住宅设计调研报告共5篇文档格式.docx

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按产品性质分:

普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。

层高：

采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；

若采用中央空调不宜小于3.3m。

厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；

排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。

起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；

应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；

无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。

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F1V二、调研过程

调研对象：

黄山御泉湾多层住宅调研方式：

网络调研

调研目的：

通过调研了解多层住宅的户型，增强自身住宅的住宅设计能力

户型分析：

因为是对多层住宅进行户型分析，所以我选择了对同一栋住宅不同层的户型进行分析：

首先是底层平面

首层平面图该户型为三房三厅，拥有一个阳台一个露台和一个小型庭院，建筑面积总计约为152㎡。

该户型实现了动静分区，将动区和静区合理的区分开来了，其次是两个次卧室通风，然后是主卧室经主卫生间独立通风系统。

该户型拥有两个卫生间，一个主卫生间一个次卫生间，其中主卫生间私密性较好，仅供主人使用，而次卫生间同时充当着公用卫生间的角色，靠近客厅与餐厅，私密性较差。

。

厨房直通阳台利于排烟和通风，然后是客厅，客厅是家庭成员的主要活动场所，但是在该户型中，客厅同时充当了过道的作用，影响了客厅的完整性，同时客厅沙发与电视墙之间距离较远可能会影响使用。

其次，在

两个次卧室中，有一个是朝北向的，没有良好的采光可能会导致房间的阴暗潮湿，同样会影响使用。

总体而言该户型还是能够较好的满足普通家庭的日常使用，功能分区也是较为合理的

标准层

在标准层，入口位置改为客厅和餐厅之间，该户型基本继承了一层户型的设计样式，没有做出改变，仅仅是阳台和露台的变化，但是在该户型中，因为入口位置的

改变，所以保持了客厅的完整性。

最后，是五层和六层的户型分析，五层和六层作为跃层式住宅的顶层自然是上下对应布置。

该户型拥有四房二厅一个个阳台六个露台，总面积约为162㎡.在该户型中，在五层的通风系统和功能布局与其他层并无太大区别，只是将一个朝南向的的卫生间换成了阳台和露台，使得通风更加顺畅。

同时将主卧室附属的主卫生间更换成通往顶层的楼梯，而客厅也做了挑空处理，这样做可以使得客厅的立体感更强。

其次

是

顶

层

空

间，顶

拥

有一个卧室，一个卫生间，一个书房以及三个露台，应只是作为主人的私密空间，只是一个静态空间，通风系统十分流畅，只是书房的朝向有些问题。

五层平面图六层平面图

立面造型：

在里立面造型上，建筑下部采用棕色而上层采用的是灰色采用坡屋顶的形式。

立面图总平图规划图：

多层住宅交通布局合理，户型设计也较为合理，具有较大的借鉴和学习意义

总平面图

三、调研总结

建筑设计就是用最少的钱，设计出最合理的建筑。

建筑师不仅仅要把建筑的立面做好的，室内的空间分隔也是大有文章在里面的，这些在我们做住宅设计时会非常好的体现出来的。

所以我觉得我做多层住宅时一定要考虑到室内空间的分隔和营造。

以上就是我这次调研所得。

我会把自己的调研所得运用到自己的设计中，把院落这样的空间有机的融入多层住宅中，进而为人们营造舒适的公共休闲、交流、娱乐的空间。

第3篇：

完整版住宅设计调研报告

住宅设计调研报告

学号：

姓名：

王志恒班级：

建筑设计技术2021109702021

13-5班

这个学期是我们学习建筑的第四个学期了，这学期我们同样有两个设计要做，第一个就是多层住宅设计。

一、下面是有关我对住宅的理解

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所，病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

在法律上，住宅是指供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。

按产品性质分：

普通住宅，别墅，公寓，花园洋房；

高层住宅分为：

单元式高层住宅：

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：

以公用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

以上这些就是长期以来人们对住宅的定义。

而勒柯布西耶曾经说过：

建筑是居住的机器。

由此可见，建筑对于人们的居住是非常重要的。

二、设计的目的

我们这次要设计的是多层住宅，这次设计主要是让学生了解城市住宅设计的基本原理及有关设计规范，掌握住宅建筑平面设计、体型处理及空间利用等，了解住宅建筑设计的一些新观念，新思路，培养学生的方案设计能力等·

