香格里拉养鸡场项目可研报告Word格式.docx

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（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中国计划出版社；

（3）国家和地方相关的规划设计规范和技术规定；

（4）《国土资源部、农业部关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》；

（5）《中华人民共和国野生动物保护法》；

（6）《xxxx经济开发区总体规划》；

（7）《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》；

（8）国家相关规范标准及技术深度要求；

（9）委托方提供的其他有关的文件、资料等；

（10）建设单位对此项目进行可行性研究报告的委托书。

1.2.2可行性研究的范围

本可行性研究报告编制的工程范围为xxxx养鸡场建设项目。

根据国家有关项目可研报告编制的内容和深度要求，在建设单位提供的资料和数据基础上，分析研究项目提出的背景、现状、必要性、可行性、场址条件以及对周边环境的影响等，确定项目的建设方案、建设进度及项目建设投资估算和资金筹措，评价项目的经济效益、环境效益和社会效益。

同时，通过分析研究并结合本项目的具体特点，提出适应于本项目的建议和存在尚需解决的问题，为该项目的决策部门提供确切可靠的依据。

1.3可研编制的原则

1、规划原则：

本项目根据《迪庆xxxx经济开发区总体规划》及相关的土地利用总体规划、产业发展规划，控制性详细规划、修建性详细规划和配套的专项规划等完成相应的研究及经济分析。

2、指导性原则：

通过本可行性研究报告的编制，研究制定合理的工程技术方案，为本项目的初步设计及实施提供科学的指导意见。

3、效益性原则：

研究合理的建筑竖向方案，综合考虑建筑物周边土地的开发利用，尽量实现土地的利用价值最大化。

4、根据项目所在地的政治、经济和社会发展情况，按照建设的需要和可能性进行可行性论证。

5、因地制宜原则：

充分利用现在地形现状，以有限资金获取最大投资效益、环境效益和社会效益。

6、贯彻执行国家关于环境保护的政策，工程设计符合国家的有关法规、规范和标准，采取经济合理、环保节能的工程实施方案。

7、从本项目的实际出发，采取统一规划，分期实施、滚动发展的原则。

1.4项目建设的内容和规模

xxxx养鸡场建设项目规划总用地面积为5447.74㎡，约8.17亩。

总建筑面积6954.99㎡，建筑占地面积1453.59㎡。

其中标准厂房（3栋）建筑面积为6876.75㎡，值班室建筑面积为23.96㎡，公厕建筑面积为54.28㎡，停车位8个。

1.5主要技术经济指标

项目名称

单位

数量

备注

总用地面积

㎡

5447.74

约8.17亩

总建筑面积

6954.99

建筑占地面积

1453.59

其中

标准厂房（3栋）

6876.75

值班室

23.96

公厕

54.28

容积率

/

1.28

建筑密度

%

26.68

绿地率

28.10

停车位

辆

8

1.6项目建设投资

本次建设项目建设总投资100284.44万元，其中建筑安装工程费64704.55万元；

占总投资的64.52%，设备及工器具购置费810万元，占总投资的0.81%；

工程建设其他费用27341.41万元；

占总投资的27.26%，预备费7428.48万元；

占总投资的7.41%。

1.7项目主要建设条件

1、本项目新建场址符合迪庆xxxx经济开发区规划要求。

2、迪庆xxxx经济开发区的基础设施已经初具规模，为本项目的建设提供了较好的交通条件。

3、本项目在迪庆州xxxx经济开发区内有较好的交通优势及自然环境优势。

4、本项目的建设得到地区政府部门的大力支持，符合基础设施建设的有关政策。

1.8项目建设资金来源

项目建设共需资金100284.44万元，本项目建设资金来源为自筹。

