房地产经纪《相关知识》真题及答案文档格式.docx
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11．根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（ ）。
A．建筑控制线
B．道路红线
C．城市绿线
D．用地红线
12．下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（ ）。
A．公共绿地
B．宅旁绿地
C．晒台绿地
D．地下建筑屋顶绿地
13．某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。
其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。
该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（ ）层。
A．11．0
B．11．5
C．11．6
D．12．0
14．反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是（ ）。
A．住宅建筑面积净密度
B．容积率
C．住宅建筑净密度
D．住宅建筑面积毛密度
15．某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2，居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2，计划预留建设用地8000m2。
该居住区目前的空地率为（ ）。
A．25%
B．30%
C．35%
D．45%
16．下列关于景观的表述中，错误的是（ ）。
．
A．景观可分为自然景观、人文景观和社会景观
B．景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面
C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关
D．毗邻好景观的房屋，其价值通常较高
17．酸雨是由（ ）随雨雪降落形成的。
A．硫酸雾
B．一氧化氮雾
C．二氧化氮雾
D．碳氢化合物
18．生活污水的主要特点是（ ）。
A．富营养化
B．含氮、硫、磷高
C．含污染物多
D．含金属碎屑多
19．城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（ ）。
A．灯光污染
B．视觉污染
C．不可见光污染
D．电磁波辐射污染
20．购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（ ）。
A．人为放射性辐射污染
B．天然放射性辐射污染
C．电磁辐射污染
D．遭受雷击的可能性
21．有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（ ）。
A．甲醛
B．高苯底的镭
C．一氧化碳
D．二氧化氮
22．按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往（ ）。
A．展开价格竞争
B．倾向于非价格竞争
C．在定价方面进行勾结
D．进行质量和数量竞争
23．房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（ ）。
A．消费者需要的数量
B．消费者愿意而且能够购买的数量
C．企业提供的数量的总和
D．企业愿意且能够提供的数量
24．一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是（ ）。
A．房地产价格弹性
B．房地产需求弹性
C．房地产供给弹性
D．房地产供求弹性
25．张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（ ）。
A．6．00%
B．6．17%
C．6．37%
D．6．56%
26．宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年需向银行存款（ ）元。
A．5772．21
B．8341．61
C．11428．57
D．12000．00
27．若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（ ）万元。
A．119．13
B．201．36
C．204．17
D．214．29
28．某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（ ）万元。
A．1191．O2
B．1210．00
C．1225．O4
D．1259．71
29．当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元；
当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（ ）。
A．不可接受
B．可接受
C．能否接受无法判断
D．可以接受，也可以不接受
30．某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权，这种房地产市场通常被称为（ ）。
A．买方市场
B．完全垄断市场
C．垄断竞争市场
D．卖方市场
31．估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（ ）。
A．拍卖价值
B．招标价值
C．挂牌价值
D．抵押价值
32．结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（ ）。
A．高于一般物价上涨率
B．低于一般物价上涨率
C．与一般物价上涨没有关系
D．等于一般物价上涨率
33．采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（ ）个。
A．2
B．3
C．5
D.10
34．某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元，年运营费用为12万元，假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（ ）万元。
A．194．64
B．197．31
C．324．40
D．328．85
35．我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（ ）。
A．越高
B．越低
C．不变
D．高低不确定
36．在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。
这体现了信用基本特征中的（ ）。
A．暂时性
B．偿还性
C．收益性
D．风险性
37．某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是（ ）。
A．3．67%
B．3．81%
C．4．59%
D．4．76%
38．在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（ ）。
A．房地产估价机构
B．保险机构
C．房地产信托机构
D．房地产经纪机构
39．中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（ ）。
A．50%
B．55%
C．60%
D．65%
40．秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（ ）元。
A．1875．00
B．3223．94
C．3357．00
D．4125．00
41．房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于（ ）。
A．房地产信托基金
B．集资信托
C．房地产特约信托存款
