物业费标准调整方案是什么Word格式文档下载.docx

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专用固定停车泊位1个/3户。

　　刑事附带民事起诉状刑事和解刑事谅解书刑事附带民事诉讼刑事案件管辖刑事诉讼

　　环境优美居住条件良好的小区无不需要一家品牌信誉良好的物业公司。

这直接关系到业主的生活品质，以及一些基本的民事权利。

实践中物业管理行业往往乱象频生，乱收费，多收费的现象时有发生。

为了解决相关问题保护业主权益，天津政府根据国家发改委、建设部1864号文件新出台了物业费标准调整方案。

如此业主便可通过法律的手段按照该物业费标准调整方案最大限度的维护自己的权力。

　　物业费收取标准

　　一级收费标准1.00元/月.平方米（已包含税、费）

　　基础条件

　　小区封闭;

　　绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

　　专用固定停车泊位1个/3户;

　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

　　固定体育活动场馆不少于二项设施。

　　公共秩序维护

　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证;

对外来机动车登记换证。

　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

　　5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

　　保洁服务

　　1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁;

室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

　　3、公共楼道每天清扫2次;

扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

　　4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

　　5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

　　7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。

　　8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

　　11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

　　二级收费标准0.75元/月.平方米（已包含税、费）

　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

　　绿化率30%以上（包括水面）;

绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

　　固定活动馆所200平方米以上;

　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

　　体育活动场地不少于一项设施。

　　1、门岗室整洁，人员统一着装。

设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。

　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。

　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

　　1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁;

室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

　　3、公共楼道每天清扫1次;

扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。

　　5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。

　　7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。

　　8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

　　三级收费标准0.50元/月.平方米（已包含税、费）

　　有固定管理服务用房;

　　绿化率25%以上;

　　绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;

　　固定活动馆所100平方米以上;

有简单的体育活动器械、设施。

设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。

　　2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。

　　5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

　　6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。

　　2、公共楼道每天清扫1次;

扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。

　　3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

　　4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。

　　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

　　6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。

　　7、公共区域玻璃每月擦洗1次。

　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

　　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

　　10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

　　四级收费标准0.35元/月.平方米（已包含税、费）

　　小区基本封闭;

　　有简单的绿地、树木、植物。

　　1、配备门岗室，设专人24小时值勤。

　　2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

　　3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

　　1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁。

扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。

　　3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

　　6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。

　　7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

　　在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

　　业主在解决与物业公司的争议时，应该借助小区业主委员会的力量共同解决，与此同时按照此物业费标准调整方案不但能更有效的解决自己的问题，还能帮助大家解决同样的问题。

适时合理的利用法律法规更有利于建成和谐小区，营造良好的生活环境，更好的提升业主们的生活品质。