有较好的社会效益，望政府给予支持。

2项目背景及必要性

2.1项目建设背景

近年来，我国禽肉、蛋产品价格高位运行，严重影响了人民群众的正常生活、影响了社会稳定，给国民经济带来了通货膨胀的巨大压力。

为了促使这一矛盾的解决，党中央、国务院和各级党委政府决定大力发展畜牧业，确保市场有效供给，正常市场畜禽产品价格，维护社会稳定。

目前，尽管作为xxxx畜牧业主体的养鸡业近年来发展迅速，但是要实现突破性跨越式发展，还存在养殖生产中现代良种所占比重低、产业化水平不高等多方面的问题有待解决。

xxxx经济开发区提出的养鸡场建设项目，旨在立足本地区的产业优势和资源优势，推动养鸡业持续、健康发展，项目的实施可显著提高本地区优质型良种鸡供种能力，提高xxxx经济开发区养殖业良种化程度和生产性能，提高产品的市场竞争力，进一步发展壮大畜牧业中的优势主导产业，推进农业和农村经济结构调整，提高农业生产组织化程度和农业产业化经营水平。

2.2项目区内经济发展状况

云南迪庆xxxx绿色产业园区于2001年9月经省人民政府批准设立，是云南省建设绿色经济强省，迪庆州实施“xxxx”品牌战略和高原生态经济州的重要举措，园区总规划面积71公顷，产业定位和发展重点是以“饮品”、“药品”、“食品”、“观赏品”为主的四大生物工程。

园区的建设始终按照“政府兴办园区，园区吸引企业，企业连接基地，基地带动农户”的产业化发展思路，在充分利用原纸浆厂政策性破产后闲置资产和基础设施，通过不断完善水、电、路、通讯等基础设施，营造良好的投资环境，筑巢引凤，引进集生产、加工、销售、研发为一体的企业入驻园区，促进迪庆生物产业的可持续发展。

园区发展目标是以云南建设绿色经济强省、加快生物资源开发创新产业为契机，进一步完善基础设施，努力改善投资环境，吸引国内外资金、技术和人才进驻园区，实施“四大”工程，建成迪庆州生物资源开发创新产业先导示范工程，促进生物资源开发向“大、精、深、优”方向发展，推动迪庆经济的可持续发展。

通过十年的建设和发展，到目前为止，园区基础设施得到进一步完善，培育出了以“xxxx”酒业、“舒达”有机食品为龙头的一批优势生物产业。

2010年，园区实现工业总产值64113万元，销售收入60406万元，利税5738万元，提供就业岗位520个，为开发区经济社会平稳较快发展做出积极贡献。

2.2.1迪庆州

迪庆藏族自治州位于云南省西北部滇、藏、川三省区交界处，总面积23870平方公里，西北接西藏自治区，东临四川省，东南与丽江市毗邻，西与怒江僳僳族自治州接壤。

全州辖xxxx县、德钦县、维西僳僳族自治县三县。

境内最高海拔为梅里雪山主峰卡瓦格博峰6740米，同时也是云南省最高，最低海拔为澜沧江河谷，海拔1480米，平均海拔3380米，是云南省海拔最高和唯一的藏族自治州。

州府所在地xxxx县建塘镇距省城昆明市608公里。

境内有藏、僳僳、纳西、汉、白、回、彝、苗、普米等九个千人以上的民族和其他少数民族16种。

截至2006年底全州共有33万余人。

2011年全年地方财政一般预算收入完成43578万元，比上年增长36.1%；

地方财政一般预算支出300894万元，增长27.8%。

年末金融机构本外币各项存款余额863595万元，比年初增长44.1%。

其中，城乡居民储蓄存款288298万元，增长21.6%。

年末金融机构外币各项贷款余额702766万元，增长34.0%。

其中，短期贷款163549万元，增长40.6%；

中长期贷款余额539216万元，增长32.2%。

全年金融机构现金收入1131093万元，现金支出1225330万元，收支相抵，累计净投放现金94237万元，比上年增加投放17151万元，增长22.25%。

金融机构人民币存款比例为86.66%。

2012年，全州完成生产总值98.56亿元，同比增长13.8%，连续第12年保持两位数增长。

2.2.2xxxx经济开发区

迪庆xxxx经济开发区是云南省人民政府为了“加快迪庆州改革开放步伐，改善投资环境，促进经济发展，使全州尽快摆脱贫困，走向富裕”，于1994年7月6日经省人民政府批准设立的省级经济开发区。

