天津规划设计方案设计说明Word格式.docx
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在建筑物的布置中，我们主要突出了与城市的融合性。
地块西北角正好是城市的“百米绿带”尽端，考虑到其位置的优越性，我们在这里布置了雕塑感很强的小区会所，维护了城市脉络的完整性。
地块西侧布置了3幢18层住宅，东侧布置了4幢26层住宅。
3、与相邻地块的关系
主要的住宅朝向是南北向，与相邻地块的城市肌理一致；
且沿盛达街一侧住宅为18层，东侧沿城市绿化带一侧为26层，这样的设计使得本案与相邻地块的关系非常协调。
六、道路交通规划
结合地形特点与空间布局，在加强与外界相互贯连并便利内外交通的同时，强调小区空间整体性与景观性的和谐。
同时，住宅出入口交通组织与入口对景效果营造相结合，将道路设计与广场空间、绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。
1、人车分流
地下车库出入口在小区外部解决，小区的三个地下车库出入口，两个分别位于地块西北角和东南角，即车行出入口处，第三个位于西侧道路上，消防车道环绕着地块，人行入口位于基地西侧中部，通过这样的设计，避免了人流和车流的相互干扰，方便车辆快进快出，实现了人车分流，使小区内部更加安全。
2、道路
小区道路采取分级制。
通过小区主干道、小区次干道两级道路，组织区内交通，将整个小区有效地组织在一起。
小区主干道：
位于地块北侧和东侧，与城市道路连接，宽度为6M，设计为双车道。
小区次干道：
为次一级道路，与小区主干道一期形成车行环道，宽度为4.5M，主要作为消防车道使用。
3、停车
静区交通规划也是本次规划设计的重要方面。
大部分机动车停车位位于地下停车库。
沿小区主干道设置了一部分地面停车位。
本案设置小区内部车行环道，分别与盛达街和第二大街两条城市道路相连。
沿车行环路和盛达街共设置三个地下车库出入口。
七、住宅建筑设计
1、平面布局
本小区住宅均为高层，其中沿盛达街为三幢18层的高层住宅，沿城市绿化带布置的4幢高层住宅为26层，地块东北角的26层高层住宅平行于小区道路布置，取得了良好的空间围合效果，其余住宅为南北朝向，不但从功能上能够充分满足住户的需要，而且这样的朝向使得各住宅单体拥有良好的景向。
在会所东侧、入口广场处和地块南侧围合出三个主要的景观空间，烘托出安静优雅的氛围。
2、户型设计
首先，内部分区做到居寝分离、洁污分离；
其次，每户均有最大可能的朝南面；
第三，各户都能尽情享用小区内以及周边环境绿化和景致；
第四，户内的内部空间设计从居、寝、活动到阅读，充分满足使用者的多种需求。
1）高得房率
在满足国家规范的前提下，巧妙利用空间的组合，减少公共交通面积，提高得房率。
2）合理的级配
根据设计任务书的要求，本案建筑面积45平方米的房型户数约百分之七十，其余房型建筑面积约55平方米。
3）停车库、停车位
地下停车库有机动车位562辆，地面停车位61辆，平均每户拥有机动车位近0.5辆，可充分满足人们日益增长的停车需求。
3、立面造型及形象设计
建筑形象的设计，我们采用朴素、明快风格，以简约的线条，端庄的形体塑造，使整体建筑硬朗又不失轻盈，朴素而又不失庄重大方。
会所位于“百米绿带”尽端，其形体由若干体块叠加而成，风格现代，极具雕塑感，造型别具一格。
八、景观规划
强调景观环境的整体感，点、线、面分布均衡，注重细节处理，局部设置喷水墙作为对景，绿化上局部密植，形成生态小区的良好视觉效果。
中心景观节点位于入口广场，此处即景观主轴线中央，景观系统沿小区道路绿化带展开，很自然的形成小区景观的系统框架。
经过总体的景观规划，将小区的景观体系分为以下几个内容：
1、入口广场景观带
作为整个小区景观系统的中心，通过硬地铺砖和丰富植物排列的设计，与喷泉水景交相辉印，形成典雅、气派的现代小区形象。
2、地块南侧景观带
设计了居民活动场地、广场、喷水墙以及步行道路，形成小区最具特色的景观中心。
3、会所东侧景观带
该景观带的特色景观绿化，作为整个小区的景观背景，各具丰富特色，以简洁典雅的格调为主，主要是通过不同的植物和小品来表现出不同的组团特色。
在绿化配置上不追求过多品种和色彩搭配，选择生长良好、形态优美乔灌木和少量花卉、石头组合成庭院式的精致景观，点缀在重点位置。
其它园林建筑、小品也在满足功能基础上，以少而精为宜。
这样使得该区域景观各具风情，使居民都对其产生有强烈的识别感和归属感。
4、道路景观带
主要由区内主干道路景观带和组团道路景观带组成。
主要将区内的联系交通通过有规律的行道树种植，辅以草坪及灌木等组合，使之成为独具特色的景观。
行道树采用有色树种，使之在季节变化时有丰富的景观效果。
九、经济技术指标
