XX县生态文化旅游基础设施建设项目可行性研究报告Word下载.docx

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（2）建设一个占地面积900亩，年存栏孔雀10万只，集孔雀养殖、生态观光和康乐、教育、美食为一体的孔雀生态养殖观光园。

（3）建立蓝孔雀产品加工基地。

年生产蓝孔雀蛋粉5000公斤、蓝孔雀肉制品（分割肉、熟肉）200吨，制作孔雀工艺标本10000只。

3、建设内容

本项目为XX楚镇旅游区的基础设施建设项目。

主要建设内容如下：

（1）道路建设总长5205米，其中：

2米宽道路长度为3200米；

4米宽道路长度为1542米；

6米宽道路长度为392米；

9米宽道路长度为70米。

（2）停车场753平方米，停车位54个。

（3）游客接待中心1868平方米，可同时容纳游客650人。

（4）绿化面积124253平方米。

4、建设期限：

建设期为2年，2014年1月-2015年12月

上述各个建设单项主次分明，生产和服务结合，共同构成XX楚镇旅游区的生态文化旅游基础设施的建设内容。

1.1.4资金构成及来源

项目估算总投资5080.00万元，其中：

工程费用4502.00万元，工程建设其他费用300.00万元，基本预备费用228.00万元，流动资金投入50.00万元。

项目资金来源为建设单位自筹5030.00万元，省财政资金50.00万元。

1.2可行性研究报告编制依据

1、《鄂西生态文化旅游圈发展“十二五”规划》

2、《XX市“十二五”旅游业发展规划》

3、《XX县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》

4、企业提供的相关资料

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

指标名称

单位

指标

项目总投资

万元

5080.00

固定资产投资

5030.00

流动资金投入

50.00

年均收入

1753.12

年均营业税金及附加

92.92

年均营业成本

605.58

年均利润总额

935.16

年均所得税

233.79

年均税后利润

701.37

净现值（所得税后）

92.52

投资回收期（所得税后）

年

9.51（含建设期2年）

年均投资净利率

%

13.80

年均销售净利率

40.00

盈亏平衡点

27.00

1.4项目综合评价

经分析论证，本报告认为XXXX楚镇旅游区生态文化旅游基础设施项目的建设非常必要，建成后具有广阔的市场前景和较高的经济效益。

各项财务评价指标和投资利率都符合国家标准与要求。

更重要的是，从荆楚文化和宗教文化文物遗产保护的可持续发展理念出发建设旅游项目，能加大环境治理保护和文物保护的投资力度，使旅游地的生态保持平衡、文化遗产丰富，而且对加速XX县的经济与社会事业发展、增加当地农民收入、提高文明程度和促进社会长治久安具有不可替代的作用。

第二章项目建设可行性及必要性

2.1项目建设指导思想

XX镇是楚文化的发祥地，春秋战国时期为楚国腹地，楚郢都纪南城就因在XX之南面得名。

“筚路蓝缕，以启山林。

抚有蛮夷，以属华夏。

不鸣则已，一鸣惊人。

”这是《左传》中记述的古楚先民的创业过程。

当年的楚国先民，就是穿着破衣，拉着柴车，开垦了山坡林地，创建了楚国，创立了积极进取、革故鼎新、开放融合、至死不屈的楚文化精髓。

楚国虽已成历史，然而，博大精深的楚文化和鲜活的楚国故事及楚文化精神影响和鼓舞着全球华人。

我们希望通过XX楚镇的主题包装和建设，展示“筚路蓝缕，以启山林”的楚人民族精神，再现楚都气势辉煌的场景，从而推动区域经济发展与楚文化及长江文化形成强势互动，创造我们共同的美好未来。