·

三、调研所得

东方金典

我这次住宅调研去的第一个地方是东方金典。

东方金典位于洛河东边，小区内还有人工湖和小区内景观小溪，这些在现在住宅小区内都是非常吸引人的、东方今典附近的环境是非常好的，它周围的微环境应该也会非常舒适的。

进入东方金典楼盘内，首先映入我们眼帘的是一些别墅造型的多层住宅。

这些多层是以砖红色为主色调的，给人一种稳重和接近本质的感觉。

进到里面我主要看了多层的立面设计，以及小区内的环境设计。

因为现在业主都已经入住，所以我们不能进入到室内去参观他们的户型。

我因为来过，所以就知道它里面的一些户型。

这儿的户型面积也就是100多平方米。

这里的小住宅一层都有一个入户花园，给人一种住进别墅的感觉，这也是在多层住宅设计中一个吸引人的地方。

毕竟业主那多层的价钱却能享受到住进别墅的感觉。

这样的设计给人的吸引力是毋庸置疑的。

它的户型是三室二厅的，有一个主卧、一个次卧、一个书房，南北通透，明厨明卫。

中央生活城

1、颜色

中央生活馆整体立面选用的是深灰色，加白色的线条修饰。

深色的立面会给人更加精致高贵的感觉。

但是，如果整体选用黑色或者深灰色会在心理上形成压抑的感觉。

所以，我们认为，深色设计适合栋数不多的住宅，如银座后面的几栋高层住宅就形成了其独特的存在感。

所以在某种层面上，建筑的栋数可以根据数量的减少而是用更加深的

颜

色

。

2、平面类型的研究

平面功能基本可以分为，厨房，餐厅，客厅，卧室（书房），阳台，卫生间。

同时，我们可以发现，厨房，餐厅，客厅是一个联系密切的整体。

卧室（书房），卫生间是一个整体。

阳台可以使得两个整体相互联系。

如何摆脱这种全国上下统一的住宅类型，使得建筑体现自身根据不同需求而表现的不同的形式，是这次住宅单元设计需要考虑的一个方面。

3、顶层设计

在楼顶的设计中，我们发现要注意以下的几个问题1顶层考虑布置配电室与太阳能热水器的位置2考虑到楼顶的安全措施，女儿墙和栏杆的设计3楼顶布置开放的公共空间，可以给居民更好的城市视野

有关几种平面的分析

3室2厅1明卫1厨115.51㎡·

户型设计方正，光线充沛，东线流畅·

南北阳台设计，园区美景尽收眼底·

双卧客厅朝阳，光线美感恰如其分·

卫生间干湿区分设计，更显干净简洁

·

全局设计方正人气·

布局紧凑合理，动静分明·

客厅、卧室均朝阳，光线充沛

主次卧飘窗设计，大视野美景尽收眼底

三室两厅一卫125.06㎡·

全面通透设计，舒适大气，奢华生活倾情演绎

客厅卧室均朝南，光线充沛，尽享自然眷顾

客厅围接大观景阳台，尽享窗外明媚风景

二室两厅二卫

117.12㎡

双卧朝南，光线充沛·

卧室飘窗设计，惬意风趣·

客厅设置大景观阳台，视野开阔四、有关设计的几个主题

1、院落是中国传统空间形态，院落住宅则是中国人千百年来的理想住居。

在当今中国高密度的城市中，城市院落住宅能够在文化环境和空间环境上得以存续，如何存续？

强调对城市高密度环境下院落空间引入多层住宅内部的可行性思考，并给出相应的技术经济指标。

2、按习惯的方式，构思出的空间和形态是规则的，规整的模式并不在与其丑陋，而在于他们不具有挑战性。

我们早已了解他们许多的组合，即使我们不厌倦这一认知，它也不会对我们产生什么刺激。

我们对美学和智慧的追求需要一种起码的刺激，这样才能促使我们去看想更新的东西。

本主题应强调“异规”多层住宅形态和空间的探讨。

3、据有关部门测算，目前，住宅总能耗已占全国能耗的百分之37，绿色生态住宅是以实施可持续发展战略为核心的一种概念，意在追求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，也是未来住宅发展的主流模式。