1、主要经济技术指标
编号
项目
单位
数量
1
规划用地面积
M2
34074.15
2
总建筑面积
85190.0
其
中
地上建筑面积
住宅
78850.0
会所
6340.0
地下建筑面积
21733.3
3
容积率
2.5
4
建筑密度
%
16.5
5
总户数
户
1275
6
停车位
辆
623
其中
地下
562
地上
61
2、房型表
房型编号
房型
套内建筑面积（M2）
公摊面积（M2）
建筑面积（M2）
得房率
户数（户）
A
一房二厅一卫
46.9
10.9
57.5
81.6%
67
B
二房二厅一卫
57.0
12.9
69.9
C
56.6
12.8
69.4
68
D
43.5
9.8
53.3
204
E
47.2
11.0
58.2
81.1%
137
F
46.6
140
G
13.4
70.9
H
48.0
11.2
59.2
J
57.8
14.0
71.8
80.5%
104
K
52.9
65.7
50
L
45.3
56.3
158
⏹结构设计
一、项目概述
本基地位于天津经济技术开发区保税区生活区的东部，“百米绿带”的尽端，开发区东区第二大街以北、东海路以西，用地面积约34074.15平方米。
本政府公屋工程定位为高层住宅区，小区总建筑面积85190.0平方米（不含地下车库面积21733.3平方米）。
二、设计规范
序号
国家及地方规范
建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001
建筑结构荷载规范（2006版）GB50009-2001
建筑地基基础设计规范GB50007-2002
高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002、
砌体结构设计规范GB50003-2001
建筑抗震设计规范GB50011-2001
7
混凝土结构设计规范GB50010-2001
8
人民防空地下室设计规范GB50038-2005
9
当地有关设计规范和规程
三、设计荷载
1.建筑物楼面及屋面各主要部位的使用活荷载的标准值
类别
标准值（KN/㎡）
物业管理办公室
2.0
健身房、球类用房
3.5
走廊及一般楼梯
设备及电梯机房
7.0
超市、洗衣房、消防楼梯
屋面（上人）/（不上人）
2.0/0.7
停车库
4.0
储藏、档案室
5.0
特殊荷载根据实际情况确定
注：
1.基本风压值0.55KN/㎡
2.基本雪压值0.35KN/㎡
2.六级人防等效荷载标准值
地下室顶板
55
地下室外墙板
60
地下室底板
50
出入口临空墙
110
直接作用门框墙
200
防倒塌棚架垂直荷载
防倒塌棚架水平荷载
15
人防暂按六级二等人员掩蔽考虑
四、抗震设防
本工程位于天津经济技术开发区，抗震设防烈度为7度、设计地震加速度值为0.15g、设计地震分组为第一组，特征周期0.65S。
场地土类别根据地质资料提供采用，软土地基一般为Ⅳ类。
建筑物重要性主体结构为丙类。
主体结构框架抗震等级为三级，大跨度为二级。
高层建筑剪力墙结构26层抗震等级为二级，18层抗震等级为三级。
五、结构体系
本工程主体结构公建部分为地上三层，地下一层，为框架结构体系。
住宅有三种类型，7栋高层，其中4栋26层，3栋18层，均为剪力墙结构体系。
公建部分与高层相邻处设抗震缝断开。
有些部位体形超长但建筑立面或使用功能不宜分缝处，可采用设后浇带和提高配筋率等措施解决温度应力问题。
本工程主体结构地面以上有三层公建部分及7栋18~26层住宅，但地面以下为整个大地下室。
为避免形成大底盘多塔楼的复杂结构形式，大地下室加强刚度，加强顶板，使大地下室顶板作为上部结构的嵌固端。
高层住宅平面布置超限问题有待作进一步优化调整。
六、地基基础
工程地质勘察尚未进行，根据当地类似情况一般采用预应力空心管桩或其它桩型。
桩基和基础设计根据工程地质勘察报告优化调整。
⏹给排水设计
本基地位于天津经济技术开发区保税区生活区的东部，“百米绿带”的尽端，开发区东区第二大街以北、东海路以西，用地面积约34074.15平方米。
1.《建筑给排水设计规范》GB50015-2003
2.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
3.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
4.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
5.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
6.《住宅建筑规范》GB50368-2005
