具有透明性、公平性和有效性
E．交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致
5．运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（ABCDE）。
A．资料的收集
B．选择作比较的交易实例
C．交易行为的补正及交易日期的修正
D．区域因素和个别因素的修正
E．运用市场法公式计算评估价
6．测算建筑物重置成本有许多方法，在具体评估过程中，经常采用的有（ABDE）。
A．工料测量法
B．分部分项法
C．规模经济效益指数法
D．系数调整法
E．单位比较法
7．采用市场法进行土地使用权的评估时，选取的供比较参用的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性；
应满足的要求有（ABCDE）。
A．与待估土地交易类型应柑同
B．与待估土地用途应相同
C．交易案例应为正常交易或可修正为正常交易
D．与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近
E．交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比辛修正
8．假设开发法中的投资利润是以（
ADE
）为基础的。
A．专业费用
B．投资利息
C．卖楼价
D．地价
E．建筑费用
9．市场法经过各种因素修正后，得到多个比较参照价格修正值，在此基础上一般可采用下述方法中的（
ACD
）等方法求出待估土地价格。
A．算术平均法
B．指数平滑法
C．加权平均法
D．期望值法
E．标准对照法
10．评估建筑物需要考虑的因素包括（
ABCDE
A．产权
B．用途
C．建筑结构
D．建成时间
E．装修质量和水平
三、判断并说明理由题（正确的在题后括号内划"
错误的划"
，并说明理由）
1．对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行。
（√）
2．土地价格实际上是由生产成本所决定的。
3．为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。
（X）
4．房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。
5．在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。
（√）
6．只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。
（√）
7．对房屋建筑物进行评估的基本方法有三种，即成本法、市场法和残余估价法，是不可以采用收益法的。
8．一般来说，要进行时间和土地条件修正后，才能按替代原则，采用市场法确定待估地块价格。
（√）
9．土地价格一旦形成，便不会再有所变动，而成为某个固定价值。
（X）
一、单项选择题
1．下列各项中属于不可确指资产的有（D）。
A．商标
B．专利权
C．著作权
D．商誉
2．无形资产的经济寿命受到技术进步、市场变化等外在不确定性因素的影响更大，这体现了无形资产的特点中的（D）。
A．非实体性
B．垄断性
C．经营效益性
D．价值的较大不确定性
3．一项无形资产的寿命期，主要取决于它的（D）。
B．损耗程度
C．机会成本
D．使用价值
4．在进行无形资产评估时，应该确定无形资产评估的前提，即它的（C）。
A．有效期限
B．成熟时期
C．重置成本
D．能产生超额收益
5．在无形资产转让价格评估中，转让价格的计算公式可以是（C）。
A．销售利润×
销售利润率
B．销售利润×
销售收入分成率
C．销售利润×
销售利润分成率
D．销售收入×
6．用成本法评估某项专利技术，已经在开发该专利的过程中耗费的材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（C）。
A．75
B.50
C.65
D.20
7．同一内容的技术发明只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行营利性实施。
这是专利权的（A）。
A．独占性
B．专有性
C．时间性
D．不可转让性
8．专利的成本费用与专利可以带来的额外收益之间（B）。
A．有必然联系
B．没有多大联系
C．没有必然联系
D．有一些联系
9．商标的评估对象是（D）。
A．商标所带来的总体收益
B．商标注册时所花费的费用
C．商标产品的价格
D．商标所带来的额外收益
10．决定商标权价值高低的因素为（B）。
A．商标的基本构成和设计
B．商标所能带来的效益
C．商标具有法律保护的专用权
D．商标所能发挥的作用及具有的特点
11．商誉评估值指的是企业超额收益的（A）。
A．本金化价格
B．重置成本价格
C．变现价值
D．最高收益值
12．某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，现已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此项无形资产的重置成本净值为（B）。
A．75万元
B．80万元
C．82万元
D．85万元
13．对无形资产评估时（B）。
A．收益法是唯一的方法
B．收益法、市场法、成本法都可采用
C．只能采用收益法和市场法
D．只能采用收益法和成本法
14．某企业的预期收益额为16万元，该企业的各但单项资产的重估价值和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为（B）。
A．10万元
B．20万元
C．30万元
D．40万元
15．对同一专利权来讲,其价值最高许可使用形式为为（D）。
A．普通使用许可
B．排他使用许可
C．交互使用许可
D．独占使用许可
16.下列选项与股票评估有关的股票价格有:
市场价格清算价格内在价格
二、多项选择题
1．无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益的经济资源，与有形资产有很大的不同。
其主要特点表现在（ABCE）。
B．价值形成的积累性
C．开发成本界定的复杂性
D．不可确指性
E．不确定性
2．下列无形资产中属于法定无形资产的有（ACDE）。
A．专利权
B．非专利技术
C．商标权
D．土地使用权
E．著作权
3．进行无形资产评估，应首先明确影响无形资产评估价值的因素。
一般来讲，影响无形资产评估价值的因素包括（ABCDE）。
A．无形资产的成本
B．国内外无形资产的发展趋势，更新换代情况和速度
C．使用期限及技术成熟程度
D．市场供需状况
E．机会成本和效益因素
4．专利权是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让对其发明成果，在一定期间内享有的独占权或专有权，特点是（ACDE）
A．独立性
B．附着性
C．地域性
D．时间性
E．不可转让性
5．一般来说，企业中的某些设计资料、技术规范、工艺流程、配方等。
之所以能作为非专利技术存在，判断根据是其具有（ABCE）。
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