XX中药材交易市场建设项目可行性研究报告.docx

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XX中药材交易市场建设项目可行性研究报告

XX中药材交易市场建设项目可行性研究报告

附件：

1、项目总投资估算表

2、xx规划条件通知书（附图）

3、xx中药材交易市场建设规模更改的报告

4、省人民政府关于xx2014年度第5批次城市建设用地的批复

5、关于xx中药材交易市场项目建设会议纪要

6、业主单位营业执照等相关证件

7、购地保证金凭证

8、项目建设地宗地图

申报单位及项目概况

1.1项目概况

1.1.1项目名称

xx中药材交易市场建设项目

1.1.2项目业主

xx置业有限公司

1.1.3项目建设地址

本项目建设地址位于xx白土村。

占地面积：

230亩，一期工程56467.53m2（约84亩）；最大计容建筑总面积：

80000m2；建筑后退道路红线最小距离：

南宁路15m，大雅路8m；为商业服务业设施用地（B）。

建设项目位置图

1.1.4建设内容和规模

本项目一期总用地面积为56467.53平方米，其中：

1、建设330个中药材交易商铺，新建仓储加工物流中心、饮片包装车间、市场服务中心；

2、建设中药材仓储库和药材标本展览馆（体验馆）；

3、配套道路硬化、绿化、亮化、地下管网等附属设施；

4、建设集药物科技园、育苗圆、观光示范园于一体的现代中药材观光园。

1.1.5建设性质

新建

1.1.6建设周期

建设周期为60个月。

1.1.7项目总投资

项目总投资3001.23万元，其中工程费用25574.36万元，工程建设其他费用2998.25万元，基本预备费1428.63万元。

1.1.8资金来源

项目投资资金全部由业主自筹。

1.2编制依据

序号

项目名称

估算价值（万元）

占投资比例

一

工程费用

25574.36

85%

二

工程建设其他费用

2998.25

10%

三

基本预备费

1428.63

5%

合　　　计

30001.23

100.00%

◆中华人民共和国有关法律、法规和政策规定；

◆国家发改委合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》；

◆国家建设部颁布的《房地产开发项目经济评价方法》；

◆工程建设相关法律法规及设计规范；

◆国家新型城镇化规划（2014-2020年）；

◆xx国民经济与社会发展“十二五”规划；

◆xx城市建设总体规划；

◆xx中药材交易市场概念规划总图；

◆《投资项目可行性分析指南》；

◆业主提供的其他有关材料。

1.3业主简介

◆基本情况

本项目业主单位为xx置业有限公司。

xx置业有限公司隶属于xx中药材交易有限公司，由于xx中药材交易有限公司经营中不含市场建设资质，所以公司在2014年6月出资1000万元设立xx置业有限公司。

xx置业有限公司企业代表人：

柯玉国。

xx置业有限公司经营范围：

房地产开发和销售。

xx中药材交易有限公司与2013年7月成立，注册资本5000万元，主要经营中药材种植、销售，初级加工。

公司注册地址：

xx东城门路86号1幢110号。

法定代表人：

柯玉国。

xx中药材交易有限公司经营范围：

中药材种植、初级加工、销售；农副土产品加工销售。

二、项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1xx概况

◆地区自然地理及行政区划现状

xx位于xx省西北部、xx市南部，东连襄阳保康、谷城县，东北交丹江口市，南临神农架林区，西与竹山县毗邻。

xx古称“房陵”，以“纵横千里、山林四塞、其固高陵、如有房屋”得名。

xx历史悠久，文化源远流长。

远古时期就有人类活动，有旧石器时代和新石器时代的文化遗址，是楚文化的发源地之一。

是全国著名的“木耳之乡”、“黄酒之乡”。

县城距省会武汉市582公里，距xx市政府102公里。

县境东西长300公里，南北宽131公里，总面积5110平方公里。

处鄂西北山地，四周高山环绕，略呈盆地地形。