本设计主题旨在认识绿色生态住宅的特征，探讨绿色生态住宅的设计模式。

4、住宅是一种整体的概念。

现代城市的住宅，为了营造便于内部交往的氛围，以及发挥配套设施规模效益，除了房屋内部的空间，其余的空间往往是成员共同享有的，共有领域已经成为评估住宅环境质量的一个日益重要的指标。

不过空间的公共共性和私有性，在任何一种情况下都是一种相对的关系，绝对的公共性和绝对的私有化策略都是行不通的。

本主题探讨公共空间和私有空间更加科学、合理、经济的配置。

我们的设计应满足以下几大原则：

1：

公平地使用

对具有不同能力的人，产品的合计应该是可以让所有人都公平使用的。

2：

可以灵活地使用

设计要迎合广泛的个人喜好和能力

3：

简单而直观设计出来的使用方法是容易理解明白的，而不会受使用者的经验、知识、语言能力及当前的集中程度所影响4：

能感觉到的信息

无论四周的情况或使用者是否有感觉上的缺陷，都应该把必要而信息传递到使用者5：

容错能力

设计应该可以让误操作或意外动作所造成的反面结果或危险的影响减到最少

6：

尽可能的减少体力上的付出

设计应该金尽可能让使用者有效的和舒适的使用7：

提供足够的空间和尺寸

提供更适当的大小和空间，让使用者接近、够到、操作，并且不被其身形、姿势或行动障碍的影响三项附则

1、可以长久使用，具有经济性质2、品质优良且美观3、对人体及环境无害

五、总结

1、住区选址应该考虑居民的交通出行，尽量处于距离公交站点较进的位置。

住区内无车的住户，学生，老人等选择公共交通出行的居民需要在较短时间内到达交通工具乘坐点，所以住区选址应该处于距离公交站点或者城市主干道方便到达的位置。

2、住区内的居民一般都有自己的领地意识，住区的规划设计应该考虑到这点，住区设计应在有较好的观察视野和方便的交通的同时，使住区边界空间拥有明显的区分于其他区域的排他性，而不是单纯的以栅栏工具界定。

3、出于安全考虑，大部分住区选择较为封闭的管理方式，住区入口的安排便变得很重要。

住区入口的安排应该利于机动车辆和非机动车辆及步行人群的出入，并尽量减少他们之间的相互干扰。

4、住区内住宅楼之间所创造的室外公共空间是供住区内居民休闲活动的场所，相对住区外有较大私密性，应减少机动车辆和来往行人对于私密空间的侵扰。

机动车辆需要可以方便的到达住宅楼单元入口处，但不应使停车位设置在单元入口附近，使之造成可能的拥堵状况。

但考虑到很多居民希望夜间可以将自行车之类的单人骑行车辆停靠在自家楼下，也需要在单元楼下设置可供自行车停靠的场地区域。

对于机动车停车位的设置有地上和地下两种，考虑我国的状况，普通住区大部分是地下停车方式。

地下停车场的入口应设置在住区入口附近。

这样车辆方便进出住区的同时可以减少对住区私密空间的侵扰。

5、多层住宅内的单一住户一般不具有私人性质的花园空间，但住户对于这方面的需求还是很强烈的，所以应尽量利用住宅楼之间的公共室外空间满足住户这方面的需求，应该使住区内多数住户都可以较好地享受到住区内的公共景观。