XXXX楚镇旅游区将积极融入鄂西生态文化旅游圈，拉长楚文化旅游线路，打造楚文化遗产地，构筑荆楚文化休闲体验精品。

项目将充分展现“楚国民风民俗”特有的风貌，规划、设计和建设上将充分考虑“楚文化”元素。

兼顾景观生态性与娱乐性。

让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到楚镇的生产、生活中，增强楚风民俗体验。

2.2 

项目建设的重要性与必要性及其意义

2.2.1项目建设的重要性与必要性

1、项目符合省建设鄂西生态文化旅游圈的战略决策

建设鄂西生态文化旅游圈，是湖北省委省政府深入贯彻落实科学发展观，进一步优化全省区域发展格局，统筹协调区域发展，创新发展战略，转变发展方式的重大战略决策。

充分发挥鄂西圈生态文化资源优势，以旅游业为重要抓手，以惠民富民为出发点和落脚点，促进经济结构调整和发展方式转变，统筹区域经济、社会、文化、生态发展，探索物质文明、精神文明和生态文明协调发展的新路径。

XX历史悠久，文化底蕴深厚，资源丰富，基础设施日趋完备，在湖北实施的“一带两圈”区域发展战略中，XX处于鄂西生态文化旅游圈之内，紧邻武汉城市圈，既占“两圈”地理之便，又享“两圈”政策之利，是中西部地区经济发展极具活力的城市之一。

发展XXXX楚镇旅游区完全符合国家产业化支持。

2、项目区自然条件优越，文化资源丰富，适合发展生态文化产业

XXXX楚镇旅游区地处XX县XX镇，距XX县城60公里，东与XX县拾回桥镇隔河相望，南与古城荆州纪南镇接壤，西与荆州市川店镇交界，北与XX县十里铺镇相邻，素有“XX南大门”之称。

西北距XX市区60公里，东南至武汉208公里，处于襄樊、荆州、武汉、宜昌之中心地带。

XX县地势为西北高东南低，处于秦岭南支荆山余脉与江汉平原的过渡地段。

物产丰富，自然条件优越，气候属亚热带季风气候，具有四季分明、阳光充足、热量丰富、雨量充沛、无霜期长、严寒酷暑期短的气候优势，适合打造生态旅游景点和项目。

XX镇地处三国旅游线和三峡旅游线节点，背靠XX山岭和生态植被资源丰富的XX国营林场，境内有国家文物保护单位——XX楚墓群（已申报世界文化遗产预备名单），先后出土了距今2300多年的“战国女湿尸”和轰动世界的“郭店楚简”，迄今1400多年历史的佛教圣地——“XX寺”也座落在XX之颠。

XXXX楚镇旅游区作为楚文化的一个缩影，具有深厚的民俗风情底蕴。

楚文化是中华民族文化的重要组成部分，它源远流长，博大精深，具有鲜明的地域特色和巨大的经济文化开发价值。

湖北是荆楚文化的发祥地，也是古代楚国的政治、经济和文化中心。

楚国作为春秋战国时期的大国和强国之一，在800多年的历史长河中创造了灿烂辉煌的文明成果。

XXXX楚镇旅游区拟建的楚镇及文化展示（民风民俗114项表演产观、楚文化表演、72行手工作坊产观）等将充分挖掘荆楚文化的深厚底蕴，对于推广荆楚文化，将有十分积极的意义。

3、项目建设是XX县突破旅游产业发展瓶颈的需要

近年来，XX县委、县政府高度重视旅游产业发展，提出了“旅游强县”战略目标，旅游产业地位不断提高，目标定位和发展思路不断清晰，投入不断加大。

在克服起点低、起步晚、基础条件差等不利因素影响下，进一步完善了旅游规划编制，确定了“一山两湖三线四区”旅游发展思路。

《XX县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》明确提出，要大力发展旅游产业，着力提升服务业发展水平。

紧紧抓住居民消费结构升级的机遇，突破性发展生态休闲旅游业，将旅游业培育成为县域经济最具活力的增长点。

充分发挥XX独特的楚文化、监狱文化和水资源、双低油菜优势，整合旅游资源，着力打造以XX荆楚文化风情游、后港梦里水乡风情游、五洋公路油菜花生态休闲游、监狱警示教育游为核心的四大品牌。