7.《城镇燃气设计规范》GB50028-2006
8.《室外给水设计规范》GB50013-2006
9.《室外排水设计规范》GB50014-2006
10.《建筑中水设计规范》GB50336-2002
三、生活给水
1.整个基地由市政给水管网接入基地二路供水管，供整个基地生活及消防用水，其中一路设置生活用水总表后供整个基地的生活用水，住宅每户设小水表计量，会所等公建分别设水表计量。
2.生活用水量标准：
（不含冲厕用水）
住宅：
200L/人.日；
健身中心：
40L/人次；
超市：
5L/M2.日；
美容美发：
50L/人次；
咖啡厅：
10L/人次；
泳池配套淋浴：
100L/人次；
泳池补水：
10%水容积/日物业管理人员：
50L/人.日；
未预见水量：
10%日用水量
基地合计生活给水约730T/日
3.供水方式：
A）会所公建给水、地下室生活水箱及消防水池补水利用市政给水管网水压直接供水。
B）三栋18F高层住宅的生活用水：
1F-2F由市政管网直接供水，其余楼层由屋顶水箱出水直接或经减压阀减压供水。
屋顶水箱供水范围给水分区如下：
一区3F-10F；
二区11F-18F。
各楼屋顶水箱由设置于地下车库集中泵房的生活泵组A（共二台，一用一备）提升生活储水箱储水供给。
生活储水箱有效容积120吨（不锈钢装配式水箱，分二格）。
最不利点卫生器具配水点的静水压小于0.35Mpa，以满足使用及规范要求。
C）四栋26F高层住宅的生活用水：
二区11F-18F；
三区19F-26F。
各楼屋顶水箱由设置于地下车库集中泵房的生活泵组B（共二台，一用一备）提升生活储水箱储水供给。
4.热水供水方式
A）住宅用热水：
住宅各户热水由各户厨房设置燃气热水器或由卫生间设置家用
容积式电热水器供给。
B）会所泳池及配套淋浴热水：
由会所屋面设置直热式热泵机组及热水箱供水，为保证各热水配水点水温，热水供水系统设置热水循环泵二台（一用一备）。
四、消防给水
1.消防用水量标准：
室内消火栓：
20L/S
室外消火栓:
自动喷水灭火系统：
27L/S
合计消防水量:
67L/S
2.消防水源：
由市政管网引入基地两路DN150供水管，经消防校核表计量后在基地内形成消防供水环网，供整个基地室内外消防用水。
3．室内消火栓系统：
基地地下车库集中泵房设置二台消火栓加压泵（一用一备），消火栓加压泵提升消防储水池储水供基地内住宅、会所及地下停车库的室内消火栓用水，消防储水池有效容积240吨（钢筋混凝土结构）。
各单体建筑室内均设有消火栓系统。
每幢建筑内每层按规范要求设置消火栓，保证同层二股水栓同时到达室内任何部位。
室内消防管道形成环网，消防信号传至消防中心。
4．喷淋系统：
喷淋系统设置范围：
地下停车库及会所各层。
自动喷水灭火系统按中危险级II级,作用面积160M2，喷水强度8升/分.M2，基地集中泵房内设置喷淋加压泵二台（一用一备），喷淋加压泵提升消防储水池储水供地下停车库及会所各层喷淋用水。
集中泵房共设置湿式报警阀6组，每组报警阀后喷头数小于800只，系统最不利点工作压力大于0.1Mpa，每层（每防火分区）设水流指示器，信号传至消控中心。
4．屋顶消防水箱：
选择临近集中泵房的一栋26层住宅屋顶设12M3消防水箱一只，以供整个基地初期消防用水。
水箱设置高度应保证最不利点消火栓静水压不低于0.07MPa。
5.住宅、社区会所及地下停车库等建筑按《建筑灭火器配置设计规范》设置手提式干粉灭火器，住宅火灾危险等级按轻危险级，社区会所及地下停车库火灾危险等级按中危险级。
6.室内消火栓系统设有二套水泵接合器（每套流量10L/S），喷淋系统设有两套水泵接合器（每套流量15L/S）。
室外设置一定数量地上三出水消火栓，室外消火栓由室外消防环网直接供水，室外消火栓布置间距小于120M，保护半径小于150M。
五、燃气
基地燃气应按当地燃气公司提供要求设置。
住宅每户设置4M3/h煤气表及煤气灶。
住宅高峰日用气量约为510M3/h。
（按城市煤气估算，仅供参考）
六、中水
住宅沐浴及盥洗废水汇总后纳入基地中水处理站，经处理后供住宅及会所冲厕用水、室外绿化道路洒水、总体水景补水及地下车库车辆抹车用水。
中水供水分区如下：
a.一区：
会所各层,住宅1F~5F，地下车库及室外总体；
b.二区：
住宅6F~12F；
c.三区：
住宅13F~19F；
d.四区：
住宅20F~26F；
其中中水供水分区一及分区二由低区中水供水泵直接或经减压后供水；
中水供水分区三及分区四由高区中水供水泵直接或经减压后供水。
七、排水
1．基地污废水排水量约为570M3/日。
2．室内污废水分流，室外污废水合流，但住宅沐浴及盥洗废水单独排放至小区中水处理站。
污废合流水经小区化粪池处理，处理出水汇总排至市政污水管网。