6、多层住宅的限制使邻里之间的交流减少，所以住区内应设置公共活动场地，供住户闲时活动交流。

7、住宅楼可以错开或并列布置。

当住宅楼错开布置时可以规避建筑对视，使居民拥有较好的视野。

当建筑对视时，建筑之间的距离在20~25m之间可以较好的协调居民对视的冲突和基地利用率之间的矛盾。

第4篇：

住宅小区调研报告

住宅小区调研报告

调研小组成员：

待调研的小区：

1.天庆莱茵小镇（兰州市城关区南滨河东路，北面滩新村北侧）。

2.鸿运润园（兰州城关区雁滩黄河大桥向东800米）。

调研时间：

2月25日（周六）。

调研方法：

查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。

鸿运润园调研成果：

1.小区周边情况：

鸿运润园位于兰州市城关区雁滩，小区三面临街，被北侧的雁北路、东侧的雁园路以及南侧的南滨河东路所环绕。

小区的位置就目前来看稍嫌偏僻，但若从发展的角度看，小区位于城关区，离市中心比较近，而且附近有亚太国际公馆、新港城、莱茵小镇等7个住宅小区，几个小区往往只隔了一条马路。

小区附近交通并不十分便利，离小区最近的公交车站有100多米，倘若附近的小区全部建成并交付使用，交通会明显不够便利。

小区附近的餐馆和银行各有8家，基本可以满足住户的需求。

小区附近最大的购物中心在距小区

7、8站路的华孚泰大润发，但相比小区附近道路顺利的交通状况，去大润发这条南北向的路明显拥堵，而且，像医院和学校这些基础设施也都集中在大润发这一区域。

就目前而言，小区住户可以选择大润发和雁滩商场满足购物需求，但售楼处的小姐介绍，说未来会在小区附近，也就是雁北路和雁园路设置大型超市，可进一步满足住户的需求。

因此：

①.小区周边交通并不十分便利，但小区车辆保有量很高。

②.小区周边有7家住宅小区，因此周边建筑密度较高。

③.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少，但已在规划改善中。

2.小区主要信息：

①.：

总占地面积约558亩，其中建设用地416亩，规划容积率为2.0，建筑密度约25%，绿化率为51.6％，总户数为3500，总建筑面积约60万平方米。

计划分两期开发，一期工程约30万平方米已基本建成交付使用。

②.小区楼层状况：

18层、14层、12层,69幢板式小高层、板式高层楼群和多层住宅。

③.项目特色：

花园洋房,科技住宅。

3.小区面向的主要人群：

由于该小区处于市区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自兰州及周边各地有较强购买能力的各行业精英人群，有些人并不是为了居住的需要而是把自己的闲钱拿来投资房产甚至有不少在该小区购买了不止一套房产的住户。

4.小区停车场设置：

小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较高，小区停车位还是明显不足。

小区停车场分为地下停车场和地上停车位，地下停车场只售不租，每个车位18万元。

地上停车位有1000个，租价为180元/月。

5.附属设施：

中小学:

小区配有小学，华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学幼儿园:

小区内的哥大双语艺术幼儿园

综合商场:

兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场邮局:

宋家滩邮局

银行:

中国银行、招商银行、工商银行小区内设网球场、会所小区室外健身设施5处设施使用情况：

①小区配有的小学和幼儿园正在招商，还未投入使用。

②小区内部并没有设置较大医疗机构但附近有黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院可以满足住户需求。

③小区会所内的健身房和西餐厅等设施使用率不高，原因是小区内部已建设有户外健身设施，已经可以满足健身需求，且考虑经济原因并没有很多人再去会所消费。

6.景观分析:

①小区内400多米长的中轴景观包括绿化和水系，贯穿小区南北，与各座楼之间的绿化带及景观小品构成一个整体小区内不乏高大的树木、花草、灌木，并铺设大量绿地。

楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。

利用人工造坡，自由分区，利用有色植物如红叶小檗、金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。

立面与平面布局有机结合，起伏的微地形、乔灌木、建筑小品、花架等来塑造立面效果。

大片绿地利用成片地被，灌木，小、中、大乔木，竹林等来塑造。

同时立面设计也考虑到动态透视效果。

考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心健康、消除疲劳的保健植物群落，如松林、银杏林、月季灌丛、丁香树丛等；

充分考虑北侧黄河风情线绿地与居住区中心绿地的融合。

利用植物群落生态系统的循环和再生功能，维护小区生态平衡。

在树种的搭配上，既考虑到满足生物学特性，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良好的景观效果。