加大旅游基础设施建设投入，建设生态停车场、景观道路、农家乐等；

挖掘和提高旅游产品的文化底蕴和文化品味，大力开发楚文化系列、警示教育系列等旅游商品，精心包装XX土特产品，提高旅游纪念品档次；

加快重点景区建设，重点建设“两带三区十景”；

积极发展会展经济，通过举办油菜花旅游节、XX庙会等多种形式的会展活动，扩大XX知名度，提升XX形象，带动旅游业发展，把XX建成鄂西生态文化旅游圈的“枢纽”。

以楚文化为重点的XX楚镇旅游区的开发建设，将促进XX旅游基础设施的不断完善、旅游环境的日益优化和旅游产品的逐渐丰富，实现旅游产业发展瓶颈的突破。

2.2.2项目建设的意义

1、项目的提出，是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：

熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的民俗表演、底蕴深厚的文化展示则构成了一种强烈的诱惑。

2、生态文化产业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而生态文化旅游却由于其开发项目的生态特色和文化特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮开发的热点。

2.3 

项目建设单位概况

湖北XX建设投资有限公司是一家集房地产开发、建筑施工安装为主的股份制企业。

公司自成立以来，始终坚持“诚信互利、服务社会”的经营理念，以规范化、标准化、科学化为经营宗旨，努力把公司打造成荆楚行业实力强、服务佳的优质企业，为湖北经济发展作出贡献。

公司坐落在楚国故都的XX市XX县XX镇，注册资金5000万元。

现有职工30人，其中具有中、高级职称以上技术人员8人。

2013年公司共实现产值近亿万元，实现利税1000万元。

公司实力雄厚。

公司是一家建设投资实体，综合实力处于荆楚行业领先位置。

2013年项目开发中已投资7000多万元，开发房屋近300套，计7000多平米。

2014年建项目3个，拟投资5亿元。

主要建设房产、旅游、农业等项目。

公司专业特点突出。

公司现有下属企业3家，专业性强，主要是从事房地产开发建设，建筑施工安装，道路施工及土石方工程及特种养殖等项目。

已建项目中多次被评为优良工程。

公司产业发展迅速。

去年通过新农村建设项目以招、拍、挂方式取得土地300亩，主要用于房地产开发。

今年通过土地流转和农民用土地入股形式取得土地3000亩。

公司将根据本地旅游资源、农业特点、致力开发旅游业和农业，力争把产业做大做强。

公司交通十分便利。

公司位于XX的南大门，东望武汉、南临荆州、西接宜昌，北依XX，距离荆州20公里，XX40公里，207国道、荆襄高速穿境而过。

借助四周大中城市的区位优势，构成了四通八达的交通网，海陆空优势十分明显。

湖北XX养殖有限公司为湖北XX建设投资有限公司的全资子公司，成立于2013年，是一家专业从事蓝孔雀饲养，繁育，孵化，推广，回收等工作的公司。

其生态农庄位于湖北省XX县XX镇郭店村，占地145亩，总投资5500万元，交通便利，环境优美，现已发展成为中南地区屈指可数的蓝孔雀养殖基地，蓝孔雀的养殖数量达到五万多只，每年向全国供应数万计的孔雀苗、孔雀蛋、种孔雀及相关孔雀制品，产品畅销全国。

孔雀，俗称凤凰，是百鸟之王，是世界上集观赏、食用、药用价格极高的现代珍禽之一，孔雀有蓝孔雀和绿孔雀之分。

孔雀是吉祥鸟，它和人类有着历史渊源，从古到今，孔雀在艺术、传说、文学和宗教上久负盛名。

在希腊神话中，孔雀象征着赫拉女神；

在中国和日本孔雀被视为优美和才华的体现；

对于佛教徒来说孔雀是神圣的，它们是神话中凤凰的化身，象征着阴阳结合以及和谐的女性容貌，所以孔雀是人们普遍喜欢的吉祥鸟。

孔雀全身都是宝，全身旨可人药，孔雀肉除可直接食用外，还可加工成软硬罐头食品、保健食品以及孔雀肉酱、孔雀肉香辣酱、孔雀滋补酒等，孔雀的粪便还可提取高级美容化妆品及药品，孔雀鲜艳的头颈、尾羽都是高档的工艺品，孔雀还可制成标本及装饰品，在国际市场上久享盛名，非常抢手。