“十一五”期间，全区主要经济指标保持稳步快速增长的势头，经济综合实力不断增强。

从经济总量看，2009年实现地区生产总值112558万元，比2005年的48547万元增加了1.3倍，“十一五”前四年年均增长24%；

财政税收总收入从2005年的5403万元，增加到2009年的12908万元，“十一五”前四年年均增长25%；

地方财政一般预算收入从2005年的2041万元，增加到2009年的5478万元,“十一五”前四年年均增长28%；

全社会固定资产投资额从2005年的3818万元，增加到2009年的25641万元，“十一五”前四年年均增长34%。

2.3社会经济发展规划及概况

2.3.1人口概况

开发区委托管理一个居民委员会和两个村民委员会，25个村（居）民小组，居住着纳西族、傈僳族、藏族等六个民族，总人口4227人。

2.3.2地区发展概况

开发区经济状况

xxxx经济开发区是以工业生产为主的地区，老虎箐工业园区是迪庆州委、州人民政府根据迪庆丰富的水电资源和矿产资源均未得到充分利用的现状，提出走“电矿结合”的路子，将资源优势转化为经济优势，园区的发展重点是以铁合金系列产品为主的生产与销售，主要产品为：

硅铁、铬铁、锰铁等铁合金产品。

2010年园区实现工业总产值40817万元，占全区38.6%；

上缴税收886万元，占全区财税总收入的4.2%；

工业增加值9965万元，营业收入47382万元，劳动就业560余人。

云南迪庆xxxx绿色产业园区于2001年9月经省人民政府批准设立，是云南省建设绿色经济强省，迪庆州实施“xxxx”品牌战略和高原生态经济州的重要举措，，产业定位和发展重点是以“饮品”、“药品”、“食品”、“观赏品”为主的四大生物工程。

通过十年的建设和发展，到目前为止，园区基础设施得到进一步完善，共引进各类企业16户，培育出了以“xxxx”酒业、“舒达”有机食品为龙头的一批优势生物产业。

开发区建设现状

开发区首期规划开发面积4.37平方公里，分为三个功能片区，即三家村片区、木碧湾片区和木碧湾片区；

建设二个园区、一个中心片区，即云南迪庆xxxx绿色产业园区、老虎箐工业园区和中心片区。

2.4项目建设的必要性

2.4.1项目建设是调优农业和农村经济结构的需要

相对而言，xxxx经济开发区的农业经济仍是以粮食种植业经济为主的一个经济形态，产值低，利润少，在新的经济形势下，急需新的产业切入点和新的经济增长点。

而随着该项目的实施可以有力地推动传统粮—经二元种植结构向粮—经—饲三元种植结构转变。

通过大力发展畜牧业中最具活力的特色畜禽散养业，将传统产业变为优势产业，发展壮大优势主导产业，改变农业经济中种植业经济占据“半壁江山”的经济结构格局，将会极大的增强农村现代农业的发展后劲。

2.4.2项目建设是确保市场有效供给的需要

随着人民生活水平提高，经济空前发展，人们对于肉、蛋等动物食品的需求稳步增加。

健康绿色生态的消费理念被越来越多人认识到，本项目的建设正是适应了当今实际情况。

产业发展迅速，养殖技术不断完善。

这就要求各地必须建立畜禽生产发展的保险机制。

由原有的分散、粗放性养殖标准向产业化、规模化、产品化、品牌化标准转变，以提高抵御市场风险的抗力。

2.4.3项目建设是提高畜禽养殖技术发展水平

本地区畜禽养殖业虽然近年来发展迅速，但仍属于典型的自然经济传统产业，养殖技术含量和生产效力低，畜禽品种繁育体系建设不完善，已跟不上畜禽业迅猛发展势头，不能适应现代畜禽业的发展需要。