北部属武当山，海拔多在800—1000米；南部属大巴山，海拔在1000米以上，最高峰关家还，海拔2486米；中部马栏河沿岸，为海拔400—600米的丘陵盆地。

xx是xx辖区内乡镇之一，也是xx四大古镇之一，城关镇镇政府驻东大街，人口78982人，面积68平方千米。

辖11个居委会、6个村委会：

中西关、小西关、下西关、东关、北关、老城、泉水湾、白路、联观、桃园、花宝、莲花池、八里望、白土、三海、炳公、晓阳。

城关镇是全县政治、经济、文化和交通中心，209国道、305省道于此纵横交错。

辖区面积71.6平方公里,占全县总面积的1.4%，下辖11个社区（东关、北关、下西关、中西关、小西关、桃园、泉水、白露、联观、花宝）和6个行政村（三海、炳公、晓阳、八里、白土、莲花），128个村（居）民小组，总人口近15万人，共有党员1248人，其中农村党员827人，3个党总支（镇机关总支、教育总支、经委总支），36个党支部，其中社区（村）党支部17个，镇直机关事业党支部12个，非公企业党支部7个。

◆社会经济情况

“十二五”时期xx经济社会发展的总体思路是：

坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，以科学发展为主题，以转变经济发展方式为主线，以发展提速、总量翻番，民生改善、社会和谐，生态优化、环境友好为目标，大力实施“一圈两带”战略，深入推进大项目、大招商、大旅游、大交通，解放思想，顺势而为，努力把xx打造成xx山区经济强县、全国生态文化旅游名县。

2014年，xx县委县政府坚持把扩大投资作为稳增长最有效的手段，不遗余力招商引资，积极主动对口协作，想方设法推进项目，县域经济稳步增长。

招商引进项目59个，到位资金36.1亿元。

向上争取项目153个，到位资金17.1亿元。

对口协作签订协议8个，协议资金30亿元。

银行存款余额114.5亿元，新增贷款14.3亿元，存贷比提高到48.3%。

xx远鹏实业、保定建投顺兴、北京依升恒源、武汉神农绿谷等一批知名企业落户xx；粤能生物质发电、九方魔芋等一批产业项目建成投产；稻花香白酒、庐陵王酒业等一批食品饮料项目基本竣工；仁昌商业综合体、义乌国际商贸城等一批商贸项目落地开工；柳树垭景区综合开发、半岛湾公园等一批旅游项目加快建设；城北水厂、棚户区改造等一批民生项目有序推进。

346国道大修工程全面完成，环成一级路、南宁路、西安路、长胜路和十竹、榔沙、青万等一批交通项目快速实施，特别是全县人民期盼已久的谷竹、十房高速基本通车，极大改善了交通环境，为经济社会发展增添了强劲动力。

全县实现生产总值65亿元，财政收入5.5亿元，地方公共财政预算收入4亿元，固定资产投资123亿元，社会消费品零售总额39.6亿元。

社会安定、经济繁荣，科教文卫等事业协调发展。

城关镇通过对社区居民和农村村民低保申请调查、审核和发放，共确定低保户4645户、11256人，共计发放低保金1100万元；城关镇与劳动局结合，有组织输出人员8050人，直接经济效益约7191.8万元。

劳动力岗前培训48期11854人次，占县下达任务的180%；加强计划生育政策宣传力度，全镇平均年出生918人，出生婴儿性别比100:

110，符合政策生育率87.1%，综合节育率92%。

◆xx城镇化建设情况

xx在宋朝时期发生了很大的变化，公元1051年，即北宋皇佑三年，当时的知州陈希亮在庐陵王李显修筑的古城北侧重新修建城池，后来，宋朝的历任知州对城墙进行了多次加固和整修扩建，据有关资料记载，宋朝当时的城墙四周长约3公里，高6米到8米，城墙底部宽约4米，顶宽约2.5米，城墙全部是用古砖垒砌而成，为了防备外敌入侵，城墙内储存了大量的土块和石块，当时的城墙上共设有1001个城垛，城的四周共设有四个大门，东面的大门叫景春门，西面的城门叫来风门，南面的城门叫凯旋门，北面的大门叫永定门。

当时的西城门两侧写有蜀西孔道，楚北边疆的对联，由此可见，当时城关镇的区位优势和战略位置已十分明显。

东门上端的横额上写有忠孝明邦四个大字，东、西北门上都写有月城。

新中国成立之后，随着建设的发展，古老的城墙大部分被拆除了，现在仅剩下东北角和西北角两段近400米长的城墙遗址，从唐宋以来xx历来就是州、郡、县的住址，城关镇内曾修建有许多古老的建筑，古楼、城隍庙、铁佛寺、文庙、关帝庙、太子庙、三吕书院等建筑，造型独特具有浓郁的地方特色名族气息。

