标准项目总投资估算方法及依据.docx

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标准项目总投资估算方法及依据

项目总投资估算方法及依据

、工程费用

1、建筑工程费

可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）2、设备购置费

1）主要设备费用

在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。

对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。

2）管道、仪表自控系统费用

取管道费用占主要设备费用的30%，仪表自控系统费用占12%。

3）设备运杂费

设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。

根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。

4）备品备件购置费

备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。

5%0—

根据不同行业情况取费率，比如：

化工行业一般可以按设备价格的

5）工、器具及生产家具购置费

工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。

按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程

设备费用的比例估算。

新建项目可按主要设备费用的1.2%—2.5%。

。

3、安装工程费

在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。

直接费，由人

工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费

和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。

投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、

取费标准进行估算。

一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位

安装实物工程量费用指标进行估算。

具体可按以下三种方法估算:

①安装工程费二设备原价X安装费费率

安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5）,部分设备安装因子如下:

说备名称

安装E子

0.2

0.4

陰罐类设备

0.4

按热器

0J

气体压维运输後备

0,2

凉体箱送设备

0,1

工艺管道

0.4

仗录及自莖系统

<]J

②安装工程费二设备吨位X每吨设备安装费指标

③安装工程费二安装工程实物量X每单位安装实物工程量费用指标

、工程建设其他费用

1、建设用地费

根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。

2、建设管理费

建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费。

收费标准根据《基本

建设财务管理规定》（财建[2002]394号）文件估算（详见附文件夹）。

2.1建设单位管理费根据《建设单位管理费取费标准》（建标【1996】628号文）文件估算（详

见附文件夹）。

估算费率如下表（单位：

万元）

序号

工程费用总值（万元）在

计算基础

费率

（%

1

100—300

工程费用

2.0-

—2.4

2

300以上一500

工程费用

1.7-

-2.0

3

500以上一1000

工程费用

1.5-

-1.7

4

1000以上一5000

工程费用

1.2-

-1.5

5

5000以上一10000

工程费用

1.1-

-1.2

6

10000以上一20000

工程费用

0.9-

-1.1

7

20000以上一50000

工程费用

0.8-

-0.9

8

50000以上

工程费用

0.6-

-0.8

2.2工程建设监理费:

3.5-5万元的标

依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。

工程概（预）算M（万元）

设计阶段（含设计招标）监理取费a（%）

施工（含施工招标）及保修阶段监理费b（%）

MK500

0.20

2.50Kb

500WMK1000

0.15Kaw0.20

2.00Kbw2.50

1000WMK5000

0.10Kaw0.15

1.40Kbw2.00

5000WMK10000

0.08Kaw0.10

1.20Kbw1.40

10000WMK50000

0.05Kaw0.08

0.80Kbw1.20

50000wMK100000

0.03Kaw0.05

0.60Kbw0.80

100000wM

aw0.03

bw0.60

说明：

不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年准计算。

3、可行性研究费

采取按建设项目估算投资额分档计费，根据《建设项目前期工作咨询收费

暂行规定》（计价格【1999】1283号）文件估算（详见附文件夹）。

建设项目投资额在3000万元以下的和除编制、评估项目建议书或者可行性

研究报告以外的其他建设项目前期工作咨询服务的收费标准，由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同同级计划部门制定。

一、按建设项0ft算投资霰分档收费标准

3000万元一i亿元

1亿元一

5亿元

5（饭―

10亿元

10亿元一

50亿元

50亿元以上

一、黑倒取目建议书

6-1^

14-37

37-03

55-100

100-1药

二、编制可行性研兗报告

12-23

2S-7O

75-110

110-200

200-250

三、讦信取目堡谊书

4=S

8=L2

12=13

1G17

1720

四・评住可行性研兗报告

5-10

10-15

15-20

20-25

25-35

鱼位！

万元

注：

1.建说项目佑冥投S额是指项弓建汶书或者可行性研咒扭昔的佰算投费臥2崖设项巨的具体收费标准，根｝5估算投资赖在相対应的区间内书插入注计#=业詩点和名行业比荊不同类别工桎笛复杂起1^计算咨询吏冃时可分別義以行业调整系数和T程*朵程S调整S数＜見吋表二）・

附件二

二按建设项目估算投资额分挡收费的调整系数（W4所列收费标准为1〉

〔一）、

匚石化、

2石:

H

a有色.