因此，想要提高畜禽生产效率，促进产业升级，就必须走产业化、规模化、优良化的道路，必须向高产、优质、高效、安全的方向转化，必须加速先进养殖技术成果的使用，必须加快安全、优质型畜禽规模化养殖技术推广和产业化建设。

本项目通过产业化经营模式，不仅能显著提高本地区优良型鸡品种的供应能力，提高本地区养鸡业优良化程度提升养鸡业技术水平和经济效益，满足本地区不断发展的现代养鸡业生产需求，增强本地区此类畜禽业的市场竞争能力，并对其他同类型养殖行业具有带动作用，促进畜禽养殖业发展。

2.4.4项目建设将解决本地区剩余劳动力

该项目的实施不仅能促进农场及农场周边地区养殖业的发展，解决部分剩余劳动力，而且还将促进物资流通等方面的发展。

项目建成后，随着主导产业的发展和附加产业的兴起，养鸡场产值将大幅度增加，会培训当地劳动力，大理宣传新型养殖技术，带领本地区人民全面致富奔小康，无疑，本项目具有重要的现实意义。

2.5项目建设的可行性

2.5.1先进的养殖技术为高产高效提供保证

本项目拟联合农垦畜牧养殖行业权威，用先进养殖技术辅助活鸡养殖，他们实践经验丰富，技术水平过硬，常年战斗在畜牧第一线。

依托权威养殖，将畜禽发病率、死亡率控制在全区规定标准内，并常年实施安全卫生监管，为生态养鸡生产全面发展提供了可靠性的技术安全保障。

2.5.2地产的饲料资源为降低成本提供帮助

本项目实施地周围有大量农田，春种秋收自给自足，既保证饲料安全性，又满足生态一体化规则。

大量粮食和丰富农副产品资源，均可供转换利用，可以实现生态循环利用的期求。

降低成本，提高效率，资源再生，可持续发展。

2.5.3良好的基本条件为项目可行提供条件

近年来，各地畜禽养殖业增长发展稳定，各地对于畜禽养殖业均予以优先发展。

国家和地区因地制宜出台了一系列优惠扶持政策，在技术、信息、资金等方面大力倾斜，为本项目增添活力。

同时，本地区群众的文化水平和市场意识相对较高，对科技意识、市场意识接受能力强，推广生态养鸡生产群众认知度高，积极性强。

综上所述，项目的建设是必要而可行的。

3场址条件

3.1选址原则

3.1.1整体性原则

项目的选址符合开发区总体规划，与周边地区关系相互协调，应当综合考虑建设方的具体要求、地理环境等因素，统筹安排，合理布局，充分体现xxxx经济开发区的发展战略。

3.1.2以人为本原则

项目的选址以人为本，要便于养鸡场工作人员的养殖工作。

3.1.3便捷性原则

项目的选址与开发区及周边交通系统密切联系，交通便捷的地方，至少有一面与市政道路有便捷的联系。

3.1.4合理性原则

根据建设规模合理选择用地规模，充分利用土地资源，力求节约、集约用地。

3.1.5经济性原则

综合考虑自然资源和社会资源优化配置，使建设投资效益最大化。

3.1.6可操作性原则

拟建场址基础配套设施齐全，有必要的水源、电源、消防、疏散及排污等条件。

3.2场址选择

场址选在迪庆xxxx经济开发区绿色产业园区内。

所选场地满足整体性、以人为本、便捷性、合理性、经济性、可操作性的原则。

3.3场址现状

3.3.1地点与地理位置

项目基地位于xxxx经济开发区绿色产业园区内，西临214国道，南靠舒达油厂。

开发区位于世界著名的虎跳峡和万里长江第一湾之间，国道214线贯穿境内，是内地陆路进入藏区的重要通道和迪庆藏族自治州的南大门。

日夜奔腾的金沙江从开发区流过，终年白雪皑皑的哈巴雪山、玉龙雪山两座雪山忠实守望着这座酷似雄鹰的新兴小城。

开发区所在地属于北温带高原季风型半湿润气候带，为西北第三少雨区。

年平均气温14.60℃,最高气温27.20℃,最低气温－1.50℃,年降雨量694.90㎜,无霜期约300d。

平均相对湿度64.0%。

3.3.2地形、地貌条件

地势平坦周围无临空面存在，附近没有其它危险设施，用地区为良好，交通发达。

周边有相应的水电管网及污水排放设施，施工条件便利。

3.4场址条件

3.4.1环境自然条件

xxxx经济开发区地处于世界著名的虎跳峡和万里长江第一湾之间，县境地势南低北高，气候主要受西南季风和南支西风急流的交替控制，干湿季分明。

6-10月，受西南暖湿气流影响，阴雨天气多，雨量占全年雨量的80%，形成湿季。

11-5月，受干暖的南支西风急流控制，降小量仅占全年降水量的20%，睛天多，光照足，蒸发量大，形成干季。

县境山高谷深，气候随海拔升高而发生变化，从海拔1503米的金沙东河谷到海拔5396米哈巴雪山和海拔5545米的巴拉格宗山山顶，依次有河谷北亚热带、山地暖温带、山地温带、山地寒冷温带、高山亚寒带六个气候带。

气候幅宽，气候带窄，形成“一山分四季”的典型立体气候。

3.4.2水文地质条件

本工程建设场地依据附近已建项目地质情况的资料，场地地下水埋深较大，对基础施工无影响。

依据《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）规定，综合确定地基土对混凝土结构和钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性。

用地范围内无切割较深的沟谷及陡壁边坡，无滑坡、崩塌、泥石流、坍塌、漏斗、地面沉陷等不良地质作用和灾害地质现象，场地的稳定性较好，属于基本稳定场地，适宜本项目的工程建设。

3.4.3工程地质条件

根据周边其他工程类似地形、地貌的地质灾害评估报告分析和推测，以及对周边场地表面踏勘情况推测，用地地质构造中等复杂，地层岩性分布稳定。

岩土体工程地质条件中等。

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）规定，本区抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为0.15g。