3．基地雨水经管道汇集后排至市政雨水管网。
重现期采用1年。
八、节能环保
1.合理利用市政给水管网的水压。
2.各种设备卫生洁具等均选用高效、节能产品，水泵等动力设备选用低噪音。
3.生活污水按当地环保部门要求设置污水处理设施，达标后排放。
4.设置中水系统，供给冲厕用水、室外绿化道路洒水、总体水景补水及地下车库
车辆抹车用水。
5.会所泳池及配套沐浴用热水采用直热式热泵机组供水。
⏹电气设计
一、工程概况
天津经济技术开发区政府公屋位于保税区生活区的东部，主要用于开发区年轻家庭购买商品房前的过渡用房，采取租用的运营方式。
本工程包括3幢18层住宅和4幢26层住宅，总户数为1275户，建筑面积约为78850平方米；
1幢3层会所，建筑面积约为6340平方米；
地下车库及设备用房约为21733平方米，总建筑面积约为106923平方米。
二、设计依据
1．相关专业提供给本专业的工程设计资料。
2．建设方提供招标文件。
3．本工程采用的主要标准及法规：
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008
《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
《供配电设计系统规范》GB50052-95
《低压配电设计规范》GB50054-95
《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GBT50311-2000
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
三、变、配电系统
1、负荷等级：
1）消防控制室、防排烟设施、火灾自动报警、自动灭火装置、火灾应急照明等消防等电力为一级负荷，要求两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。
2）生活水泵、客梯电力等为二级负荷，要求两回路电源供电。
3）政府公屋住户套内和其它电力为三级负荷。
2、负荷估算：
性质
建筑面积（m2）
容量（KW）
78850
6020
6340
634
车库
21733
436
总体
200
总计
106923
7289
3、供电电源：
本工程为中压10KV用户，需设用户变电所，由电业提供两路独立的10KV电源，以电缆埋地形式进户。
4、变配电所：
在会所地下一层设公建用变电所，内设2台630KVA10KV/0.4KV变压器；
在住宅北区地下一层设住宅用变电所，内设2台1000KVA10KV/0.4KV变压器，在住宅南区地下一层设住宅用变电所，内设2台1250KVA10KV/0.4KV变压器。
5、中、低压配电系统：
10KV母线不联络，低压0.4KV侧为单母线分段，手动联络并设置机械和电气联锁。
0.4KV侧采用电容集中自动补偿，补偿后的功率因数应达到0.9，以满足供电部门的用电规则。
6、计量方式：
本工程采用高供高量，在10KV变电所设量电柜（由供电部门提供）。
在0.4KV侧计量采用于每户设置电表箱，并采用磁卡表计量方式。
四、照明系统
1.光源类型：
除有特殊要求者外，一般照明均选用防眩光、高效、节能的光源和灯具。
2.应急照明：
设计包括备用照明、疏散照明和安全照明。
3.照明功率密度及照度：
房间或场所
照明功率密度（W/m2）
照度（lx）
商店营业厅
12~19
300~500
餐厅
11~13
200~300
物业办公
11
300
4~5
75~100
起居室
100
卧室
75
住宅餐厅
150
住宅厨房
卫生间
五、防雷与接地系统
1.本工程按三类防雷建筑设计。
2.防直击雷：
在屋面沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设避雷带。
引下线利用钢筋混凝土屋面、梁、柱、基础内的钢筋。
接地装置利用建筑物钢筋混凝土内的钢筋，并在建筑物周边形成环形接地装置。
3.防侧击雷：
将60m及以上部分外墙的栏杆，金属门窗等较大的金属物直接或通过金属门窗预埋铁与防雷装置相连。
4.防雷电感应：
建筑物内的设备、管道、构架等主要金属物,应就近连至防直击雷接地装置或电气设备的保护接地装置上。
5.防雷电波侵入：
在入户端将电缆的金属外皮、各种金属管道及电气设备的接地装置与防雷接地装置相连。
6.防雷击电磁脉冲：
在变压器高、低压侧各相上设置避雷器。
在电子信息系统的低压配电系统中按信息系统等级采用相应的多级电涌保护器，同时在信号线路上设置适配的电涌保护器。
7.接地型式：
本工程配电系统采用TN—S接地方式。
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