湖北XX养殖有限公司作为中南地区屈指可数的蓝孔雀养殖基地，实行“公司+基地+合作户”的经营模式，通过“XX生态农庄”连锁经营模式为客户提供“产品+技术+销路+广告支持+品牌”等全方位服务，保证公司及合作户利益，实现成本最低化，利润最大化。

未来湖北XX养殖有限公司将建设一个占地面积超过900亩的XX孔雀生态园，建设孔雀育雏区、孵化区、养殖区等养殖基地，设游客娱乐区、餐饮区等配套服务设施，另设观鸟台、孔雀湖等生态旅游景区。

孔雀生态园将特种养殖与生态旅游有机结合，融合特种养殖、种植、标本加工、餐饮、休闲旅游等产业，中期将打造成为华中地区乃至全国最大的生态孔雀园。

2.4项目建设区域及所在地概况

2.4.1项目建设区域概况

2.4.1.1自然地理条件

1、地理位置：

XX县位于汉江之滨，江汉平原西北腹地。

地处东经111°

51′至112°

42″，北纬30°

23′至55′之间，与江陵、天门、潜江、当阳、钟祥、掇刀等县、市、区接壤，西北距XX市区60公里，东南至武汉208公里，处襄樊、荆州、武汉、宜昌之中心地带。

境内西北向东南呈缓慢倾斜地带，坡度10°

－15°

。

2、自然环境：

XX地区属亚热带潮湿性大陆季风气候，冬冷夏热，四季分明，热能、光能资源充足。

无霜期：

239—262天

气温：

年平均气温：

13.3∽16.3摄氏度

　　最热月（7月）平均最高气温：

25.2∽28.4摄氏度

　　最冷月（1月）平均最低气温：

1.4∽3.8摄氏度

　　极端最高气温：

40.0摄氏度

　　极端最低气温：

-14.0摄氏度

湿度：

年平均相对湿度：

74%

降水量：

年平均降水量：

980.1∽1274.4毫米

年平均降雨天数：

120天左右

最大风速：

20.7米/秒

风向：

全年主导风向为西北风

XX县由于地貌复杂，南北跨度大，垂直气候及南北气候差异明显。

2.4.1.2基础设施

境内交通便利，207国道、汉宜公路、荆潜一级公路、荆沙铁路、襄荆高速公路贯穿全县，黄金水道汉江、江汉航线以及即将兴建的“引江济汉”工程在这里相汇，使XX成为江汉平原水陆运输的重要枢纽。

2.4.1.3当地旅游资源条件

XX县现有土家族、回族、满族、苗族、壮族、彝族、蒙古族、白族、侗族、布衣、瑶族等11个少数民族。

少数民族总人口4909人，占全县总人口的0.78%，其中，200人以上的镇4个，100人以上镇4个。

XX的少数民族呈大分散、小聚居的分布格局。

回族主要聚居在XX城区，土家族分布在13个镇，其它少数民族分布在部分乡镇。

多民族混居，为文化的多样性发展带来了契机。

XX是楚文化的重要发祥地之一，境内包山楚墓、楚庄王墓等楚墓群连绵分布，举世无双的“郭店楚简”，震惊中外的战国古湿尸，均出土XX，2009年在XX出土的严仓楚墓群中发现了大量的竹简、兵器、铁器、漆木竹器残片等珍贵文物，堪称“楚文化地下宝库”。