3.4.4交通条件

该工程建设用地在xxxx经济开发区绿色产业园区内，交通条件便利，工程场地内外交通均已形成，无需修建临时施工道路，各类建筑材料可直接运抵施工现场，运输十分便利。

3.4.5公共设施条件

该建设项目其供水、供电、雨水、污水等市政配套工程建设已基本完善，可满足本项目的实施要求。

3.4.6环境保护条件

区域环境质量现状良好。

项目拟对建筑材料的堆放以及建筑施工过程采取必要的环境保护措施，以降低项目对人群健康以及外部环境的影响。

3.4.7建筑材料及运输条件

项目所在地周边有足量的砂料场、石灰岩料场、钢材、水泥、砖等建筑材料市场，可为本项目供给足量的建筑材料。

同时，项目选址周边市政道路交通规划完善，交通便利，路况较好，施工用的机械设备、各种建筑材料、主副食品等均可方便地运到施工现场。

综上所述，本项目无论从自然条件、建设条件、技术条件以及环境保护条件考虑，都具有可行性。

4市场分析与建设规模

4.1市场分析

4.1.1养鸡产业的综合分析

我过禽类产品消费需求持续快速增长，人均禽蛋和禽肉消费量在过去十年里分别增长了51%和60%，达到人均占有22公斤和11.5公斤。

禽蛋的人均消费量已经远远超过世界平均水平，与世界发达国家的平均消费水平相当。

禽类产品已成为继猪肉之后，最重要的动物蛋白源。

4.1.2鸡肉的消费水平已成为提高国民生活水平的主要标志之一

家禽养殖业为提高国民生活水平，改善膳食结构，培养健康的饮食习惯，增强全民身体素质，发挥了重要作用。

据介绍，禽类产品营养价值高。

鸡肉是典型的白肉产品，具有高蛋白（23.3%）、低胆固醇（117毫克/百克）、低脂肪含量（1.2%）和低热量（104千卡/百克）的特点，符合健康食品的基本特征。

鸡蛋富含蛋白质、纤维素和卵磷脂。

随着我国城乡居民收入不断提高，禽类产品产量和消费量持续增长。

目前大多数家庭的日常饮食，尤其是早餐，鸡蛋都是必备的食品。

鸡肉的消费旺盛，长江流域及其以南地区以中国特产的黄羽肉鸡消费为主，特别是广东、广西、海南等地多以鲜活鸡烹饪消费为主；

黄河流域及其以北地区以白羽肉鸡消费为主。

近年来水禽业快速发展，水禽肉被越来越多的消费者所接受。

“乌鸡不成席”已成为许多地区约定俗成的消费习惯。

4.1.3养鸡产业市场的预测

农业部相关专家介绍，禽类产品也是人们肉类消费的重要来源。

我国禽肉在肉类消费中大风比重接近20%，人均消费量为11.5公斤，低于世界平均水平。

我国的人均GDP刚刚超过2000美元，农村人口的人均收入水平还很低，因此我国禽肉消费还有很大潜力，禽类生产还有很大的发展空间。