D．房地产普通信托存款
42．保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是（ ）。
A．分散风险
B．组织经济补偿
C．融通资金
D．安全保障
43．基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是（ ）。
A．保险代理人
B．保险公估人
C．保险经纪人
D．保险受益人
44．承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是（ ）。
A．职业责任保险
B．保证保险
C．意外伤害保险
D．财产损失保险
45．甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为5500元/m2，这种统计调查方式是（ ）。
A．普查
B．典型调查
C．重点调查
D．抽样调查
46．时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是（ ）。
A．年末家庭数
B．人均居住面积
C．年末房屋建筑面积
D．商品房销售面积
47．某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元/m2、5480元/m2、5920元/m2，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为（ ）。
A．6．97%
B．7．50%
C．8．03%
D．15．56%
48．下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是（ ）。
A．倾听
B．眼神
C．表情
D．动作
49．在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；
性情急躁，反应迅速；
情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（ ）。
A．抑郁质类型
B．胆汁质类型
C．多血质类型
D．黏液质类型
50．下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（ ）。
A．向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
B．制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化
C．对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫
D．适当改变原来的思维方式
二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；
少选且选择正确的，每个选项得0．5分）
51．墙体应满足的基本要求主要有（ ）。
A．具有足够的强度和稳定性
B．满足热工方面的要求
C．符合美观经济的要求
D．具有一定的隔声性能
E．具有一定的防火性能
52．影响建筑物实际使用年限的因素有（ ）。
A．建筑设计标准
B．实际建筑设计水平
C．工程施工质量
D．房屋使用维护状况
E．建筑规模大小
53．建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（ ）。
A．现代计算机技术
B．现代通信技术
C．现代地理信息技术
D．现代控制技术
E.现代图形显示技术
54．下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（ ）。
A．套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B．各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积
C．各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D．套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
E．靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
55．下列关于地形图的表述中，错误的有（ ）。
A．房屋、道路属于地貌
B．山地、丘陵属于地貌
C．平原属于地物
D．地貌一般用等高线表示
E．地物和地貌总称为地形
56．城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（ ）。
A．个性
B．人口密度
C．特点
D．发展方向
E．发展速度
57．在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为（ ）。
A．集中型城市化
B．相对集中型城市化
C．郊区化
D．卫星城镇化
E．逆城市化
58．下列指标中，属于控制性详细规划的指标有（ ）。
A．各类工程管线走向与用地界线
B．交通出入口方位与停车泊位
C．建筑后退红线距离
D．各级道路的红线位置
E．建筑总平面布署
59．在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（ ）。
A．停车场
B．城市道路
C．相关服务设施
D．市政公用设施
E．公共绿地
60．能够反映城市环境优劣程度的要素——境质量，包括（ ）。
A．大气环境质量
B．水环境质量
C．室内环境质量
D．土壤环境质量
E．居住环境质量
61．城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（ ）。
A．影响城市卫生环境与市容
B．堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
C．有较强的化学反应，释放大量有害气体
D．垃圾焚化散发毒气影响人体健康
E．处理不当造成大气尘粒污染
62．长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有（ ）。
A．听觉疲劳不能恢复
B．内耳感觉器官会发生器质性病变
C．记忆力明显减退
D．细胞减少
E．头痛头晕、食欲不振
63．城市中常见的眩光污染有（ ）。
A．夜间汽车灯光
B．电焊弧光
C．强光线的路灯
D．建筑物玻璃幕墙反光
E．车站、机场闪动的信号灯
64．根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产（ ）。
A.买卖
B．互换
C．抵押
D．赠与
E．租赁
65．在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（ ）。
A．投资需求
B．消费需求
C．投机需求
D．意愿需求
E．跟风需求
66．下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有（ ）。
A．该种房地产价格下降
B．该种房地产的替代品价格下降
C．消费者预期未来收入会增加
D．消费者预期未来该种房地产价格会上涨
E．消费者对该种房地产的偏好程度增强
67．下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（ ）。
A．投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
B．保守型投资者通常选择风险中等的投资
C．保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
D．房地产投资的风险一般比较确定
E．在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资
68．下列经济活动中，需要补交地价的有（ ）。
A．出租商品房
B．提高容积率