XX在历史上也是人才辈出，既是楚国名相孙叔敖、“百步穿杨”神箭手养由基的诞生地，也是“战国四公子”之一、楚国令尹春申君──黄歇的故乡。

XX自古为兵家必争之地，三国刘备与曹操南征大军大战长坂后“斜趋汉津”于此，南宋名将岳飞、边居谊在此筑城抗金，血洒疆场，留下千古英名。

悠久的历史、杰出的人物、丰厚的沉淀，使XX放射出深邃而典雅的人文光芒。

2012年3月举办中国农谷·

XX（XX）第五届油菜花旅游节。

XX镇距XX县城60公里，东与XX县拾回桥镇隔河相望，南与古城荆州纪南镇接壤，西与荆州市川店镇交界，北与XX县十里铺镇相邻，素有“XX南大门”之称。

XX镇文化底蕴深厚，规模宏大的楚墓群遍布山岭，其中有封土堆的墓葬170多座，无封土堆的墓葬则不计其数，堪称宝贵的地下文库。

楚庄王古墓群规模宏大、气势磅礴，是目前楚墓中保存最完好的墓葬之一。

墓地位于自然山冈上，经人工修筑而成，呈南北向。

南端是两个高达11米、坟脚直径不下百米，远望像小山的大冢，北端是40个排列井然、大小相当，呈南北向四列分布的陪葬小冢。

墓地由矩形台、祭坛、冢区和五级台阶构成，极为壮观，是至今楚墓中独一无二的墓群。

墓地树木茂盛，青翠欲滴，松涛阵阵，鸟鸣声声，野花簇簇，芳草萋萋，人入其中，恍若仙境。

以XX为中心，方圆数十里遍布王室贵族数百座陵墓，东有梁王墓，西有楚陵园，南有天子冢，北有妃子墓，当地人戏称它为古代楚国王室贵族的“八宝山”。

此外，还有被世人所称赞的八景：

烟岚、龙潭、寺院、银杏、禅师塔、松林、九汊峪和方亭。

XX历史悠久，民间流传着许多传说故事，有“五龙捧圣”盛誉的“五龙潭”，有至今没有揭开神秘面纱的“波乐洞古道”，有历史悠久的“金虾河”，有令人惊叹的“空心柳”，有神秘失踪的“还阳石”，有脍炙人口的“和尚桥”，有三国古道“五里长岗”，有神仙留下的“八卦金钱”，有大自然鬼斧神工的“松球戏白鹤”。

XX寺始建于隋开皇时期，有1400多年的历史，占地面积125亩，现存建筑面积1500平方米。

此寺雕梁画栋、飞檐翘角、金碧辉煌、高旷轩昂，寺内供奉了西天佛祖如来佛、十八罗汉、观音菩萨、文殊菩萨等佛像，是我国最早的佛教圣地之一。

XX寺四周古木参天，四季常春。

还有白、乌、黄、青、赤五个龙潭环绕，相传为“五龙捧圣”。

潭水清澈无比，特别是地处山顶寺院东侧的乌龙潭，久旱不涸，久雨不溢，堪称一奇。

XX旅游产品丰富，具有地方特色的“XX龙米”古为宫廷贡品，今为全国七大名米之一，和“XX苗木”、“XX乌龙茶”以及正在规模化发展的XX调味品一起构起了系列旅游产品，在市场上享有很高声誉。

2008年，XX镇投入巨资兴建的楚国城景区已经开园，目前已接待游客近百万人次。

楚国城占地面积44.51公顷，总投资6.8亿元，内设楚国城宾馆、游客接待中心、停车场、城墙、楚市、楚街、瓮城、朝殿、景点绿化带、章华台、楚王殿、祭坛、寝殿、五乐广场、御膳房、点将台、后宫、楚人村等，突出古远、深邃的意境，演绎楚饮食、礼仪、军事、服饰、音乐、舞蹈、民俗等文化，是集娱乐、观赏、休闲、体验于一体的休闲旅游景区。

2.4.1.4经济建设

2012年全县实现地区生产总值181.4亿元，可比增长11.5%;

工业增加值完成66亿元，可比增长22.5%;

固定资产投资完成86.59亿元，增长36.0%；

财政总收入完成5.62亿元，增长35.1%，其中一般预算收入完成4.20亿元，增长35.3%；

社会消费品零售总额完成47.15亿元，增长15.8%；

外贸出口完成6460万美元，增长17.1%;