从市场供求来看，随着禽类产品价格逐步回升，各地养殖户的补栏积极性将进一步提高，市场供给偏紧的局面将在一定程度上得到缓解。

从市场需求来看，随着中秋节、国庆、元旦、春节等传统节日的临近，城乡居民对禽类产品的消费需求将继续增长。

预计后期禽类产品价格将继续呈稳步回升态势，禽类产品价格将稳中有升。

我国是一个禽类养殖大国，其禽类和禽产品占到世界第一，但出口额仅占到世界出口额60363亿美元的0.2%，畜禽及其产品出口之所以受挫，一方面是由于欧美等发达国家人为设置技术壁垒、故意遏止我国农业发展而造成的，另一方面是由于我国农产品生产中存在着技术落后、使用高毒投入品、投入品使用不当等问题，也严重影响了我国农产品的质量，降低了我国农产品的声誉。

这些问题的存在，也是我国农产出口大的主要障碍。

禽类现代工厂化养殖，尤其是养鸡生产已到了转型期，即从普及发展转为提高生产效率和产品质量阶段。

在转型期常规的技术已暴露出明显的弱电。

就以养鸡生产最关键的预防瘟疫和病害的措施来说，必须在技术上找到新的突破口，才能提高生产效益和产品质量。

4.1.4项目产品的市场竞争优势分析

项目实施标准化无公害养殖，能保证良好的品质，为保障企业持续高速发展，业主投入大量资金引进先进养殖设备，完善产品良种结构，该项目生产区远离环境污染，生态环境良好，企业在培育养殖基地过程中，严格控制养殖过程，加强疫病防御，项目产品品质出众。

4.2市场风险分析

4.2.1项目产品市场风险因素分析

从事养鸡最大的风险是饲料价格的波动和畜禽疫病的影响。

一方面是饲料价格会随着国际、国内粮食价格的波动呈现出价格的不稳定，引起企业经营成本的变化，若粮食价格突然上升会导致产品成本升高，带来销售风险。

另一方面是疫病导致大量肉鸡死亡，带来巨大损失。

而且会导致消费者的心理恐慌，需求大幅度降低，也会影响肉鸡销售，给公司带来经营损失。

4.2.2防范和降低风险对策

针对可能出现的市场风险，一方面要及时掌握饲料价格行情，关注国内外粮食价格波动，做好饲料价格突变的应急措施，并实行散放养殖，通过人工种植优质牧草实施放牧饲养，降低成本；

另一方面要积极与当地畜牧兽医部门的合作提高，加强与高校等高科技技术研究部门的联系，尽力做好科学饲养技术和规范防疫的推广和普及，提高农户的养殖水平，尽力控制疫病风险。

4.3建设规模

4.3.1项目拟建地点

本项目用地约8.17亩，用地呈不规则形状。

场地内主要为厂房加工用地，地形北高南低。

根据项目的用地条件、项目定位以及功能业态的需要，本项目将打造一个功能全面、环境优雅的生产工业园区。

4.3.2规模预测

规划选址总用地面积5447.74㎡

地上总建筑面积：

6954.