②小区外部规划了湿地公园，位于住宅区北侧黄河风情线。

景观丰富，健身设施齐全，进一步满足了住户的需求。

7.规划分区：

小区面积较大，分为三个片区，中轴线以西是A片区，中轴线以东的南半部分是片区北半部分是C片区，小区内部交通联系了各个分区。

A片区和C片区大多为12层、14层的高层住宅，考虑到采光需要，将不同层高不同形式的楼按特定角度穿插放置;

B片区是层高较低的高档多层住宅，开发商称之为花园洋房，此处拥有该楼盘内最好的采光条件且离道路有一定距离，不会受到马路上的噪声干扰;

小区最北侧为六幢18层的高层住宅；

室外健身娱等设施均匀地分布于小区各部分，两座会所设置在小区中轴线两端，尽可能方便住户使用。

8.建筑单体设计分析：

建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层住宅以暖色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影；

中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果；

底部颜色较深造型稳重大方。

建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流；

每户均保证两个以上居住空间朝南。

每户均设计有飘窗、角窗、落地窗增加了采光面积，并且使光影变化丰富；

厨房、卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及楼梯间有窗（A5号楼个别卫生间无窗），实现自然采光通风。

小区高层、小高层住宅从95至208平方米十余种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有一个小过厅（或玄关），避免开门见厅；

前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳。

整个小区建筑主色调为米黄色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。

9.主要户型分析：

所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住空间朝南。

左图为111平米基本户型、右图为174平米下跃式户型。

10.后勤保障：

①安保：

小区在东南北三个出入口均设置保安室，配备严谨的刷卡出入系统，并安排一定人数的保安人员负责巡视。

保证了小区及住户的人身财产安全。

②卫生状况:

小区物业安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元出入口设置垃圾回收处，保证的卫生。

11.总结及经验借鉴:

①规划方面：

现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。

②细节设计方面：

应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；

注重不同植物的相互补充、配合；

注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；

甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。

③房屋构造方面：

应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。

④休闲健身方面：

根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。

2021年2月27日

莱茵小镇调研成果：

1.小区概况:

天庆莱茵小镇位于兰州城关区北面滩新村北侧，南滨河东路,与联合大学为邻。

占地约6.6533万平米（即99.8亩），总建筑面积24万㎡。

整个社区由15栋联体高层（25栋单体建筑）构成，共1820户，分别为11+

1、

18、

22、26层高,小镇共有14种户型，以经济实用的中小户型为主,户型面积从62㎡-242㎡，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏室等基本空间。

小镇外立面以欧式新古典主义意向设计，预计小区总投资8亿元。

绿化率41.1%、建筑密度23.17%、建筑容积率2.8。

2.附属及周边设施：

华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学幼儿园:

中国银行、招商银行、工商银行医院:

黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院小区内配有五班幼儿园、会所、停车场、商铺；

1-11号楼底层设置了会客厅、娱乐室、乒乓球室、健身房、台球室等公共空间；

并单独开辟了保姆房、公寓等配套。

3.小区停车场设置：

小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较低，地下停车位基本能够满足住户需求。

与其他小区相比没有出现地面停满车辆给行人造成不便的情况。

住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利。

4.小区规划：

水系由西北向东南贯穿整个小区，绿化面积较大，各座楼坐落在绿化网络中，考虑到采光和交通便利的需求，将不同类型的楼布置在相应位置上。

楼群高低错落、形态典雅，人们行走其间可以感受到浓郁的欧洲风情。

5.建筑单体设计

小镇外立面以欧式新古典主义为建筑风格，整个小镇都具有一股欧式气息。

小镇内部高低错落，在单元入口处降低地平线，空间感强内外过度合理。

建筑内部设计业充满欧洲风情，每个户型都设计有户型阳台，在保证采光的使用需求外还极大地增加了建筑的美感。

6.典型户型

该小区内的户型设计基本合理，能满足功能需求，通风状况良好，每个户型保证两个以上的房间直接采光。

下图为该小区两