随着经济的发展，南北的商户经常在xx落脚，许多外地客商都在xx建有家庙，也就是现在的同乡会馆。

建国初期，城关镇的规模还很小，城内呈正方形，长、宽各约800米，面积仅为0.6平方公里，包括有三关7街，即东关、西关、北关，东街、西街、北街、南街、县门街、顺城街和草房街，县城的中心就是老十字街口。

新中国成立后，xx县委政府重点对城关镇进行了改造，在老十字街以北新建街道形成了新十字街，城关镇的规模不断扩大，2000年以后，xx聚全县之力对西河和马兰河流域进行了集中治理，通过数年的建设，新建的无极橡皮坝，蓄起了人工湖，整个西河犹如一条珍珠彩练环绕在城关镇的中央，成为一道亮丽的风景线。

城关镇的面貌发生了翻天覆地的变化。

武当路、神龙路、一级路、唐城路等街道的建设完成进一步提升了城市功能，让古老的xx焕发了新的生机和活力。

到2007年年底，城关镇的城区面积达到了68平方公里，城区常住人口8.7万人，整个城关镇的工业产值达3.1亿元，社会总产值达到5.9亿元，已经成为xx乡镇的排头兵。

南街　xx的政治经济文化中心。

南街是一个随时间推移而变化的概念。

据《xx地名志》记载，在过去，xx在东南西北四个方向各有一座城门。

其中南面的城门，被命名为凯旋门。

凯旋门因其是放县城南面的关口门户，因此老百姓根据生活习惯把凯旋门叫做南门。

南门内外气象各有不同。

从老十字街到南门这一条大约三百米长的街道，自古以来就非常繁华，往来商旅络绎不绝，人口稠密。

人们因其紧临南门，就把它命名为南街。

而南门外在那时还较为荒凉，是一大片农田和墓葬区，因为人口较少，没有设置关卡要塞盘查路人的必要，所以自古以来南门是有街无关，这和东关、西关、北关形成了鲜明的对比。

　　如今南街和南门外都早因城市建设的需要，南大门早已被拆除，只留下南门这一个名称，供人凭吊当年的那段峥嵘岁月，南街也早已脱离了城墙。

城门的束缚，不断向前延伸。

现在的南街已经成为北起老十字街南与房陵大道神龙路相交的xx城区主要街道。

　　如今南街坐落着xx人民政府、县农行、信用联社、寿康永乐生活广场、天一路步行街、新华书店等xx的政治、经济、文化核心机构场所。

整条南街店铺林立，全县一半左右的个体户和私营业主在此投资创业。

南街这条昔日长不过三百米，宽不过四、五米的街道已经演变成为寸土寸金的宝地。

北街　历史古城中心。

据《xx地名志》记载，xx城原有7街3关，即东、西、南、北街、县门街、顺城街、草房街和东、西、北关。

城内呈正方形，长宽各800米左右，面积0.6平方公里，正中交叉口为老十字街，北大街因位于老十字街以此而得名，全长400米左右，宽6米。

据记载，xx古城建于公元1051年，原城墙四周长约3公里，高6至8米，底宽约4米，均为古砖垒砌，城内为土石保城护围，城周设有4道门，北边城门名为“永定门”。

在永定门被毁之前，北城内为街，人们称为北街。

城外为关，即北关，北街和北关合称为北街，这一名称延用至今。

解放后北城城垣逐渐被楼房代替，而今在北门老城区，明朝弘武年间重修为一段古城墙遗迹尚存。

除此古建筑外，北街至今保存有县城内罕见的老四合院、轱辘井及文庙旧址。

北街不仅拥有众多古建筑，还是xx革命根据地领导机关所在地。

1931年6月18日，贺龙率领红三军在xx开辟了鄂西北革命根据地，并成立了党的最高领导机关——鄂西临时分特委，旧址在今天的xx人民医院北街门诊。

同年，红三军在原工业局旧址成立了xx总工会，许多重要会议都在此召开。

今天的北街沿河大道，北门河堤已经成为县城一道亮丽的风景，装点着