C．延长土地使用期限
D．转让经济适用住房
E．工业用地改为商业用地
69．在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（ ）。
A．规定最高限价
B．规定最低限价
C．规定成本构成
D．规定利润率
E．发布市场价格信息
70．下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（ ）。
A．建筑材料价格上涨
B．迁入人口增多
C．地区经济衰退
D．交通管制增多
E．房地产保有税增
71．决定利率水平的因素主要包括（ ）。
A．平均利润率
B．资金供求状况
C．预期通货膨胀率
D．国家经济政策
E．邻国政局
72．按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（ ）。
A．土地储备贷款
B．房地产抵押贷款
C．房地产开发贷款
D．个人住房贷款
E．商业用房贷款
73．房地产信托贷款的种类包括（ ）。
A．房地产按揭信托
C．土地使用权抵押贷款
D.房地产开发企业流动资金信托贷款E．房地产债权信托
74．下列保险中，属于财产保险的险种有（ ）。
A．财产损失保险
B．责任保险
D．信用保险
E．保证保险
75．决定保险费多少的主要因素有（ ）。
A．保险经纪人
B．保险金额
C．保险合同形式
E．保险费率
76．房地产贷款保险的种类有（ ）。
A．抵押房地产的财产损失保险
B．房地产抵押权人的人身保险
C．借款人的人身保险
D．房地产贷款信用保险
E．房地产贷款保证保险
77．下列属于连续型变量的房地产统计指标有（ ）。
A．居住人口
B．居住户数
C．住房价格
D．住房套数
E．住房面积
78．反映居住状况的房地产统计指标有（ ）。
A．房屋实有建筑面积
B．人均住宅建筑面积
C．人均住宅使用面积
D．户均住宅套数
E．住宅自有率
79．人的意志品质包括（ ）。
A．独立性
B．创造性
C．果断性
D．坚定性
E．自制力
80．影响人际关系建立和发展的因素有（ ）。
A．距离的远近
B．交往的频率
C．需要的互补
D．思维的一致性
E．仪表的魅力
三、综合分析题（共20小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
（一）
张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。
该房屋建筑面积86m2，二室一厅，l998年竣工，阳台全封闭。
该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
81．如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为（ ）。
A．完好房屋
B．基本完好房屋
C．一般损坏房屋
D．严重损坏房屋
82．结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（ ）。
A．砖木结构
B．砖混结构
C．钢筋混凝土结构
D．钢结构
83．按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（ ）部。
A．1
B．2
C．3
D．4
84．该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（ ）。
A．房产分幅图
B．房产分丘图
C．房产分户图
D．宗地图
85．该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（ ）。
A．全部计入
B．计入一半
C．计入四分之一
D．全部不计入
（二）
甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积l8000m2，该住宅项目可容纳12000人。
项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。
86．按照居住项目规模划分，该住宅项目为（ ）。
A．居住小区
B．居住组团
C．居住区
D．居住社区
87．根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为（ ）。
A．3．60
B．3．78
C．4．00
D．4．20
88．该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（ ）。
A．道路红线与城市黄线
B．道路红线与城市蓝线
C．城市黄线与城市紫线
D．城市黄线与城市蓝线
89．该住宅项目控制性详细规划中，可作为指导性指标的为（ ）。
A．人口容量与建筑形式
B．建筑控制高度与停车泊位
C．建筑密度与绿地率
D．建筑风格与色彩
90．该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为（ ）。
A．社会生活噪声
B．交通噪声
C．施工噪声
D．工业噪声
（三）
甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。
该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。
经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。
该市经济和房地产市场发展良好。
李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。
91．如果该市住宅投资正常报酬率为8%，则该市住宅价格总体水平（ ）。
A．明显偏高
B．基本正常
C．明显偏低
D．难以判断
92．甲房地产经纪机构参与交易的二手住宅价格降低的原因可能为（ ）。
A．自然经过的老化
B．使用功能的落后
C．产权人的年龄偏小
D．自然环境恶化
93．若甲房地产经纪机构所在城市住房市场正处于上升期，则市场变化情况可能为（ ）。
A．房屋空置率下降
B．房屋需求增长快于供给增长
C．租金价格和售价都稳定
D．租金和售价几乎同步上涨
94．李某申请住房抵押贷款需要提交的资料包括（ ）。
A．身份证件
B．购房合同
C．大修住房合同
D．经济收入证明
95．甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于（ ）。
A．面谈技巧
B．说服别人的能力
C．沟通能力
D．良好的判断力
（四）
赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。
赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。
不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%，该损失应由保险公司理赔。
96．置业担保公司在为赵某申请住房贷款时，需与贷款人签订保证合同，并（ ）。
A．提供连带责任保证担保
B．依法承担赔偿责任
C．代替义务人赔偿经济损失
D．先行代为偿还债务
97．保险公司应支付赵某的赔偿金额为（ ）万元。
A．18
B．20
C．80
D．90
98．赵某购买的住宅发生的事故可能为（ ）。
A．电器爆炸引发火灾
B．发生地震破坏了房屋设施、设备
C．室内财物失窃
D．雷电引发火灾
99．如果该居住区买房与租房的比例是7：
3，该指标按其性质为（ ）。
A．结构相对指标
B．比较相对指标
C．强度相对指标
D．比例相对指标
100．赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好，根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的（ ）。
A．尊重
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