城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别完成14780元、9176元，分别增长14.2%、14.0%。

发展结构更趋优化。

三次产业比例由上年的29.1:

42.0:

28.9调整为27.0:

43.9:

29.1，第三产业占比提升。

农产品加工业产值预计达到166亿元，与农业总产值的比重首次突破2：

1。

实施工业项目133个，占项目总数的50.5%；

完成投资45.3亿元，占固定资产投资总额的52.3%。

新增规模企业20家，净增17家，达到131家。

发展质量有所提高。

农产品加工、新型建材、精细化工三大主导产业完成产值205.4亿元，占工业总产值的94.6%，主导产业的支撑作用提升。

规模企业实现销售收入209.4亿元，增长31.4%；

实现利税总额6.5亿元，增长22.0%；

实现利润4.4亿元，增长15.8%。

洪森粮油集团、龙池米业、环星油脂、凤池实业等4家企业被评为“全省农业产业化销售收入百强企业”，洪森粮油集团进入“湖北百强企业”之列，洪森大米成功荣获“中国驰名商标”称号，填补了XX一直没有“中国驰名商标”的空白。

荆玻、荆华铝业等9家企业荣获“2012年度湖北名牌产品”称号，XX龙米成功申报“地理标志保护产品”。

全县着力完成五洋路、荆新线XX县城至麻城段道路建设及绿化工程，打造了五洋线生态农业走廊、荆新线城镇带；

高标准建设了曾集风情小镇，建成手工制品一条街、农资服务一条街、信息金融一条街；

推进了沈集、高阳、官垱、后港等集镇建设，配套完善了下水道、路灯、人行道等基础设施，实施了亮化、绿化、美化、净化工程，集镇面貌得到极大改善；

高标准建设了五里铺赵集智慧农业示范园、曾集张池农耕文化体验园、张池万亩粮油生产全程机械化示范基地和沈集万亩生态林果基地，“荆三角”成为XX乃至全省农业农村工作的新亮点和中国农谷的核心区。

成功筹办了全省新农村建设暨城乡一体化现场会，圆满举办了第五届油菜花旅游节，接待游客100万人次。

2.4.2项目建设所在地概况

XX镇地处XX县西南端，距XX县城60公里，东与XX县拾回桥镇隔河相望，南与古城荆州纪南镇接壤，西与荆州市川店镇交界，北与XX县十里铺镇相邻。

区位优势明显，交通便利，素有“XX南大门”之称，是XX市联南拓西的窗口。

XX镇是XX县最年轻的乡镇。

1987年，四方铺小乡和岳山小乡合并为四方铺乡。

1998年撤乡设镇，四方铺乡更名为XX镇。

XX镇，是XX县版图面积最小、人口最少的乡镇。

全镇国土面积108平方公里，耕地面积4.4万亩，下辖12个村、1个社区居委会，总人口2.7万人。

XX镇是XX县文化底蕴最为深厚的乡镇。

XX是楚文化的发祥地之一，屹立在XX之巅的XX寺始建于隋朝，是我国最早的佛教圣地之一，至今寺院尚存，寺周有白、青、乌、赤、黄五个龙潭环绕，久旱不涸，历史上称为“江陵八景”之首。

境内古墓甚多，为国家重点文物保护单位。

出土了被誉为“改写中国思想史”的重大发现——郭店楚简和震惊世界的稀世国宝——“中国第一古湿尸”等，有楚文化地下宝库之称。

2010年，XX镇成功跨入全省百强乡镇行列，位居第99位。

2011年，XX镇被评为全省发展壮大村集体经济先进乡镇，全市乡镇（街道）党委“十面红旗”，XX县乡镇量化考核第二位。

XX工业集中区纳入全市工业经济发展“一核六片十五园”和XX县“一主两翼”规划。

全镇2012年实现工农业总产值近20亿元。

实现财政收入超1600万元。

XX是荆楚文化的发祥地之一，旅游资源十分