毛坯房收房交房验房注意事项大全已整理Word文档格式.docx
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消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。
而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：
暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。
如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：
“您见过买东西先付钱后看货的吗？
”对上述“多项费用”具体说明如下：
开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1.5%）。
您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。
开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。
那么您质问他（她）：
“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？
”。
验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
（记得拿那些工具哦）4.验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
看漏水。
国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。
拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。
还有楼上也一定要做。
比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。
地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。
还有就是洗衣机位必须做防水毛坯房收房注意事项大全屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。
按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
1.楼地面:
空鼓；
裂缝；
踢脚线空鼓；
平整度；
渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；
楼层地面高差；
楼层地面净高；
楼板厚度；
开间净尺寸；
地面找坡；
防水层；
防潮层；
地面面层观感等。
2.墙面:
涂料涂刷完整、色泽一致；
砂眼、刷纹；
装饰线、分色线直线度；
表面平整度；
表面垂直度；
阳角方正；
护角是否符合；
烟道裂缝；
周边无渗水；
外墙面渗水；
顶棚等。
3、室内楼梯:
扶手高度；
扶手材质；
扶手连接牢固；
接缝；
踏步高度；
踏步宽度；
立杆间距等。
4.门窗安装:
门窗及玻璃完好、无破损；
玻璃品种；
压条与型材间距；
开关、推拉开启灵活；
执手安装牢固、不松动；
锁具完好、不失灵；
纱窗完好、无破损；
严密、无壳缝、无翘曲；
边无裂缝；
无渗漏；
框正、侧面垂直度；
对角线；
标高；
高度；
宽度；
门窗竖向偏离中心；
推拉门窗与框搭接量；
装修后房屋加验：
表面平整度；
裁口、线条结合处高低差；
框与扇、扇与扇接缝高低差；
门窗扇对口缝；
门窗扇与上框间留缝；
门窗扇与侧框间留缝；
窗扇与下框间留缝；
双层门窗与内外框间距；
无下框时门扇与地面留缝等。
5.进户门:
划痕、破损；
锁具完好；
门边裂缝；
安装牢固；
门框的正、侧面垂直度；
筐扇配合间距；
门竖向偏离中心等。
6.阳台:
栏杆位置；
栏杆高度；
护栏垂直度；
栏杆间距；
扶手直线度;
护栏玻璃；
面砖与涂料收头水平度、均匀度;
玻璃雨棚安装;
晾衣架等。
7、户型实际是否同户型图相符。
8.给水:
给水管有无渗漏、堵塞（有无试压记录表）；
给水支管过高；
穿越楼板处有无渗漏等。
9.排水:
排水管有无渗漏；
排水管有无倒坡；
空调孔与排水管有无冲突；
排水管是否堵塞（通球记录见附表）；
室内排水管与雨水管是否混用；
排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；
地漏排水是否通畅；
雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；
穿越楼板处有无渗漏；
露台通气管高度、位置是否合理等。
10.电气:
户内开关、插座采用同一品牌；
户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；
开关、插座安装高度、平整度、垂直度；
电线线径是否达到设计要求标识清楚；
开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；
户内箱内接线正确、标识完整；
厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；
空调插座与空调孔位置是否一致等；
11.预留洞:
排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；
预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；
12.弱电:
家庭多媒体信息箱功能是否齐全；
信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；
信息箱内标识完整等；
13.楼梯间:
扶手高度；
扶手连接牢固、接缝；
扶手直线度；
单元入口材质、贴角；
踢脚线上口平直；
踢脚线材质；
电梯前厅石材；
电梯前厅线角平直；
墙面空鼓、裂缝；
箱体横平、竖直，高度一致；
楼宇对讲；
踏步宽度等；
14.资料;
水电管线部线图；
竣工交付资料等。
15.公共配套:
公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；
容积率等。
16、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
17、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
18、各种管道还应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。
19、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
20、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。
户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
21、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
22、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
23、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房验房程序:
一、先看外部：
外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：
入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：
闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：
一、量具：
5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：
带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；
各种插头：
电话、电视、宽带；
万用表；
摇表；
多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）号电池2节、测电笔；
手锤；
小锤；
大灯、小灯；
5三、辅助工具：
镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：
垂直检测尺；
多功能内外直角检测尺；
多功能垂直校正器；
游标塞尺；
对角检测尺；
反光镜；
伸缩杆等。
验房自备工具1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器用于计算数据7）1只水笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
二、验房过程1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走2）自己验房注意问题及简单操作方法：
1、厨房烟道：
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：
应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
如果不能动作，及时修复；
4、空鼓：
手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。
专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。
如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：
带2节5号电池测试门铃。
是否不响或响了不停。
6、视镜（猫眼）：
入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：
用盒尺检查房顶，4－5个点，取进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。
8、测墙壁地面：
用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：
生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
9、测乳胶漆质量：
墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户：
推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：
用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。
如果松动，应重新固定。
打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验：
（重要检验项目）19、卫生间：
A:
卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B:
如若没有窗户，则应有通风孔。
通风孔设在吊顶下面。
离通风孔最近的插座是防水插座。
20、暖气片：
暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。
如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
毛坯房的验收方法和验收项目清单内容很多，建议大家打印下来。
在收房的时候可以参考：
毛坯房验房程序：
二，验房过程）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走自己验房注意问题及简单操作方法：
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
6、视镜（猫眼）：
入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：
生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
（重要检验项目）19、卫生间：
毛坯房收楼注意事项一、验房工具：
螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。
注意面积和层高。
二、墙顶地六面：
1、墙体材料：
是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：
注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。
墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：
有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。
厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：
主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗：
开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。
推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
四、上水：
主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，
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