行业调整系数

化工、钢铁

天熬壬上利、水虹交适你运）、化驴黄金，纺织、轻工，即电、亠權电*氐卫药、

L3

1.2

煤熱

火白（含復电：

、机酿f含能驗、航空、航天、兵器）丄林业、裔业，粮食、篷筑

茲針扎交通〈公路）、铁道、市玫公用工程

（二）、工程复杂程度调整系数

1.0

0.S

0,7

（].8-1.2

4、勘察设计费

包括工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）

以及设计及模型制作费。

第一种方法:

根据《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）文件估算（详见

附文件夹）。

工程勘察和工程设计收费根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府

指导和市场调节价，浮动幅度为上下20%。

建设项目总投资估算额500万

元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设项目总投资估算额

500万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价。

第二种方法:

4.1工程勘察费

（建设部

依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》

【1991】316号）。

建设工程规模

勘察场地复杂程度

计费基础

费率（％）

大型工程

简单场地

工程概算投资

0.3

中等场地

0.4

复杂场地

0.55

中型工程

简单场地

0.4

中等场地

0.55

复杂场地

0.6

小型工程

简单场地

0.55

中等场地

0.65

复杂场地

0.8

另：

勘察费一般民用建筑6层以下的按3〜5元/m2计算，高层建筑按8〜10元/m2计算，工业建筑按

10〜12元/m2计算。

4.2工程设计费

收费标准参考下表，分类标准参考《民用建筑工程设计等级分类表》

依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）

工程等级

工程概算投资（万元）

300以下

301〜1000

1001〜3000

3001以上

一级

2.0

1.9

1.8

1.7

二级

1.8

1.7

1.6

1.5

三级

1.6

1.5

1.4

1.3

四级

1.4

1.3

1.2

五级

1.2

1.1

民用建筑工程设计等级分类表

工程等级类型……特征

特级

一级

二级

三级

一般公共建筑

单体建筑面积

8万rf以上

2万rf以上至8万rf

5000rf以上

至2万rf

5000rf以下

立项投资

2亿元以上

4万元以上至2亿元

1000万元以上

至4000万元

1000万元及以下

建筑咼度

100m以上

50m以上

至100m

24m以上至50r

24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范咼度限值要求）

住宅宿舍

层数

20层以上

12层以上至2C

层

12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值

要求）

住宅小区工厂生活区

总建筑面积

10万rf以上

10万rf及以下

地下工程

地下空间（总建筑面积）

5万rf以上

1万rf以上至5万rf

1万rf及以下

附建式人防（防护等级）

四级及以上

五级及以下

5、环境影响评价费

（计价格

收费标准根据《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》[2002]125号）文件估算（详见附文件夹）。

建设项目坏境影响咨询收费标准

单位：

万元

借算投资《（亿无）

03以下

（）3-2

2-10

（0-50

5O-JWJ

HWJI以上

咨询服养项目

編制环境影响撮吿书（含大纲）

5-6

6-15

15-35

35-75

75-110

110

編制环境影响报告表

1-2

2-4

4-7

7以上

评估环境夥响报告书（舎大纲】

O.8-1.5

1.5-3

3-7

-

113以上

评估环境影响报吿表

0.5-0,«

1.5-2

2以上

注；I、农中数字卜-限为不含，上限为包含；

2、估算投资额为项冃建议书或可行•性研究报告屮的估舜投藍额;

吳咨询服务项冃收费标准根据ft算投资额圧对应区何内m插入a计算，

4.以木表收费标准为基础*按建设项冃行业特点和所在区域的环境敏感程度，乘以调幣系数，确定^^询服务收费基准价“调整系数见附件2之表I和表2:

5.评佔环境影响报告书（含人纲）的费用不含专家参加审件会议的璋雄腐：

环堆影晌W价大纲的技术评估费用肯影响报告书评仙费用的4（J%：

6.本展所列编制环境影响报告表收费标准为不设评价专®的*准价*每増加一个专题加敗50%；

7.木表中费用不包®逼感.遥测、风洞实验，污染气象观测、示踪实验-地探.物探、卫圧图片解如需婪动用船，E机等的特殊监a等费用-

环境影响评价大纲，报告书编制收踏行业调整系数

行业

调整系教

化工、冶金、有色.黃金、煤炭.矿产.纺织、化纤、轻工.医药、区城

1.2

石化、石油天然气.水利、水电.旅游

1.1

林业、畜牧、渔业，农业*交適*铁卷民航、管线运输.建材.市政.烟草.兵黑

1.（）

邮